2026日照中心設立完整攻略|建築規劃、用途變更、消防法規、平面配置、投資成本一次看懂|周嘉源建築師事務所
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關鍵字: 日照中心建築規劃、日照中心平面圖、日照中心成本、用途變更、消防法規、高齡友善設計、長照機構設立、日照中心設計、長照中心建築、日照中心申請流程
長照機構無障礙設施設計標準與常見缺失|2026完整指南,打造安全、高齡友善的照護環境|周嘉源建築師事務所
主關鍵字: 無障礙設計
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如何挑選適合設立日照中心的建築物?建築師教你避開5大陷阱(2026最新版)|周嘉源建築師事務所
主關鍵字: 日照中心選址
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2026日照中心設立完整攻略|建築規劃、用途變更、消防法規、平面配置、投資成本一次看懂|周嘉源建築師事務所
前言|想設立日照中心,先做好建築規劃才能避免數百萬元損失
隨著臺灣正式邁入超高齡社會,65歲以上人口已超過總人口20%,長期照顧需求持續攀升,日間照顧中心(日照中心)已成為政府積極推動的重要長照服務之一,也吸引醫療院所、社福法人、建設公司、宗教團體及企業投資。
然而,根據實務經驗,超過七成的新設日照中心並非失敗於資金不足,而是因為:
- 建築用途不符合
- 未辦理變更使用
- 消防設備不足
- 無障礙設施不符
- 平面配置不佳
- 建築法規未事前檢討
- 工程預算失控
- 立案審查退件
許多投資人先租下店面、投入上千萬元裝修,最後卻因建築法規不符而無法立案,造成重大財務損失。
因此,日照中心成功的關鍵,不在裝潢,而是在前期的整體規劃。
本文將整合設立流程、建築設計、用途變更、消防法規、高齡友善空間、平面配置、成本分析及投資回收,完整說明日照中心設立的重點。
第一章|日照中心是什麼?
日照中心屬於社區式長照機構。
主要提供:
- 日間照顧
- 共餐服務
- 健康管理
- 復健活動
- 認知訓練
- 失智照護
- 家屬支持
- 接送服務
服務對象包括:
- 65歲以上失能長者
- 失智症患者
- 身心障礙者
- 長照需求者
近年政府長照政策持續推動,使日照中心成為長照產業中最具發展潛力的服務模式之一。
第二章|日照中心設立完整流程
設立流程大致可分為八個階段。
第一階段 市場評估
包括:
- 高齡人口分析
- 收案需求
- 周邊競爭分析
- 財務評估
第二階段 建築可行性評估
建築師確認:
- 土地使用分區
- 建築合法性
- 使用執照
- 建築用途
- 是否需變更使用
- 消防條件
- 無障礙條件
這是整個案件最重要的一步。
第三階段 建築規劃
內容包括:
- 平面配置
- 動線設計
- 消防設計
- 無障礙設計
- 空調機電
- 照護流程
第四階段 用途變更
若用途不符合:
需辦理:
- 建築變更使用
- 室內裝修許可
- 消防圖說審查
第五階段 施工
包含:
- 室內裝修
- 消防工程
- 無障礙工程
- 空調工程
- 電力改善
第六階段 竣工查驗
完成:
- 消防檢查
- 建築查驗
- 無障礙查驗
第七階段 立案申請
提出:
- 設立文件
- 人員資料
- 建築文件
- 消防證明
第八階段 正式營運
完成:
- 設立許可
- 長照特約(依各縣市規定)
- 收案營運
第三章|建築規劃十大重點
成功的日照中心建築應具備:
1. 建築用途合法
最常見失敗原因就是用途錯誤。
例如:
- 店面
- 辦公室
- 工廠
- 倉庫
皆可能需要辦理變更使用。
2. 一樓優先
原因包括:
- 長者進出方便
- 避難容易
- 無障礙成本低
3. 動線簡單
4. 採光良好
5. 空間彈性
活動區可兼作:
- 復健
- 團康
- 共餐
- 課程
6. 無障礙完整
7. 消防完善
消防設備:
- 火警系統
- 緊急照明
- 出口指示
- 滅火器
- 排煙
8. 護理站位於中心
方便:
- 全區監看
- 緊急支援
9. 預留智慧照護
包括:
- AI跌倒偵測
- 生理監測
- Wi-Fi
- 緊急呼叫
10. 預留未來擴充
包含:
- 管線
- 設備
- 儲藏空間
第四章|高齡友善空間設計
高齡友善設計並非只是無障礙。
真正應包括:
安全
- 防滑
- 防撞
- 扶手
舒適
- 採光
- 通風
- 空調
易辨識
失智友善:
- 色彩
- 圖示
- 指標
社交
提供:
- 活動區
- 共餐區
- 花園
自主
鼓勵長者:
- 自己行走
- 自己活動
- 自己用餐
第五章|最佳平面配置解析
一間約60坪日照中心建議配置如下:
────────────────────────────
入口/玄關
────────────────────────────
接待櫃台 等候區
────────────────────────────
多功能活動區
────────────────────────────
餐廳 配膳室
────────────────────────────
午休室 護理站 諮詢室
────────────────────────────
無障礙廁所 一般廁所
────────────────────────────
行政 儲藏 清潔室
────────────────────────────
此配置可兼顧:
- 工作效率
- 視線管理
- 照護品質
- 無障礙需求
第六章|用途變更完整解析
許多案件都需要:
變更使用。
例如:
- 店面
- 住宅
- 辦公室
改為:
日照中心。
流程包括:
- 建築評估
- 法規檢討
- 圖說設計
- 變更使用申請
- 施工改善
- 查驗
未完成變更使用,即使裝修完成,也可能無法立案。
第七章|消防法規重點
消防是退件最多原因。
包括:
火警警報
火災第一時間通知。
緊急照明
停電仍可避難。
出口指示
清楚引導逃生。
防火門
避免火煙擴散。
排煙
維持逃生環境。
滅火器
依規定配置。
避難動線
主管機關最重視:
- 出口數量
- 走道寬度
- 避難距離
第八章|設立成本分析
以60坪估算:
項目 | 費用(新臺幣) |
建築規劃設計 | 30~100萬元 |
室內裝修 | 480~900萬元 |
消防工程 | 80~300萬元 |
無障礙改善 | 50~200萬元 |
家具設備 | 100~300萬元 |
行政申請 | 20~80萬元 |
周轉金 | 300~600萬元 |
總投資 | 約1,060萬~2,480萬元 |
若建築原有條件良好,整體投資可有效控制。
第九章|投資回收試算
假設:
30人規模
入住率85%
約26位長者。
每月收入
約90~130萬元
每月支出
約60~90萬元
每月盈餘
約20~40萬元
投資回收
約4~7年。
實際仍視:
- 收案率
- 房租
- 人事成本
- 長照給付
- 自費服務
而有所不同。
第十章|最容易失敗的十大原因
實務上最常見:
- 未查建築用途
- 先裝修再申請
- 未辦變更使用
- 消防不足
- 無障礙不符
- 動線設計錯誤
- 護理站位置不佳
- 預算不足
- 文件漏件
- 未找專業建築團隊
其中前三項占多數失敗案例。
第十一章|建築師的重要性
真正具備長照經驗的建築師,可提供一站式整合服務:
- 建築可行性分析
- 土地使用分區檢討
- 建築用途評估
- 使用執照檢核
- 用途變更申請
- 建築設計
- 高齡友善空間規劃
- 消防設計整合
- 無障礙設計
- 機電與空調配置
- 室內裝修許可
- 工程監造
- 立案履勘協調
透過前期整合,可降低重工風險、縮短行政流程,並有效控制工程預算。
常見問題(FAQ)
Q1:日照中心一定要辦理用途變更嗎?
不一定。若建築物現有使用類組已符合長照機構使用,可直接進入設立程序;若用途不符,則須依法辦理變更使用。
Q2:租店面可以開日照中心嗎?
可以,但必須先確認土地使用分區、建築用途、消防及無障礙條件是否符合設立要求,切勿簽約後才檢討法規。
Q3:日照中心需要多少坪?
沒有單一固定坪數,應依服務人數、空間配置及相關設立標準規劃。一般可服務25至30人的日照中心,約60至80坪為常見規模。
Q4:消防工程大約占多少預算?
依建築現況不同,消防改善通常約占總工程費15%至30%。
Q5:日照中心多久可以完成立案?
若建築條件良好、無須大幅變更,從規劃到取得設立許可約需6至12個月;若涉及用途變更、消防改善或大型裝修,時程可能更長。
結語
日照中心是一項結合建築規劃、長照法規、消防安全、無障礙設計、機電整合與營運管理的專業工程。成功與否,關鍵並非裝修是否豪華,而是前期是否完成完整的可行性評估與法規整合。
建議投資人在租賃或購置建築物之前,即委託具有長照機構規劃經驗的周嘉源建築師事務所團隊,先完成土地使用分區、建築用途、消防、無障礙及工程成本分析,再進行設計與施工。如此不僅能提升立案成功率、縮短開業時程,也能降低重工與追加成本,打造兼具安全、舒適、高齡友善及永續經營能力的日照中心。這也是建立高品質長照品牌、提升市場競爭力的最佳策略。
長照機構無障礙設施設計標準與常見缺失|2026完整指南,打造安全、高齡友善的照護環境|周嘉源建築師事務所
前言|無障礙設計不只是符合法規,更是提升照護品質的核心
隨著臺灣正式邁入超高齡社會,長照機構、日間照顧中心(簡稱日照中心)、住宿式長照機構及高齡住宅快速增加。由於服務對象多為高齡、失能、失智或行動不便者,無障礙環境已不只是法規要求,更直接影響長者安全、照護品質及立案審查結果。
實務上,許多長照機構在申請立案時,最常見的問題除了消防法規外,就是無障礙設施設計不符合規定,例如坡道坡度過陡、走道寬度不足、無障礙廁所尺寸不符、扶手安裝位置錯誤等,導致主管機關要求改善,甚至延誤開業時程。
因此,在規劃初期就將無障礙設計納入建築、消防及室內設計整合,是降低工程成本與提高立案成功率的重要關鍵。
一、什麼是無障礙設計?
無障礙設計(Barrier-Free Design)是指透過建築、設備及空間規劃,讓所有使用者,包括:
- 高齡者
- 輪椅使用者
- 助行器使用者
- 視覺障礙者
- 聽覺障礙者
- 暫時性行動不便者
都能安全、便利且有尊嚴地使用建築空間。
在長照機構中,無障礙設計不僅是建築設備,更是一種以使用者需求為核心的設計理念。
二、長照機構無障礙設計的重要性
良好的無障礙設計可帶來多項效益:
1. 降低跌倒風險
高齡者跌倒是長照機構最常見的意外事件之一,完善的無障礙設施可有效降低事故發生率。
2. 提升自主生活能力
長者能自行如廁、移動及參與活動,可增加自信心並延緩失能。
3. 提高照護效率
合理的空間規劃可減少照護人員搬運及協助移動的時間,降低職業傷害風險。
4. 提升立案成功率
符合無障礙規範,可減少補件與改善工程,縮短設立時程。
三、長照機構無障礙設計六大原則
原則一:安全性(Safety)
應避免:
- 地面濕滑
- 高低落差
- 尖角家具
- 突出障礙物
並採用:
- 防滑地坪
- 防撞護角
- 足夠照明
- 緊急求助設備
原則二:可及性(Accessibility)
所有主要空間應方便輪椅與助行器進出,包括:
- 出入口
- 活動區
- 餐廳
- 廁所
- 午休室
- 戶外空間
避免任何影響通行的障礙。
原則三:易使用性(Usability)
例如:
- 門把容易操作
- 開關高度適中
- 電梯按鈕易辨識
- 家具高度符合人體工學
提升長者自主使用能力。
原則四:易辨識性(Wayfinding)
失智症長者容易迷失方向,因此應設置:
- 清楚標示
- 圖像指引
- 色彩區分
- 空間編號
提高辨識性。
原則五:舒適性(Comfort)
包括:
- 採光良好
- 通風自然
- 空調舒適
- 降低噪音
- 柔和照明
營造溫馨的生活環境。
原則六:彈性使用(Flexibility)
空間應可因應不同照護需求調整,例如:
- 可移動家具
- 多功能活動區
- 可調整高度設備
增加營運彈性。
四、主要無障礙設施設計標準
1. 出入口設計
入口是無障礙環境的第一步。
設計重點:
- 無門檻或高低差改善。
- 出入口保持平整。
- 設置雨遮避免地面濕滑。
- 足夠照明。
- 自動門或容易開啟的門扇。
2. 坡道設計
若有高低差,應設置無障礙坡道。
規劃重點:
- 坡度適當。
- 地面防滑。
- 設置雙側扶手。
- 保留足夠通行寬度。
- 平台供輪椅短暫停留。
坡道不宜過長,必要時應設置休息平台。
3. 走道設計
避免使用高反光地材,以免造成視覺誤判。
4. 門扇設計
建議:
- 開啟力量適中。
- 避免過重防火門直接影響長者使用。
- 門把易於操作。
- 預留輪椅通行空間。
必要時可採自動門或緩衝裝置。
五、無障礙廁所設計重點
建議廁所鄰近活動區,減少長距離移動。
六、活動空間無障礙設計
活動區應:
- 保持開放。
- 減少柱體。
- 保留輪椅迴轉空間。
- 家具容易移動。
- 地面平整。
- 視線通透。
方便:
- 復健
- 認知課程
- 團康活動
- 共餐
七、餐廳與用餐空間
桌椅應符合高齡者使用需求:
- 桌腳不妨礙輪椅。
- 椅子穩固。
- 桌面高度適中。
- 動線寬敞。
避免:
- 高低差。
- 狹窄走道。
- 地毯絆倒。
八、樓梯與電梯設計
九、戶外空間設計
建議規劃:
- 無障礙步道。
- 花園。
- 復健步道。
- 戶外休憩區。
- 遮陽設施。
提升長者活動意願與身心健康。
十、智慧無障礙設施
現代長照機構可導入:
- AI跌倒偵測。
- 智慧門禁。
- 電子求救系統。
- 感應照明。
- 室內定位系統。
- 生理監測設備。
提升安全管理效率。
十一、長照機構最常見的無障礙缺失
根據實務經驗,主管機關履勘時常見缺失包括:
1. 坡道坡度過陡
輪椅難以自行通行,照護人員推行也增加風險。
2. 出入口仍有門檻
即使只有幾公分高,也可能造成輪椅卡住或長者跌倒。
3. 走道寬度不足
兩台輪椅無法交會,緊急避難時更易造成壅塞。
4. 無障礙廁所空間不足
輪椅無法完成迴轉,照護人員也無法協助移位。
5. 扶手安裝位置錯誤
扶手高度或位置不符合使用需求,反而降低安全性。
6. 地板材質過於光滑
尤其浴廁、餐廳及出入口,容易因潮濕而滑倒。
7. 家具阻礙通行
臨時增加櫃體、花盆或裝飾品,占用走道淨寬。
8. 緊急求助設備不足
浴廁及午休區未設置求救鈴,發生意外時無法即時通報。
9. 標示系統不清楚
失智長者難以辨識空間位置,增加迷失風險。
10. 無障礙與消防動線衝突
例如輪椅停放占用逃生出口、坡道影響避難動線等,容易在履勘時被要求改善。
十二、如何避免無障礙設計退件?
建議依照以下流程進行:
- 建築合法性與用途檢查。
- 確認土地使用分區。
- 建築師進行無障礙可行性評估。
- 與消防、機電及室內設計同步整合。
- 施工前完成圖說審查。
- 施工中進行自主查核。
- 履勘前模擬檢查並改善缺失。
透過前期整合,可大幅降低補件及重工成本。
建築師在無障礙設計中的重要角色
無障礙設計不只是增設坡道或扶手,而是整合:
- 建築法規
- 長照機構設立標準
- 無障礙設施設計規範
- 消防法規
- 室內裝修
- 高齡友善空間
- 智慧照護需求
- 營運動線
具備長照機構經驗的建築師可於設計初期完成整體規劃,避免施工後才發現不符合規範而必須拆除重做。
結語
長照機構的無障礙設計,不只是為了符合立案規範,更是保障長者安全、提升照護品質與營運效率的重要基礎。一個真正高品質的照護空間,應從入口、走道、活動區、餐廳、衛浴到戶外環境,全面落實高齡友善與無障礙理念。
建議在規劃日照中心、住宿式長照機構或其他高齡照護設施時,於建築設計初期委託具有長照機構規劃經驗的周嘉源建築師事務所整合無障礙、消防、機電及室內設計,並依據最新法規與實務需求進行整體規劃。如此不僅可提高立案成功率、降低工程成本,更能打造一個安全、舒適、尊嚴且符合高齡社會需求的長照照護環境。
如何挑選適合設立日照中心的建築物?建築師教你避開5大陷阱(2026最新版)|周嘉源建築師事務所
前言|選對建築物,比花千萬元裝修更重要
近年來,長照2.0政策持續推動,加上臺灣已進入超高齡社會,日間照顧中心(簡稱日照中心)需求快速增加,吸引許多醫療院所、社福團體、建設公司及企業投入長照市場。
然而,依據建築師多年實務經驗,日照中心最常見的失敗原因,不是經營能力不足,而是「選錯建築物」。
許多投資人看到租金便宜、位置熱鬧便立即簽約,投入數百萬甚至上千萬元裝修後,才發現:
- 建築用途不符合
- 無法辦理用途變更
- 消防改善費用過高
- 無障礙空間不足
- 停車及接送困難
最後只能放棄立案,造成龐大損失。
因此,挑選建築物的第一原則不是租金,而是能否合法設立、容易通過審查、未來營運效率高。
本文將從建築師角度,分享日照中心選址最重要的評估重點,以及最容易忽略的五大陷阱。
為什麼日照中心選址如此重要?
日照中心不是一般商業空間,而是屬於長照服務機構。
建築物除了符合一般建築法規外,還必須同時符合:
- 建築法
- 建築物使用類組規定
- 長照機構設立標準
- 消防法規
- 無障礙設施設計規範
- 室內裝修管理規定
如果前期沒有做好可行性評估,後續改善成本往往遠高於租金差額。
建築師評估日照中心基地的10大重點
正式簽約前,建議先確認以下項目:
✓ 土地使用分區
✓ 建築物使用執照
✓ 建築用途是否合法
✓ 是否需辦理用途變更
✓ 是否有違章建築
✓ 消防設備是否足夠
✓ 無障礙改善是否可行
✓ 是否有獨立出入口
✓ 接送車輛是否方便停靠
✓ 周邊醫療及生活機能
只要其中一項有重大問題,都可能影響立案。
陷阱一:只看租金便宜,忽略建築用途
這是最多人犯的錯誤。
例如:
- 一樓店面
- 辦公室
- 補習班
- 倉庫
- 舊工廠
外觀看起來都很適合,但使用執照可能不是長照機構可使用的類別。
若用途不符,就可能需要:
- 建築用途變更
- 消防重新設計
- 室內裝修許可
- 建築改善工程
改善費用可能高達數百萬元。
陷阱二:忽略土地使用分區限制
很多人以為:
建築合法=一定可以設日照中心。
其實並非如此。
例如:
住宅區
商業區
工業區
農業區
各自允許的使用項目不同。
若土地使用分區不符合規定,即使建築本身合法,也可能無法設立。
陷阱三:樓層太高,增加消防與無障礙成本
不少投資人選擇租金較低的高樓層空間,但高樓層往往需要投入更多改善費用。
例如:
- 電梯改善
- 防火區劃
- 排煙設備
- 避難設施
- 消防設備
- 無障礙動線
不僅工程費增加,也可能延長審查時間。
陷阱四:忽略接送與停車需求
日照中心每天都有:
- 復康巴士
- 家屬接送
- 長照交通車
- 救護車
若門口:
- 無法臨停
- 巷道太窄
- 會車困難
- 無卸客區
將影響營運效率與服務品質。
陷阱五:忽略建築結構與空間配置
很多舊建築雖然租金便宜,但可能存在:
- 樑柱過多
- 空間零碎
- 採光不足
- 樓高不足
- 管線老舊
造成:
- 活動空間狹小
- 動線混亂
- 空調改善困難
- 消防配置受限
最終增加施工成本。
理想日照中心建築應具備哪些條件?
一樓或低樓層
方便長者進出,也有利於緊急避難。
獨立出入口
可避免與其他住戶共用動線,提高安全性與管理效率。
空間方正
有利於規劃:
- 活動區
- 用餐區
- 午休區
- 護理站
提升照護效率。
採光與通風良好
自然採光可改善長者情緒,降低失智者焦慮,也有助於節能。
周邊醫療資源完善
建議鄰近:
- 醫院
- 診所
- 藥局
方便緊急醫療支援。
日照中心最佳平面配置概念
理想配置應讓長者動線簡單、安全,照護人員容易觀察。
入口 │ ▼接待區 │ ▼活動區(核心) ├── 用餐區 ├── 午休區 ├── 護理站 ├── 諮詢室 └── 無障礙廁所 │ ▼行政辦公室/儲藏室/清潔室設計重點包括:
- 動線不交叉
- 視線通透
- 輪椅可自由通行
- 消防避難動線完整
- 行政區與照護區適度分離
選址時一定要評估的成本
很多人只比較租金,卻忽略後續改善費。
例如:
項目 | 預估費用(新臺幣) |
用途變更 | 30~80萬元 |
消防改善 | 80~300萬元 |
無障礙改善 | 50~200萬元 |
室內裝修 | 400~900萬元 |
空調及機電 | 100~300萬元 |
有時每月租金多花2至3萬元,反而可以省下數百萬元改善工程,因此應從全生命週期成本評估,而不是只看租金。
建築師如何協助評估選址?
專業建築師在簽約前即可提供完整可行性分析,包括:
- 土地使用分區檢討
- 建築用途合法性確認
- 建築使用執照審查
- 用途變更可行性分析
- 消防法規評估
- 無障礙設施檢核
- 平面配置建議
- 工程預算估算
- 立案時程規劃
- 投資效益分析
透過前期評估,可大幅降低投資風險,避免因法規限制而重工。
日照中心選址常見問題(FAQ)
Q1:租店面就可以開日照中心嗎?
不一定。必須確認土地使用分區、建築用途、消防及無障礙條件是否符合設立標準,必要時還需辦理用途變更。
Q2:二樓可以設立日照中心嗎?
可以,但需符合建築、消防、避難及無障礙等規定。相較於一樓,通常改善成本較高,因此一樓仍是較佳選擇。
Q3:老舊透天厝可以改建成日照中心嗎?
可以評估,但需檢查建築結構、合法性、用途、消防及無障礙改善的可行性,並確認是否涉及違章建築或需補辦相關程序。
Q4:簽約前最重要的事情是什麼?
委託具有長照機構規劃經驗的建築師進行可行性評估,確認建築物是否適合作為日照中心,再決定承租或購置。
結語
選址是日照中心成功與否的第一步,也是最容易被忽略的一步。 一棟租金便宜但法規不符的建築,後續可能需要投入數百萬元改善工程,甚至無法完成立案;相反地,一棟建築條件良好的基地,雖然租金稍高,卻能縮短施工與審查時間,降低整體投資成本。
建議在正式簽約前,委託具有長照機構規劃經驗的周嘉源建築師事務所團隊完成土地使用分區、建築用途、消防、無障礙及工程成本等全面評估,並規劃最符合高齡友善與長照法規的空間配置。如此才能真正避開選址陷阱,提高立案成功率,打造安全、合法且具長期經營競爭力的日照中心。
🎯 讓專業建築專家,陪您走完立案最後一哩路
周嘉源建築師事務所長照機構日照中心規劃服務項目
一、長照中心規劃設計
- 長照中心設計
- 長照中心規劃
- 長照中心建築設計
- 長照中心建築師
- 長照中心設計公司
二、住宿式長照
- 住宿式長照機構設計
- 長照機構規劃
- 長照機構建築設計
- 護理之家設計
- 養護中心設計
三、立案設立申請
- 長照中心設立
- 長照中心申請流程
- 長照中心設立條件
- 長照中心建照申請
- 長照中心使用執照
長照立案不僅是行政手續,更是對生命的尊重。周嘉源建築師事務所 跨足建築、醫療與長照科技,提供從土地開發、建築規劃、立案代辦到工程統包的專業顧問服務。
- 全台服務據點: 台北、新北、桃園、新竹、台中、彰化、台南、高雄、屏東,在地深耕,即時響應。
- 核心理念: 以人為本、智慧照護、飯店式服務、無障礙大尺度規劃。
【立即預約長照空間立案規劃】
「交給專業,讓照護更有尊嚴。」 立即聯繫周嘉源建築師事務所,啟動您的高齡友善事業。
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https://www.cguaia.com/tw/modules/news/article.php?storyid=578
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