台北找建築師，真正需要比較的不是「一坪多少錢」，而是建築師實際負責哪些工作、案件複雜程度、設計規模、法規審查、建照申請、變更使用、室內裝修、監造與後續工程整合到什麼程度。信義、大安、中山、松山、內湖、南港、士林、北投、中正、大同、萬華、文山等區域的土地條件不同，住宅自建、商辦、店面、企業總部、老屋改建、用途變更、特殊用途的工作內容也完全不同，因此建築師費用不能單純用土地坪數或建築坪數直接判斷。

目前臺北市建築師公會仍公開提供建築師酬金相關資料，另有建照審查、室內裝修等相關收費資訊；實際委託時，更重要的是確認服務範圍、工作階段、申請項目與是否包含監造及專業整合。臺北市建築師公會

一、台北建築師費用為什麼不能只問「一坪多少錢」？

地主第一次找建築師，最常問：

「我有100坪土地，建築師設計費多少？」

但這個問題其實還少了很多重要條件。

同樣是100坪土地：

• 空地自地自建住宅
• 商業區店面＋辦公
• 老屋改建
• 辦公室改診所
• 商辦用途變更
• 企業廠辦
• 特殊用途建築
• 大型整合型開發

建築師需要處理的工作完全不同。

因此比較台北建築師費用時，應該先問：

土地與建築條件 → 預定用途 → 建築規模 → 設計工作 → 法規審查 → 申照 → 監造 → 專業整合 → 工程服務

而不是只比較報價單最後的一個數字。

如果地主還在買地前階段，更不應直接跳進正式設計。可以先參考台北土地開發前建築師基地評估｜土地可建性、容積試算、開發風險與建築規劃，先確認土地真正能做什麼，再決定需要多少建築設計工作。

二、台北建築師費用通常包含哪些工作？

完整建築案件的費用，不能只理解成「畫圖費」。

依案件不同，可能包含：

所以地主拿到報價時，最重要的不是先問「貴不貴」，而是先確認：

這個價格到底做到哪一個階段？

三、台北建築師費用，第一個關鍵是「案件類型」

1. 空地自地自建

如果是台北市空地自建，建築師通常需要從基地分析開始，進行：

土地使用分區 → 建築線 → 建蔽率 → 容積率 → 退縮 → 高度 → 停車 → 建築量體 → 設計 → 建照。

因此不能單純以「設計幾張圖」來理解費用。

2. 老屋改建

老屋案件通常比新建空地複雜，因為需要先確認：

• 使用執照
• 原核准圖說
• 現況
• 違建
• 結構
• 消防
• 避難
• 管線
• 使用用途

如果地主正在評估老屋究竟應該改建、重建或用途轉型，可先參考台北老建物重建、改建與用途轉型如何選擇？，因為不同開發方向會直接改變建築師需要投入的工作內容。

3. 用途變更

例如：

住宅 → 辦公室
辦公室 → 診所
店面 → 餐飲
商辦 → 特殊用途
既有建築 → 長照或其他服務空間

這類案件通常不是「重新裝潢」這麼簡單。

建築法第73條涉及建築物應依核定使用類組使用，涉及使用類組或與原核定使用不合的特定變更時，可能需要辦理變更使用；臺北市相關申請也會涉及使用執照、土地使用分區、圖樣以及結構、防火避難、消防、停車等檢討文件。台北市法律資訊網

因此用途變更案件的費用，必須依實際建築條件與申請範圍判斷。

四、台北建築師費用第二個關鍵：建築規模

建築面積、樓層數、總樓地板面積與地下室數量，都會影響設計工作量。

例如同樣一塊基地：

4層小型建築

與

地下3層＋地上15層商辦

所涉及的結構、機電、消防、停車、電梯、避難及施工整合程度完全不同。

因此建築師費用通常應該與整體工程規模及工作內容一起評估。

臺北市建築師公會公開的全國建築師公會版本酬金標準表，也是依一般建築、公共及高層建築、特殊建築，以及不同工程費級距來呈現酬金參考架構，而不是單純按照土地坪數計價。台北市法律資訊網

五、第三個關鍵：地主委託的是「設計」還是「完整建築服務」？

這是比較建築師費用時最容易忽略的地方。

有些地主只需要：

初步規劃

有些需要：

建築設計＋建照申請

有些則需要：

土地評估＋建築規劃＋設計＋建照＋工程＋監造＋竣工

甚至還可能加入：

用途變更＋室內裝修＋消防＋無障礙＋結構補強

因此報價差異很大，並不一定代表誰比較貴，而可能代表工作範圍根本不同。

六、台北建築師費用應該拆成「工作階段」比較

地主拿到報價時，可以要求建築師把工作拆開：

第一階段｜基地與法規評估

確認：

• 土地使用分區
• 使用管制
• 建築線
• 道路
• 建蔽率
• 容積率
• 高度
• 退縮
• 停車
• 基地形狀
• 既有建築合法性

這個階段尤其適合準備買地的地主。

第二階段｜初步建築規劃

確認：

• 建築量體
• 樓層
• 樓地板面積
• 戶數或單位
• 停車
• 電梯
• 樓梯
• 動線
• 使用效率

真正有經驗的基地評估，應該把「土地法規」轉換成「建築量體」。

第三階段｜正式建築設計

包括：

• 配置
• 平面
• 立面
• 剖面
• 面積計算
• 結構整合
• 機電整合
• 消防
• 無障礙
• 停車
• 相關申照圖說

第四階段｜建照申請

正式進入申照程序後，還會涉及書圖整合、審查與補正。

臺北市建築師公會目前也公開建造執照相關工程造價資料及建照設計費相關文件，可作為案件成本與申請工作的參考。臺北市建築師公會

七、建築師費用之外，還有哪些「地主容易漏算」的成本？

地主不能只準備建築師設計費。

完整建築開發可能還包括：

• 建照相關規費
• 審查費
• 結構相關費用
• 消防相關費用
• 地質調查
• 測量
• 鑑界
• 水電及機電專業
• 室內裝修申請
• 變更使用申請
• 工程監造
• 營造工程
• 其他專業技師服務

例如室內裝修案件，臺北市建築師公會也另行公布相關審查及簡易室裝案件收費資訊，因此「建築師設計費」與「所有申請、審查及工程成本」應分開理解。臺北市建築師公會

八、如果是老屋，建築師費用為什麼可能比較高？

老屋最麻煩的地方，不一定是畫圖，而是現況與原始資料可能不一致。

例如：

原核准圖說
↓
使用執照
↓
建物謄本
↓
現況測量
↓
違建或增建
↓
結構
↓
消防
↓
用途
↓
改建方案

如果地主直接找裝修公司進場，才發現使用用途、消防或合法性有問題，後面可能重新修改。

因此老屋案件前期多花一些費用做專業調查，有時反而能降低後續工程風險。

九、台北不同行政區，建築師費用評估也會有不同重點

信義區、大安區、松山區

土地價值與建築使用效率通常是地主高度重視的問題，應特別檢討：

基地效率＋容積＋停車＋產品定位＋建築量體。

中山區、大同區、萬華區、中正區

部分成熟街區的老屋、巷弄及既有建築條件較複雜，費用評估不能只看建築面積，還要看：

現況調查＋合法性＋基地條件＋改建或重建方案。

內湖區、南港區

如果是企業辦公、廠辦或企業基地，除了建築設計，還可能涉及：

機電＋停車＋貨車動線＋企業需求＋未來擴充。

士林區、北投區、文山區

則應依個別地號檢查都市計畫、道路、基地形狀、地形及其他管制條件。

因此，台北建築師費用不存在一個適用所有案件的固定答案。

十、建築師報價比較表：地主應該比較什麼？

不要只比較總價，要比較「總價買到什麼」。

十一、台北地主最容易犯的五個建築師費用錯誤

錯誤一：只找最低報價

低價不一定錯，但如果工作範圍少很多，就不能直接比較。

錯誤二：只看每坪價格

建築師真正投入的是專業工作量，不是單純畫圖面積。

錯誤三：沒有確認是否包含建照

「設計費」與「設計＋申照」可能是不同委託範圍。

錯誤四：老屋只比較裝修價格

如果涉及用途、結構、消防或合法性，前期建築專業評估不可省略。

錯誤五：等到工程開始才找建築師

土地開發最有價值的階段，往往是工程投入之前。

十二、台北建築師費用完整評估流程

地主可以按照以下順序判斷：

土地／建物資料
↓
確認開發目的
↓
土地使用分區與法規
↓
基地與建築線分析
↓
建築量體評估
↓
確認建築用途
↓
判斷設計工作範圍
↓
確認是否需要建照／變更使用／室內裝修
↓
確認是否包含監造
↓
確認專業技師整合
↓
比較建築師報價
↓
簽訂委託與正式設計

這樣才是真正的「建築師費用評估」。

十三、台北建築師費用，應該先問建築師這10個問題

在正式簽約前，地主可以直接確認：

1. 這個報價包含基地法規評估嗎？
2. 包含初步量體規劃嗎？
3. 包含正式建築設計嗎？
4. 包含建照申請嗎？
5. 審查補正是否包含？
6. 結構、機電、消防如何整合？
7. 是否包含室內裝修？
8. 是否包含變更使用？
9. 是否包含工程監造？
10. 哪些情況會另外計費？

如果這10項都沒有問清楚，單純比較「誰報價最低」，其實沒有意義。

十四、相關案件：台北建築師費用應與開發目的一起評估

如果地主是買地前評估，建議先從台北買地前建築師基地評估完整攻略｜土地可建性、容積試算、開發風險與建築規劃開始，因為土地可建性會直接影響後續建築規模與設計工作量。

如果手上是老屋，則可以搭配台北既有建築改建前檢查清單｜從老屋結構、使用執照到用途轉型，先確認究竟是整修、改建、用途轉型還是重建。

如果涉及用途調整，也可參考台北變更使用與室內裝修有什麼不同？從用途變更、裝修許可到申請流程完整解析，避免把不同法定程序全部當成一般裝修。

十五、台北建築師費用與政府申請，必須一起看

建築師費用不能脫離申請程序單獨判斷。

台北市相關建築管理程序涉及建造執照、使用執照、變更使用、室內裝修等不同階段；例如變更使用案件，臺北市現行規定要求依案件檢附使用執照、權利證明、土地使用分區、圖樣以及結構、防火避難、消防、停車等相關資料。台北市法律資訊網

地主在前期整理資料時，可以直接查閱臺北市法規查詢系統，並依案件需要確認建築管理及土地使用相關規定。

也就是說，建築師報價真正應該連結的是：

法規工作量＋設計工作量＋申請工作量＋專業整合＋工程服務。

十六、周嘉源建築師事務所｜台北建築師費用從前期評估開始

周嘉源建築師事務所服務台北市地主、企業主與既有建築案件，並非單純以「畫圖」作為服務起點，而是依土地與建築條件，先協助地主釐清：

土地能做什麼 → 可以蓋多少 → 應該怎麼規劃 → 需要哪些申請 → 建築師要負責哪些工作 → 工程如何執行。

服務內容可依案件整合：

土地開發評估｜基地分析｜土地使用分區｜建築線｜建蔽率／容積率｜建築量體｜自地自建｜老屋改建｜用途變更｜危老重建｜建造執照｜室內裝修｜工程規劃｜監造

台北市土地從信義、大安、中山、松山到內湖、南港、士林、北投、中正、大同、萬華、文山，每一筆土地的條件都可能不同，因此建築師費用也應依個案工作內容合理評估，而不是用單一價格套用全部案件。

周嘉源建築師事務所 台北分所服務據點｜台北市信義區忠孝東路五段1號2樓
手機｜0926-699485

十七、台北建築師費用 FAQ

Q1：台北建築師費用大約多少？

沒有一個可以適用所有案件的固定價格。應依建築規模、工程類型、用途、設計內容、申照程序、監造範圍及專業整合程度評估。

Q2：建築師費用是用建築坪數計算嗎？

有些案件會以工程規模、面積或其他方式形成報價，但不能只看坪數。案件複雜度與工作範圍同樣重要。

Q3：建築師費用包含建照申請嗎？

不一定。簽約前一定要確認報價是否包含建照申請、審查補正及相關申照工作。

Q4：老屋找建築師會比較貴嗎？

不一定，但老屋常需要增加現況調查、合法性、結構、消防、用途及改建方案等工作，因此工作量可能比單純空地新建複雜。

Q5：只想知道土地可以蓋多少，需要付完整設計費嗎？

不一定。可以先委託前期基地與建築可行性評估，再依評估結果決定是否進入正式設計。

Q6：用途變更的建築師費用怎麼算？

應依原使用用途、預定用途、建築規模、消防、避難、停車、無障礙、室內裝修及申請程序等條件評估，不能只用坪數判斷。

Q7：建築師費用越低越划算嗎？

不一定。真正應比較的是服務範圍、專業能力、申照經驗、法規整合及後續工程服務。

台北找建築師，先比較「工作內容」，再比較「費用」

對台北地主而言，建築師費用真正應該回答的問題不是：

「哪一家最便宜？」

而是：

「我付出的費用，建築師到底替我解決哪些問題？」

如果是準備買地，應先做土地與基地可行性評估；如果已經持有土地，應先確認開發方向；如果是老屋，應先判斷改建、重建或用途轉型；如果涉及商辦、診所、店面、企業總部或特殊用途，則更要把土地、建築、消防、申照及工程整合納入。

建議地主諮詢時準備：

土地地址／地段地號＋土地面積＋現況照片＋既有建築資料＋使用執照＋預定用途＋預計開發規模。

由建築師依序評估：

土地條件 → 基地可行性 → 建築規劃 → 工作範圍 → 設計費用 → 申照 → 工程 → 監造。

這樣得到的建築師報價，才是真正具有比較價值的「完整建築服務費用」。