寺廟、宮廟、佛寺、教會、教堂、一貫道道場及佛堂的設立，不能只從建築設計開始，而應先確認土地使用、宗教用途、建築合法性、宗教相關程序、建照、使用執照、消防、無障礙及既有建築合法化。台北、新北的都市型宗教場所，桃園龜山、蘆竹、大園、八德、中壢、平鎮等大型基地，以及台中、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、宜蘭等非都市土地案件，都應先完成土地與建築可行性評估，再決定新建、重建、擴建、補照或變更使用方向。原文也明確指出，宗教建築是土地、宗教程序與建築法規的整合工程。
宗教建築第一步：先確認土地能不能使用
準備買地或承租建築成立寺廟、宮廟、佛寺、教會、佛堂或道場，第一步不是畫圖，而是確認基地條件。
建議先查：
土地謄本 → 使用分區 → 使用地類別 → 土地面積 → 建築資料 → 建照 → 使用執照 → 原核准用途 → 現況 → 宗教使用可行性。
確認後，才決定究竟適合新建、改建、增建、重建、補照、變更使用或既有建築合法化。
台北、新北到桃園：不同基地，評估重點不同
台北、新北的都市型寺廟、佛堂、教會，常涉及既有建築轉宗教用途，因此應特別注意樓層、人流、消防、避難、無障礙及原使用用途。
桃園的龜山、蘆竹、大園、八德、中壢、平鎮、楊梅等地，如果涉及大型宗教基地、廠房轉型或非都市土地，更要同步檢討土地、道路、停車及宗教使用。
新竹、苗栗若規劃大型宗教場所或既有建築轉型，也應先確認土地條件、原使用執照及未來建築規模。
台中的西屯、北屯、南屯、潭子、太平等區，若由商辦、廠房或大型建築轉為宗教用途，則應同步檢討用途、消防與避難。
彰化、南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、宜蘭及花蓮若涉及農地、非都市土地、山坡地或大型宗教園區，更應在購地或重建前先做土地可行性評估。
寺廟設立與建築合法性要同步處理
既有宗教場所可能存在：
- 建照資料不完整
- 沒有使用執照
- 使用執照與現況不一致
- 大殿或附屬空間歷次增建
- 廚房、廁所、辦公室後來增加
- 香客空間與原核准用途不同
- 部分建築存在違建
這些問題如果沒有先釐清，後續宗教相關程序也可能受到影響。
因此應先完成土地、建築、現況、用途及法規盤點，再銜接宗教團體相關程序。
老寺廟沒有使用執照，不代表只能拆掉
「沒有使照」不能直接等於「全部拆除」，同樣也不能因為使用數十年，就直接認定一定可以補照。
應先查：
原始建築資料＋土地資料＋歷次增建＋現況測繪＋使用用途＋消防＋無障礙。
再判斷哪些部分可以：
合法化、改善、拆除、改建、擴建或重新規劃。
如果建築老舊，還應加入結構安全、空間需求及未來宗教活動規模，綜合比較修繕、改建、擴建與重建方案。
新建寺廟，要先算「合法可以蓋多少」
買了土地，不代表土地面積就是可以興建的面積。
新建寺廟應依序檢討：
土地 → 使用規定 → 建築規模 → 建築線 → 建蔽率 → 容積 → 停車 → 消防 → 無障礙 → 建照 → 使用執照。
同時將實際需求放進設計，包括：
大殿、香客空間、法會場所、講堂、活動中心、辦公、廚房、廁所、電梯、停車及公共空間。
如果未來有大型法會、節慶或信眾人數成長，也要預留交通、停車及人流空間。
宮廟重建、擴建，不能只看旁邊有沒有空地
老寺廟要重建，應重新檢查：
土地條件＋既有建築＋結構安全＋建蔽率＋容積＋停車＋消防＋無障礙＋宗教空間。
可能增加的空間包括：
大殿、香客大樓、法會空間、活動中心、辦公室、宿舍、廚房、廁所、電梯及停車設施。
即使旁邊仍有土地，也不能直接認定可以擴建，仍須依土地與建築法規逐案判斷。
住宅、辦公室、廠房可以改成宗教場所嗎？
例如：
住宅 → 佛堂
辦公室 → 教會
廠房 → 宮廟
倉庫 → 道場
商業空間 → 宗教活動場所
都應先做可行性評估。
不能只做室內裝修，而應檢查：
原使用執照 → 原核准用途 → 現況用途 → 目標宗教用途 → 使用類組 → 土地使用 → 建築條件 → 消防 → 防火避難 → 無障礙 → 室內裝修 → 是否涉及變更使用。
因此買建築、租場地之前先做評估，通常比工程完成後才發現用途不符更能控制投資風險。
宗教建築消防與無障礙
宗教場所最大的特殊性之一，是法會、節慶及重大活動可能產生尖峰人流。
因此建築設計初期就應整合：
避難、逃生、防火、消防設備、樓梯、出入口、防火區劃、無障礙通路、坡道、電梯、無障礙廁所及主要宗教空間可達性。
這些都不宜等到施工完成後才補救，而應與建築配置同步規劃。
宗教建築完整規劃流程
① 土地可行性評估
確認分區、使用地類別、面積及宗教用途。
② 建築合法性調查
取得建照、使照、竣工圖並比對現況。
③ 宗教用途評估
確認新建或既有建築轉型條件。
④ 宗教相關程序
依案件條件確認宗教設立及相關程序。
⑤ 建築規劃
配置大殿、講堂、活動、辦公、餐飲、住宿、停車等空間。
⑥ 消防＋無障礙＋機電整合
⑦ 建照／補照／變更使用
⑧ 施工與使用執照
這樣才能避免土地、建築與宗教程序各自處理，最後互相牴觸。
實績案例
寺廟新建、宮廟重建與既有宗教建築合法化相關實務規劃經驗
周嘉源建築師事務所長期處理宗教建築整合規劃，包含：
寺廟新建、宮廟重建、佛寺建築、教會、教堂、一貫道道場、宗教土地評估、宗教事業計畫、既有宗教建築補照、合法化、變更使用及擴建規劃。
針對老寺廟或既有宗教場所，不預設一定補照或拆除，而是先調查土地、原始建築資料及現況，再依實際條件評估合法化、改善、改建、擴建或重建方向。
全台長期在地服務
周嘉源建築師事務所具約30年建築實務經驗及前建管處審查背景，提供從土地、宗教事業計畫、建築、建照、使用執照、消防、機電、無障礙、能源到既有建築合法化的整合服務。
服務範圍包含：
寺廟｜宮廟｜佛寺｜寺院｜佛堂｜教會｜教堂｜一貫道道場｜宗教場所｜大型宗教園區
以及：
寺廟設立｜宗教土地評估｜宗教事業計畫｜興辦事業計畫｜寺廟新建｜重建｜擴建｜改建｜建照｜補照｜使用執照｜變更使用｜既有建築合法化｜消防｜無障礙｜室內裝修。
FAQ
Q1：有土地就可以蓋寺廟嗎？
不一定。仍須確認土地使用、建築線、建蔽率、容積、道路、停車及宗教相關程序。
Q2：老寺廟沒有使用執照怎麼辦？
先調查原始建築資料、土地、歷次增建及現況，再判斷補照、合法化、改建或重建。
Q3：工廠或辦公室可以改成佛堂、教會嗎？
可以先做可行性評估，但不能只裝修，仍須檢討土地、使用類組、消防、避難、無障礙及相關建築程序。
Q4：寺廟擴建只要有空地就可以嗎？
不是。仍須確認土地與建築法規、建築量體、停車、消防及其他限制。
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土地地址／地號＋土地面積＋現有建築坪數＋建照／使照資料＋現況照片＋宗教類型＋預計人數＋預計建築規模。
先確認土地能不能用、宗教程序怎麼走、可以蓋多少、舊建築能不能合法化、要補照還是重建、是否需要變更使用，以及消防、無障礙與停車如何處理，再進入設計、申請與工程。