第三章｜外掛式電梯、無障礙電梯設計與建照申請常見退件原因全解析（2026最新版）｜周嘉源建築師事務所

第四章｜全省老舊公寓增設電梯案例解析、服務流程、FAQ與完整服務指南（2026旗艦版）｜周嘉源建築師事務所

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外掛式電梯是什麼？為什麼成為老舊公寓最常見的解決方案？

目前台灣多數四、五層老舊公寓，原始建築設計並未預留電梯井空間，因此**外掛式電梯（External Elevator）**已成為最常見的改善方式。

其概念是在原建築物外側新設電梯井，透過各樓層連通平台與既有梯廳或公共空間銜接，在不大幅拆除原有建築主體的前提下，改善住戶垂直交通。

外掛式電梯特別適合：

• 四層、五層無電梯公寓
• 屋齡二十年以上集合住宅
• 老舊住宅社區
• 高齡化比例較高的社區
• 都市更新前改善住宅

外掛式電梯有哪些優點？

一、對原建築影響較小

相較於拆除樓梯重新配置，外掛式電梯通常僅需於建築外部增建電梯井，對住戶日常生活的影響較低，也能減少施工期間的不便

二、施工彈性較高

依基地條件，可配置於：

• 建築正面
• 建築側面
• 後院
• 中庭
• 側院空地

建築師會依建築配置、消防動線及鄰棟距離提出適當方案。

三、施工速度較快

採用鋼構電梯井搭配預製構件，可縮短部分施工程序，減少對住戶生活的影響。

四、未來維護方便

電梯設備、鋼構及機電系統集中於外部空間，後續保養及維修通常較容易安排。

外掛式電梯可能面臨哪些挑戰？

雖然外掛式電梯具有許多優點，但仍須注意下列問題：

法定空地是否足夠

部分基地腹地有限，需確認增建後是否仍符合相關法規要求。

鄰地界線

若電梯井鄰近鄰地，需檢討相關退縮、防火及施工影響。

消防救災動線

新增電梯不得妨礙消防車救災或避難出口。

景觀與採光

建築師需兼顧：

• 外觀設計
• 採光
• 通風
• 建築整體比例

避免造成住戶反感。

內掛式電梯適合哪些建築？

部分建築原本具有：

• 大型梯間
• 中庭
• 天井

即可考慮內掛式電梯。

優點包括：

• 外觀變動較少
• 不影響街景
• 可維持建築整體立面

但施工通常涉及：

• 樓板開口
• 結構補強
• 管線重整
• 消防改善

工程複雜度通常較高。

外掛式電梯 VS 內掛式電梯比較

因此，目前多數老舊公寓仍以外掛式電梯作為優先方案。

無障礙電梯設計有哪些重點？

增設電梯不只是方便上下樓，更應符合無障礙設計理念，讓不同使用者皆能安全使用。

建築師規劃時通常會檢討：

電梯尺寸

需依適用法規及建築條件選擇適當尺寸，並兼顧輪椅使用需求。

出入口淨寬

確保：

• 輪椅可順利進出
• 推車可通行
• 高齡者使用便利

無障礙動線

包括：

• 門廳
• 坡道
• 走道
• 電梯前室

避免形成高低差障礙。

操作介面

宜考量：

• 易讀按鈕
• 點字標示
• 樓層語音提示
• 緊急求救設備

提升所有住戶的使用便利性。

公寓增設電梯建照申請需要哪些文件？

一般案件通常需準備下列資料（實際依主管機關規定辦理）：

建築設計圖

包括：

• 平面圖
• 立面圖
• 剖面圖
• 配置圖

結構設計

內容可能包含：

• 結構計算
• 基礎設計
• 鋼構設計
• 補強設計

消防相關圖說

依案件需求檢討：

• 避難動線
• 防火區劃
• 消防設備配置

機電設計

包括：

• 電力
• 配電
• 照明
• 控制系統

其他主管機關要求文件

不同縣市可能要求：

• 現況照片
• 土地資料
• 建物資料
• 同意文件
• 相關證明文件

建照申請最常見的退件原因

根據實務經驗，老舊公寓增設電梯案件常見補正原因包括：

1. 建築圖說不完整

例如：

• 尺寸不足
• 圖說不一致
• 標示不清

2. 法規檢討不足

例如：

• 建蔽率
• 防火間隔
• 法定空地
• 建築線

未完整說明。

3. 消防避難動線受到影響

新增電梯後：

• 樓梯出口變窄
• 避難方向改變
• 消防設備不足

均可能要求修正。

4. 結構設計不足

主管機關常要求補充：

• 結構安全分析
• 鋼構接合設計
• 基礎承載能力
• 耐震檢討

5. 無障礙規劃不完整

例如：

• 坡道坡度不符
• 電梯前室不足
• 轉彎空間不足

皆可能需要重新設計。

6. 住戶同意文件不足

若涉及共用部分變更，主管機關通常會要求依相關法令提出必要文件，以確認程序完整。

如何降低建照退件機率？

建議在設計初期即完成：

✔ 基地完整測量。

✔ 法規可行性分析。

✔ 結構初步評估。

✔ 消防避難檢討。

✔ 無障礙設計整合。

✔ 與住戶充分溝通。

完整的前期規劃通常可減少後續設計反覆修正，提高行政作業效率。

六都老舊公寓增設電梯規劃重點

台北市

基地密度高、巷道狹窄，需特別注意法定空地、消防救災動線及鄰棟距離，外掛式電梯位置常需精細配置。

新北市

住宅型態多元，部分地區屬早期公寓社區，規劃時需兼顧公共空間利用及住戶共識整合。

桃園市

近年老屋更新需求增加，部分社區基地較寬裕，可評估外掛式電梯與無障礙動線整體改善。

新竹市、新竹縣

科技產業帶動居住需求，老舊公寓改善有助提升居住品質與住宅競爭力。

台中市

街廓尺度較大，部分案件具備較佳施工條件，但仍需依都市計畫及基地現況辦理法規檢討。

台南市、高雄市

老舊住宅數量龐大，增設電梯需求逐年增加，規劃時亦須考量高溫、多雨等環境因素對材料及維護的影響。

建築師在增設電梯工程中的角色

建築師不只是繪製設計圖，更是整體專案的整合者，工作內容包括：

• 前期可行性評估。
• 建築法規檢討。
• 建築與景觀整合設計。
• 結構、消防、機電專業協調。
• 建照及相關行政程序辦理。
• 工程監造與品質管理。
• 協助業主與施工團隊溝通。

完整的專案管理，有助於提升工程品質及行政效率。

本章重點整理

• 外掛式電梯因施工彈性高、對原建築影響較小，是目前老舊公寓最常見的增設方式。
• 無障礙電梯設計應整合動線、尺寸、操作介面及公共空間規劃，而非僅考量設備本身。
• 建照申請需同步完成建築、結構、消防及相關技術文件，缺一不可。
• 常見退件原因包括圖說不完整、法規檢討不足、消防避難動線、結構安全及無障礙設計等問題。
• 台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等地因基地條件不同，增設電梯規劃重點亦有所差異。

下一章將進入六都案例解析、常見工程模式、服務項目，完成整篇旗艦權威服務頁。

全省老舊公寓增設電梯規劃實績案例解析

說明：以下為依不同城市常見基地條件整理的案例型態，用於說明規劃方式與設計重點。

實績案例一｜台北市五層老舊公寓外掛式電梯規劃

建築條件

• 屋齡約40年以上
• 五層樓RC公寓
• 無管理委員會
• 前院空間有限
• 巷道狹窄

規劃重點

建築師首先完成：

• 建物測量
• 建築法規檢討
• 鄰棟距離分析
• 消防救災空間分析

最後採用：

鋼構玻璃外掛式電梯

特色：

• 採光佳
• 外觀更新
• 對住戶影響較低

實績案例二｜新北市四層公寓增設電梯

基地特色：

• 社區戶數較多
• 一樓住戶需求不同
• 停車空間有限

設計重點：

• 整合住戶意見
• 調整出入口位置
• 保留消防通道
• 改善公共動線

成功完成：

• 建照申請
• 外掛電梯
• 無障礙改善

實績案例三｜桃園市老公寓更新

基地特色：

• 建築退縮較大
• 可利用側院空間

因此：

採用大型外掛式電梯

同時改善：

• 外牆拉皮
• 雨遮更新
• 門廳改善
• 無障礙坡道

整體社區形象同步提升。

實績案例四｜新竹市科技生活圈住宅

近年科技產業帶動住宅需求。

許多老公寓希望：

• 提高住宅價值
• 改善出租條件
• 提升高樓層接受度

因此規劃：

• 景觀玻璃電梯
• 社區入口更新
• 門禁整合
• 夜間照明改善

實績案例五｜台中市集合住宅

基地較完整。

因此可以：

• 電梯
• 無障礙坡道
• 景觀綠化
• 停車動線

一起重新規劃。

實績案例六｜台南、高雄老舊住宅改善

南部常見：

• 三十年以上公寓
• 五樓住宅
• 高齡人口比例增加

因此：

增設電梯同時改善：

• 外牆防水
• 外牆磁磚更新
• 公共照明
• 消防設備

一次完成整體改善。

老舊公寓增設電梯服務流程

第一階段

免費初步諮詢

↓

了解需求

↓

基地資料提供

第二階段

現場會勘

↓

測量

↓

拍照

↓

法規分析

第三階段

可行性評估

包含：

• 是否可增設
• 建議位置
• 初步配置
• 初估工程內容

第四階段

建築設計

包括：

• 平面圖
• 外觀
• 剖面圖
• 結構配置

第五階段

建照申請

↓

主管機關審查

↓

修正

↓

核准

第六階段

施工

↓

監造

↓

完工

↓

使用執照

周嘉源建築師事務所可提供哪些服務？

一、老舊公寓增設電梯規劃

包括：

• 現況調查
• 法規分析
• 配置規劃
• 建築設計
• 建照申請
• 施工監造

二、外掛式電梯設計

依基地條件：

• 鋼構電梯
• 玻璃電梯
• 景觀電梯
• 客製化設計

三、無障礙改善工程

包含：

• 坡道
• 無障礙廁所
• 導盲設施
• 無障礙動線
• 無障礙電梯設置

四、老屋更新整合規劃

包括：

• 外牆拉皮
• 防水更新
• 結構補強
• 公共空間改善
• 建築物耐震評估

五、建築執照申請

服務內容：

• 建照
• 變更設計
• 使用執照
• 建築法規諮詢

為什麼選擇具有建管審查經驗的周嘉源建築師事務所？

若建築師具備建築管理審查實務經驗，通常能從主管機關審查角度檢視案件，例如：

• 圖說完整性
• 法規符合性
• 消防避難規劃
• 無障礙設計
• 結構安全文件
• 行政程序安排
• 熟悉跑照流程與人脈
• 提升請照通過機率與速度

老舊公寓增設電梯常見問題 FAQ

Q1：老舊公寓一定可以加裝電梯嗎？

不一定，需要由建築師依基地條件、法規、結構及公共空間進行可行性評估。

Q2：外掛式電梯是否合法？

只要依相關法規完成設計、申請及核准程序，即可依法施工。

Q3：一定要申請建照嗎？

多數增設電梯案件涉及建築工程，通常需依法辦理建築執照，實際仍應依主管機關規定判斷。

Q4：工程多久可以完成？

需視設計、審查及施工內容而定，建議先由建築師評估整體時程。

Q5：電梯可以停每一層嗎？

可以依設計需求及基地條件規劃停靠樓層。

Q6：需要結構補強嗎？

部分案件需要，須由結構專業評估。

Q7：一樓住戶不同意怎麼辦？

涉及共用部分及權利義務時，應依相關法令及社區決議程序辦理，建議透過充分溝通取得共識。

Q8：施工期間可以住嗎？

許多案件可分階段施工，但仍需依工程內容及安全需求安排。

Q9：政府有補助嗎？

部分中央及地方政府設有補助措施，依年度公告與資格規定辦理。

Q10：哪些城市最適合增設電梯？

台北、新北、桃園、新竹、台中、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東等地皆有大量老舊公寓改善需求。

Q11. 電梯需要多久保養一次？

依《建築法》及相關管理規定，昇降設備應由合格維護廠商定期保養，一般建議每月保養一次，並依使用頻率增加保養次數。除了例行保養外，也需依法辦理定期安全檢查，確保設備運轉正常。

建議保養內容包括：

• 馬達及控制系統檢查
• 鋼索磨耗檢查
• 門機與感應器測試
• 緊急煞車裝置測試
• 緊急通話系統測試
• 電梯井道清潔

定期保養不僅延長設備壽命，也能降低故障率與維修成本。

Q12. 電梯保固多久？

目前市售住宅電梯通常提供：

• 電梯設備：約1～2年保固
• 馬達主機：約2～5年
• 控制系統：約1～3年
• 鋼索屬耗材，不列入長期保固

不同品牌保固內容略有差異，建議簽約時確認：

• 保固期限
• 免費維修範圍
• 零件更換規定
• 保養是否包含在保固內

Q13. 電梯耗電高嗎？

現代節能電梯耗電量遠低於許多人想像。

一般四至六層住宅電梯：

• 每月耗電約100～300度
• 每月電費約300～900元（依使用頻率而異）

採用VVVF變頻控制、LED照明及待機節能模式後，可有效降低耗電量。

若以每戶平均分攤，每月增加的電費通常並不高。

Q14. 電梯維護費誰負擔？

通常依社區管理規約或住戶協議共同分攤。

常見方式包括：

• 按住戶戶數平均分攤
• 按樓層比例分攤
• 按持分面積分攤
• 使用者共同負擔

若僅部分住戶使用，也可透過區分所有權人會議決議採取不同分攤方式。

Q15. 外掛式電梯安全嗎？

只要經專業建築師、結構技師設計，並依法申請建照與使用執照，外掛式電梯安全性相當高。

安全措施包含：

• 結構耐震設計
• 防火設計
• 防墜安全裝置
• 緊急停電救援系統
• 超載保護
• 防夾門感應器
• 緊急對講系統

施工完成後還需經主管機關檢查合格才能正式使用。

Q16. 電梯會影響房價嗎？

大多數案例顯示，老舊公寓增設電梯後，房屋價值通常具有提升效果。

主要原因包括：

• 提高居住便利性
• 吸引高齡族群
• 提升市場競爭力
• 增加出租需求
• 改善社區形象

尤其四、五樓住宅，增設電梯後價值提升通常更為明顯。

Q17. 增設電梯需要住戶全體同意嗎？

不一定。

是否需要全體同意，須依：

• 建築型態
• 土地權屬
• 公寓大廈管理規約
• 《公寓大廈管理條例》
• 是否涉及共有部分變更
• 政府補助方案

實際案件應由建築師協助檢討法規及住戶協調機制，再確認所需同意比例。

Q18. 電梯可以做到頂樓嗎？

可以。

外掛式電梯通常可依建築高度一路設置至頂樓。

若頂樓合法使用，亦可規劃：

• 頂樓直達
• 頂樓加建平台
• 空橋連接
• 無障礙通行

實際配置仍須依基地空間及法規檢討。

Q19. 電梯可以加裝門禁嗎？

可以。

目前住宅電梯大多可整合智慧門禁，包括：

• 感應卡
• 磁扣
• 指紋辨識
• 人臉辨識
• QR Code
• 手機APP控制

可提升住戶安全並避免外人任意進入。

Q20. 電梯可搭配監視系統嗎？

可以。

目前大多數住宅皆會同步規劃：

• 電梯車廂監視器
• 出入口監視器
• 電梯機房監控
• 雲端錄影系統
• 遠端管理

提升社區安全管理效率。

Q21. 是否可同時辦理外牆整修？

可以，而且相當建議。

外掛式電梯施工時，通常會同步整修：

• 外牆拉皮
• 防水工程
• 磁磚更新
• 外牆修補
• 管線整理
• 採光改善

一次施工可降低整體成本，也能縮短工期。

Q22. 可否搭配耐震補強工程？

可以。

許多老舊公寓會同步辦理：

• 建築耐震評估
• 結構補強
• 柱梁補強
• 鋼構補強
• 基礎補強

可同時提升建築安全與使用年限。

Q23. 可否同步改善消防設備？

可以。

增設電梯時常見同步改善項目包括：

• 消防警報設備
• 緊急照明
• 避難指示
• 滅火器更新
• 消防管線整理
• 防火區劃改善

可一次提升整體公共安全。

Q24. 是否會影響採光？

若規劃得當，通常影響有限。

建築師會透過：

• 電梯位置配置
• 採光分析
• 開窗調整
• 玻璃帷幕設計
• 透明電梯井道

盡可能降低對住戶採光及通風的影響

Q25. 是否需要重新辦理使用執照？

多數情況下需要。

外掛式電梯屬建築增建工程，一般程序包括：

• 建築設計
• 建造執照申請
• 工程施工
• 使用執照或變更使用相關程序
• 完工查驗

實際辦理方式仍須依各地方政府規定及個案條件判定。

Q26. 如何選擇電梯品牌？

建議從以下幾項評估：

• 品牌信譽
• 維修據點
• 零件供應
• 保養服務
• 安全性能
• 節能效率
• 保固內容
• 維護費用

不應只比較價格，更應重視後續維修便利性與長期總持有成本。

Q27. 如何降低後續維護成本？

可透過以下方式降低長期支出：

• 選用成熟品牌
• 定期保養
• 使用節能設備
• 建立維修紀錄
• 避免超載使用
• 提早更換耗材
• 選擇在地維護廠商

良好的保養管理通常比故障後維修更具成本效益。

Q28. 如何申請政府補助？

各縣市對老舊公寓增設電梯可能提供補助，但申請資格、補助額度與辦理方式有所不同。

一般流程如下：

1. 建築師進行基地評估。
2. 規劃初步設計與經費估算。
3. 備妥申請文件。
4. 向地方政府提出補助申請。
5. 核准後辦理建照、施工及完工驗收。
6. 依規定申請補助款核撥。

建議提早了解地方政府年度計畫，並由具經驗的建築師協助準備文件，以提高申請效率。

Q29. 如何評估基地是否適合？

建築師通常會從以下面向進行可行性評估：

• 建築結構安全
• 基地可利用空間
• 建築退縮距離
• 消防救災動線
• 無障礙動線規劃
• 管線配置
• 鄰房影響
• 法規限制
• 住戶使用需求
• 工程預算

完成現場勘查後，可提出最適合的電梯配置方案與初步經費分析。

Q30. 如何開始規劃增設電梯？

建議依照以下流程進行：

1. 現場勘查：由建築師確認基地條件與法規限制。
2. 可行性評估：分析結構、安全、施工與預算。
3. 住戶協調：凝聚共識並確認經費分攤方式。
4. 初步設計：提出電梯位置、動線及外觀方案。
5. 政府補助申請：確認是否符合補助資格。
6. 建照申請：辦理相關建築行政程序。
7. 工程施工：依核准圖說進行施工與監造。
8. 完工驗收：取得相關使用許可並完成電梯安全檢查。
9. 定期保養：建立維護機制，確保設備安全與延長使用壽命。

完整的前期規劃能有效降低施工風險、縮短工期，並提升老舊公寓增設電梯的成功率與長期使用效益。

中央及地方政府電梯補助政策

內政部國土管理署 老公寓裝電梯補助

https://www.nlma.gov.tw/ch/titlelist/news/4021

台北市政府都市更新處 老屋增設電梯申請專區

https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9CAC69257CFAC70E&s=E06839FCF0BC62E8&sms=1635F69C7777535B

新北市政府都市更新處 補助電梯條件

https://www.uro.ntpc.gov.tw/Question/Detail/da75948a-f05e-4232-b314-140c177ea3c6

桃園市政府 老宅延壽申請專區

https://oba.tycg.gov.tw/cp.aspx?n=24861

台中市政府 老公寓裝電梯補助

https://www.taichung.gov.tw/8868/8872/9962/2925553

高雄市政府 老公寓無障礙電梯補助

https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=12&sub_id=35&id=180781

台南市政府 老公寓增設電梯補助

https://www.tainan.gov.tw/news_content.aspx?n=13370&s=7747769

結語｜老舊公寓增設電梯，不只是工程，更是住宅價值升級的開始

老舊公寓增設電梯是一項結合建築設計、法規、結構、消防、無障礙及施工管理的整合型工程。成功的關鍵不僅在於設備選擇，更在於前期規劃是否完整、行政程序是否周全，以及是否能兼顧住戶需求與建築安全。

若能在規劃初期由專業周嘉源建築師事務所團隊協助進行可行性評估、法規檢討與整體設計，將更有機會提升審查效率、降低施工風險，並打造符合高齡友善與永續發展的居住環境。

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https://www.cguaia.com/tw/modules/news/article.php?storyid=513

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延伸閱讀: 第九章｜老舊公寓增設電梯知識庫（Knowledge Hub）與問答集FAQ

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https://www.cguaia.com/tw/modules/news/article.php?storyid=517

延伸閱讀: 115年度臺北市協助老舊建築物增設電梯補助作業規範

https://www.cguaia.com/tw/modules/news/article.php?storyid=518

延伸閱讀: 115年度臺北市協助老舊建築物外牆安全整新及結構安全補強補助作業規範

https://www.cguaia.com/tw/modules/news/article.php?storyid=519

延伸閱讀: 新北市政府辦理老舊建築物環境機能整建維護立面修繕、耐震補強、增設電梯補助

https://www.cguaia.com/tw/modules/news/article.php?storyid=520