新竹市、新竹縣的長期照顧需求，涉及高齡人口照顧、失智照護、社區式日間照顧、住宿式長照及既有建築轉型。對準備在新竹市東區、北區、香山區，以及竹北市、竹東鎮、湖口鄉、新豐鄉設立長照機構或日照中心的投資人、醫療照護業者、地主及企業而言，最重要的工作不是先找房子裝修，而是先確認土地能否設立、建築物用途是否合適、空間是否符合長照設立標準，以及消防、無障礙與設立許可程序能否整合。
長照機構與日間照顧中心涉及不同的服務類型、照顧規模、設施設備及管理要求。即使既有建築物已領有使用執照，也不代表可以直接改作長照用途。應依個案確認土地使用管制、原核准用途、建築物使用類組、樓層與面積、無障礙設施、消防安全及其他適用規定。
依現行《長期照顧服務機構設立標準》，社區式與住宿式長照機構的建築設計、構造及設備須符合建築法規，並兼顧無障礙環境與使用者特殊需要；用地也必須符合土地使用管制規定。相關條文可參閱《長期照顧服務機構設立標準》及《長期照顧服務機構設立許可及管理辦法》。
周嘉源建築師事務所提供新竹長照機構、日照中心及相關照護設施的土地與建築條件評估、用途變更、建築規劃、圖說整合及申請程序協助，協助業主在購地、租賃、改建或投入工程前，先掌握設立可行性與必要的建築法規工作。
一、新竹長照機構與日照中心設立，第一步是確認服務類型
不同長照服務類型，會影響基地條件、空間配置、設施設備、建築用途與設立許可文件。規劃前應先確定經營模式，而不是先決定坪數，再嘗試把所有服務塞進既有建築物。
規劃類型 | 建築規劃與設立評估重點 |
社區式日間照顧中心 | 日間活動空間、照顧服務區域、無障礙動線、衛浴及消防安全 |
住宿式長照機構 | 寢室、照護與工作空間、衛浴、避難動線、消防、設備及服務規模 |
失智照護相關服務 | 服務區域配置、出入口與動線管理、活動空間、安全及照護需求 |
綜合式長照機構 | 各類服務區域的區隔、獨立動線、設施設備及不同服務類型的法規要求 |
既有建築改長照 | 原使用執照、土地使用規定、建築現況、結構安全、消防及用途變更需求 |
新建長照建築 | 土地可行性、建築規模、服務人數、無障礙設計、設備整合與後續營運需求 |
上述為前期規劃分類，實際適用條件仍須依預定服務內容及主管機關認定確認。若同時提供多種服務，不能只以「長照中心」概括處理，應逐項確認服務類型與設立標準。
二、新竹長照機構選址：買地或租屋前必須確認的六大條件
1. 土地使用分區與設立容許性
新竹市、竹北、竹東、湖口及新豐的土地條件各有差異。都市計畫土地應確認使用分區及相關管制規定；非都市土地則應依土地使用編定及相關管制判斷。
土地價格合理、交通方便或鄰近醫院，都不能取代土地使用合法性檢查。 在簽約或購地前，應先確認預定長照服務是否可在該基地設立。
2. 原使用執照與建築物用途
既有店面、辦公室、廠房、旅館或其他建築物，不能僅憑現況寬敞就認定適合改成日照中心或住宿式長照機構。
應先調閱使用執照及核准圖說，核對原核定用途、樓層、面積、隔間與現況，再評估是否需要辦理變更使用執照、室內裝修或其他建築管理程序。
若涉及既有建築合法化，可參考用途變更、變更使用執照與既有建築合法化，先釐清建築物目前的合法使用狀態，再決定後續規劃方向。
3. 建築樓層、動線與無障礙條件
長照服務對行動不便者、輪椅使用者及其他有特殊需求的服務對象，必須重視無障礙環境及實際使用動線。
評估時應確認出入口、通行寬度、坡道或垂直動線、衛浴設施、照護區域與避難路線，並依適用規定檢查相關設施。部分既有建築即使可以調整隔間，也可能因主要動線或設備條件不足而難以符合需求。
4. 消防安全與避難能力
長照機構的服務對象可能需要工作人員協助疏散，因此不能只確認消防設備是否存在，還必須檢查整體防火區劃、避難動線、警報與相關設備是否符合適用規定。
可參考《消防法》及相關消防安全設備規定，並由建築師依建築條件協調必要的消防專業檢討。
5. 面積與服務規模是否匹配
規劃時應從預定服務人數、服務方式、工作人員配置、活動空間、衛浴及其他設施設備需求反推建築規模，而不是先決定收容或服務人數，再勉強配置空間。
6. 交通、周邊環境與營運需求
竹北、竹東、湖口、新豐及新竹市區的基地條件不同，應依服務對象、家屬接送、工作人員通勤、物資運送及周邊生活機能評估。停車與接送需求也應納入整體規劃，避免營運後才發現動線不便。
三、新竹日照中心設立建築師：空間規劃要注意什麼？
日照中心屬於社區式長照服務的一種，主要提供日間照顧服務，但實際設立類型、服務對象、服務規模及設施設備，仍須依主管機關核准的服務內容確認。
建築規劃時，建議優先檢查以下項目：
- 日間活動空間： 依預定服務人數與活動需求配置。
- 照顧與休息區域： 配合服務內容、照護流程與使用者需求。
- 無障礙通行： 檢查出入口、走道、坡道、衛浴及必要的通行空間。
- 消防與避難： 依建築物條件、使用類型與適用法規檢討。
- 設備與工作空間： 評估服務人員工作區、必要設備、儲藏及相關設施。
- 環境與衛生： 確認採光、通風、飲用水、清潔與衛生管理需求。
日照中心不應只以一般辦公室或補習班的隔間方式規劃。必須把服務對象的行動能力、照護流程、緊急狀況及工作人員實際操作納入設計。
如果是承租既有店面、辦公室或其他建築改設日照中心，應先確認建築用途及土地條件，再檢查空間能否調整到符合設立要求。無障礙設施或避難條件若無法合理改善，應在簽約前就納入風險判斷。
四、新竹住宿式長照機構：新建、改建與既有建築轉型
住宿式長照機構除了日常照護空間，也須規劃寢室、衛浴、工作人員空間、設備、消防與避難等設施。其設立標準及服務規模，應依現行法規與個案條件確認。
住宿式長照機構建築規劃的核心工作
第一，評估土地及建築規模。 先確認土地容許性、基地條件、可規劃樓地板面積與建築限制，再估算合理服務規模。
第二，建立照護動線。 將寢室、照護空間、公共活動空間、工作人員空間及必要設備整合，避免不同功能彼此干擾。
第三，整合消防與避難設計。 依建築規模、樓層、使用類型及法規要求，確認防火區劃、避難設施、消防設備及相關專業檢討。
第四，確認設立標準與建築程序。 依服務類型、建築物現況與主管機關要求，確認是否需要土地與建築用途調整、室內裝修或其他申請。
第五，將營運需求納入設計。 規劃不只要符合法規，也要考量照護工作流程、設備維護、清潔衛生、家屬探訪與工作人員操作需求。
現行《長期照顧服務機構設立標準》第16條對社區式及住宿式長照機構的建築、無障礙、消防及用地等條件有明確要求；住宿式機構的服務規模也有相關規定。應以最新法規與主管機關審查為準，不宜直接套用其他類型機構的設計標準。
五、新竹既有建築改日照中心或長照機構，能不能直接使用？
不一定。改建前應先完成建築條件調查，尤其是原使用執照、土地使用管制、建築現況、結構安全、消防與無障礙設施等項目。
既有建築類型 | 前期需要釐清的事項 |
店面或辦公室 | 原核定用途、土地容許性、無障礙及消防改善可能性 |
既有廠房 | 土地使用編定、建築合法性、結構、消防及改用途條件 |
旅館或其他住宿建築 | 原核准用途、現況與圖說一致性、照護空間及消防避難條件 |
住宅或集合住宅 | 土地及建築使用規定、空間限制、公共安全與設立可行性 |
既有照護或福利設施 | 原許可類型、核准範圍、現行設立標準及是否涉及變更或擴充 |
如果原建築物存在未核准增建、隔間與圖說不一致或用途與核定內容不同等情況，應先釐清合法性，再判斷是否可透過合法程序處理。
不要在尚未確認設立可行性前，就先支付高額租金、購置照護設備或進行全面裝修。 建築師的前期評估可以協助把不確定因素提前揭露，降低後續追加成本與延誤風險。
六、新竹長照機構設立流程：土地評估到設立許可
長照機構的建築規劃與長照主管機關的籌設、設立許可程序必須相互配合。建築物符合部分設計條件，不代表機構已取得營運許可。
第一階段｜土地與市場需求評估
確認新竹市或新竹縣的基地位置、土地使用條件、周邊照護資源、服務類型與預定規模。
第二階段｜建築物可行性檢查
調閱使用執照、核准圖說與土地資料，確認用途、樓層、面積、無障礙、消防及其他必要條件。
第三階段｜建築規劃與專業整合
依服務規模規劃空間、照護動線、必要設備、消防與避難條件，確認是否涉及變更使用執照、室內裝修或其他申請。
第四階段｜籌設與相關申請
依長照機構類型及主管機關要求，準備籌設計畫、建築圖說、土地與建物使用權利證明及其他應備文件。
第五階段｜必要工程、查驗及設立許可
依核准內容完成必要工程與相關檢查，並依規定向主管機關申請設立許可；須取得許可後才能依核准範圍營運。
依《長期照顧服務機構設立許可及管理辦法》，部分類型的長照機構須先取得籌設許可，完成籌設後再申請設立許可；申請文件可能包括建築物位置圖、平面圖、使用執照、竣工圖、消防安全設備竣工圖及土地與建物使用權利證明等，實際要求依機構類型及案件狀況而定。
相關法規可直接參閱長期照顧服務機構設立許可及管理辦法。若涉及建築物用途變更，也應另行確認建築主管機關的申請流程，不能把長照設立許可與建築核准視為同一項程序。
七、周嘉源建築師事務所｜新竹長照機構與日照中心在地服務
周嘉源建築師事務所新竹分所，服務新竹市東區、北區、香山區，以及新竹縣竹北市、竹東鎮、湖口鄉、新豐鄉等地，協助地主、長照業者、醫療照護團隊與企業進行長照機構及日照中心的建築可行性評估。
服務重點包括：
- 新竹長照機構與日照中心基地條件評估。
- 土地使用分區及設立容許性初步檢查。
- 既有建築改日照中心、住宿式長照或其他照護設施的可行性評估。
- 原使用執照、核准圖說與現況調查。
- 建築用途調整、變更使用執照與室內裝修規劃。
- 無障礙、消防避難及建築相關專業整合。
- 新建照護設施的空間規劃、建築設計與申請程序協助。
- 配合長照機構設立需求，整理建築圖說與必要申請資料。
長照設立不是單一裝修工程，而是土地、建築、照護服務、消防安全與設立許可共同構成的整體工作。周嘉源建築師事務所將依基地與服務類型，協助業主先釐清建築條件及可能的法規限制，再安排後續設計與申請。
周嘉源建築師事務所 新竹分所服務據點
地址：新竹市北區經國路二段56號3樓
聯絡手機：0926-699485
如果您準備在竹北、竹東、湖口、新豐或新竹市設立日照中心、住宿式長照機構，或考慮將既有廠房、店面、辦公室及其他建築改作長照用途，建議在購地、簽約及裝修前先安排建築師評估。
八、新竹長照機構與日照中心設立常見問題 FAQ
Q1：租一間現成店面，就能直接設立日照中心嗎？
不一定。應先確認土地使用規定、原使用執照、建築用途、無障礙設施、消防與其他設立標準。若條件不符，可能需要用途變更、工程改善，甚至不適合設立。
Q2：長照機構一定要新建建築物嗎？
不一定。是否可以使用既有建築，須依建築合法性、土地使用條件、原核定用途、現況與設立標準逐項評估。不能僅憑建築物目前可供使用，就認定符合長照設立要求。
Q3：日照中心與住宿式長照機構的建築規劃一樣嗎？
不一樣。兩者服務方式、空間需求、設備配置及設立標準可能不同。應先確定服務類型與預定規模，再進行建築規劃。
Q4：建築師可以協助申請長照機構設立許可嗎？
建築師可依委託範圍協助土地及建築條件評估、建築圖說、用途變更、消防與無障礙等建築相關事項，以及整合申請所需資料。機構負責人資格、工作人員、服務計畫及其他長照行政條件，仍須由業者與相關專業人員依規定準備，並由主管機關審查。
Q5：既有廠房可以改成長照機構嗎？
不能直接認定可以。須先檢查土地使用管制、原核准用途、建築物合法性、結構、消防、無障礙及必要的用途變更條件，再判斷是否具備改建可行性。
Q6：應該先找建築師，還是先向長照主管機關詢問？
建議先同步釐清服務類型與基地條件。建築師可協助盤點土地及建築問題，業者則可向所在地長照主管機關確認籌設與設立許可要求，讓建築規劃與行政程序能夠相互配合。
九、預約新竹長照機構、日照中心設立評估
若您準備在新竹市、竹北、竹東、湖口或新豐設立長照機構、日照中心，或規劃既有建築轉型，請提供以下資料：
- 土地地址或地號
- 預計設立類型：日照中心、住宿式長照或其他長照服務
- 建築物現況、樓層及可使用面積
- 原使用執照、核准圖說或建物登記資料
- 預定服務人數與初步空間需求
- 是否已購地、簽約、裝修或進入申請階段
周嘉源建築師事務所將依資料協助初步確認土地與建築條件、用途變更需求、必要法規檢討及後續委託方向。資料完整後，將於24小時內回覆初步聯繫與評估安排。
新竹長照機構與日照中心的設立，應從土地可行性、建築合法性與服務類型開始，再整合空間設計、消防安全、無障礙及主管機關許可。先確認基地是否適合，再投入購置、改建與設備成本，才能降低設立過程中反覆修改與延誤的風險。