閒置廠房、舊廠辦、倉儲或產業建築轉型住宿式長照，真正的關鍵不是坪數夠不夠，而是土地能不能使用、建築是否合法、用途能不能變更、消防與避難能不能改善，以及長照設立條件是否能完整符合。從台北、新北、桃園、新竹、台中、台南到高雄，均應在投資或簽約前先做整體可行性評估。
廠房改長照，第一步不是裝修，而是可行性評估
很多業主看到閒置廠房的大坪數，就直接思考「可以隔多少房、可以設多少床」。但住宿式長照涉及土地使用、建築用途、使用類組、防火避難、消防、無障礙、電梯、機電及長照機構設立條件，不能直接套用一般廠房裝修模式。
建議先檢查：
- 土地使用分區及使用地類別
- 原建照、使用執照及竣工圖
- 原核准用途與使用類組
- 建築合法性、違建及歷史增建
- 樓板面積、樓層及結構條件
- 樓梯、電梯及避難動線
- 防火區劃與消防設備
- 無障礙空間及衛浴
- 停車、採光與通風
- 給排水、電力、空調及緊急電源
其中，只要原廠房存在未核准增建、未辦保存登記或現況用途與核准用途不一致，就應先處理建築合法性，再進入長照轉型。
住宿式長照不是把廠房隔成房間
真正的長照建築必須重新建立「照護動線」。
除了單人房、多人房、無障礙衛浴與緊急呼叫，還需要規劃護理站、工作站、活動空間、餐廳、會客空間、隔離室、污物處理、照護動線，以及空調、給排水、熱水、電力、消防、弱電與緊急電源。
因此，廠房原本的大跨距、大樓板雖然可能具有優勢，但仍必須重新檢討床數、房型、照護單元、垂直交通、消防避難與機電容量。
六都廠房改長照，評估重點各不同
台北：土地成本高、既有建築密度高，老廠辦、大型既有建築是否具備電梯、消防及無障礙改善條件非常重要。
新北：三重、五股、泰山、新莊、土城、樹林、汐止等既有產業建築較多，尤其要先處理違建、未辦保存登記及用途不符問題。
桃園：龜山、蘆竹、八德、中壢、平鎮、楊梅、觀音、大園等地既有廠辦及產業建築較值得評估，但不能單憑坪數判斷能否轉型。
新竹：新竹市及竹北、湖口、新豐等地，應特別檢查既有廠房用途與產業用地限制。
台中：大里、太平、烏日、潭子、大雅、神岡、大甲、沙鹿等產業建築類型多，若具大面積樓板、停車、採光、電梯及良好結構，可進一步評估。
台南：南科周邊、傳統工業區及既有廠房皆可研究，但仍應以土地合法性、建築合法性、交通、消防及照護需求為前提。
高雄：楠梓、仁武、大寮、岡山、路竹、小港等產業建築較多，若原廠房產值下降，可進一步研究長照、醫療或社福用途，但必須先確認土地使用管制。
實績案例｜桃園八德廠房轉型住宿式長照200床
周嘉源建築師事務所具有桃園八德廠房轉型長照中心的相關實務經驗。此類案件並非單純重新裝修，而是從既有廠房的土地、建築合法性、原使用執照、用途變更、消防、無障礙、機電及長照空間條件逐項重新檢討。另具備新北市瑞芳醫院複合長照大樓建築規劃實務經驗。
這類實績最重要的價值，是先判斷「這棟廠房到底能不能轉」，再決定設計規模與投資方向，而不是先花錢裝修。
全台閒置廠房改長照建築師推薦｜周嘉源建築師事務所
周嘉源建築師事務所具30年建築實務經驗及前建管處審查官背景，專長於長照機構建築、既有建築活化、廠房改長照、變更使用執照、土地變更、興辦事業計畫、消防、無障礙、機電與室內裝修整合。
面對閒置廠房轉住宿式長照，不只做空間設計，而是從：
土地 → 建築合法性 → 使用類組 → 變更使用 → 消防避難 → 無障礙 → 機電 → 長照設立 → 工程
進行整體規劃。
服務涵蓋台北、新北、桃園、台中、新竹、苗栗、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東及全台各地。
全台服務據點
台北｜台北市信義區忠孝東路五段1號2樓
新北｜台北市板橋區中山路一段10號9樓
桃園｜桃園市桃園區藝文一街86之6號17樓
台中｜台中市北屯區文心路三段447號4樓
新竹｜新竹市北區經國路二段56號3樓
彰化｜彰化縣彰化市城中街13號
嘉義｜嘉義市西區友愛路288號
台南／新營｜台南市新營區中華路51號6樓
高雄／苓雅｜高雄市苓雅區中華四路47號9樓之2
雲林｜雲林縣虎尾鎮林森路一段426號
屏東｜屏東縣屏東市自由路586之3號2樓
南投｜南投縣埔里鎮中山路三段224號
苗栗｜苗栗縣頭份市中華路951號
常見問題
Q：閒置工廠可以直接改成住宿式長照嗎？
不能直接認定。必須先確認土地使用、建築用途、合法性、消防、避難及長照設立條件。
Q：廠房坪數很大，是不是就能設很多床？
不一定。床數會受到建築、消防、無障礙、照護空間、公共空間、機電及設立標準等條件影響。
Q：買廠房之前需要找建築師嗎？
非常建議。應在簽約或投入大量資金前先做土地與建築可行性評估，避免買到無法合法轉型的物件。
Q：廠房改長照一定要變更使用執照嗎？
須依原核准用途、使用類組、現況及預定用途判斷；不能只看室內是否重新裝修。
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