台北市店面、商辦、診所及既有建築進行用途轉型，不能只從室內裝修或空間設計開始，而應先確認土地使用分區、原使用執照、建築物使用類組、實際用途、消防避難、無障礙、停車及室內裝修條件。

信義、松山以企業商辦及商業空間為重要需求；大安、中正常見診所、店面及商業服務；中山、大同具有大量既有店面與老建築活化需求；內湖、南港則涉及企業辦公、科技產業及既有建築再利用。

周嘉源建築師事務所從建築現況調查 → 用途可行性 → 法規檢討 → 變更使用 → 建築設計 → 室內裝修 → 消防及公共安全 → 合法使用完整整合，協助業主在裝修或投資前先確認建築條件。

一、台北用途變更，第一步是查「原本可以做什麼」

台北市既有建築密度高，同一棟建築可能歷經多次轉手、出租及重新裝修，因此常出現：

現場正在使用的用途 ≠ 使用執照核准用途

例如：

• 辦公室準備改診所
• 店面準備改餐廳
• 商辦改企業總部
• 住宅改公司行號使用場所
• 辦公空間改商業服務
• 既有建築改照護或其他公共服務
• 老店面重新裝修並改變營業型態

因此，承租或購買建築物之前，最好先取得使用執照、建物謄本、核准圖說及現況資料，確認原始合法條件。

若需要了解完整的變更使用規劃流程，可參考台北變更使用執照與既有建築用途轉型規劃。

二、台北各行政區用途變更需求

信義區、松山區｜企業商辦與商業空間

信義計畫區、忠孝東路、南京復興及民生商圈周邊，常見企業辦公、商業空間及既有商辦重新配置。

如果企業進駐既有大樓，除了辦公空間設計，還應檢查：

原核定用途 → 辦公人數 → 避難動線 → 消防 → 機電容量 → 室內裝修

大安區、中正區｜診所、店面與商業服務

大安、東區、古亭、東門及中正區部分街廓，既有建築屋齡及使用型態差異較大。

診所、商業服務或其他公共使用空間進駐前，應確認：

• 使用類組
• 無障礙
• 消防設備
• 避難出口
• 樓梯
• 廁所
• 室內裝修
• 預定容留人數

中山區、大同區｜老店面與既有建築活化

中山、大同存在不少老店面及既有建築，用途轉型除了重新設計空間，更可能需要處理：

原使用執照 → 現況隔間 → 夾層 → 增建 → 違建 → 消防 → 用途

如果現況與核准圖說不同，應先釐清合法範圍，再決定後續裝修。

內湖區、南港區｜企業與科技產業空間

內湖、南港的企業辦公及產業空間，常涉及既有建築再利用。

這類案件應同步考量：

土地使用 → 建築用途 → 辦公需求 → 停車 → 消防 → 機電 → 空調 → 電力

不能只以室內設計角度處理。

三、用途變更前的七項檢查

① 原使用執照

確認：

• 核准用途
• 使用類組
• 樓層
• 建築面積
• 總樓地板面積
• 原核准圖說

② 土地使用分區

確認預定營業內容是否符合都市計畫及土地使用管制。

「附近很多店家都這樣營業」並不能取代合法性判斷。

③ 現況與核准圖說

檢查現場是否存在：

違建、增建、夾層、違規隔間或其他未經核准的變更。

這些問題可能直接影響後續用途變更。

④ 建築物使用類組

預定用途如果與原核定用途不同，就要判斷是否涉及變更使用，以及是否符合相關防火避難條件。

⑤ 消防與避難

依新用途檢討：

防火區劃 → 逃生動線 → 直通樓梯 → 避難出口 → 消防設備 → 容留人數

⑥ 無障礙與公共安全

診所、商業空間及其他公共使用案件，可能涉及無障礙通路、廁所及相關設施。

⑦ 室內裝修

如果涉及固定隔間、天花板、部分機電或其他法定室內裝修範圍，應在施工前確認申請需求。

四、台北用途變更流程｜不要先裝修再補救

完整案件可以依以下順序處理：

第一階段｜建築現況調查
確認地址、土地分區、使用執照、核准圖說及現場狀況。

↓

第二階段｜預定用途確認
釐清是店面、餐飲、商辦、診所、公司行號或其他使用。

↓

第三階段｜法規可行性評估
檢討使用類組、消防、避難、無障礙、停車及相關建築條件。

↓

第四階段｜建築及專業設計
依預定用途整合平面、消防、機電、結構及室內裝修。

↓

第五階段｜申請程序
依個案條件辦理變更使用或其他相關建築申請。

↓

第六階段｜施工與查驗
依核准內容施工，完成必要查驗及後續合法使用程序。

因此，用途變更、室內裝修與營業登記不能完全切開處理，應在前期一起確認。

五、常見用途轉型案例

辦公室 → 診所

不能只把辦公桌改成診療室。

還要檢查：

使用類組＋消防＋無障礙＋避難＋診療空間＋機電

店面 → 餐廳

除了營業空間，還要處理：

廚房＋排煙＋消防＋給排水＋電力＋設備＋垃圾及後勤

相關店面用途調整，可參考台北既有店面用途變更與餐飲空間規劃。

舊商辦 → 企業總部

應從企業人數、會議、接待、主管辦公、員工空間、機房及設備需求重新檢討。

老建築 → 商業服務空間

除了重新規劃平面，更重要的是先確認：

原使用合法性＋現況違規項目＋預定用途＋消防＋室內裝修

若屬既有建築活化，可參考既有建築活化建築師規劃，把合法性與空間轉型一起評估。

六、用途變更案件需求矩陣

七、周嘉源建築師事務所｜用途變更相關實務規劃經驗

周嘉源建築師事務所處理既有建築用途轉型時，並非單純從室內平面圖開始，而是先調查：

原使用執照 → 核准圖說 → 建築現況 → 預定用途 → 法規條件

再依個案整合：

• 用途變更可行性評估
• 變更使用相關申請
• 建築設計
• 室內裝修
• 消防
• 無障礙
• 停車
• 結構及機電
• 既有建築合法性
• 工程與後續使用

其中周嘉源建築師事務所具有既有建築用途轉型、商業空間、醫療及長照等相關實務規劃經驗。若案件涉及特殊用途，仍須依實際地址、建築物資料及主管機關審查條件逐案確認。

八、台北在地建築師服務｜從信義到內湖、南港完整整合

周嘉源建築師事務所台北服務據點位於信義區，長期服務：

信義、大安、中山、松山、中正、大同、內湖、南港、士林、北投、文山、萬華等行政區。

用途變更案件可從：

土地與建築資料調查 → 原使用用途確認 → 預定用途評估 → 法規檢討 → 變更使用 → 建築設計 → 室內裝修 → 消防與無障礙 → 建築合法化 → 工程監造

依案件需求完整整合。

如果業主尚未確定「這個空間到底能不能做」，建議不要先進行裝修，而是先取得建築資料及現況照片，從用途可行性開始評估。

台北服務據點：台北市信義區忠孝東路五段1號2樓
手機：0926-699485

FAQ｜台北用途變更建築師常見問題

Q1：店面重新裝潢一定需要辦用途變更嗎？
不一定，須依原核定用途、實際營業內容、裝修範圍及公共安全條件判斷。

Q2：辦公室可以直接改成診所嗎？
不能只靠室內裝修判斷。應先確認土地使用、建築使用類組、消防、避難、無障礙及診所相關條件。

Q3：用途變更可以只改一部分空間嗎？
應依實際建築配置及防火區劃、避難等條件判斷，不能一概而論。

Q4：有違建還可以辦用途變更嗎？
要先確認違建的位置、型態及處理方式。用途變更與違建處理可能涉及不同程序。

Q5：可以先找室內設計公司，再處理用途變更嗎？
如果預定用途可能涉及變更使用、消防或法定室內裝修，建議先做建築專業評估，再決定裝修方案。

台北用途變更建築師｜先確認能不能合法使用，再開始裝修

如果您正在規劃台北市的店面、商辦、診所、餐廳、企業辦公、既有建築活化或其他用途轉型，建議先提供：

建築物地址＋原使用用途＋預定用途＋樓層＋建築面積＋使用執照或建物謄本＋現況照片＋預計裝修內容

由周嘉源建築師事務所先釐清原用途、現況合法性、預定用途、消防避難、無障礙及室內裝修需求，再決定是否需要變更使用及後續申請。

對台北既有建築而言，最重要的不是先把空間裝修完成，而是先確認建築合法性與預定用途能否相互符合，再進入設計、申請與施工，才能降低投資後才發現用途不符的風險。