宜蘭長照建築師推薦｜長照機構、日照中心、住宿式長照規劃與建照申請完整指南｜周嘉源建築師事務所

宜蘭長照機構、住宿式長照、日間照顧中心、小規模多機能及既有建築轉型案件，真正困難的往往不是室內怎麼隔間，而是土地與建築能不能合法使用、原建築用途是否符合、消防與避難是否成立、無障礙條件是否足夠，以及長照服務需求能否真正落實到建築空間。

從宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、蘇澳、冬山、五結、壯圍、員山、三星，到大同、南澳等地，基地條件差異很大。宜蘭縣政府建設處建築管理科目前業務即涵蓋建造執照、使用執照變更、室內裝修、無障礙設施竣勘等事項，因此長照投資應採取「土地與建築可行性 → 用途與設立條件 → 建築規劃 → 消防／無障礙 → 申照 → 工程 → 設立」的整合方式，而不是先裝修、最後才補法規。宜蘭縣政府-建設處

一、宜蘭長照建築師規劃，第一步不是裝修而是先確認「能不能做」

準備在宜蘭設立長照機構的地主、投資人或經營者，最容易出現的錯誤，就是看到一棟房子或一塊土地，先判斷「坪數應該夠」，接著就開始談裝修。

實際上，應先回答：

• 土地使用分區及使用管制是否允許？
• 建築物原核准用途是什麼？
• 現有使用執照與現況是否一致？
• 預定長照服務屬於哪一種服務型態？
• 建築使用類組是否需要調整？
• 消防、避難及防火區劃是否能成立？
• 無障礙出入口、廁所、電梯及動線是否足夠？
• 停車、接送及緊急車輛動線是否合理？
• 給排水、電力、空調、熱水及機電容量是否足夠？
• 最終能否銜接長照機構設立程序？

如果是買地或租賃既有建築，更應在簽約前進行評估。過去長照相關文章所強調的「先可行性、後設計」原則，同樣適用於宜蘭長照基地；若是從土地開始規劃，也可搭配土地可以蓋什麼？買地前建築可行性評估，先確認土地的建築條件。

二、宜蘭長照機構買地、租屋前，應先準備哪些資料？

第一次找建築師，不需要先畫完整平面圖，但資料越完整，越能快速判斷可行性。

建議準備：

如果土地上已有老屋，還應特別檢查違建、增建、夾層、陽台外推及現況與核准圖說不一致等問題。宜蘭縣政府建設處目前亦將違章建築、建築物公共安全及無障礙設施管理列入建築管理相關業務，因此不能只看建物登記面積。宜蘭縣政府-建設處

若是既有建築轉型，也可以進一步參考既有建築活化建築師｜老建築、商辦與既有空間再利用規劃，比較保留、改建、用途調整與重建的差異。

三、宜蘭長照土地評估：農地、非都市土地更不能直接套用都市型案例

宜蘭長照基地的一大特色，就是土地條件差異非常大。

例如宜蘭市、羅東等都市區域，較常需要處理既有建築、商業空間、住宅周邊及都市街廓條件；礁溪、頭城、五結、冬山、壯圍等地，則可能出現農業區、非都市土地、觀光發展及既有建築轉型等不同問題；至於大同、南澳等山區或原鄉地區，更需要把道路、交通、地形及服務可及性納入前期判斷。

因此，「農地可以不可以做長照」、「某棟房子可以不可以改日照」都不能只用一句可以或不可以回答。

應依：

地號 → 使用分區 → 使用地編定 → 土地使用管制 → 建築現況 → 預定用途 → 目的事業規定

逐項確認。

宜蘭縣政府建設處目前亦負責部分農牧用地私設通路、畸零地及相關建築管理事項，因此涉及非都市土地的案件，更應在投資前先完成基地法規判讀。宜蘭縣政府-建設處

四、住宿式長照機構：從「床位」反推整棟建築

住宿式長照不是把一般房間改成「長照房間」就完成。

建築規劃通常必須從：

住宿單元 → 照護空間 → 護理及工作站 → 活動空間 → 餐飲 → 無障礙衛浴 → 公共空間 → 污物處理 → 消防 → 避難 → 機電

一起規劃。

尤其當地主手上的建築原本是商辦、旅館、廠房或其他用途時，更要先確認原使用執照及建築條件，再判斷是否適合轉型。

衛生福利部公布的《長期照顧服務機構設立標準》及相關修正資料，對不同長照服務型態的空間、設施設備及服務條件都有規範；例如綜合式長照機構涉及不同服務內容時，空間區劃與動線亦有相應要求。衛生福利部

因此，長照建築師不能只做「房間數」，而應把照護流程與法規要求同步轉換成建築平面。

五、宜蘭日照中心：交通、接送與每日使用動線是核心

日間照顧中心與住宿式長照的建築邏輯不同。

日照中心每天可能涉及：

長者到達 → 接送上下車 → 入口 → 報到 → 活動 → 用餐 → 休息 → 廁所 → 照護 → 離場

因此建築規劃需要特別注意：

• 接送車輛停靠
• 雨天接送空間
• 無障礙入口
• 輪椅迴轉
• 電梯及樓梯
• 無障礙廁所
• 活動空間
• 用餐空間
• 休息區
• 工作人員動線
• 緊急疏散

宜蘭縣政府過去已推動頭城、冬山等地社區長照及日照服務，並在大同鄉發展小規模多機能社區長照機構，顯示不同鄉鎮的長照需求與服務模式並不完全相同。文創網

這也是為什麼宜蘭日照中心不能單純複製台北或桃園的平面配置。

六、長照建築最重要的三大建築條件：消防、無障礙、避難

長照服務對使用者行動能力要求不同於一般住宅，因此消防與避難必須在初期就進入設計。

消防

需要檢討：

• 防火區劃
• 避難動線
• 樓梯
• 排煙
• 消防設備
• 緊急應變
• 消防車輛及救援條件

無障礙

需要檢討：

• 建築物出入口
• 坡道
• 電梯
• 走道寬度
• 無障礙廁所
• 扶手
• 高低差
• 輪椅迴轉

建築公共安全

如果是既有建築轉型，還要檢查現況是否合法，以及後續公共安全相關要求。

宜蘭縣政府使用管理科目前辦理全縣建築物公共安全申報及無障礙設施環境管理，代表這些條件並非裝修階段才需要處理，而應在基地可行性階段先納入。宜蘭縣政府-建設處

七、宜蘭長照「建照＋用途變更＋室內裝修」要一起規劃

長照案件常見的問題是：

建築設計完成了，才發現原用途不符。

或是：

室內裝修已經開始，才發現需要處理變更使用。

正確流程應依案件條件整合：

土地及建築調查
↓
長照用途可行性評估
↓
使用類組及用途檢討
↓
消防、避難、無障礙檢討
↓
建築規劃
↓
建照／變更使用等申請
↓
室內裝修許可及相關程序
↓
工程施工
↓
竣工、查驗及相關設立程序

宜蘭縣政府建設處建築管理科目前明列建造執照、使用執照變更、室內裝修許可及合格證明、無障礙設施竣勘等業務，長照案件應依實際建築條件逐項確認。宜蘭縣政府-建設處

八、宜蘭不同地區，長照基地規劃重點也不同

宜蘭市、羅東

都市機能較完整，應重視既有建築條件、土地使用、停車、接送與都市街廓動線。

礁溪

若涉及既有旅館、商業建築或觀光型資產轉型，更需要先檢查原使用執照、用途及建築條件，再評估長照使用。

頭城、五結、冬山、壯圍

應依基地位置、道路、土地使用及既有建築條件逐案評估，不能只用行政區名稱判斷能否設立。

員山、三星

若屬較大基地或既有建築轉型，應同步檢查土地、道路、停車及長照服務半徑。

蘇澳

應特別注意既有建築、產業環境、交通及土地使用條件。

大同、南澳

宜把山區交通、服務可及性、基地地形及原鄉長照需求一起納入規劃。大同鄉已有小規模多機能社區長照機構案例，正反映原鄉長照需要不同於都市型機構的空間與服務模式。文創網

九、宜蘭長照建築規劃完整判斷表

十、實務規劃經驗｜桃園八德既有廠房轉住宿式長照200床

周嘉源建築師事務所具有新北瑞芳醫院醫療長照設施大樓、桃園八德既有廠房轉型住宿式長照200床的相關實務規劃經驗。

這類案件最重要的經驗，不是單純把原有空間重新隔間，而是把：

既有建築 → 使用用途 → 長照服務模式 → 住宿空間 → 照護動線 → 消防 → 無障礙 → 機電 → 營運需求

重新整合。

因此，如果宜蘭地主手上已有廠房、商辦、旅館或其他大型既有建築，希望轉型住宿式長照或日照中心，也應先進行完整可行性分析，而不是先投入大量裝修成本。

對於長照土地、既有建築轉型及機構設立，如果還在投資評估階段，也可同步參考長照機構建築規劃與設立流程，從建築條件與營運需求一起判斷。

十一、宜蘭長照建築師的完整服務內容

周嘉源建築師事務所針對宜蘭長照案件，可依個案條件從前期土地判讀一路整合到建築申請與工程規劃，包括：

土地及基地評估
→ 土地使用分區
→ 使用管制
→ 建築用途
→ 建築線與道路
→ 既有建築合法性
→ 建築量體
→ 長照空間配置
→ 消防
→ 無障礙
→ 停車與接送
→ 機電
→ 建照
→ 使用執照／變更使用
→ 室內裝修
→ 工程整合
→ 竣工及後續相關程序

若涉及長照機構設立，也應同步依衛生福利部公布的相關設立標準確認服務型態、設施設備及空間條件。衛生福利部

十二、宜蘭長照建築師推薦｜在地服務據點

宜蘭長照案件不論位於宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、蘇澳、冬山、五結、壯圍、員山、三星、大同或南澳，都應以實際地號、建築現況與預定服務型態判斷，而不是只以行政區套用固定答案。

周嘉源建築師事務所宜蘭服務據點：

周嘉源建築師事務所 宜蘭分所服務據點｜宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段189號
手機｜0926-699485

可協助地主、企業主及長照投資人從土地評估、既有建築轉型、建築規劃、建照、用途變更、室內裝修、消防、無障礙到工程階段進行整合。

十三、宜蘭長照建築規劃 FAQ

Q1：宜蘭老屋可以改成日照中心嗎？

可以評估，但不能只看室內坪數。應先檢查土地使用、原使用執照、建築用途、現況合法性、消防、避難及無障礙，再判斷是否適合轉型。

Q2：宜蘭農地可以直接設立長照機構嗎？

不能直接認定可以。應先依地號確認土地使用分區、使用地編定及相關土地使用管制，再判斷是否存在合法可行的開發及使用方向。

Q3：買宜蘭長照土地，什麼時候找建築師最好？

**簽約或購地前。**尤其是土地價格高、面積大、用途特殊或預計興建住宿式長照時，更應先完成土地及建築可行性評估。

Q4：日照中心與住宿式長照可以用同一套設計嗎？

不宜直接套用。兩者的使用者、服務流程、住宿需求、空間配置及營運動線不同，應依預計服務型態進行建築規劃。

Q5：長照案件一定需要辦變更使用嗎？

是否需要辦理，必須依原使用執照、建築物使用類組、實際變更內容及適用法規判斷，不能一概而論。宜蘭縣政府建設處目前即辦理使用執照變更相關業務，因此應在設計前確認申請需求。宜蘭縣政府-建設處

Q6：長照建築師只負責畫圖嗎？

完整的長照建築規劃不應只有繪圖，而應從土地、用途、建築、消防、無障礙、申照及工程整合，讓建築條件真正能對應後續營運需求。

十四、宜蘭長照投資，先確認建築可行性再投入工程

長照投資真正需要確認的，不只是「有沒有足夠坪數」，而是：

這塊土地能不能做？
這棟建築能不能轉？
預計床數或服務人數能不能成立？
消防與無障礙能不能完成？
建築用途是否符合？
申照及設立程序能不能銜接？
改建、重建或新建哪一種方式比較合理？

宜蘭縣目前從都市區到原鄉地區，都持續發展不同型態的長照服務；頭城已有社區長照機構，大同鄉也發展小規模多機能模式，說明宜蘭長照市場並非單一建築模型，而是必須依人口、交通、基地及服務模式進行規劃。文創網

如果您準備在宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、蘇澳、冬山、五結、壯圍、員山、三星、大同、南澳設立長照機構或日照中心，建議先準備：

土地地址／地段地號＋土地面積＋現況照片＋建物資料＋預計床數或服務人數＋預計服務型態。

由建築師依序進行：

土地評估 → 建築可行性 → 用途檢討 → 長照空間規劃 → 消防／無障礙 → 申照 → 室內裝修 → 工程 → 設立程序

才能讓長照投資從「找到一塊地或一棟房子」，真正轉化成可以申請、可以施工、可以營運的長照建築方案。