全台老舊飯店旅館與閒置商辦的活化契機，轉化為高齡化社會需求的長照、日照、醫美、醫養複合中心，為都市再生樹立全新典範。
【2026年4月3日｜台中訊】 面對全台老舊旅館與閒置商辦的活化挑戰，指標性建築師周嘉源以「法規專家」與「資產策略師」的雙重身份，為台中西屯區帶來震盪業界的活化案例。周嘉源建築師事務所憑藉 30 年服務上市公司的深厚底蘊，成功協助業主將位於西屯核心區域、規模達萬坪的閒置旅館與商辦，精準轉化為符合未來高齡化社會需求的長照與日照複合中心，為都市再生樹立全新典範。
前建管處審查官背景：打通變更使用執照的「最後一哩路」
建築物轉型最艱難的關卡往往不在設計，而在於繁雜的行政審查與法規限制。周嘉源建築師曾任職於建管處擔任變更使用執照審查官，這段資歷讓他具備常人難以企及的法規敏銳度與深度。
「許多旅館或廠房轉型長照中心，常因消防設施、耐震補強或土地分區管制而卡關。」周嘉源建築師表示：「我們能從官方審查邏輯出發，在設計初期就避開紅線，不僅確保建築百分之百合法，更為業主大幅節省公文往返的時間成本，爭取最快速度掛牌營運。」
服務上市公司 30 年：以「企業級思維」極大化資產價值
周嘉源建築師事務所過去三十年來，長期擔任多家上市櫃公司的建築規劃顧問。這份專業背景使其在處理如台中西屯區「何厝段」等精華地段的大型物件時，能從「投資效益」的角度出發，而不僅僅是視覺設計。
針對此次萬坪活化案，周嘉源建築師事務所透過精密的動線規劃與機能配置，將舊有旅館的套房優勢轉化為高品質的醫療照護空間，讓原本負擔沉重的閒置物業，搖身一變成為具備長期穩定收益的金雞母。
深耕六都：鎖定閒置廠房與舊飯店，啟動都市再生
不僅限於台中，周嘉源建築師事務所目前正將此成功模式推廣至全台六都。
在桃園藝文特區周嘉源建築師事務所也成功將老舊飯店大樓改建成套房、二房、三房住宅建案成功銷售。
針對桃園航空城周邊的舊廠房、台北與台南高雄的老舊旅館、飯店或商辦，事務所提供從「土地投資開發潛力分析」到「變更使用執照規劃一條龍」的完整服務。
「建築是有生命的，當它的功能不再符合時代，我們的責任就是賦予它二次生命，活化再生。」周嘉源建築師強調。在 30 年的專業基礎上，事務所將持續協助更多業主在瞬息萬變的房地產市場中，找回資產的真實價值。