一、新北找建築師，第一步是土地與案件可行性

很多業主搜尋新北市建築師時，首先詢問的是「設計一坪多少錢」，但真正影響案件能否順利推進的，通常是：

土地能不能蓋？
建築可以怎麼用？
法規能不能符合？
工程能不能落地？

自地自建或土地開發案件，應先檢查：

• 土地使用分區
• 建蔽率、容積率
• 建築線
• 臨路條件
• 基地形狀
• 高度及樓層限制
• 停車需求
• 預定建築用途
• 都市設計或其他管制

如果是既有建築，則應先確認使用執照、原核准用途、建築面積及目前實際使用狀況。

若涉及辦公室改商業空間、店面改餐廳、工廠改其他用途等案件，可進一步參考新北建築物變更使用與建照申請規劃，先釐清用途與法規，再決定室內工程。

二、板橋、新莊、三重｜住宅、商辦與既有建築更新

板橋、新莊、三重是新北市人口、商業與既有建築密度較高的區域，案件經常涉及：

住宅自地自建 → 商辦 → 店面 → 餐飲 → 老屋整建 → 既有建築用途調整

住宅自地自建應從家庭人口、採光、通風、停車、樓層配置及未來使用需求規劃。

既有老屋則不一定直接重建，可能需要比較：

整建修繕 → 耐震補強 → 增設電梯 → 危老 → 都市更新

因此，老屋案件應先調查現況與法規，再決定適合的處理方式。涉及危老與容積規劃時，可參考新北危老重建建築師與容積規劃。

三、土城、樹林、五股、泰山｜廠房與企業空間規劃

新北產業型案件不能只用「需要多少坪」來決定廠房配置。

建築師應先了解企業實際生產流程：

原料進貨 → 生產 → 品質檢驗 → 倉儲 → 成品出貨

再整合：

• 人員動線
• 貨車動線
• 製程設備
• 倉儲
• 裝卸空間
• 消防
• 機電
• 給排水
• 空調
• 機房
• 辦公空間
• 未來擴建

相關案件可參考新北工廠建築師與廠房新建規劃。

如果企業需要辦公、研發、展示、會議、實驗或員工福利空間，則可進一步整合成企業總部或科技廠辦，參考新北科技廠辦、企業總部與研發中心規劃。

四、汐止、林口｜科技廠辦與企業總部

汐止與林口具有科技、企業及產業空間需求，廠辦規劃往往同時包含：

辦公＋研發＋實驗＋倉儲＋展示＋機電設備＋員工空間

若涉及電子、半導體、智慧製造或高規格研發空間，還需要整合：

HVAC空調 → 電力 → 給排水 → 消防 → 製程設備 → 自動化 → 機房

因此建築師必須在建築設計階段就與結構、機電、消防及其他專業技師整合，降低施工階段反覆修改的可能。

五、新北建照與用途變更｜不能等裝修後才處理

完整建築案件通常不是「畫圖 → 送建照」這麼簡單。

前期應同步檢討：

土地 → 用途 → 建築面積 → 樓地板面積 → 高度 → 停車 → 避難 → 無障礙 → 消防 → 結構 → 機電

既有建築用途調整更需要特別注意。

例如：

• 辦公室改餐廳
• 店面改餐飲
• 辦公室改診所
• 廠房改其他用途
• 商業空間重新裝修
• 既有建築增加公共使用功能

都不能只看室內裝潢是否漂亮。

餐飲案件尤其需要同步處理廚房、排煙、消防、機電及使用用途，可參考新北餐廳店面用途變更與室內裝修。

診所、醫療及長照則涉及醫療流程、無障礙、消防及相關設立條件，可參考新北診所、醫療與長照建築規劃。

六、新北老屋整建｜不是所有老屋都只能重建

板橋、新莊、三重、中和、永和及其他成熟市區存在大量既有建築，業主面對老屋時，可以先從現況調查開始。

依基地與建物條件評估：

外牆修繕 → 漏水改善 → 結構補強 → 無障礙改善 → 增設電梯 → 用途調整 → 危老 → 都市更新

如果只是外牆、公共空間或設備改善，不一定需要直接進入重建程序。

涉及老公寓整建時，可參考新北老屋整建、外牆拉皮與增設電梯，先確認建築現況，再決定工程方向。

七、新北建築師服務流程｜從土地到工程完整整合

一個完整的新北建築案件，可以依下列流程推進：

① 土地與建物資料調查
↓
② 都市計畫及建築法規檢討
↓
③ 建築用途與需求確認
↓
④ 基地可行性分析
↓
⑤ 建築規劃與基本設計
↓
⑥ 建照及相關申請
↓
⑦ 細部設計、施工圖
↓
⑧ 結構、消防、機電等專業整合
↓
⑨ 工程施工
↓
⑩ 監造、竣工及合法使用

尤其工廠、科技廠辦、醫療、長照、商辦及大型改建案件，如果前期沒有把建築與機電、消防、結構整合好，施工階段可能產生設計修改、追加工程與工期調整。

八、新北建築案件需求矩陣

九、周嘉源建築師事務所｜新北相關實務規劃經驗

周嘉源建築師事務所具備新北住宅、自地自建、廠房、商辦、既有建築用途調整、醫療、長照及老屋改善等相關實務規劃經驗。

其中新北案件若涉及既有建築合法性、用途變更、補照或公共使用，更需要從原始建築資料與現況開始調查，再判斷後續建築程序。

新北市泰山亦具有天主教教堂會館改建、用途變更、教會禮拜堂合法化、變更使用執照、補照及宗教建築規劃相關實務經驗；這類案件的核心同樣在於既有建築、實際使用與合法程序之間的整合。

因此，不同案件不應套用同一套建築方案，而應依基地、用途、建物現況及主管機關要求逐案規劃。

十、新北在地建築師服務｜板橋服務據點

周嘉源建築師事務所新北服務據點位於板橋區，長期服務：

板橋、新莊、三重、中和、永和、土城、樹林、五股、泰山、汐止、林口、三峽、鶯歌、淡水、新店等地。

服務範圍可依案件需求整合：

土地評估 → 建築規劃 → 建築設計 → 建照申請 → 用途變更 → 補照合法化 → 室內裝修 → 廠房規劃 → 商辦 → 診所 → 長照 → 老屋整建 → 危老／都市更新 → 施工圖 → 工程監造

如果業主目前還不知道應該「重建、改建、用途變更還是整建」，也可以先從土地與建築現況評估開始。

新北服務據點：新北市板橋區中山路一段10號9樓
手機：0926-699485

FAQ｜新北市找建築師常見問題

Q1：找新北建築師前要準備什麼？
建議準備基地地址、地號或建物資料、土地及建物面積、現況照片、使用執照及預計用途。

Q2：自地自建是不是一定要先做土地評估？
建議先確認土地使用、建築線、建蔽率、容積率、道路及其他管制，再進行建築設計。

Q3：既有店面改餐廳，可以直接找室內設計公司嗎？
如果涉及用途變更、消防、避難或法定室內裝修，應先確認建築條件及申請需求。

Q4：老屋一定要拆掉重建嗎？
不一定。可以先比較整建、耐震補強、增設電梯、危老及都市更新等不同方向。

Q5：建築師可以一路服務到工程嗎？
可依委託內容提供建築設計、建照、施工圖、專業技師整合及監造等服務，實際範圍應於委託前確認。

新北市建築師事務所｜從土地可行性到建築設計、建照與工程一次整合

如果您正在規劃新北自地自建、住宅、工廠、科技廠辦、企業總部、商辦、診所、長照、餐廳、用途變更、室內裝修、老屋整建、危老或都市更新，可以先提供：

基地地址或地號＋土地／建物面積＋現況照片＋使用執照＋預計用途＋預計規模

由周嘉源建築師事務所先釐清土地能不能做、建築可以怎麼做、需要哪些申請、工程應如何整合，再進入正式設計與申請。

新北建築案件真正需要的，不只是畫一張建築圖，而是從土地、法規、使用需求到工程，把整個案件完整串起來。