人屋雙老是目前國內的普遍現象，內政部近來推動「老宅延壽計畫」，優先至人口稠密及老宅分布較多的台北市、新北市、高雄市、嘉義市等縣市展開巡迴說明。內政部表示，目標在3年內協助600棟、屋齡30年以上的4至6樓集合住宅，及6樓以下透天住宅完成修繕，最高1棟補助960萬，解決日益普遍的人屋雙老問題。
內政部指出，台灣65歲以上老年人口已突破467萬人，統計發現，松山區人口密度高，在地多是屋齡逾30年的4至6樓集合住宅，梯間狹窄、管線老舊、公共照明不足，同時缺乏無障礙設施，亟需改善。
你家也有這些困擾嗎？
「每次颱風天就擔心廚房天花板會不會又滴水...」
「瓦斯管線用了30多年，每次開火都有點怕怕的」
「爸媽年紀大了，爬樓梯越來越吃力」
如果這些場景讓你感到熟悉，你並不孤單。台灣有超過百萬戶屋齡30年以上的老屋，正面臨著漏水、管線老化、無電梯等居住困境。好消息是，政府推出「老宅延壽」補助方案，公共空間每棟最高可申請960萬，一般家庭自行裝修也能申請最高30萬室內裝修補助，幫你改善居住品質！
30年老屋、4-6樓集合住宅都可申請
本次補助對象主要針對屋齡達30年以上的合法建築物，屬4至6樓集合住宅，及6樓以下的透天住宅，其中申請公寓公共區域部分修繕補助，住宅使用比例應占1/2以上；申請公寓專有部分或透天住宅修繕者，則須全棟均作住宅使用。
用途認定以主管機關核發的「使用執照」為準，若無使用執照，可依「建物登記謄本」所載用途認定，申請受理期間至116年12月31日止。
增設電梯、修外牆、防漏水都可申請
「老宅延壽機能復新計畫」補助範圍包括外牆修繕、屋頂防漏、電力與管線更新、增設電梯與無障礙設施等公共空間改善；住宅內部則可補助增設扶手、改善高低差、鋪設防滑材質與防墜設備等項目。
以集合住宅為例，公共空間須至少選擇三項修繕項目，透天住宅則需至少選擇一項室外修繕，每項最多可補助65%。以4層樓公寓為例，最高可補助至960萬元/棟；室內空間則皆採加選方式，每戶最高補助20萬元，高齡弱勢戶可加碼至30萬元。
4種老屋不能申請
不過並非所有老屋都適用，4種情形不予補助，包括公寓全棟為單一所有權人持有；已申請建照、拆照或地方政府認定須拆除；已報核或已申請進入都更危老程序；申請其他相同補助項目。
50億預算修老宅
內政部長劉世芳指出，總統賴清德已於今年10月23日公布《因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別條例》特別預算案，其中編列50億元，內政部將在3年內協助600棟屋齡達30年以上的4至6樓集合住宅，及6樓以下的透天住宅進行適當修繕，盼使老屋成為符合高齡者生活機能所需的「銀髮友善宅」。
台灣30年以上老宅數量龐大，加上人口快速老化，人屋雙老已成為不可忽視的社會議題。這些老屋常見的問題包括：
- 漏水問題層出不窮
⚠️屋頂防水層老化，雨天屋內漏水
⚠️廚房、浴室牆面滲水發霉
⚠️外牆磁磚剝落，影響結構安全 - 管線老舊存在風險
⚠️水管生鏽、阻塞，水質令人擔憂
⚠️電線老化，用電安全堪慮
⚠️瓦斯管線鏽蝕，使用時心驚膽顫 - 無電梯造成生活不便
⚠️長者爬樓梯困難，出門變成負擔
⚠️買菜、搬重物都成為體力考驗
⚠️行動不便者幾乎成為困居族
如果您是住在公寓大廈，或許會比較關注在加裝電梯（最高400萬補助）、外牆修繕（最高300萬補助）等公共空間項目，如果是一般家庭透天自住的話可以特別值得注意的是室內空間補助：
補助對象與金額
一般戶：每戶最高 20 萬元
高齡弱勢戶：最高 30 萬元（65歲以上長者、中低收入戶、長照2級以上）
可以補助什麼？
無障礙設施改善：加裝扶手、浴室防滑、門檻處理
室內管線更新：水管、電線、瓦斯管線汰換
以上必要裝修項目：廚房、浴室等老舊空間翻新
公寓型住宅（4～6樓）
✓ 屋齡30年以上合法建築
✓ 家中有65歲以上長者、或中低收入戶、或長照2級以上(符合其一)
✓ 由管委會或住戶代表提出申請
透天住宅（6樓以下）
✓ 屋齡30年以上合法建築
✓ 整棟作為住宅使用
✓ 由所有權人共同推派代表申請
耐震評估（必做->確保結構安全）
1.初步評估：政府補助每棟1.5萬元，若需進階詳細評估：最高補助40萬元
2.提出申請:期限：最晚2027年12月31日前送件，窗口：向地方政府提出
3.執行施工:定後1年內完成
雖然政府補助能減輕負擔，但我們也深知，從準備繁雜的申請文件、協調住戶共識（特別是公寓大廈），到等待政府核准與撥款，往往需要漫長的等待期。
但是，家中的壁癌、漏水與老舊管線的安全隱憂，真的能等嗎？
如果您覺得申請手續太過複雜，不想耗費心力研究補助細則，或者希望能盡快改善居住品質，周嘉源建築師事務所隨時準備好為您服務。
我們專注於空間的實質改善，提供您最直接的「老屋翻修專業諮詢」，協助您用最有效率的方式，解決老房子的結構與動線問題，早一步享受舒適的生活。
✅ 現況診斷： 針對廚房、衛浴與水電管線進行專業評估。
✅ 預算規劃： 在您的預算範圍內，提出 CP 值最高的翻修建議。
✅ 風格設計： 打造符合您生活習慣的現代化居家空間。
內政部國土管理署新聞
https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/main/69
https://www.nlma.gov.tw/ch/titlelist/news/16834
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