宜蘭長照機構規劃，真正的第一步不是找一棟房子開始裝修，而是先確認土地能不能做、建築能不能用、床位與服務規模能不能成立、消防與無障礙是否可行，以及最後能否完成長照機構合法設立。從宜蘭市、羅東、礁溪、頭城，到冬山、五結、壯圍、員山、三星、蘇澳及南澳，不同基地的都市計畫、非都市土地、道路、建築線與既有建物條件差異很大。長照案件尤其不能只看「土地有幾坪」或「建物有幾坪」。應依序檢查土地使用分區與使用地編定 → 建築可行性 → 原使用執照與合法性 → 建築量體 → 床位／服務人數 → 消防避難 → 無障礙 → 機電 → 變更使用／室內裝修 → 長照設立。宜蘭縣政府相關單位亦提供長期照顧服務機構籌設、設立及建築管理等相關規範與申辦資訊，因此建築端與長照目的事業端最好在前期同步整合。

宜蘭農地要「變更使用」，第一步不是直接問能不能變建地，而是先確認土地身分、使用分區、使用地類別、所在都市計畫、預計開發用途與現況條件。宜蘭市、羅東、礁溪、員山、三星、冬山、五結、壯圍、頭城、蘇澳等地的農業土地，可能涉及農業設施容許使用、農舍、休閒農業、都市計畫農業區使用、非都市土地使用地變更編定、興辦事業計畫，以及醫療、長照、宗教、教育等目的事業使用。因此，真正完整的農地開發流程應是：確認地號 → 土地身分 → 使用分區 → 使用管制 → 開發目的 → 選擇合法路徑 → 興辦事業計畫／容許使用 → 土地變更 → 建築規劃 → 建照／相關申請 → 合法使用。宜蘭縣政府的土地、農業及相關法規制度各有不同適用範圍，地主應以個別地號與實際用途進行判斷，而不能只用「農地」兩個字決定開發方式。

礁溪旅宿投資真正困難的地方，不是把旅館「設計得漂亮」，而是先確認土地能不能做旅宿、可以做旅館還是民宿、可以蓋多少、客房數能做到多少、既有建築能不能合法轉型，以及消防、停車、無障礙與後續旅宿登記是否成立。從礁溪溫泉區、礁溪市區，到頭城、壯圍、五結、冬山等宜蘭旅宿市場，若涉及購地、新建溫泉旅館、民宿投資、老旅館改建或住宅／農舍轉型，都應採取「土地→建築→用途→消防→旅宿申請→工程」的完整流程。宜蘭縣政府目前分別設有建築管理、旅館民宿申請及消防相關管理制度，並列有「都市計畫住宅區設置旅館」及「非都市土地甲乙種建築用地設置旅館」等相關規範。宜蘭縣政府-建設處

宜蘭農地不能直接等同住宅建地，「有農地」也不代表一定可以興建農舍。從宜蘭市、羅東、礁溪、員山、壯圍、五結、三星、冬山，到頭城及其他鄉鎮，每一筆土地都應先確認都市計畫或非都市土地身分、使用分區、使用地類別、農業使用、土地面積、申請人資格、道路與建築條件、既有農舍或農業設施，以及未來真正使用目的。宜蘭縣政府目前將「農舍」、「農業設施」、「休閒農業」分別納入不同法規及審查制度，並由農業處辦理農舍資格、農業設施容許使用及農地相關審查。農業電子地圖因此，宜蘭農地真正應該問的不是「可以蓋幾坪」，而是：這筆土地依法可以做什麼？需要符合什麼資格？應該走哪一套申請程序？最後能不能合法使用？

宜蘭老屋改建不是單純重新裝潢，而是要先確認土地條件、原始建築資料、使用執照、現況合法性、結構安全與預計用途，再決定應採修繕、改建、增建、用途變更、室內裝修、補辦建照或拆除重建。無論是宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、五結、冬山、壯圍、員山、三星、蘇澳、南澳或大同，老屋案件都應依個別地號、原核准圖說與現況逐案判斷。宜蘭縣政府建設處目前將建造執照、使用執照變更、室內裝修、無障礙、違章建築及建築物公共安全分別納入建築管理與使用管理業務，老屋改建最好在施工前就完成完整檢查。宜蘭縣政府-建設處

宜蘭農地要興建農舍，真正重要的第一步不是畫住宅外觀，而是先確認「這筆農地到底能不能合法興建農舍」。從宜蘭市、礁溪、頭城、壯圍、員山、三星、五結、冬山、蘇澳，到南澳、大同等地，農地條件、都市計畫、非都市土地使用管制、道路、地形及山坡地條件各有不同。申請前還必須檢查申請人資格、農業經營事實、既有農舍、土地面積、農舍用地比例、農業經營用地配置，以及後續建築設計、排水、污水、結構與建造執照。依現行《農業用地興建農舍辦法》，個別農舍申請涉及成年、戶籍與土地取得年限、農業用地面積、無自用農舍、土地所有權及確供農業使用等條件；一般農舍用地不得超過農業用地面積10%，扣除後的農業經營用地須為完整區塊且不得低於90%。農委會法規資訊網因此，宜蘭農舍建築師的工作，不只是設計一棟房子，而是從農地資格 → 農業經營 → 土地管制 → 基地條件 → 農舍配置 → 建築設計 → 建照申請 → 施工 → 使用建立完整的開發流程。

在宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、五結、冬山、壯圍、員山、三星、蘇澳、南澳、大同規劃店面、餐廳、診所、醫美、辦公室或其他商業空間，真正需要先確認的不是「裝潢要做什麼風格」，而是這個地址能不能合法做預定用途。商業空間從租店面、買商辦到正式營業，應依序檢查土地與建築條件、原使用執照、使用類組、現況合法性、用途變更、消防、避難、無障礙、停車、機電及室內裝修。宜蘭縣政府建設處建築管理科目前業務涵蓋建造執照、使用執照、變更使用、室內裝修及無障礙等項目；宜蘭縣政府的變更使用執照申辦資訊也明列土地使用分區、原核准圖說、現況照片、消防及室內裝修等資料，顯示商業空間規劃本質上是建築、法規與營業需求的整合工程。我的E政府因此，宜蘭開店最理想的順序不是「簽約 → 裝潢 → 發現問題」，而是：選址 → 建築可行性評估 → 用途確認 → 法規檢查 → 申請判斷 → 設計 → 施工 → 查驗 → 合法營業

宜蘭既有建築要從住宅、店面、商辦、旅館、廠房轉作診所、醫美、餐飲、辦公、長照、日照或其他營業用途，真正的第一步不是裝潢，而是確認原使用執照、土地使用條件、建築物使用類組、現況合法性，以及新用途涉及的消防、避難、無障礙、停車與機電條件。宜蘭縣政府目前將「使用執照（變更）」列入建築管理科業務，並設有變更使用執照申辦流程與應備文件。我的E政府因此，宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、五結、冬山、壯圍、員山、三星、蘇澳、南澳、大同等地的用途變更案件，都應先進行建築可行性評估，再決定是否租賃、購買、裝修或投入工程。

在宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、五結、冬山、壯圍、員山、三星、蘇澳、南澳及大同，既有建築如果準備從住宅、店面、辦公室、商業空間、廠房、旅館等原有用途，轉為診所、醫美、長照、日照、補習班、餐飲、健身、企業辦公或其他營業與服務用途，第一步都不應直接進入裝修，而應先確認土地使用條件、原使用執照、建築物使用類組、現況合法性、新用途法規、消防、避難、無障礙、停車、機電及室內裝修條件。宜蘭縣政府建設處目前將「使用執照（變更）」、「室內裝修（許可）證明」、「無障礙設施竣勘」及相關建築管理業務納入建築管理科辦理，並設有「使用執照及變更使用申請」專區。宜蘭縣政府-建設處因此，宜蘭用途變更真正重要的不是「能不能裝潢」，而是先回答：現在這棟建築合法嗎？ → 想做的新用途可以嗎？ → 需要辦什麼申請？ → 建築、消防及室內空間能不能配合？ → 最後能不能合法使用？這也是建築師應在租屋、購屋、購廠、簽約或投入裝修工程之前介入的原因。

買下宜蘭土地後，真正重要的問題不是「土地有幾坪」，而是這塊地依法可以做什麼、可以蓋多少、建築物能不能合法配置，以及投入開發成本後是否值得。宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、五結、冬山、壯圍、員山、三星、蘇澳、南澳、大同等地，土地可能分屬都市計畫土地或非都市土地，適用的使用分區、使用地類別、建蔽率、容積率及其他管制條件並不相同。因此，無論是準備買農地、建地、商業用地、工業土地，或是購買已有老屋、農舍、廠房的土地，都建議先由建築師進行「土地條件＋法規＋建築量體＋用途需求＋工程條件」整體評估，再決定是否購買及如何開發。宜蘭縣政府目前提供都市計畫土地使用分區、國土功能分區、建築線及非都市土地相關資料與服務，可作為前期判讀的重要官方依據。

在宜蘭進行土地投資、舊建築活化、農地建築、商業空間、企業使用、醫療、長照或其他特殊用途規劃，真正重要的不是只看「土地一坪多少錢」，而是先確認土地能不能開發、可以做什麼、建築量體能做到多少、既有建築是否合法，以及投入的工程成本是否符合投資目的。宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、五結、冬山、壯圍、員山、三星、蘇澳、南澳、大同等地的土地條件並不完全相同，因此建築投資應從土地、都市計畫或非都市土地、建築法規、使用用途、基地條件與工程成本一起評估。宜蘭縣政府建設處目前分設國土計畫、都市計畫、建築管理及使用管理等業務，涵蓋都市設計、整體開發、非都市土地開發計畫、建造執照、使用執照、變更使用、室內裝修、無障礙及公共安全等項目。宜蘭縣政府-建設處 因此，宜蘭建築投資最重要的第一步，是在正式購地、設計或施工前，先完成「土地＋建築＋用途＋開發效益」的整合判斷。

宜蘭農地要興建農舍，真正的第一步不是畫農舍，而是先確認土地使用分區、使用地編定、申請人資格、農業經營條件、既有農舍、農業設施、聯外道路、基地配置與建築法規。宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、五結、冬山、壯圍、員山、三星、蘇澳、南澳及大同等地的農地條件各有差異，同一筆農地即使面積相同，也可能因土地性質、道路、既有建築、地形與管制條件不同，而產生完全不同的開發結果。中央《農業用地興建農舍辦法》明定，農舍用地面積不得超過農業用地面積10%，扣除農舍用地後，供農業生產使用的農業經營用地應維持完整區塊，且不得低於90%；同時農舍興建也涉及污水處理、排水及其他建築條件。農委會法規資訊網 因此，「有農地」與「可以合法興建農舍」是兩件不同的事情。周嘉源建築師事務所從買地前評估、農舍資格、土地及既有建築調查、農業經營配置、建築規劃、建造執照、使用執照，到既有農舍改建、補照、用途調整及特殊農地建築條件，協助地主把土地條件轉化為真正可以執行的建築方案。