南投長照建築需求已不只是「找一棟房子開長照」，而是從土地評估、建築用途、既有建築合法性、消防、無障礙、機電、空間配置、使用執照，到長照機構設立的一整套整合工程。南投市、草屯、埔里、竹山、名間，以及集集、魚池、鹿谷、國姓、水里、仁愛、信義等地，土地條件與建築型態不同，長照投資不能用同一套方式判斷。

南投縣目前對長照機構的設立、擴充、遷移及未經許可營運等都有相關管理規範，例如住宿式或設有住宿式服務的綜合式長照機構，擴充前須依規定申請主管機關許可。南投市政府全球資訊網因此，無論是買地新建、既有建築改長照、旅館改住宿式長照，或老屋改日照中心，都應在投入裝修與工程之前完成建築可行性評估。

一、南投長照建築，第一關是「這塊土地能不能做」

準備在南投投資長照機構，不能只看土地坪數。

真正需要先確認：

• 土地使用分區與使用地編定
• 都市土地或非都市土地
• 建蔽率、容積率
• 道路及建築線
• 基地形狀與地形
• 停車需求
• 消防救災條件
• 無障礙動線
• 建築使用條件
• 預計床數與服務型態

南投市、草屯與埔里的都市及生活圈型案件，與魚池、鹿谷、國姓、仁愛、信義等地的山區或非都市土地案件，評估邏輯並不相同。

所以長照投資最重要的前期工作，是先回答：

這塊土地究竟適不適合發展長照？

二、既有建築改長照，是南投的重要需求

長照不一定要從零開始興建。

南投常見的轉型方向包括：

住宅 → 長照中心
商辦 → 長照
旅館 → 住宿式長照
廠房 → 長照
老屋 → 日照中心
既有機構 → 擴建
既有建築 → 長照用途變更

但「建築物夠大」不代表「可以直接做長照」。

必須先調查：

原使用執照 → 原核准圖說 → 現況 → 違建／增建 → 土地 → 建築用途 → 消防 → 避難 → 無障礙 → 機電。

這與一般室內裝修完全不同。

如果是閒置建築轉型，也可以同步參考既有建築活化與用途轉型完整規劃，先判斷建築本身的條件，再決定改建、用途調整或重新規劃。

三、住宿式長照建築｜床數決定整棟建築規模

如果投資人規劃：

50床、100床、200床

就不能先買一棟建築，再想辦法把床位塞進去。

應該反過來：

床數 → 空間需求 → 建築面積 → 土地需求 → 消防 → 無障礙 → 機電 → 停車 → 工程成本 → 投資可行性。

住宿式長照通常需要整合：

• 寢室
• 衛浴
• 照護空間
• 活動空間
• 護理空間
• 公共空間
• 餐廳
• 廚房
• 洗衣
• 儲藏
• 工作人員空間
• 後勤空間

同時還要處理：

電梯、坡道、樓梯、防火區劃、避難逃生、消防、緊急照明、緊急電源、給排水、熱水、空調、通風、電力、弱電及停車。

因此長照建築真正的核心不是「能放幾張床」，而是能否形成一套安全、合法、可營運的照護建築。

四、南投日照中心與社區型長照｜位置與既有建築很重要

南投市、草屯等生活圈型地區，可從：

既有住宅、商業空間、商辦、社區型建築

評估日照或社區式長照的可行性。

但實務上需要同步檢討：

進出動線、接送區、無障礙、廁所、活動空間、消防、逃生、室內裝修及建築用途。

尤其日照中心並不是「把一般店面隔成幾個房間」就完成，而是必須讓建築空間與照護服務模式互相配合。

南投縣現行長照相關裁罰規範也涵蓋未經許可設立社區式長照機構、公共安全、逃生通道、消防設備及設立標準等事項。南投市政府全球資訊網

五、南投旅館、廠房、商辦改長照｜先做可行性評估

旅館改住宿式長照

旅館可能具有房間、衛浴、電梯等既有條件，但仍須重新檢討長照用途及相關設施設備。

廠房改長照

廠房通常面積較大、空間彈性較高，但工業用途、結構、消防、機電與照護用途之間需要重新整合。

商辦改長照

商辦可能具備電梯及公共空間，但要重新檢討避難、防火、無障礙與照護動線。

老屋改日照

位置可能很好，但最重要的是原建築合法性與改善可行性。

因此，任何既有建築轉型案件，都應先完成：

現況調查 → 法規檢討 → 用途判斷 → 消防／無障礙 → 空間規劃 → 工程評估。

六、南投各地長照需求，建築規劃不能一體適用

南投市、草屯

可重點評估：

長照中心、日照中心、社區型照護、既有商辦改長照、住宅轉型。

埔里

可評估：

住宿式長照、日照、醫療照護相關空間、既有建築轉型。

竹山、名間

可從：

地方型照護、日照、既有建築改長照

切入土地與建築評估。

魚池、鹿谷

若既有旅宿資產閒置，可進一步研究：

旅宿轉型、長照、複合型照護空間。

集集、水里、國姓

較適合依實際人口、交通、既有建築及服務範圍評估地方型長照。

仁愛、信義

山區案件更應提前檢查：

地形、道路、非都市土地、消防救災、無障礙及土地使用條件。

上述區域差異，也正是南投長照案件需要建築師前期介入的原因。光騰國際科技

七、南投長照機構建築規劃完整流程

周嘉源建築師事務所可依案件條件建立以下流程：

STEP 1｜土地評估
確認土地、道路、建築線、建蔽率、容積與長照使用可行性。

STEP 2｜既有建築調查
確認使用執照、竣工圖、現況、違建、增建與原使用。

STEP 3｜長照用途判斷
判斷適合新建、改建、用途變更或既有建築轉型。

STEP 4｜床數與規模規劃
依預計床數反推建築量體與空間需求。

STEP 5｜消防與無障礙
同步檢討防火區劃、避難、消防、電梯、坡道與無障礙。

STEP 6｜建築＋機電整合
整合結構、給排水、空調、電力、弱電與消防。

STEP 7｜建築申請與工程
依案件條件辦理建築、用途變更、室內裝修及相關申請。

STEP 8｜長照機構設立銜接
建築完成後，再銜接主管機關的機構設立與營運要求。

南投縣現行規範也顯示，長照機構的擴充、遷移及設立均有事前許可與管理要求，因此建築規劃與機構籌設應同步思考。南投市政府全球資訊網

八、實績與相關實務規劃經驗｜從長照投資前期一路整合

周嘉源建築師事務所具備長照建築相關實務規劃經驗，包含：

桃園八德既有廠房改住宿式長照200床、新北瑞芳醫療長照大樓及宜蘭長照中心等相關案件經驗。

其中既有廠房轉型住宿式長照，與南投「既有建築轉長照」具有高度相似的規劃課題，必須同時面對：

既有建築 → 土地與用途 → 長照規模 → 空間配置 → 消防 → 無障礙 → 機電 → 申請 → 機構設立。

對南投投資人而言，真正重要的不是單純找人畫長照平面圖，而是讓投資決策、建築可行性與未來營運在前期就能互相對應。

九、南投長照建築師服務｜從買地到機構設立整合

周嘉源建築師事務所可協助南投長照案件：

長照土地評估
長照中心新建
住宿式長照
日照中心
住宅改長照
商辦改長照
旅館改長照
廠房改長照
既有建築活化
長照用途變更
建築合法化
消防規劃
無障礙規劃
機電整合
建築設計
相關建築申請

如果是大型住宿式長照，更應從土地取得或物件購買階段就介入，而不是等裝修完成後才處理合法問題。

十、南投在地服務｜埔里、南投市、草屯到山區案件

周嘉源建築師事務所南投服務據點

南投縣埔里鎮中山路三段224號

服務可涵蓋：

南投市、草屯、埔里、竹山、名間、集集、魚池、鹿谷、國姓、水里、仁愛、信義等地。

南投長照案件從土地取得、既有建築評估，到建築設計、用途調整、消防、無障礙及後續機構設立銜接，應依實際基地條件逐案規劃。

十一、南投長照機構 FAQ

Q1｜南投買土地可以直接蓋長照中心嗎？

不能只看土地面積，必須先確認土地使用、建築條件、道路、建築線、停車及長照用途可行性。

Q2｜旅館可以改住宿式長照嗎？

有機會，但不能直接認定可以使用，必須重新檢討土地、建築用途、消防、無障礙、機電及長照設立條件。

Q3｜廠房可以改長照嗎？

應先確認土地與原建築用途，再檢討結構、消防、避難、無障礙、機電及長照空間需求。

Q4｜50床、100床、200床要怎麼估土地？

應先設定床數，再反推寢室、衛浴、照護、公共、後勤、消防、機電、停車等需求，最後回推建築與土地規模。

Q5｜合法房子就可以直接成立長照機構嗎？

不一定。建築合法使用與長照機構設立是不同層次，仍須符合相關機構設立及管理規範。南投市政府全球資訊網

十二、南投長照投資，先評估再買地、再裝修

如果您準備在南投市、草屯、埔里、竹山、名間或其他鄉鎮發展：

住宿式長照、長照中心、日照中心、社區式長照，

或準備將：

住宅、商辦、旅館、廠房、老屋、既有建築

轉型為長照使用，建議先準備：

土地地址／地號、建物資料、使用執照、現況照片、預計床數、預計用途及既有圖面。

由建築師先確認：

土地能不能做 → 建築能不能用 → 長照用途是否可行 → 消防及無障礙能否改善 → 需要哪些申請 → 建築規模如何配置 → 工程與營運是否合理。

周嘉源建築師事務所｜南投服務據點
南投縣埔里鎮中山路三段224號
手機：0926-699485

南投長照建築真正需要的，是把土地、建築、消防、無障礙、機電、長照空間與機構設立在前期整合，而不是等工程完成後才發現建築無法符合營運需求。