在新竹市東區、北區、香山區，以及新竹縣竹北市、竹東鎮、湖口鄉、新豐鄉，店面改作餐飲、辦公室改成診所、住宅改作營業空間、廠房調整用途，或承租既有建築準備設立補習班、健身房及其他營業場所時，應先確認是否需要申請變更使用執照，以及是否涉及室內裝修、消防安全或其他目的事業許可。

判斷是否需要申請，不能只看裝修面積、營業登記項目或房東的口頭承諾。 必須核對原使用執照、核准圖說、現況用途、預定用途、土地使用規定、建築物使用類組及相關公共安全條件。

依《建築法》第73條、第74條及《建築物使用類組及變更使用辦法》，建築物原則上應依核定用途使用；用途變更是否須申請變更使用執照，應依實際變更內容及適用規定判斷。新竹市另有一定規模以下免辦理變更使用執照的地方規定，但免辦變更使用執照不代表可以免除其他法令要求。新竹縣案件則應依新竹縣適用規定及主管機關程序個別確認。

周嘉源建築師事務所提供新竹地區建築物用途變更評估、變更使用執照申請、既有建築改建、室內裝修及相關合法化規劃服務，協助地主、屋主、房東、承租人及企業業主在購置、租賃、裝修或營業前，確認申請需求、必要文件、專業分工與後續處理方向。

一、新竹哪些情況需要找建築師評估變更使用執照？

以下情況建議先由建築師核對原核准資料與預定用途，確認是否需要辦理變更使用執照或其他法定程序。

用途變更不一定都需要申請變更使用執照；但若涉及法定應檢討事項，就不能只憑「沒有大規模裝修」或「營業登記可以辦理」判斷可以直接使用。

新竹市與新竹縣的適用規定不同

新竹市案件可先查閱《新竹市建築物一定規模以下免辦理變更使用執照辦法》，確認個案是否符合免辦條件。即使符合地方規定，仍須遵守土地使用管制、消防安全、室內裝修及其他適用法令。

新竹縣案件可參考縣府公布的變更使用執照申請案件流程及應備資料，確認申請程序及文件要求。竹北、竹東、湖口、新豐等地案件應依實際所在地辦理，不能直接套用新竹市的地方免辦規定。

二、哪些情況可能免辦變更使用執照？

免辦條件必須依適用法規及個案事實判斷，不能只依建築物面積小、沒有拆牆，或新舊用途看起來相似就自行認定。

判斷時應確認：

1. 原核定用途與預定用途是否符合相關規定。
2. 是否屬於地方規定列出的特定使用類組或一定規模範圍。
3. 是否涉及主要構造、防火區劃、避難設施、消防設備、停車空間或其他法定檢討項目。
4. 土地使用分區或非都市土地使用管制是否允許預定用途。
5. 是否另有室內裝修、消防安全或目的事業主管機關的申請要求。

若無法確認是否免辦，建議在簽約或裝修前，先調閱原使用執照及核准圖說，請建築師依實際用途及現況檢核。這比單純詢問「這個面積能不能做」更能釐清實際申請需求。

三、周嘉源建築師如何協助辦理新竹變更使用執照？

第一階段：原使用執照與建築現況調查

核對建築物地址、原使用執照、核准圖說、樓層、面積、原核定用途及現場使用情況。如果現況與核准資料不同，應先釐清差異，避免直接以現況繪圖而忽略原有合法性問題。

第二階段：預定用途與土地條件檢查

確認新用途是否符合土地使用分區或非都市土地使用管制，再依《建築物使用類組及變更使用辦法》判斷適用類組與必要檢討項目。

例如，辦公室改成診所、補習班或健身房，所需檢查的建築條件與相關設立規定可能不同；廠房改作倉儲或辦公用途，也不能只依業主的營業項目判斷是否可行。

第三階段：建築與公共安全檢討

依個案確認是否涉及：

• 建築物主要構造與結構安全。
• 防火區劃、防火門及相關防火設施。
• 樓梯、走廊、出入口及避難動線。
• 消防安全設備及必要的消防審查。
• 無障礙設施與停車空間。
• 室內裝修許可及相關圖說。
• 其他依建築用途及規模適用的法定項目。

實際檢討範圍須依建築物現況、預定用途、規模與法規要求確認，不是每個案件都需要完全相同的項目。

第四階段：申請文件與圖說整合

依案件需求準備申請書、原使用執照或相關證明、變更用途說明、建築圖說及其他法定附件。若涉及供公眾使用建築物或特定專業事項，可能還需要結構計算、設備圖說或其他專業文件。

新竹縣政府已公布變更使用執照申請案件應備資料，可作為縣內案件前期文件盤點的參考；最終清單仍應依個案及主管機關要求確認。

第五階段：送件、審查及必要施工

由建築師依委託範圍協助申請、追蹤審查意見、修正圖說及補充文件。若主管機關核准的變更方案要求施工，應依核准圖說完成相關工程，並依規定辦理後續查驗與核發程序。

新竹市可利用建築管理便民服務網查詢相關建管資訊及案件服務；新竹縣則可參考變更建築物使用執照申請流程。各案件實際申請方式與審查程序，仍以所在地主管機關最新規定為準。

四、新竹不同用途變更案件的專業評估重點

1. 店面改餐飲或其他營業空間

應確認原核定用途、土地使用規定、使用類組、排煙與設備需求、消防安全及避難條件。承租店面前，建議先確認預定用途是否可行，再決定租賃及裝修預算。

2. 辦公室改診所、長照、日照中心

除了建築用途與使用類組，也須確認空間配置、無障礙、消防及相關醫療機構設立規定。建築相關核准與醫療機構許可屬於不同程序，應分別確認。

3. 補習班、運動訓練空間及健身房

應依實際經營內容、使用面積、樓層、避難動線與消防條件，確認是否涉及變更使用執照、室內裝修或其他主管機關規定。

若案件涉及運動訓練空間、健身房或其他教學場所，可延伸參考台北建築物用途變更完整指南，了解用途評估的基本方向；但新竹個案仍應依所在地法規及實際建築條件辦理。

4. 廠房改倉儲、辦公或其他產業用途

應確認土地使用規定、原核准用途、生產與倉儲需求、建築結構、消防設備及相關法定條件。若涉及特定工廠、產業用地或既有廠房合法化，應將土地與建築問題分開盤點，再確認整體處理方案。

5. 既有建築改建與合法化

如果原有建築存在未核准增建、隔間變更或使用方式與核准用途不同等情況，應先調閱原始資料並確認現況，評估是否可以依法辦理用途變更、改建或其他相關程序。不能在未調查前直接保證一定可以補照或取得許可。

相關案件可參考用途變更、變更使用執照與既有建築合法化，依個案區分用途問題、建築現況與合法化需求。

五、委託新竹建築師前，應先確認哪些事項？

為了讓申請工作與費用更明確，建議委託前先準備以下資料：

建築師服務費用應依工作範圍、建築規模、資料完整程度、專業整合需求及申請複雜度評估。委託契約也應清楚列明服務內容、交付成果、申請配合範圍、額外費用及後續工作責任。

特別提醒：取得變更使用執照，不等於所有營業許可均已取得。 若案件還涉及消防、室內裝修或特定行業設立，應另行確認適用程序及完成條件。

六、周嘉源建築師事務所｜新竹在地變更使用執照服務

周嘉源建築師事務所新竹分所，服務新竹市東區、北區、香山區，以及新竹縣竹北市、竹東鎮、湖口鄉、新豐鄉等地的屋主、房東、承租人、地主與企業業主，協助釐清建築物用途變更與相關建築法規問題。

主要服務包括：

• 建築物原使用執照及核准圖說調查。
• 預定用途與土地使用管制初步評估。
• 變更使用執照申請條件及程序判斷。
• 變更用途說明書、建築圖說及申請文件整合。
• 依個案需要協調消防、室內裝修與其他專業工作。
• 既有建築改建、增建、用途調整及合法化評估。
• 新建住宅、企業廠房及廠辦相關建築規劃服務。

新竹分所服務據點

地址：新竹市北區經國路二段56號3樓

聯絡手機：0926-699485

對於準備在新竹地區購置店面、承租辦公室、開設診所或補習班、規劃健身房、調整廠房用途的業主，建議在簽約、施工或投入設備前，先由建築師確認原核准用途與預定用途是否相符，再決定是否需要申請變更使用執照及其他必要程序。

七、新竹變更使用執照常見問題 FAQ

Q1：只變更營業登記項目，需要申請變更使用執照嗎？

不一定。應確認實際使用方式、原核定用途、使用類組及是否涉及法定檢討事項，不能只依營業登記項目判斷。

Q2：沒有拆牆或大規模裝修，就不需要申請嗎？

不一定。用途變更與室內裝修是不同的判斷事項。即使沒有大規模裝修，仍可能因使用類組或其他法定條件而需要辦理相關程序。

Q3：房東同意營業，就代表建築物可以合法使用嗎？

不代表。租賃雙方的約定不能取代建築法規與主管機關的核准。應先核對使用執照、核准圖說及預定用途，再決定是否簽約或投入裝修。

Q4：新竹市免辦規定可以用在竹北或竹東嗎？

不能直接套用。新竹市與新竹縣的地方規定及申請程序可能不同，應依基地所在地及案件條件確認適用規定。

Q5：變更使用執照申請需要多久？

時程會受到用途、建築規模、資料完整度、必要專業檢討、是否需要施工及審查補正等因素影響。建議先完成初步評估，再依個案安排申請時程。

Q6：已經裝修或開始營業，還能找建築師評估嗎？

可以。應先整理原使用執照、核准圖說、現況照片及實際使用情況，由建築師確認現況與核准資料的差異，再判斷後續依法可行的處理方式。不要在未確認條件前自行認定一定可以補辦。

八、預約新竹變更使用執照專業評估

若您準備在新竹市或新竹縣進行店面用途變更、辦公室改建、診所、補習班、健身房、廠房用途調整或既有建築合法化評估，請提供：

• 建築物地址或土地地號。
• 原核定用途及預定新用途。
• 建築物所在樓層、使用面積與現況照片。
• 原使用執照、核准圖說或相關既有文件。
• 是否已經簽約、裝修或開始營業。
• 預計使用時間及目前最需要釐清的問題。

周嘉源建築師事務所將依資料協助初步確認申請需求、可能涉及的法規檢討、必要文件及後續委託方向。資料完整後，將於24小時內回覆初步聯繫與評估安排。

在簽訂租約、購買建築物或投入裝修預算之前，先確認原核准用途、實際使用方式與預定用途，才能更有依據地判斷是否需要申請變更使用執照，並降低因用途不符、文件缺漏或程序錯誤而增加的時間與成本。