基隆廠房增建建築師完整指南｜中正、安樂、七堵、暖暖舊廠擴建、垂直增建、工業區立體化與企業擴廠規劃｜周嘉源建築師事務所

基隆廠房增建不是單純「多蓋幾坪」或「把樓層往上加」，真正的關鍵是先確認原廠房是否合法、土地能不能增建、還剩多少建蔽率與容積、建築線與道路條件是否成立，以及既有結構、消防、機電與企業生產需求能否整合。尤其在七堵六堵科技園區、大武崙工業區，以及中正、安樂、暖暖等既有產業基地，企業面對土地不足時，應先比較水平擴建、垂直增建、舊廠改建與工業區立體化，再進入正式設計。

基隆市目前已有工業區立體化方案，適用範圍包括都市計畫乙種工業區及符合條件的產業專用區；部分案件可透過新增投資、能源管理、捐贈空間或回饋等機制取得容積獎勵，合併上限可達法定容積50%，但是否適用仍須依基地、分區與投資計畫逐案確認。基隆市政府

因此，企業真正應該問的不是「廠房還能不能蓋出去」，而是：

原廠合法性 → 土地條件 → 剩餘建築量 → 增建模式 → 結構消防 → 企業需求 → 建照申請 → 工程

一、基隆廠房增建，第一步不是畫圖，而是盤點原廠

既有廠房要增加面積，第一個工作不是繪製新增建築，而是把原有建築資料重新整理。

建築師應先確認：

• 土地地段、地號與面積
• 土地使用分區及使用管制
• 原建造執照
• 原使用執照
• 原核准平、立面圖
• 原核准建築面積與樓地板面積
• 現況樓層與使用用途
• 歷史增建、頂樓加蓋或其他未核准部分
• 建蔽率與容積率使用情形
• 建築線與道路條件
• 法定空地
• 停車及車道
• 消防與避難
• 結構安全
• 現有機電及生產設備

這也是為什麼廠房增建與一般新建案不同。若原廠房存在歷史增建或現況與使用執照不一致，新的增建案可能必須先處理既有建築問題。

基隆市建管單位目前辦理建造、拆除、使用、變更使用及室內裝修等相關業務，且2026年9月已更新建造執照及雜項執照首次掛號文件檢核表與建築師自主檢核表，因此增建案件更應在前期把申照條件一次整理。基隆市政府

二、基隆不同區域，廠房增建的規劃重點不同

七堵、六堵｜企業擴廠與工業區立體化重點區域

七堵、六堵科技園區是基隆企業擴廠的重要產業空間。市府資料顯示，六堵科技園區具有廠房及產業用地條件，並持續推動工業區立體化，以提高土地使用效率。基隆市政府

因此企業若遇到：

土地不夠＋廠房不夠＋設備持續增加

不一定只能購買新土地，也可以比較：

水平增建 → 垂直增建 → 廠房更新 → 立體化

安樂、大武崙｜既有廠房與產業空間升級

大武崙工業區位於基隆西北側，鄰近主要快速道路與交流道，具有產業及物流發展條件。基隆市政府

企業若要增加生產線、倉儲、辦公或設備空間，除了面積之外，更應檢討大型車輛、裝卸、生產動線及機電需求。

中正區｜港區、物流與既有產業空間

中正區部分基地與港區、倉儲、物流及既有建築使用相關，廠房增建不能只計算樓地板面積，還要把貨車進出、裝卸、倉儲與作業流程納入。

暖暖區｜基地、道路與地形條件優先

暖暖部分基地條件較具個案差異，若涉及地形、道路、既有建築或狹長基地，更應先完成基地分析，再決定增建位置與建築型態。

三、基隆廠房增建主要有三種模式

其中垂直增建不能只看「還有容積」。既有廠房的結構系統、基礎承載、樓梯、防火區劃、避難、機電及設備重量，都可能影響是否真的能往上增加樓層。

如果企業屬於科技、精密製造或高機能廠房，還需要進一步把製程、無塵空間、天車、高載重、機電與抗震需求納入；這類產業建築規劃，也可參考台中工業區、大甲幼獅產業園區無塵室廠房規劃實務。

四、基隆工業區立體化，不只是「多拿容積」

基隆市工業區立體化方案的適用範圍及獎勵條件都有明確規範，例如乙種工業區、產業專用區須符合方案條件，新增投資及能源管理等獎勵有各自上限；若仍有容積需求，也有其他取得容積獎勵的機制，合併最高可達法定容積50%。基隆市政府

因此企業不能直接用「50%」反推自己的廠房可以增加多少樓地板面積。

實務上應依序檢查：

基地分區 → 基準容積 → 投資計畫 → 新增投資 → 能源管理 → 可取得獎勵 → 建築量體 → 產業使用 → 建照

基隆市政府目前也公開提供工業區立體化方案、申請流程及相關文件，企業可以先從基隆市政府工業區投資優惠與立體化方案了解制度架構，再由建築師依個案判斷。

五、廠房增建最容易被忽略的「建築線」

很多企業認為：「我的土地旁邊就是道路，所以一定可以蓋。」

實際上仍應確認：

• 建築線
• 道路寬度
• 臨路長度
• 指定建築線
• 私設通路
• 基地最小寬度
• 畸零地
• 車道出入口
• 消防車輛動線

基隆市建築管理自治條例對指定建築線、基地與道路關係及申請文件都有規定；因此增建基地不能只拿地籍圖自行估算。法規查詢系統

企業若準備擴廠，前期應把地籍圖、建物資料、現況測量及建築線一起納入基地判讀。

六、舊廠增建前，合法性一定要先處理

如果原廠房已有：

• 歷史增建
• 頂樓加蓋
• 違建
• 用途與使用執照不符
• 未登記空間
• 原核准圖說遺失
• 建築面積與現況不一致

就不宜直接進入新建部分的設計。

尤其當案件後續涉及使用執照或用途調整時，既有違建可能影響審查與竣工處理。基隆市對變更使用案件的違章建築也有專門處理原則。法規查詢系統

因此「舊廠合法性盤點」應該排在「新增樓地板設計」之前。

如果企業本身是既有廠房更新、轉型或擴建，也可延伸參考既有建築活化與用途轉型規劃，先比較保留、改建、用途調整與重建的成本及法規風險。

七、基隆廠房增建完整流程

真正完整的廠房擴建流程，可以整理為：

① 土地與地號確認
↓
② 土地使用分區及使用管制
↓
③ 原建築執照、使用執照盤點
↓
④ 現況合法性及建築量檢查
↓
⑤ 建築線、道路及基地條件
↓
⑥ 建蔽率、容積率與剩餘開發量
↓
⑦ 水平／垂直／立體化方案比較
↓
⑧ 結構、消防、避難、機電檢討
↓
⑨ 企業生產、倉儲、辦公及物流動線整合
↓
⑩ 初步量體及成本評估
↓
⑪ 建築設計及相關專業整合
↓
⑫ 建造執照及必要申請
↓
⑬ 工程施工與竣工使用

這樣才能避免「設計完成後才發現原廠不能增建」的情況。

八、基隆企業擴廠，不能只追求增加坪數

真正好的廠房增建，不是單純把樓地板面積做大，而是讓新增空間真正改善企業營運。

例如：

生產線擴充 → 設備重量＋人員動線＋原料進出
倉儲增加 → 貨車＋裝卸＋堆高設備＋消防
辦公空間增加 → 人員＋電梯＋公共空間＋機電
廠房垂直化 → 結構＋垂直運輸＋消防＋設備
企業長期擴廠 → 本次需求＋未來產能＋後續擴建彈性

如果涉及AI、半導體供應鏈或高科技製造等產業，土地與廠房規劃更需要把企業未來設備與機電需求納入前期判斷，可進一步參考AI與科技供應鏈擴廠、科技廠房規劃實務。

九、周嘉源建築師事務所｜基隆廠房增建在地服務

周嘉源建築師事務所針對基隆中正、安樂、七堵、暖暖，以及六堵、大武崙等產業基地，從企業實際需求出發，整合土地、既有廠房與建築申請。

服務內容包括：

廠房增建可行性評估｜舊廠擴建｜垂直增建｜工業區立體化｜土地使用分區｜建蔽率／容積率｜建築線｜原廠合法性｜廠房改建｜用途調整｜消防避難｜結構整合｜機電配置｜倉儲物流｜建造執照｜使用執照｜工程規劃

周嘉源建築師事務所基隆服務據點：

基隆市中正區義一路99號
手機｜0926-699485

對基隆企業而言，真正重要的不是找一位只會「畫增建圖」的建築師，而是找到能從土地 → 原廠 → 法規 → 量體 → 申照 → 工程一路整合的建築專業團隊。

十、基隆廠房增建 FAQ

Q1：廠房旁邊有空地，就一定可以增建嗎？
不一定。還要檢查土地使用分區、建築線、建蔽率、法定空地、消防及其他基地條件。

Q2：原廠房可以直接往上加樓層嗎？
不能只看剩餘容積。還要檢查既有結構、基礎、消防、避難、垂直動線及機電設備。

Q3：六堵工業區適合做廠房立體化嗎？
可以列入評估，但是否符合方案須依基地分區、基準容積、投資計畫及其他申請條件逐案確認。基隆市目前確有工業區立體化制度。基隆市政府

Q4：老廠房有違建，還能申請增建嗎？
不能直接假設可以。應先盤點違建位置、原核准圖說及合法建築範圍，再決定拆除、補照、改建或其他處理方式。

Q5：企業只想增加倉庫，也需要找建築師嗎？
如果涉及建築物增建、用途、消防、停車或建築執照，就應先確認申請程序。基隆市建管單位也明確將建造、使用、變更使用及相關建築管理納入業務範圍。基隆市政府建築管理資訊系統

基隆廠房擴建，先判斷「怎麼擴」再開始設計

基隆廠房增建真正的核心，不是「還能增加幾坪」，而是先回答：

這塊土地還能不能開發？
原廠房是否合法？
剩餘建蔽率與容積多少？
適合水平增建還是垂直增建？
是否值得申請工業區立體化？
結構、消防、機電能不能支撐企業未來需求？

如果您目前位於基隆中正、安樂、七堵、暖暖、六堵或大武崙，正面臨廠房不足、生產線擴充、倉儲增加、辦公空間不足或舊廠更新，可以先準備：

廠房地址／地號＋土地面積＋現有建築面積＋使用執照／建照＋預計增加坪數＋企業用途＋現況照片或圖面

再由建築師依序進行：

土地與原廠盤點 → 合法性 → 建築量 → 增建模式 → 結構消防 → 工業區立體化 → 建築設計 → 建照 → 工程

讓「廠房不夠用」真正轉化成一套可以申請、可以施工，也能配合企業下一階段產能成長的擴廠方案。