特定工廠規劃架構解析
為維持產業發展、保護農業生產環境，降低環境污染，輔導農地上違章工廠合法化，達成拚經濟、顧環保、守農地目標，新修正之「工廠管理輔導法」新增第四章之一未登記工廠與特定工廠管理及輔導，並已於 109 年 3 月 20 日施行。於 105 年 5 月 19 日以前屬低汙染的既有未登記工廠，應完成 2 年內申請納管、3 年內提工廠改善計畫（包 括環保、消防、水利水保），核定後 2 年內完成改善、10 年內取得特定工廠登記、20 年內取得用地及建物合法等四階段；非屬低汙染者，由政府輔導轉型、遷廠或關廠，至於 105 年 5 月 20 日後新增之未登記工廠，依法停止供水供電及拆除；以期符合國土計畫使用分區理念。
「特定工廠申請用地計畫變更編定為特定目的事業用地審查辦法」經濟部業於 110 年 5 月 7 日預告在案，未來取得特定工廠登記者，繳交回饋金、辦理用地變更編定，即可申請用地變更，其中用地計畫之規劃圖說均需由建築師規劃檢討，俾利符合法規要件(隔離綠帶設施之留設、建蔽率、容積率、建築構造、無障礙設施檢討、結構機電消防補強設計、補領建照、使照、改善工程等…)均需由專業的建築師負責，進行特定工廠登記、用地變更及建築補照規劃，計畫申辦內容架構如下:
一、◆ 用地變更-興辦事業計畫編寫
1. 非都市土地變更編定執行要點
2. 非都市土地容許使用執行要點
3. 興辦事業計畫圖書撰寫
二、◆ 工廠管理輔導法
1. 中央修法背景與政策目標
2. 建築師於特定工廠業務之角色定位
3. 全面納管與就地輔導
4. 申辦特定工廠關鍵課題
三、◆ 未登記工廠與特定工廠管理及輔導
1. 特定工廠申請納管作業規定
2. 改善計畫關鍵點介紹-消防及排水
3. 特定工廠納管及改善計畫書圖操作實務
4. 特定工廠生產製程
四、◆ 特定工廠用地變更
1. 非都市土地-特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法
2. 都內土地-取得特定工廠登記之土地變更為都市計畫特定工廠專用區處理原則
3. 隔離綠帶劃設及建物補照規劃檢討
4. 特定工廠變更特定目的事業用地回饋金
特登七大階段：改善計畫是轉型核心
申請特定工廠登記（特登）是一場馬拉松，總共分為七個階段：
申請納管
提出改善計畫書（當前關鍵期）
執行改善計畫
取得特定工廠登記
申請用地計畫
申請土地變更
取得正式永久工廠登記
專業門檻一：建築師簽證與測繪圖面
改善計畫書中，最基本也最困難的就是建築師測繪圖面與簽證。
周嘉源建築師解釋：「針對工廠現況測繪與未來營運藍圖，必須由專業建築師進行精準測繪，包含面積計算、門窗、法規檢討等專業建築規劃。」若圖面不合建築消防法令，後續的消防圖審將直接卡關，甚至導致計畫被退回。
我們有專業的建築師團隊幫您做專業的工廠規劃，確保未來施工的可行性！
專業門檻二：汙廢水排水與雨水貯留規劃
周嘉源建築師提醒，必須委由專業汙廢水處利計畫及雨水儲留專業水利技師規劃簽證，才能確保合乎法規及市政府要求。
專業門檻三：消防與環保要求
消防外部水源（消防栓或高額儲水槽設置）以及環保製程判定的問題。
我們有消防設備及環境工程專業技師團隊，針對消防設備設計與環保議題能夠提出專業合規，且符合業主需求的規劃提案。
專家總結：專業的事交給專業建築師事務所處理
彷間許多土地代書及顧問公司不具備建築師專業背景，其敷衍了事的做事心態，不了解市政府執行標準，其興辦事業計劃書圖說往往錯誤百出，必須修改計畫重新送件，否則無法順利取得建築執照。
特定工廠興辦事業用地變更計畫以及建築補照規劃，請指名委託周嘉源建築師事務所，我們有豐富的特定工廠規劃經驗，專業的技師團隊，熟悉政府審查重點以及請照流程，專業的做事方法，能夠確保您的特定工廠順利完工落成營運。
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