🧭 一、北部（基隆・台北・新北・桃園・新竹）
① 科學園區• 新竹科學園區 o 新竹園區 o 竹南園區 o 銅鑼園區 o 龍潭園區 o 宜蘭園區 o 生醫園區
② 科技園區／軟體園區 • 內湖科技園區 • 南港軟體園區 • 六堵科技園區 • 新竹生物醫學園區
③ 產業園區／工業區（北部主體） 基隆 • 大武崙工業區 台北 • 內湖科技園區（兼產業） • 南港軟體園區 新北 • 土城工業區 • 樹林工業區 • 新莊工業區 • 五股工業區 • 三重工業區 • 汐止工業區 桃園（全台最多） • 龜山工業區 • 中壢工業區 • 平鎮工業區 • 桃園工業區 • 觀音工業區 • 大園工業區 • 林口工業區（跨新北） • 華亞科技園區 • 桃園科技工業園區 • 大園智慧科技園區 新竹 • 新竹工業區（湖口） • 竹東工業區
🧭 二、中部（苗栗・台中・彰化・南投・雲林）
① 科學園區 • 中部科學園區 o 台中園區 o 后里園區 o 虎尾園區 o 二林園區
② 科技園區／產業園區 • 台中軟體園區 • 台中精密機械園區 • 彰化濱海工業區（彰濱）
③ 傳統工業區 苗栗 • 竹南工業區 • 銅鑼工業區 台中 • 台中工業區 • 大里工業區 • 太平工業區 • 神岡工業區 彰化 • 彰濱工業區 • 鹿港工業區 • 和美工業區 • 線西工業區 南投 • 南崗工業區 • 竹山工業區 雲林 • 雲林科技工業區 • 斗六工業區
🧭 三、南部（嘉義・台南・高雄・屏東）
① 科學園區 • 南部科學園區 o 台南園區 o 高雄園區（橋頭／楠梓）
② 科技園區／產業園區 • 嘉義科學園區（規劃中） • 台南科技工業區 • 高雄軟體園區 • 楠梓科技產業園區 • 和發產業園區
③ 傳統工業區 嘉義 • 嘉義工業區 • 民雄工業區 台南 • 永康工業區 • 安南工業區 • 新吉工業區 • 柳營工業區 高雄（最多） • 高雄臨海工業區 • 大發工業區 • 仁武工業區 • 林園工業區 • 鳳山工業區 • 岡山本洲工業區 屏東 • 屏東加工出口區 • 屏東工業區 • 內埔工業區
🧭 四、東部 宜蘭 • 龍德工業區 花蓮 • 美崙工業區 • 光華工業區 台東 • 台東工業區
🔴 北部新北（都更最強） • 土城工業區 • 樹林工業區 • 新莊工業區 • 五股工業區 • 三重工業區 桃園（立體化最多） • 龜山工業區 • 中壢工業區 • 平鎮工業區 • 觀音工業區 • 桃園科技工業園區 • 大園工業區 • 華亞科技園區 台北（高單價） • 內湖科技園區 • 南港軟體園區
🟠 中部台中 • 台中工業區 • 精密機械園區 • 台中軟體園區 彰化 • 彰濱工業區 • 鹿港工業區 南投 • 南崗工業區
🔵 南部台南（半導體鏈） • 永康工業區 • 新吉工業區 • 安南工業區 高雄（轉型最大） • 楠梓產業園區 • 和發產業園區 • 大發工業區 • 臨海工業區 屏東 • 屏東加工出口區
🔴北部 • 新北市土城區（工業區都更核心） • 新北市新莊區（副都心產業轉型） • 桃園市龜山區（華亞外溢） • 桃園市中壢區（老工業區改建） 中部 • 台中市西屯區（中科＋商辦） • 台中市南屯區（精密機械） 南部 • 台南市新市區（南科核心） • 高雄市楠梓區（台積電效應） • 高雄市橋頭區（新園區）主打「廠辦合一＋立體化」+「企業總部＋科技廠」
🟠• 桃園市觀音區（物流＋工業） • 彰化縣鹿港鎮（彰濱） • 台南市永康區（傳產升級） • 高雄市仁武區（產業外溢）
🟡 • 雲林縣虎尾鎮 • 嘉義縣太保市 • 屏東縣長治鄉
一、台灣產業園區完整體系（最重要架構）
1️⃣ 國家級（最核心價值最高） 科學園區（國科會） 👉 台灣產業金字塔頂端（研發＋高附加價值）
北部 • 新竹科學園區（竹科） • 新竹園區 • 竹南園區 • 銅鑼園區 • 龍潭園區 • 宜蘭園區 • 生醫園區
中部 • 中部科學園區（中科） • 台中園區 • 后里園區 • 虎尾園區 • 二林園區（開發中）
南部 • 南部科學園區（南科） • 台南園區 • 高雄園區（橋頭／楠梓） 👉 三大科學園區構成「台灣科技走廊」
2️⃣ 經濟部（最大量供給） 產業園區 / 工業區（產業署）
👉 台灣「工業土地主體」 分類： 🔹 傳統工業區 • 林口工業區 • 龜山工業區 • 中壢工業區 • 平鎮工業區 • 台中工業區 • 大里工業區 • 台南工業區 • 高雄臨海工業區（重工業） 🔹 科技產業園區（加工出口區升級） • 內湖科技園區 • 南港軟體園區 • 高雄軟體園區 • 楠梓科技產業園區 • 台中軟體園區 👉 已從「加工出口」→「科技＋辦公＋研發」
3️⃣ 地方政府產業園區👉 都市更新與立體化主戰場 北部 • 新北： • 土城工業區 • 樹林工業區 • 新莊副都心產業區 • 桃園： • 華亞科技園區 • 桃園科技工業園區 • 觀音工業區 • 大園智慧園區 • 青埔產業區 中部 • 台中： • 精密機械園區 • 台中工業區二期 • 彰化： • 彰濱工業區 南部 • 台南： • 永康工業區 • 新吉工業區 • 高雄： • 和發產業園區 • 大發工業區 • 仁武產業園區
二、全台「都市更新＋立體化」
1️⃣ 桃園（全台第一） 👉 工業區立體化最明確 • 中壢／平鎮工業區 • 龜山工業區 • 華亞科技園區 📈 特徵： • 老舊廠房 → 改建廠辦 • AI＋物流＋製造混合 👉 最強接案類型 • 廠辦合一 • 企業總部 • 物流中心
2️⃣ 新北（都市更新壓力最大） • 土城 • 三重 • 新莊 • 樹林 📈 特徵： • 違章工廠多 • 容積率低 → 重建價值高 👉 最強案件 • 工廠合法化＋都更 • 工業宅轉商辦
3️⃣ 台中（製造升級） • 台中工業區 • 精密機械園區 📈 特徵： • 傳產升級 • 自動化廠房需求
4️⃣ 台南（半導體擴張） • 南科周邊 • 永康工業區 📈 特徵： • 台積電供應鏈 • 無塵室廠房爆量
5️⃣ 高雄（產業轉型最大） • 楠梓產業園區 • 和發園區 • 臨海工業區 📈 特徵： • 重工業 → 半導體＋科技
