2026最新老公寓增設電梯補助指南｜最高補助480萬元！台北、新北、桃園、新竹、台中、彰化、台南、高雄、屏東電梯補助申請、建照流程、法規與工程預算分析一次看懂(上篇)｜周嘉源建築師事務所

2026 電梯補助最新重點快速整理摘要

• 2026 年老公寓增設電梯，中央及地方政府持續提供補助，符合資格者最高可申請數百萬元補助，實際金額依補助計畫及審查結果而定。
• 臺北市整建維護補助方案位於策略地區最高可達 480 萬元，佔總工程經費80%；一般地區最高補助300萬元，佔總工程經費50%，符合高齡年滿65歲以上者、育有3歲以下子女、具有低收入戶或中低收入戶資格、屬長照二級以上、領有身心障礙證明屬行動不便者等資格者，補助比例可提高至 80%可達480萬元。
• 新北市老舊建築物整建維護補助，電梯增設補助最高 300 萬元，原則最高補助工程經費 45%。
• 中央老宅延壽政策提供老舊住宅增設電梯補助，符合資格者最高可補助 400 萬元／棟，補助比例最高 65%。
• 台中市政府電梯補助，電梯增設補助最高 216 萬元，原則最高補助工程經費 45%。
• 台南市政府電梯補助，電梯增設補助最高 216 萬元，原則最高補助工程經費 45%。
• 高雄市政府電梯補助，電梯增設補助最高 216 萬元，原則最高補助工程經費 45%。
• 電梯補助案件通常需同步辦理建築設計、結構安全檢討、消防檢討、建築執照、施工監造及使用執照申請。
• 是否能順利取得補助，往往取決於前期規劃是否完整，而非只有施工價格。

老公寓增設電梯，不只是改善生活，更是提升房價與資產價值30%，權狀增加3.6坪增值2-3百萬

臺灣大量住宅興建於民國70至90年間，許多五層樓公寓沒有電梯，隨著人口高齡化，住戶每天上下樓梯已成為生活負擔。

近年中央及地方政府持續推動老屋整建維護政策，希望透過補助鼓勵社區增設電梯，改善高齡住宅環境，同時提升都市更新前的居住品質。

權狀坪數更增加3.6坪，等於直接增值2-3百萬，投報率很高的投資項目。

根據市場實務經驗，成功完成增設電梯的公寓通常可帶來：

• 提升居住便利性
• 增加住宅市場競爭力
• 改善高齡者與行動不便者生活品質
• 提升租賃價值
• 增加房屋交易價格
• 延長建築物使用年限
• 提高社區整體形象

因此，近年「公寓加裝電梯補助」、「老公寓增設電梯」、「外掛式電梯」、「電梯建照申請」已成為搜尋量持續成長的重要關鍵字。

2026最新老公寓增設電梯補助總整理

一、中央內政部國土署｜老宅延壽政策

適用對象：

• 五層樓以下無電梯住宅
• 符合老屋整建資格
• 經專業規劃設計後提出申請

補助內容

• 最高補助 400萬元／棟
• 補助比例最高 65%

適合：

• 老舊公寓
• 社區自主更新
• 高齡住宅改善

內政部國土管理署老宅延壽官網專區

https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/main/69

二、臺北市政府老舊建築增設電梯補助（2026最新版）

依據 115年度臺北市協助老舊建築物增設電梯補助作業規範。

適用條件包括：

• 屋齡20年以上
• 六層樓以下無電梯公寓
• 符合建築法令
• 經建築師完成規劃設計

補助內容：

• 位於策略地區最高 480萬元，補助工程經費80%。

• 一般地區最高補助300萬，補助工程經費50%

• 高齡、弱勢族群最高補助80%

這也是目前全國補助金額較高的地方政府方案之一。

台北市政府115年度臺北市補助老屋增設電梯官網專區

https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9CAC69257CFAC70E&s=E06839FCF0BC62E8&sms=1635F69C新北市7777535B

三、新北市政府整建維護補助

依據新北市政府辦理老舊建築物環境機能整建維護補助相關規定。

適用條件：

• 都市計畫區內
• 屋齡25年以上
• 五層樓以下住宅

補助內容：

• 最高300萬元
• 原則補助工程費45%

新北市政府「新北市政府辦理老舊建築物環境機能整建維護補助要點」官網專區

https://www.uro.ntpc.gov.tw/PageService/Rebuild#%E8%A8%88%E7%95%AB%E5%85%A7%E5%AE%B9

四、臺中市政府原有住宅改善無障礙設施補助

臺中市政府為鼓勵集合住宅針對改善室外通路、避難層坡道、昇降設備增設無障礙設施，提供最高總工程經費45%的補助，自115年5月8日起至115年8月31日止受理申請，歡迎有意願的社區踴躍提出申請。

補助資格：民國101年12月30日住宅法實施前領有建築物使用證明文件或實施建築管理前已建造完成之合法建築物(核准用途為集合住宅或住商混合且供住宅使用比例達1/2以上)。

補助改善項目：集合住宅共用部份之室外通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊及昇降設備(新建或修繕)等。

每案補助比例以總工程經費45%為上限，原則以申請套裝補助，改善設施並需符合內政部頒訂之建築物無障礙設施設計規範始得補助，經審查合格者可獲36萬至216萬元之補助。

臺中市政府原有住宅改善無障礙設施補助官網專區

https://thd.taichung.gov.tw/981499/981508/981517/981521/3344250

五、台南市政府五樓以下公寓住宅無障礙電梯補助

因應高齡化社會長輩上下樓行動上的方便，臺南市政府針對五層以下公寓住宅如欲增設住戶共用無障礙電梯，除補助總工程費 45% ，最高上限可補助216萬元。

臺南市政府五樓以下公寓住宅無障礙電梯補助官網專區

https://www.tainan.gov.tw/news_content.aspx?n=13370&s=8583987

六、高雄市政府五樓以下老舊公寓無障礙電梯補助

高雄市政府持續辦理原有住宅無障礙設施改善補助，針對5層樓以下的老舊公寓補助增建電梯，解決公寓上下樓梯不便及安全問題，最高補助上限可達216萬元。

高雄市政府五樓以下老舊公寓無障礙電梯補助官網專區

https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=12&sub_id=35&id=181146

內政部國土署與五都地方政府電梯補助方案比較

為什麼電梯補助案件容易失敗？

很多社區以為：

找施工廠商即可。

實際上完全不是。

真正決定能否取得補助的是：

✓ 建築法規

✓ 建築基地條件

✓ 結構安全

✓ 消防避難

✓ 容積檢討

✓ 建築執照

✓ 使用執照

任何一項出問題，都可能導致：

• 補助退件
• 建照退件
• 無法施工
• 補助取消
• 工程延誤

因此，多數成功案件都是由具備建築設計與請照經驗的建築師全程整合規劃。

為什麼推薦周嘉源建築師事務所？

前建管處審查官背景，更了解審查重點

周嘉源建築師具備建築管理審查實務經驗，熟悉：

• 建築技術規則
• 建築法
• 消防法規
• 無障礙設計
• 結構安全檢討
• 建照審查流程
• 使用執照查驗流程

由於了解主管機關實際審查重點，因此在規劃階段即可降低退件風險，提高案件審查效率。

電梯補助不是只有畫圖

一件成功案件通常包含：

✓ 現況測量

✓ 建築配置規劃

✓ 結構分析

✓ 電梯尺寸配置

✓ 無障礙設計

✓ 建築法規檢討

✓ 消防法規檢討

✓ 補助文件製作

✓ 建照申請

✓ 施工監造

✓ 使用執照申請

周嘉源建築師事務所提供一站式整合服務，協助社區從前期評估到竣工取得使用執照。

我們每天都在協助社區解決這些問題

如果您正在搜尋：

• 公寓加裝電梯怎麼申請？
• 電梯補助可以申請多少？
• 一樓不同意怎麼辦？
• 外掛電梯是否合法？
• 電梯需要建照嗎？
• 建照多久核准？
• 消防需要重新審查嗎？
• 使用執照如何取得？
• 電梯要不要做結構補強？
• 社區如何召開住戶會議？

這些都是周嘉源建築師事務所長期協助社區規劃與整合的重要工作。

周嘉源建築師事務所服務項目（全流程一站式）

我們提供完整的老公寓增設電梯專業服務，包括：

• 現場勘查與可行性評估
• 電梯配置規劃
• 外掛式電梯建築設計
• 無障礙環境改善設計
• 結構安全評估
• 建築法規檢討
• 消防法規檢討
• 建築執照申請
• 電梯補助申請
• 工程統包承攬
• 施工監造
• 使用執照申請
• 完工查驗
• 後續維護保養

全省服務

服務範圍涵蓋：

• 台北市
• 新北市
• 桃園市
• 新竹縣市
• 苗栗縣
• 南投縣
• 台中市
• 彰化縣
• 雲林縣
• 嘉義縣市
• 台南市
• 高雄市
• 屏東縣

🔴 免費初步評估

如果您的社區正在評估增設電梯，歡迎洽詢 周嘉源建築師事務所。

請提供以下資訊：

• 建築物地址
• 建築使用用途
• 建築面積
• 建築樓層
• 現場照片

我們將於 24 小時內提供初步評估與規劃建議。

老公寓增設電梯完整流程圖｜從補助申請、建照、施工到使用執照（2026最新版）

許多社區誤以為增設電梯只要找到施工廠商即可，但實務上，一件合法且可申請政府補助的案件，涉及都市計畫、建築法規、消防安全、結構安全、施工監造及使用執照等多項程序。若前期規劃不足，可能導致建照退件、補助資格喪失或工程延誤。

周嘉源建築師事務所提供一站式整合服務，由建築師統籌規劃設計、請照、監造及補助申請，協助社區降低行政風險，提高案件通過率。

老公寓增設電梯流程圖

社區初步諮詢

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現場會勘、基地評估

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確認法規及補助資格

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住戶整合及召開區分所有權人會議

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建築設計規劃

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結構安全檢討

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消防安全檢討

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無障礙設施設計

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申請政府補助

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申請建築執照

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取得建照

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工程招標

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施工監造

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完工查驗

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申請使用執照

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電梯使用

每一階段工作內容說明

第一階段｜現場勘查與可行性分析

建築師首先至現場確認：

• 建築物屋齡
• 建築基地尺寸
• 樓梯位置
• 公共空間
• 法定空地
• 建築線
• 是否有違章建築
• 是否影響消防救災
• 是否符合補助資格

這一步驟決定後續方案是否可行，也是避免後續反覆修改的重要關鍵。

第二階段｜住戶整合

老公寓增設電梯屬於社區共同決策事項，通常需召開區分所有權人會議，確認：

• 是否同意增設電梯
• 工程經費分攤方式
• 補助款分配
• 後續維護管理
• 電梯使用權及管理規約

建築師可協助提供專業簡報與技術說明，降低住戶疑慮，提高共識形成效率。

第三階段｜建築規劃設計

此階段包括：

• 外掛式電梯配置
• 連通平台設計
• 樓梯改善
• 雨遮規劃
• 無障礙動線
• 採光與通風檢討
• 外觀整體設計

設計需兼顧安全、法規、美觀及施工可行性。

第四階段｜結構安全評估

增設電梯涉及新增鋼構、基礎及連接既有建築，需由專業技師進行：

• 基礎承載能力分析
• 新舊結構銜接設計
• 耐震能力檢討
• 鋼構設計
• 施工安全評估

若既有建築有結構疑慮，可能需同步辦理補強工程。

第五階段｜消防安全檢討

消防安全是建照審查的重要項目，包括：

• 避難動線是否受影響
• 緊急出口是否足夠
• 防火區劃是否符合規定
• 消防車救災空間是否維持
• 消防設備是否需調整

若設計未符合消防法規，將影響建照核准。

第六階段｜申請政府補助

依不同縣市規定準備文件，例如：

• 補助申請書
• 建築設計圖說
• 工程預算書
• 社區決議文件
• 建築物權利證明
• 建築師簽證文件

完整文件可提升審查效率，避免因資料缺漏而退件。

第七階段｜建築執照申請

建築師依設計成果向主管機關申請建築執照，常見審查內容包括：

• 建築配置
• 法定空地
• 建蔽率
• 容積率
• 防火避難
• 無障礙設施
• 結構安全
• 都市設計（如適用）

取得建照後方可合法施工。

第八階段｜施工監造

施工期間由建築師執行監造工作，包括：

• 工程品質查核
• 材料查驗
• 施工進度管理
• 設計變更協調
• 工地安全管理
• 完工品質確認

透過專業監造，可降低施工瑕疵與後續爭議。

第九階段｜使用執照申請

工程完成後，需辦理：

• 完工查驗
• 消防查驗
• 建築查驗
• 使用執照申請

取得使用執照後，電梯方可合法使用。

建築法規重點解析

老公寓增設電梯涉及多項法規，設計時應整體檢討，避免因單一項目不符而影響審查。

一、建築法

主要規範建築物增建、改建及建築執照申請程序，增設電梯通常須依法辦理相關建築許可。

二、建築技術規則

需檢討：

• 建築設計
• 防火避難
• 無障礙設施
• 採光通風
• 樓梯及平台設計
• 建築構造安全

三、無障礙設施設計

增設電梯目的之一為改善高齡者及行動不便者使用環境，因此常需配合：

• 無障礙出入口
• 輪椅通行空間
• 平台尺寸
• 坡道設計
• 電梯操作面板高度

四、結構安全

新設電梯不得影響原建築安全，應辦理：

• 基礎設計
• 鋼構設計
• 結構分析
• 耐震能力檢討

消防法規重點解析

消防審查是電梯案件最容易被忽略卻極為重要的一環。

常見檢討內容包括：

• 避難出口是否維持
• 避難路徑是否受阻
• 消防車救災空間是否足夠
• 防火區劃是否完整
• 防火門是否需調整
• 消防設備是否受施工影響

建築設計若未同步考量消防要求，可能導致建照或使用執照審查無法通過。

周嘉源建築師事務所的專業優勢

增設電梯並非單純的建築設計，而是整合建築、結構、消防、法規、補助及行政程序的專業工程。

周嘉源建築師事務所具備以下優勢：

✔ 前建管處審查官實務經驗

熟悉主管機關建築審查流程，能在設計初期預先檢視可能的審查重點，降低退件風險。

✔ 補助申請整合能力

協助中央及地方政府補助文件準備、圖說製作及申請流程，提高案件完整性。

✔ 建照與使照一站式服務

從規劃設計、建照申請、施工監造到使用執照，全程由專業團隊整合辦理。

✔ 六都服務經驗

累積台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等地住宅整建、建築設計及請照實務經驗，可依各縣市法規與補助制度提供客製化建議。

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• 彰化分所 地址：彰化縣彰化市城中街13號
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