台北幼兒園立案法規標準完整解析｜從土地選址、樓層、室內外活動空間、消防到設立許可一次掌握｜周嘉源建築師事務所

在台北市規劃幼兒園，不能只看「有沒有足夠坪數」，而必須從土地使用、基地條件、建築用途、樓層、室內活動室、室外活動空間、盥洗室、健康中心、辦公與教保準備空間、廚房、消防及立案程序整體判斷。

目前《幼兒園及其分班基本設施設備標準》已於2026年7月24日修正。現行規定明確要求幼兒園設施設備除符合該標準外，還必須符合建築、消防及衛生相關法規；用地則須符合都市計畫及土地使用管制規定。法規共用系統

因此，在台北市信義、大安、松山、中山、內湖、南港、士林、北投、文山、中正、大同、萬華尋找幼兒園場地時，最重要的不是先簽約，而是先確認「這塊土地、這棟建築、這個樓層能不能合法做幼兒園」。

一、台北幼兒園立案，第一關是土地與基地

幼兒園設立前，首先要確認土地使用條件。

現行規定要求幼兒園用地符合都市計畫法、都市土地使用分區管制，或非都市土地使用管制等相關法規。法規共用系統

因此實務上應先查：

• 土地使用分區
• 土地使用地類別
• 建築物用途
• 使用執照
• 基地面積
• 建築面積
• 樓地板面積
• 出入口條件
• 室外活動空間
• 停車及交通條件
• 鄰近特殊設施

「房子很大」不等於「可以設幼兒園」。

如果土地使用或建築用途先天不符合，後續再投入裝修、設備與招生規劃，都可能造成重大投資風險。

二、幼兒園與特殊設施的距離，也要在找點時確認

現行標準對幼兒園與部分特殊場所的距離設有要求。

例如幼兒園出入口至加油站地界原則上須有100公尺以上距離；公共危險物品及可燃性高壓氣體場所、殯葬設施等，也須依相關法規檢查。法規共用系統

而且2026年7月24日修正後，相關加油站距離規定也有新舊案件適用差異。

所以台北幼兒園找點不能只用地圖看「附近有沒有學校」，還應把：

基地 → 出入口 → 周邊設施 → 法定距離

納入前期評估。

三、幼兒園樓層不是想用幾樓就用幾樓

這是幼兒園立案最重要的建築條件之一。

一般樓層型幼兒園原則上：

一樓 → 二樓 → 三樓

依序使用，四樓以上不得作為幼兒園使用。

但設置於直轄市高人口密度行政區的幼兒園，一樓至三樓的使用順序有例外；山坡地符合特定條件者，也可能有相關例外。法規共用系統

因此，在台北市評估既有商辦、店面或其他建築改造成幼兒園時，不能直接認定「二樓或三樓不能做」。

應先確認：

行政區 → 建築型態 → 樓層 → 出入口 → 避難條件 → 主管機關規定

再決定是否值得投入。

四、幼兒園六大必要空間，必須獨立規劃

現行標準明定幼兒園應分別獨立設置：

1. 室內活動室
2. 室外活動空間
3. 盥洗室（包括廁所）
4. 健康中心
5. 辦公室或教保準備室
6. 廚房

設置於公寓大廈內的幼兒園，上述必要空間原則上也不得與公寓大廈居民共用。法規共用系統

因此，幼兒園的空間規劃不能直接套用：

• 補習班
• 安親班
• 一般辦公室
• 商業店面
• 托嬰中心

每一種使用型態都有不同的建築與設備條件。

五、室內活動室面積怎麼算？

現行標準對室內活動室有明確面積要求：

另外，也可以採個別幼兒人數計算方式，每名幼兒室內活動空間不得小於2.5㎡。而牆、柱、出入口淨空區等面積不能直接計入室內活動室面積。法規共用系統

這代表「房屋總坪數」與「真正符合規定的活動室面積」是兩回事。

例如一間建築物雖然有200㎡，但如果大量面積被：

• 樓梯
• 走廊
• 廁所
• 廚房
• 辦公室
• 儲藏
• 機電
• 其他必要空間

占用，實際能配置的教室數量仍可能不足。

六、室外活動空間是幼兒園選址的關鍵

幼兒園不是只要室內坪數夠就可以。

現行規定原則上要求室外活動空間設置於基地地面層並集中留設；若面積不足或無法設在基地地面層，經主管機關實地會勘核准後，才可能採用二、三樓露臺或毗鄰街廓土地等方式替代。法規共用系統

一般幼兒每人室外活動空間不得小於3㎡；私立幼兒園及其分班設於直轄市高人口密度行政區者，則不得小於2㎡。法規共用系統

這對台北市尤其重要。

因為台北很多物件是：

高樓層商辦＋小基地＋既有建築

如果沒有先把室外活動空間問題解決，單純看到室內坪數很大，仍可能無法成立幼兒園。

七、室內活動室還有「兩處出入口」要求

幼兒園室內活動室不只是面積問題。

現行規定要求室內活動室應設置二處出入口，並直接面向避難層或走廊。法規共用系統

因此規劃教室時，必須同步檢查：

• 教室位置
• 出入口數量
• 走廊
• 樓梯
• 避難方向
• 防火區劃
• 防火門
• 消防設備

如果原本的辦公室隔間無法形成合適的避難動線，就算室內面積足夠，也不能直接視為符合幼兒園使用需求。

八、盥洗室與廁所不能最後才塞進平面圖

幼兒園盥洗室也是法定空間。

現行規定包括：

• 每層樓至少設置一處盥洗室
• 2歲以上未滿3歲幼兒使用的盥洗室應設於室內活動室內
• 3歲以上幼兒可依規定集中設置，但應避免動線過長及位置偏僻
• 教職員工應有適當廁所
• 應設清潔用具清洗及儲藏空間
• 應注意通風、採光、防蟲、防滑與排水

而幼兒盥洗室面積也不能拿來計算室內活動室面積。法規共用系統

因此，幼兒園平面設計最好從一開始就把衛生空間與兒童動線一起配置。

九、健康中心、辦公室與廚房也是立案條件

健康中心

招收幼兒達201人以上者，健康中心應獨立設置；其他幼兒園可以設於辦公室內，但仍須區隔獨立空間並注意通風採光。法規共用系統

辦公室／教保準備室

應能提供：

• 教保人員備課
• 教材教具製作
• 教學交流
• 與家長或幼兒單獨晤談

等功能。法規共用系統

廚房

廚房則須考量：

衛生 → 安全 → 配膳動線 → 噪音 → 異味

不能單純把一般住家廚房直接拿來套用。法規共用系統

十、幼兒園立案的建築、消防與衛生必須一起看

現行標準明確規定，幼兒園設施設備除了符合本標準之外，也必須符合建築、消防及衛生相關法規。法規共用系統

所以實務上的完整流程應該是：

土地評估
↓
土地使用及基地條件確認
↓
建築用途／使用執照確認
↓
樓層與出入口評估
↓
室內外活動空間計算
↓
教室、盥洗、健康中心、辦公、廚房規劃
↓
消防及避難檢討
↓
室內裝修與設備規劃
↓
幼兒園設立許可／立案程序

這比「先租下來再找人送件」安全得多。

十一、台北各行政區幼兒園找點，應注意什麼？

信義區、大安區

土地及建築密度高，常見商辦、集合住宅及既有建築，應優先確認基地與樓層條件。

松山區、中山區

老舊建築與商業空間較多，應特別檢查使用執照、現況隔間、避難與室外活動空間。

內湖區、南港區

企業及住宅發展並存，若規劃企業型幼兒園或較大型園舍，可同步評估交通與接送動線。

士林區、北投區

若基地條件較完整，室外活動空間規劃可能較有彈性，但仍須確認土地使用及特殊設施距離。

文山區

住宅型場地較常見，應特別檢查建築用途、樓層、基地及出入口。

中正區、大同區、萬華區

若使用既有老建築改造，應先確認現況與原核准圖說是否一致，再評估能否合法改造。

十二、幼兒園立案前「場地可行性檢查表」

十三、周嘉源建築師事務所｜台北幼兒園立案與建築規劃

幼兒園案件最重要的不是單純「送立案文件」，而是前端就把土地、建築、空間、消防與法規整合。

周嘉源建築師事務所可協助從：

土地與基地評估 → 建築用途確認 → 樓層檢討 → 幼兒園平面規劃 → 室內外活動空間計算 → 消防避難 → 室內裝修 → 設立許可／立案

逐階段檢查。

尤其是既有辦公室、店面、商業空間、老舊建築或其他用途建築物改設幼兒園，更應該在簽約前確認能否合法改造。

十四、幼兒園立案法規 FAQ

Q1：幼兒園一定要有室外活動空間嗎？

原則上需要。現行規定要求設置室外活動空間；特殊情況經主管機關會勘核准後，才可能採二、三樓露臺或毗鄰街廓土地等方式配置。法規共用系統

Q2：幼兒園可以設在四樓嗎？

一般樓層型幼兒園四樓以上不得使用；但部分直轄市高人口密度行政區有一樓至三樓使用順序的例外規定。這不代表四樓可以直接設幼兒園。法規共用系統

Q3：幼兒園室內活動室至少要幾坪？

15人以下班級至少30㎡，16至30人班級至少60㎡；另有每名幼兒至少2.5㎡的計算方式。法規共用系統

Q4：一般商辦可以改成幼兒園嗎？

不能只看商辦坪數判斷。應先確認土地使用、建築用途、樓層、室內外活動空間、消防、衛生及其他必要設施設備。

Q5：2026年的幼兒園規定有更新嗎？

有。教育部主管法規資料顯示，《幼兒園及其分班基本設施設備標準》最近一次修正日期為2026年7月24日，因此現在規劃新設幼兒園，應以現行版本進行評估，而不宜直接沿用舊資料。法規共用系統

十五、台北幼兒園要立案，先確認「場地能不能做」

如果您準備在信義、大安、松山、中山、內湖、南港、士林、北投、文山、中正、大同、萬華尋找幼兒園場地，建議在簽約、購地或投入裝修前，先準備：

建築物地址＋土地／建物資料＋使用樓層＋建築面積＋預計招收人數＋班級數＋現況平面圖＋基地照片。

再依照：

土地使用 → 基地 → 建築用途 → 樓層 → 室內活動室 → 室外活動空間 → 盥洗／健康／行政／廚房 → 消防 → 室內裝修 → 設立許可

逐項確認。

周嘉源建築師事務所｜台北服務據點

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