由前建管處專家周嘉源建築師，針對特定工廠法規相關解析
【🏗️特定工廠小學堂】#通行範圍也能納入用地計畫？
🙋♀️頭家們常問：「廠區與道路之間還有一段私人通行土地，這塊地能不能一起納入用地計畫、變更為交通用地？」答案是：可以✅但要符合條件！
📌經中央決議，符合下列情況者，得將廠區與道路之間的通行範圍納入用地計畫申請，並變更編定為交通用地：
🔹【一】須為105年5月19日以前已存在的實際通行事實
📎應檢具航照圖、相片或相關證明文件
📎另須取得該地所有權人同意變更編定
🔹【二】該通路須具備防災避難需求及建築法、建築技術規則規定的法定通路條件
🔹【三】用地計畫核准時，主管機關將附加以下使用限制：
1️⃣ 土地須供公眾通行，地面需保持淨空，不得作為加工、製造或停車等非通行用途🚫
2️⃣ 地方政府可派員查核土地使用狀況，違規將書面限期改善，逾期不改者將廢止核定❌
👩🏫【特定工廠小學堂】
經濟部日前公布修正特定工廠用地變更審查辦法 📜修正重點報你知！
🔧 第五條修正：用地計畫內容更新
🌳 景觀計畫內容新增「或綠美化規劃」說明
🏢 建築物配置仍須依建築師簽證、建築技術規則辦理
☀️ 太陽光電設置須達屋頂面積50%
🔧 第六條修正：隔離綠帶規劃修訂
🌱 毗連土地可使用範圍：
由原本 1.5 公尺 ➡ 修訂至最多 3 公尺
📐 該範圍土地應一併申請變更，並可計入建蔽率、容積率
🧱 建蔽率上限：70%；容積率上限：180%
📢【特定工廠小學堂】📢搭排方式如何做？
👩🏻🏫各位頭家們!
您是否還在為周邊無排水或邊溝，均為農田灌溉水路而苦惱呢💦❓
又或者是農水署不同意搭排呢? 🛠
那就讓我們一同來瞭解『農田灌溉排水』需注意的事項吧~😍❗
📌生活汙水之排放，應視基地現況，尋找周邊『非灌溉專用渠道』，以『附掛、農路埋管』等方式，放當地農水署各分處提出申請🚨
⚜【特定工廠小學堂】⚜改善計畫核准後，如何準備廢污水排放許可或同意文件？💪🏼
🔖生活廢污水排放應取得區域排水搭排、道路側溝搭排之主管機關許可或同意文件📝，如無法取得許可，可：
1️⃣、透過「附掛」農田水利溝渠排放至區域排水系統，再取得區域排水/道路側溝主管機關同意🆗
2️⃣、生活污水儲存設備🙆🏻♀️
申請文件「特定工廠設置生活污水儲存設備申請」
‼️申請生活污水儲存設備注意事項‼️
❌請勿使用既有化糞池
⚠️廠區內所有生活用水區域(含茶水間、一二樓廁所、洗手台等)管線皆須規劃排放至儲存槽
⚜【特定工廠小學堂】⚜
🚨 消防改善篇 🚨
🔖 不清楚消防改善流程？不用擔心，這篇幫您釐清一切！
1️⃣ 常見問題
很多人誤認為消防檢修申報與消防改善是一樣的，實際上它們不同。依據消防法規，特定工廠必須依照合法的消防改善流程來處理，單靠檢修申報是無法符合規定。
2️⃣ 消防改善流程
以下是標準的消防改善步驟：
(1)消防圖說審查：向主管單位提交「消防安全設備」與「廠區外部消防水源」的圖說審查申請，確保圖紙符合法定規範。
(2)圖審後進行消防施工：圖說審核通過後，立即進行施工，所有施工必須與審查標準一致。
(3)向消防局申請竣工查驗：施工完成後，必須向消防局申請竣工查驗，檢查消防設備是否符合實際需求。查驗通過後，消防設施方能正式合規。
3️⃣ 廠區外部水源增設
如工廠120公尺內無天然水源或公共消防栓，工廠需自行設置消防外部水源（如水塔或消防栓），以保障火災發生時有足夠水源應對。
⚜【特定工廠小學堂】⚜【♂️當你工廠改善計畫核准了，就沒事了嗎❓❓】
👩不是喔❗🏫當你工廠改善計畫核准了，還要依工廠改善計畫的內容進行實質的改善，而且必需在核准後二年內完成。
🙋♀️當你工廠改善計畫核准了，也在二年內改善完成了，就是特定工廠了嗎❓❓
👨🏫還不是喔❗還要經申請特定工廠登記、審查、聯合會勘後，才可取得特定工廠喔❗
🎯工輔法規定，既有低污染未登記工廠應於111年3月19日前申請納管、112年3月19日前提出工廠改善計畫、119年3月19日前取得特定工廠登記，有效期限至129年3月19日。
【✨特定工廠小學堂✨】工廠改善計畫常見問題Q&A Part 5來囉
👩🏻🏫特定工廠小學堂上課囉！工廠改善計畫中的製程說明到底怎麼寫？我們工廠有不同種類的產品，都要說明嗎？工廠沒有產生廢棄物，還需要說明廢棄物清運嗎？製程中一小部分會委外，也需要說明嗎？
特定工廠小學堂來解答囉👍！
🔺工廠主要產品有兩種，兩種產品製程都要寫嗎？？
🙋都要寫哦！請個別說明不同產品的產品製程及使用機械設備，並各自檢附照片說明
🔺工廠沒有產生廢棄物，廢棄物清理是否空白不用寫？
🙋沒有產生事業廢棄物，仍要填寫生活垃圾產生量及處理方式
🔺製程中有部分零件是委外處理，再回工廠加工，要說明嗎？
🙋需要說明！並在製程中檢附委外前及委外後照片
【✨特定工廠小學堂✨】工廠改善計畫常見問題Q&A Part7來囉
👩🏻🏫特定工廠小學堂上課囉！每年消防設備都有做消防安檢，還要進行改善嗎？外部消防水源檢核表中沒有合適的選項該怎麼辦？工廠跟公設消防栓距離在120公尺內，要檢附什麼文件呢？
特定工廠小學堂來解答囉👍！
🔺工廠每年都有進行消防安檢，這樣還需要規畫消防設備的改善計畫嗎？
🙋需要！到改善階段要重新檢視原有的消防設備是否符合現有法規和工廠用途，及檢討外部消防水源，所以不論是否通過消防安檢，都要規畫消防的改善措施
🔺外部消防水源檢核表中1~8項都沒有符合的，要怎麼申請呢？
🙋可以勾選９.其他。待工廠改善計畫核准後，進行改善時裝設有效水量達２０噸以上的水塔
🔺工廠附近有公設消防栓，距離確定在120公尺內，要檢附相關證明文件嗎？
🙋請以圖面標示工廠到公設消防栓的距離、道路寬度，並且拍攝消防栓現況圖