台中市首家完工立體化廠辦啟用的成功案例
台中首座取得18%容積獎勵 昆兆益「立體化廠房」坐落太平
深根於台中市太平區的企業「昆兆益精密工業股份有限公司」原有6座廠房不敷使用，規劃新建約4,000坪廠房作為生產總部，並透過工業區廠房立體化方案申請，獲得18％獎勵容積。台中市政府經發局於2024年7月10日辦理現地查核完成，昆兆益未來將於新設廠房投入智慧化自動產線以增進生產效率，可提供在地41個就業機會及創造逾3億元產值，為台中市首家完工啟用的「工業區更新立體化」廠商。
經發局表示，昆兆益公司於1999年成立，由吳忠賢董事長白手起家，不斷致力改善製程、提高效率，在公司草創時期兼任業務、繪圖設計、現場製造兼司機送貨，一路走來，秉持創業初衷「誠信」、「承諾」、「創新」持續努力。現公司主要從事金屬及板金產品加工，並提供客製化服務，客戶遍及半導體、自動化及精密機械、醫療手術器械、再生能源及電力、汽車及軌道運輸、食品設備等產業。
經發局說明，昆兆益原有6個廠房分散於太平區各地，現有廠區已不敷使用，新廠以位於太平區都市計畫乙種工業區規劃作為生產總部，向市府申請工業區廠房立體化方案，廠房興建費用及購置機器設備的新增投資額5.17億元，取得獎勵容積15％、設置屋頂型太陽能發電設施(設置面積990.97平方公尺、約占屋頂面積52％、2個國際標準籃球場)，取得能源管理奬勵容積3％，共獲得18％獎勵容積，再增建廠房1層，增加3,393.31平方公尺樓地板面積。
經發局表示，為緩解工業用地不足問題，市府於109年公告「工業區更新立體化發展方案」，擬新設廠或擴廠於台中市都市計畫範圍內乙種工業區、非都市土地整體開發的工業園區廠商都可提出申請；截至2024年6月底，經濟部受理7件、市府受理6件，合計13件，累計審查通過件數為台中工業區6件、大里工業區1件、仁化工業區1件及都市計畫乙種工業區2件。
經發局鼓勵民間投資，歡迎廠商踴躍申請工業區立體化，藉由容積獎勵方式強化產業用地使用效能；容積獎勵項目包括「新增投資」、「能源管理」、「捐贈產業空間或繳納回饋金」三項，相關資訊可至經濟發展局網站查詢
(https://www.economic.taichung.gov.tw/1560480/Nodelist)。
日期：2024-07-16
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/215884
三立新聞網
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1813744
參考「昆兆益精密工業」作為台中市首家完工啟用的成功案例，台中西屯工業區（乙種工業區）具備極高的立體化發展商機。以下為您分析西屯區廠房轉型的四大核心潛力：
一、 空間整合商機：分散廠房歸併為生產總部
昆兆益原有的 6 座廠房分散各地，管理成本高昂，透過立體化方案成功新建 4,000 坪生產總部 。
西屯區應用：西屯工業區內許多企業早期因擴廠不易，導致廠辦分散。透過立體化「多蓋一層樓」的優勢（昆兆益案例中增加了約 1,026 坪樓地板面積 ），西屯企業可將研發、生產、物流與行政核心垂直整合，大幅降低跨廠區的物流與溝通成本 。
二、 高效率設備與產值商機：智慧化自動產線導入
昆兆益投入 5.17 億元於興建與機器設備，獲得 15% 新增投資獎勵容積 。
西屯區優勢：西屯區土地行情高（每坪 50-70 萬），若單靠購買土地來擴廠極不划算。
商機點：企業可將預算轉而投入如半導體、自動化精密機械等高產值智慧化產線 。如同案例中創造了逾 3 億元產值，西屯企業能以「投資設備換取建築空間」的策略，實現高坪效、高產出的經營模式 。+1
三、 綠能資產商機：太陽能發電與能源管理獎勵
昆兆益透過設置面積達 52% 的屋頂型太陽能設施，額外獲得 3% 能源管理獎勵容積 。
ESG 轉型趨勢：西屯區鄰近中部科學園區，上下游供應鏈對於綠能需求殷切。
商機點：西屯廠房透過立體化方案改建時，同步建置太陽能與能源管理系統（ISO 50001），不僅能滿足國際減碳要求（RE100），更可直接換取寶貴的容積率，讓建築空間與環境永續並行 。+1
四、 工業區資產活化與翻新商機
截至今年 6 月底，台中市受理的 13 件申請案中，台中工業區（西屯區）就佔了 6 件，為全市申請最踴躍的區域 。
政策利多：方案適用於都市計畫範圍內的乙種工業區，最高可增加 50% 獎勵容積 。
資產價值：西屯乙工用地透過「新增投資」、「能源管理」與「回饋金」三項併行，能讓原本老舊的低坪效廠房，轉型為現代化的高科技廠辦，在不增加購地成本的前提下，實現資產價值翻倍 。
試算參考：以昆兆益模式應用於西屯區
若您的西屯廠房欲參考此案例：
容積取得：投資金額達標（15%）+ 綠能設施（3%）= 18% 獎勵容積 。
效益：在相同的土地面積上，直接多出一層樓的使用空間，且該樓層可用於配置最先進的智慧化設備 。
您是否希望我針對您現有的廠房坪數，預估達成昆兆益這類「新增投資 15% 獎勵」所需的最低設備投資金額？
周嘉源建築師事務所提供工業區立體化、工業區都市更新規劃服務，若您的舊廠需要升級改建無塵室，或是資產投資規劃提升土地建物價值翻倍，歡迎指名委託周嘉源建築師事務所。
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