桃園八德廠房改長照，是既有建築活化與長照投資的重要案例。廠房、廠辦、閒置企業建築能否轉型為長照中心，關鍵不在坪數大小，而在土地使用、原使用執照、建築物合法性、使用類組、消防、防火避難、無障礙、停車、室內裝修及長照機構設立條件。周嘉源建築師事務所公開案例以桃園八德廠房轉型長照為核心，並延伸服務台北、新北、桃園、宜蘭、新竹、苗栗、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東及全台市場。
廠房可以改長照嗎？
可以評估，但不是看到廠房就可以直接改。
真正的第一步不是室內裝修，而是確認：
土地使用分區 → 使用地類別 → 土地容許使用 → 原使用執照 → 建築物合法性 → 預定長照用途 → 消防與防火避難 → 無障礙 → 停車 → 機電 → 長照機構設立。
廠房改長照的核心問題是「原本這棟建築能不能合法變成長照中心」，而不是先計算裝修費。
桃園八德廠房改長照實績案例
實績案例｜桃園八德廠房轉型長照中心
周嘉源建築師事務所桃園八德廠房轉型長照中心，是本篇最具代表性的實績案例。
案例從既有廠房出發，重新檢討建築用途與空間條件，朝長照服務使用轉型；規劃過程涉及土地條件、原使用執照、建築物合法性、使用類組、變更使用、消防、防火避難、無障礙、停車及室內裝修等整合問題。
這個案例的價值不只是「廠房變長照」，而是說明：
既有建築不一定要拆除重建，符合條件時，可以透過用途轉型重新創造使用價值。
但每一筆土地仍須獨立評估，不能直接套用八德案例條件。
廠房改長照最重要的五大檢查
① 土地能不能使用
先查都市計畫、非都市土地、使用分區及使用地類別。如果土地使用本身不允許長照相關用途，後面的建築設計都可能無法成立。
② 原建築是否合法
調閱原使用執照、竣工圖及建築資料，確認現況是否存在違建、未領照增建或用途不符。
③ 消防與防火避難
長照機構具有特殊照護需求，必須從防火區劃、避難動線、樓梯、消防設備、排煙及緊急應變等面向整體檢討。
④ 無障礙與照護動線
長照建築不是一般辦公室。房間、衛浴、走廊、電梯、照護站、公共活動空間及工作人員動線，都需要依實際照護模式規劃。
⑤ 機電與營運
住宿式長照還要考量給排水、熱水、空調、通風、電力、緊急電源、廚房、洗衣及其他營運設備，不能只計算房間數。
桃園廠房改長照，哪些地區值得評估？
桃園除八德外，龜山、蘆竹、桃園、中壢、平鎮、楊梅、龍潭、大溪、觀音、新屋、大園等地，都可以依土地、人口、交通及既有建築條件進行個案評估。
全台則可延伸至：
台北、新北、桃園、宜蘭、新竹、苗栗、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東。
其中苗栗、彰化、雲林、嘉義等地存在不少既有廠房與地方型產業建築，若業者有長照投資構想，可以先從既有建築可行性著手；台中、台南、高雄則可進一步評估大型廠辦、產業建築及閒置建築轉型。
廠房改長照 vs. 新建長照，怎麼選？
既有廠房轉型的優勢可能包括既有建築面積、交通位置及基礎設施，但缺點是原始用途、結構、消防、無障礙及合法性可能需要大幅改善。
新建長照機構則可以從土地條件與營運需求重新設計，但土地取得、開發程序與建設成本也必須納入投資評估。
所以真正應該比較的不是單純「新建比較貴、改建比較便宜」，而是：
土地成本＋建築改造成本＋法規改善成本＋申請時間＋未來營運效率。
全台廠房改長照建築師推薦｜周嘉源建築師事務所
周嘉源建築師事務所具備30年建築實務經驗及前建管處審查背景，專長於土地＋建築＋用途變更＋消防＋無障礙＋機電＋長照設立整合。
從桃園八德廠房改長照，到全台既有廠房、廠辦、商辦、旅館及閒置建築轉型長照，都應先做建築可行性評估，再決定是否投資。
尤其是住宿式長照、日照中心、廠房改長照、旅館改長照、商辦改長照、既有建築變更使用等案件，更需要在購地、購屋或簽約前確認條件。
全台服務據點
- 台北分所：台北市信義區忠孝東路五段1號2樓
- 新北分所：台北市板橋區中山路一段10號9樓
- 桃園分所：桃園市桃園區藝文一街86之6號17樓
- 台中分所：台中市北屯區文心路三段447號4樓
- 新竹分所：新竹市北區經國路二段56號3樓
- 彰化分所：彰化縣彰化市城中街13號
- 嘉義分所：嘉義市西區友愛路288號
- 台南／新營服務據點：台南市新營區中華路51號6樓
- 高雄分所／苓雅服務據點：高雄市苓雅區中華四路47號9樓之2
- 雲林服務據點：雲林縣虎尾鎮林森路一段426號
- 南投分所：南投縣埔里鎮中山路三段224號
- 苗栗分所：苗栗縣頭份市中華路951號
- 屏東分所：屏東縣屏東市自由路586之3號2樓
常見問題
Q：桃園八德廠房改長照的案例可以直接套用到其他廠房嗎？
不能。八德案例可以作為規劃參考，但每筆土地的使用分區、建築合法性、消防、結構及長照條件都不同。
Q：廠房改住宿式長照一定要變更使用嗎？
是否涉及變更使用，必須依原使用執照、預定用途及個案條件判斷。
Q：買廠房做長照，最重要的時間點是什麼？
**簽約前。**先確認土地及建築可行性，再決定是否投入資金。
Q：可以協助評估廠房適合做幾床長照嗎？
可以，應依土地面積、建築面積、容積、消防、無障礙、房間配置、公共空間及營運需求綜合評估。
立即預約評估
如果您正在評估桃園八德、龜山、中壢、平鎮、蘆竹、楊梅，或全台廠房改長照、住宿式長照、日照中心，可提供：
土地段號＋建物地址＋土地／建築面積＋原使用用途＋預計床數
由周嘉源建築師事務所從土地、建築、變更使用、消防、無障礙、機電到長照設立進行整體評估，降低買下廠房後才發現無法轉型的風險。