農地開發時程因應國土計畫法施行前之策略建議
1.土地開發許可
2.土地變更
3.違章工廠→特定工廠(特登工廠)
4.合法工廠→農地擴廠
5.國有土地處理
6.農地允許開發建築
國土計畫延後 6年實施 農地緊急申請開發
服務項目： | |
1.土地開發許可 2.土地變更 3.違章工廠→特定工廠 | 4.合法工廠→農地擴廠 5.國有土地處理 6.農地允許開發建築 |
農地變工業用地．黃土變黃金
壹、違章工廠合法化+農地變工業用地
特定工廠 | => | 用地變更 | => | 土地增值 |
＊註一：特定工廠登記需由專業建築師事務所承辦，否則只考慮工廠登記少數條件未考慮用地變更較嚴格條件，造成無法變更土地，或必須重辦特定工廠登記。
＊註二：用地變更涉及建築規劃與面積計算，需委由專業建築師事務所承辦，以免失敗或違法，彷間許多代書或顧問公司往往圖說及面積計算錯誤，導致必須修改圖面重新送件，延宕時程。
貳、違章工廠合法化(申請特定工廠登記)
109.3.20修法實施 | 修法後2年 | 修法後3年 |
|
| 119年3月19日前未取得特定工廠登記依法處理 |
|
低汙染既有未登記工廠 | 修法後3年內 | 經地方主管 | 業者 | 必要時 | 1.納管者每年繳交 | 129年 |
叁、農地變更為工業用地
．如何將農地變更工業用地 ?
過去五年 : 工業用地漲價將近100%
未來五年 : 工業用地漲價更多 ?
一、違章工廠 → 特定工廠登記 → 變更工業用地。
二、合法工廠 → 買毗鄰農地 → 變更工業用地。
三、買農地變更工業用地。
(一)都市土地
1.直轄市、省轄市、縣轄市，3公頃以上。
2.其他 : 5公頃以上。
(二)非都市土地 : 5公頃以上。
(三)山坡地 :10公頃以上。
肆、農地避免套牢 立即申請開發
（產、官、學）經驗=快速+創造增值（超過100件成功案例）
．國土計畫 即將實施”114年5月1日起凍結”開發許可
．可開發項目：（提供地號可免費評估﹚
1.住宅社區 | 6.渡假村.遊樂區 |
．國土計畫實施期程
| 105.05.01 國土計畫法施行 | 107.05.01 全國國土計畫公告實施 | 111.05.01 縣市國土計畫公告實施 | 114.05.01 功能分區圖公告 (國土計畫法全面實施) (區域計畫法停止適用) | 未來 |
伍、國有土地
．購買 ．交換 ．承租 ．委託經營
陸、農地允許開發建築
(一) 農糧產品加工室
(二) 室內農業生產設施
(三) 農產運銷中心
國土計畫延後 6年實施 農地緊急申請開發
一、觀光休閒
發展觀光條例
風景特定區管理規則
交通部觀光局受理觀光遊樂業籌設及變更申請案件審查作業要點
觀光遊樂業管理規則
交通部指定觀光地區作業要點
觀光旅館業管理規則
旅館業管理規則
休閒農業輔導管理辦法
申請休閒農場內農業用地作休閒農業設施容許使用審查作業要點
休閒農場專案輔導實施作業要點
非都市土地作休閒農場內休閒農業設施興辦事業計畫及變更編定審查作業要點
二、工業商業
產業創新條例
產業創新條例施行細則
工業園區各種用地用途及使用規範辦法
興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法
工商綜合區設置方針及申請作業要點
工廠管理輔導法
特定工廠登記辦法
三、高爾夫球場
國土計畫法
國土計畫法施行細則
區域計畫法
區域計畫法施行細則
非都市土地使用分區及使用地變更申請案件委辦直轄市縣（市）政府審查作業要點
非都市土地開發審議作業規範
非都市土地使用管制規則
都市計畫法
都市計畫法臺灣省施行細則
都市計畫農業區變更使用審議規範
都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則
都市計畫工業區檢討變更審議規範
都市計畫工商綜合專用區審議規範
都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則
都市計畫細部計畫審議原則
環境影響評估法
環境影響評估法施行細則
開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準
開發行為環境影響評估作業準則
高爾夫球場開發環境影響評估審議規範
工業區開發環境影響評估審議規範
水污染防治法
水污染防治法施行細則
應先檢具水污染防治措施計畫之事業種類、範圍及規模
廢棄物清理法
廢棄物清理法施行細則
應檢具事業廢棄物清理計畫書之事業
水利法
水利法施行細則
出流管制計畫書與規劃書審核監督及免辦認定辦法
用水計畫審核管理辦法
水權登記審查作業要點
水土保持法
水土保持法施行細則
水土保持計畫審核監督辦法
水土保持技術規範
森林法
森林法施行細則山坡地保育利用條例
山坡地保育利用條例施行細則
國有財產法
國有財產法施行細則
國有非公用土地提供申請開發案件處理要點
許可開發範圍內國有非公用土地處理原則
國有非公用財產委託經營實施要點
國有非公用不動產讓售作業程序
周嘉源建築師事務所是擁有30年經驗的專業建築師事務所， 工程實績遍佈全台，在建築工程領域深受各界肯定，無論是公共建築、科技廠辦、商業空間、醫療長照機構、民宿飯店、宗教廟宇教會、特定工廠、違建補照等都具備專業的實務經驗。周嘉源建築師事務所能提供您最專業的技術支援、合理造價規劃、經濟的圖面設計，並且有高品質的專業服務，我們特定工廠案件接案範圍涵蓋全台各地，新北桃園新竹苗栗台中南投彰化雲林嘉義台南高雄屏東宜蘭基隆花蓮地區的特定工廠案件，代辦特定工廠用地變更計畫、申請建造執照、工程施工統包規劃、工廠立案登記，歡迎委託周嘉源建築師事務所。
申請特定工廠無論是特定目的事業用地變更計畫，還是建築消防改善計畫、申請建造執照規劃等等都是屬於建築師專業領域，務必委託建築師及各類技師專業團隊整合規劃，才能送件一次通過順利完成！需特別注意，彷間有許多代書、顧問公司都有承接特定工廠或是宗教事業補照案件，但是往往因為其不具備建築師專業，更有敷衍了事的心態，亦不了解市政府建管處執行規定，導致計劃圖說往往錯誤百出，必須修改計畫書圖內容後再重新送件，造成時程延宕。
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