桃園擁有大量工業用地、廠房、廠辦與既有建築，當地主或企業想把舊工廠、閒置廠房轉型為住宿式長照或日照中心時，不能只看建築面積與裝修成本。真正的第一步，是確認土地使用條件、原興辦事業計畫、既有使用執照、建築用途、消防、無障礙、避難、機電，以及長照機構設立條件。尤其八德、中壢、龜山、蘆竹、大園等區域的既有廠房，應在投入工程前完成「土地＋建築＋長照營運」整體可行性評估。原文亦指出，廠房改長照並非單純室內裝修，而是土地與建築用途轉型的完整程序。
桃園廠房可以改長照嗎？先看土地
許多地主手上有舊工廠、閒置廠房或廠辦，希望轉型為住宿式長照、日照中心或其他照護空間。
但「有廠房」不代表「可以直接做長照」。
第一階段應先確認：
土地謄本 → 使用分區 → 使用地類別 → 原核准用途 → 原興辦事業計畫 → 現況使用 → 預定長照用途
如果原本是工業使用，未來要改成長照，就可能涉及興辦事業計畫、目的事業主管機關、使用地變更編定、土地使用配置及後續建築申請。
因此，桃園地主若準備將廠房轉型，應先從桃園興辦事業計畫建築師的土地與產業條件開始評估，而不是先進行室內拆除與裝修。
八德、中壢舊廠轉長照｜既有建築要全面檢查
土地條件確認後，才進入廠房本身的可行性評估。
至少需要檢查：
- 原使用執照與核准用途
- 樓層及樓地板面積
- 樓梯與電梯
- 無障礙出入口及通路
- 無障礙衛浴
- 消防設備
- 避難動線
- 防火區劃
- 結構系統
- 給排水
- 電力
- 空調
- 熱水
- 弱電
- 採光與通風
原本適合機台、生產線與貨物運輸的廠房，轉為長照後，使用者變成高齡者、輪椅使用者、照護人員與家屬，整個建築系統都必須重新檢討。
如果既有廠房還涉及其他用途調整，也可同步參考桃園變更使用執照建築師，先確認原用途與預定用途之間的法規差異。
蘆竹、龜山、大園廠房轉型｜不是把工廠隔成房間
這是廠房改長照最容易出現的錯誤。
長照建築不是把原本的大廠房切成很多房間，而是要從照護流程重新建立空間系統：
住宿／照護 → 公共活動 → 衛浴 → 工作站 → 餐飲 → 後勤 → 設備 → 消防避難
同時還要思考：
長者怎麼走？輪椅怎麼走？照護人員如何快速抵達？家屬怎麼進出？餐飲與物資如何進場？清潔與污物流線如何處理？緊急狀況如何避難？
因此，舊廠轉長照真正的工作，是將工業建築重新轉化為符合照護需求的建築。
桃園廠房改長照完整流程
實務上可以按照以下順序進行：
土地資料調查
↓
使用分區、使用地類別確認
↓
原工廠興辦事業計畫檢查
↓
既有建築與使用執照調查
↓
長照用途可行性評估
↓
興辦事業計畫／土地變更評估
↓
建築用途及變更使用檢討
↓
消防、避難、無障礙檢討
↓
長照空間與照護動線規劃
↓
建築、室內、機電及相關申請整合
↓
長照機構設立相關程序
這個順序最大的價值，是在大量投入裝修與工程費用之前，先判斷整個投資案是否成立。
哪些桃園舊廠可能不適合改長照？
不是每一棟廠房都值得轉型。
例如可能遇到：
土地用途不相容、興辦事業計畫難以調整、建築用途不符、樓層配置不理想、電梯不足、無障礙改善困難、消防改善成本過高、避難條件不足、結構改造成本過大，以及停車與交通條件不足。
所以地主真正需要的不是「一定可以改」，而是在買廠、買地或投入裝修之前，先知道：
可行性＋可能成本＋法規風險＋替代方案。
住宿式長照與日照中心，規劃邏輯不同
如果是住宿式長照機構，需要考量住宿單元、照護站、公共活動、餐飲、衛浴、後勤、夜間照護及完整避難系統。
如果是日照中心，則更重視白天活動、接送、日間照護、休息、餐飲、無障礙及家屬進出。
因此不能只用「長照」兩個字判斷空間需求，而應先確定實際營運型態，再反推建築規模與配置。
實績案例
桃園八德住宿式長照200床、新北瑞芳醫療長照大樓500床
周嘉源建築師事務所具備新北瑞芳醫療長照大樓、桃園八德住宿式長照200床相關實務規劃經驗，與本篇「廠房／既有建築轉型長照」的投資與建築規劃需求高度相關。
這類案件的核心並非單純室內裝修，而是從基地條件、建築規模、照護空間、消防、無障礙、機電及營運需求進行整合。
此外，長照建築亦具備新北瑞芳醫療長照設施大樓等相關規劃經驗，可從醫療、日照與住宿照護的不同需求理解長照建築的空間整合。
桃園長期在地服務
周嘉源建築師事務所長期服務桃園地區地主、企業與長照投資人，涵蓋桃園區、八德、中壢、龜山、蘆竹、大園、觀音、楊梅、平鎮等區域，從土地評估、興辦事業計畫、土地變更，到既有廠房活化、用途變更、消防、無障礙、建築設計及長照機構設立，提供整合規劃。
桃園分所服務據點：桃園市桃園區藝文一街86之6號17樓
具備約30年建築實務經驗及建管審查相關實務背景，協助地主與投資人先判斷「這棟廠房值不值得改」，再決定工程投入與長照設立方向。
如果是既有廠房擴建後再轉型，也可從桃園工廠擴建建築師的土地及建築條件一起檢討。
常見問題 FAQ
Q1：桃園工廠有使用執照，就可以直接改長照嗎？
不一定。原工廠使用執照不代表可以直接作為長照用途，仍須檢查土地、原核准用途、建築用途、消防、無障礙及長照設立條件。
Q2：舊廠改長照最重要的是什麼？
第一是土地是否可行，第二是既有建築是否能合法轉型，第三才是空間與裝修規劃。
Q3：廠房改長照一定要做變更使用嗎？
是否涉及變更使用及具體程序，必須依原核准用途、預定用途與個案條件判斷，不能只依「廠房改長照」五個字直接下結論。
Q4：桃園八德、中壢的舊廠都適合改長照嗎？
不一定。即使同一行政區，不同土地、建築、道路、消防及既有使用條件也可能完全不同，因此仍應逐案評估。
立即預約桃園廠房改長照評估
如果您在桃園八德、中壢、龜山、蘆竹、大園、桃園區持有舊廠、閒置廠房或正在評估購買廠房轉型長照，建議先提供：
土地地號＋建築地址＋土地面積＋建築面積＋原使用用途＋預定長照型態
先確認土地能不能做、建築能不能改、程序能不能走、消防與無障礙能否改善、最後能不能合法營運，再決定是否投入設計與工程。