花蓮長照建築規劃不能只從「找場地、做裝修」開始，而應從土地條件、建築物合法性、使用類組、長照服務型態、消防、無障礙、避難動線與設立申請同步評估。花蓮市、吉安、壽豐、新城、鳳林、玉里等地，若有既有住宅、商辦、旅館或其他建築準備轉作日間照顧、團體家屋、小規模多機能或住宿式長照，更應在簽約與投資前先做建築可行性評估。
花蓮縣長期照顧管理中心目前將日間照顧、團體家屋及小規模多機能列為社區式長照服務；住宿式長照則有獨立的籌設及設立程序。
花蓮長照市場，先看地點，再看建築能不能合法使用
花蓮市是花蓮縣主要都市生活與醫療服務集中區，吉安鄉鄰近花蓮市，壽豐、新城、鳳林及玉里則各有不同的人口服務範圍與土地條件。因此長照投資人、醫療照護業者或既有建築所有權人，在選擇場址時，不能只比較租金與坪數。
真正需要先確認的是：
- 土地使用分區與使用地類別
- 建築物原核准用途
- 使用執照與竣工圖
- 實際樓地板面積
- 長照服務類型與規模
- 消防及避難條件
- 無障礙設施
- 電梯、樓梯與垂直動線
- 停車與接送需求
- 是否涉及變更使用或室內裝修
花蓮縣住宿式長照設立檢核資料即要求檢附建築物圖示、消防安全設備竣工圖、土地使用權利證明、使用執照及建築物竣工圖等資料，可見長照設立與建築條件必須整合處理。
花蓮長照機構建築規劃，依類型分開評估
住宿式長照
住宿式長照涉及全天候住宿與照護，除一般生活空間外，還要整合護理、餐飲、照護、醫事服務、消防避難、無障礙及機電等條件。花蓮縣目前對住宿式長照要求先辦理籌設，再依規定申請設立許可。
若是花蓮市、吉安或玉里規劃住宿式長照，建議在購地或租用大型既有建築前，就先完成建築條件盤點。
日間照顧中心
日照中心屬於社區式長照，建築規劃重點不同於住宿式機構，包括日間活動空間、休息區、衛生設備、無障礙動線、消防及工作人員空間等。
花蓮縣社區式長照設立資料要求建築物位置圖、平面圖、用途說明、使用執照及竣工圖等資料；不同樓地板面積及建築條件，也可能涉及不同使用類組。
既有建築改長照
這是花蓮市場常見的重要需求之一。
例如原本是住宅、商辦、旅館或其他用途的建築，如果準備改成長照機構，不能直接認定「裝修完成就可以營業」，而應先確認：
原用途 → 預定長照用途 → 使用類組 → 建築法規 → 消防 → 無障礙 → 是否需要變更使用 → 室內裝修 → 長照設立
花蓮縣官方資料也明列不同長照類型對應的建築物使用類組，例如住宿式長照可能涉及 F-1 或 H-1，社區式長照則可能涉及 H-1、H-2，實際仍應依案件面積、樓層及用途個別判斷。
花蓮各地長照建築需求
花蓮市：適合從既有建築再利用、日照中心、醫療照護周邊服務與社區型長照空間進行評估。
吉安鄉：鄰近花蓮市，既有住宅及其他建築轉型長照時，土地、建築用途與無障礙條件是前期重點。
壽豐鄉、新城鄉：若規劃較大型照護設施，除建築面積外，更應檢查交通、停車、消防及整體土地條件。
鳳林鎮、玉里鎮：長照服務範圍可能跨鄉鎮，基地選擇除了建築合法性，也要同步思考交通接送、服務人口與營運規模。
花蓮長照用途變更要注意什麼？
用途變更不是單純把房間隔成「照護房」。
如果原本建築用途與預定長照用途不同，建築師需要先檢查使用執照、竣工圖及現況，再判斷是否涉及變更使用執照、室內裝修、消防改善或其他建築申請。
尤其是既有建築存在增建、違建、隔間變更或竣工圖與現況不一致時，更應在投入裝修前處理。
花蓮縣長照申請資料也要求提供建築物使用執照、竣工圖及空間配置等資料，顯示「建築合法性」是長照設立的重要前置條件。
長照建築師實務規劃經驗
周嘉源建築師事務所具備宜蘭長照中心、既有建築轉型長照及醫療長照相關實務規劃經驗。
針對花蓮案件，不以其他縣市案例直接套用，而是依基地所在地、土地條件、既有建築、預定床數或服務人數及長照類型進行個案評估。
若屬大型住宿式長照，會從土地及建築可行性開始；若屬日照或既有建築改造，則進一步檢查使用類組、消防、無障礙及室內空間配置。
花蓮在地長照建築服務
周嘉源建築師事務所提供花蓮地區長期在地建築服務，從土地評估、長照基地可行性、建築規劃、用途變更、變更使用執照、消防、無障礙、室內裝修到相關申請，以整體建築角度協助業者降低前期投資風險。
周嘉源建築師事務所花蓮分所服務據點：花蓮市中美路91號
服務範圍可涵蓋花蓮市、吉安、壽豐、新城、鳳林、玉里等地，並依案件需求提供全台長照建築規劃服務。
FAQ
Q1：花蓮住宅可以改成日照中心嗎？
不一定。須先確認土地、建築用途、樓層、面積、消防、無障礙及長照設立條件。
Q2：既有建築改長照一定要變更使用執照嗎？
需依原使用用途、預定長照類型、面積、樓層及現況個案判斷。
Q3：花蓮可以規劃住宿式長照嗎？
可以依相關規定申請，但住宿式長照須經籌設及設立程序，並符合建築、消防、土地及長照設立等要求。
Q4：買長照土地前需要建築師評估嗎？
建議先評估。尤其是非典型基地、既有建築或準備大規模投資的案件，應先確認能否達成預定使用與規模。
花蓮長照建築師諮詢
如果您正在規劃花蓮長照機構、日照中心、住宿式長照、團體家屋、小規模多機能，或準備將既有住宅、商辦、旅館等建築改造成照護空間，可提供：
基地地址或地號＋建築物使用執照＋樓地板面積＋預計長照類型＋床數／服務人數＋現況照片
由建築師先進行基地與建築條件評估，再確認用途變更、消防、無障礙、室內裝修及長照設立方向；資料完整後可進行案件評估，適當情況下 24小時內回覆初步方向。