台北長照建築師推薦｜住宿式長照、日照中心、既有建築轉型與用途變更完整規劃｜周嘉源建築師事務所

台北市長照機構、住宿式長照、日照中心與既有建築轉型，從信義、大安、中山、松山、大同、中正、士林、北投、內湖、南港到文山，各區的土地使用、建築型態、樓層條件與既有建築合法性不同，不能只用「坪數夠不夠」判斷是否適合設立長照。

依現行長照相關規定，長照機構設立涉及土地使用管制、建築法規、無障礙、消防安全、防火管理及建築設備等條件；長照機構設立、擴充及遷移也應事先申請主管機關許可。台北法規網

因此，台北長照建築規劃應從基地與土地評估 → 原使用執照 → 建築合法性 → 長照型態 → 空間配置 → 無障礙 → 消防 → 用途變更 → 室內裝修 → 長照設立完整整合。周嘉源建築師事務所提供台北市長照機構、日照中心、既有建築改長照、用途變更、變更使用執照、消防與室內裝修整合規劃。

一、台北長照建築師推薦｜長照投資第一步不是裝修，而是基地可行性

台北市土地及既有建築密度高，實際長照案件經常不是單純的新建基地，而是利用老屋、商辦、辦公室、醫療空間、既有店面或其他閒置建築轉型。

因此，在購地、購屋或簽訂租約前，建議先完成以下檢查：

長照機構的建築物設計、構造及設備須符合建築法規，並兼顧使用者無障礙及特殊需求；土地也必須符合土地使用管制。台北市政府

因此，先判斷建築能不能做，再決定要不要投資，是台北長照案件最重要的前期工作。

二、台北住宿式長照建築師｜從照護人數反推建築量體

住宿式長照不是把一般住宅或旅館換成床位即可，而是必須同時處理住宿、照護、護理、工作人員、公共活動、餐飲、衛浴、無障礙及緊急避難。

例如：

• 信義、大安、中山：既有商辦及大樓轉型需求較值得進行建築可行性評估。
• 松山、大同、萬華、中正：老舊建築及既有用途調整必須特別檢查合法性。
• 士林、北投：可從社區型長照、既有建築及較大型基地條件評估。
• 內湖、南港：商辦、產業型建築及既有樓層轉型具有不同規劃條件。
• 文山：住宅型社區及既有建築轉型須重視接送、無障礙與鄰里環境。

住宿式長照案件可採：

基地評估 → 長照服務類型 → 收容量 → 樓層配置 → 房間與照護空間 → 無障礙 → 防火避難 → 消防 → 機電 → 建築申請 → 設立許可

逐步推進。

現行長照法規將長照服務區分為居家式、社區式、機構住宿式、綜合式等類型，且機構設立、擴充及遷移均涉及事前許可。台北法規網

台北市衛生局｜長期照顧服務機構設立相關法規及函釋

三、台北日照中心建築師｜商辦、店面、住宅轉型不能只看坪數

日照中心經常利用既有建築，但「有足夠坪數」並不代表一定可以合法設立。

實務上應同步確認：

出入口 → 接送 → 電梯 → 無障礙 → 活動空間 → 衛浴 → 照護空間 → 消防 → 避難 → 機電 → 建築程序

尤其台北市中心樓層型物件，如果電梯、樓梯、避難動線或無障礙改善空間不足，即使室內面積充足，仍可能不適合作為長照空間。

若涉及既有建築用途轉型，也應先確認原使用執照及建築物現況，再判斷是否需要辦理相關建築程序。

周嘉源建築師事務所過去整理的既有建築活化與用途轉型規劃及長照用途變更與既有建築改造，可作為台北日照中心物件評估時的前期參考。

四、台北既有建築改長照｜老屋、商辦、醫療空間先查原始用途

台北長照市場的重要需求之一，就是既有建築轉型。

常見規劃情境包括：

1. 老屋改長照
2. 商辦改日照中心
3. 辦公室改社區式長照
4. 既有醫療空間整合長照
5. 閒置建築轉住宿式長照
6. 其他合法建築用途重新規劃

這類案件真正的關鍵不是室內裝潢，而是：

原使用執照是否存在？
原核准用途是什麼？
現況是否與竣工圖一致？
是否有違建或增建？
新用途涉及哪些建築條件？
消防與避難能否改善？
無障礙能否成立？

如果這些問題沒有先釐清，後續投入室內裝修，很可能才發現必須重新調整整體方案。

因此，若是準備在台北租賃商辦、購買老屋或接手既有機構，建議先進行既有建築活化與用途轉型評估，再進入設計及投資階段。

五、台北長照用途變更｜變更使用、消防與室內裝修要一起規劃

長照案件最常見的錯誤，是將「室內裝修」當成「用途合法化」。

實際上，如果原本是住宅、辦公室、商業空間或其他用途，準備轉型為長照機構或日照中心，應先釐清：

土地使用 → 原使用執照 → 使用類組 → 預定用途 → 建築法規 → 消防 → 防火避難 → 無障礙 → 結構 → 機電 → 變更使用 → 室內裝修 → 長照設立

是否需要變更使用，必須依實際建築物、原核准用途、預定用途及工程內容逐案判斷，不能看到「長照」兩個字就直接套用同一套程序。

台北市老人福利機構的設立與管理也由市府社會局負責相關業務，市府目前提供私立老人安養暨長期照顧機構立案申請說明及相關申請資料。臺北市政府社會局

臺北市政府社會局｜機構設立資訊

六、台北長照案件「土地→建築→立案」完整需求矩陣

現行長照機構設立標準明定，社區式及機構住宿式長照的建築物應符合建築法規、無障礙環境、消防安全及土地使用管制等要求。台北市政府

七、台北長照建築實績｜以跨類型長照實務經驗支援在地規劃

周嘉源建築師事務所具備新北瑞芳醫療長照大樓、桃園八德既有廠房改住宿式長照200床、宜蘭長照中心等長照、醫療長照及既有建築轉型相關實務規劃經驗。

其中，桃園八德案件屬於既有廠房轉型住宿式長照的規劃情境；新北瑞芳則涉及醫療與長照功能整合。這些經驗可用於台北案件的前期建築判斷，包括既有建築轉型、長照空間配置、消防、無障礙及機電整合。

但每一個台北基地仍須依實際地址、地號、使用執照、現況及預計長照型態重新判斷，不以其他案件直接套用。

八、台北長照建築師服務｜從信義到北投、內湖、南港完整整合

周嘉源建築師事務所  台北分所服務據點
地址｜台北市信義區忠孝東路五段1號2樓
手機｜0926-699485

服務範圍涵蓋台北市信義、大安、中正、中山、松山、大同、士林、北投、內湖、南港、文山、萬華等區域，依案件需求整合：

土地可行性評估｜長照基地評估｜住宿式長照｜日照中心｜既有建築改長照｜用途變更｜變更使用執照｜建築合法化｜建照｜消防｜無障礙｜室內裝修｜機電整合｜工程規劃

若是準備租賃或購買台北物件，更建議把建築評估提前到簽約之前。

因為長照投資的真正成本，不只是裝修費，而是建築能否合法使用、消防能否改善、無障礙能否成立，以及是否需要額外建築程序。

九、台北長照建築師常見問題

Q1：台北辦公室可以改成日照中心嗎？

不一定。必須確認土地使用、原使用執照、使用類組、樓層、電梯、避難、消防、無障礙及日照中心設立條件。

Q2：台北老屋可以改住宿式長照嗎？

可以先進行可行性評估，但不能直接認定可以。應先檢查建築合法性、原始圖說、現況、結構、消防、防火避難及無障礙條件。

Q3：長照用途變更一定要辦變更使用執照嗎？

不一定，應依原核准用途、預定用途、建築規模及實際工程內容逐案判斷。

Q4：長照機構設立是不是只要社會局或衛生局同意？

不是。長照機構設立涉及主管機關許可，同時可能涉及土地、建築、消防及其他相關法規。現行法規也明定長照機構設立、擴充、遷移應事先申請主管機關許可。台北法規網

Q5：投資台北長照前應該準備哪些資料？

建議先準備：

基地地址或地號、土地面積、建築面積、原使用用途、使用執照、竣工圖、現況照片、預計長照類型、服務人數及規劃床數。

資料越完整，前期可行性判斷越精準。

十、台北長照投資｜購地、租屋、裝修前先做建築評估

如果準備在台北市設立住宿式長照、日照中心、社區式長照，或計畫將老屋、商辦、辦公室、醫療空間及其他既有建築轉型，建議不要從裝修開始，而應從基地與建築條件開始。

完整流程可整理為：

基地與土地評估
→ 原使用執照及竣工圖確認
→ 建築合法性檢查
→ 長照型態與規模確認
→ 建築可行性評估
→ 消防／防火避難／無障礙檢討
→ 用途變更判斷
→ 建築及室內設計
→ 建照／變更使用等程序
→ 消防及工程
→ 長照設立申請

台北市政府社會局目前亦持續提供老人福利機構設立相關資訊；長照相關法規則由中央及地方主管機關共同構成完整的設立與管理架構。臺北市政府社會局

臺北市政府社會局｜老人福利機構設立標準

如果您正在評估台北市長照基地、日照中心、既有建築改長照、商辦改長照、老屋活化或住宿式長照投資，可先提供地址／地號、土地面積、建築面積、使用執照或竣工圖、現況照片、預計用途與服務人數，由周嘉源建築師事務所從土地、建築、消防、無障礙、用途變更到長照設立進行整體評估，協助在投入購置、租賃及裝修成本前，先確認建築可行性，並於收到完整資料後提供初步回覆。