花蓮長照建築規劃，不是找到一間房子、重新隔間、裝修完成就能營運，而是必須從土地使用條件、建築物合法性、使用執照、使用類組、長照服務型態、樓地板面積、消防、無障礙、避難動線、停車與長照設立程序同步評估。花蓮市、吉安鄉、壽豐鄉、新城鄉、鳳林鎮、玉里鎮等地的基地條件不同，日間照顧、團體家屋、小規模多機能與住宿式長照的建築需求也不相同。
依現行《長期照顧服務機構設立標準》，社區式與住宿式長照機構的建築設計、構造及設備須符合建築法規，並顧及無障礙及特殊需求；同時涉及消防安全、土地使用管制、通風採光等條件。法規資料庫 因此，花蓮長照投資真正重要的第一步，是在購地、租屋、簽約或投入裝修前，先由建築師完成基地可行性＋建築合法性＋長照用途＋申請程序的整體判斷。
一、花蓮長照建築，第一步不是裝修，而是確認基地能不能做
長照業者最常見的錯誤，是先找到一棟「坪數夠大」的房子，再開始規劃。
但長照機構真正需要確認的是：
土地 → 使用分區 → 建築物合法性 → 使用執照 → 預定長照類型 → 使用類組 → 消防 → 無障礙 → 避難 → 空間配置 → 申請設立
花蓮縣社區式長照申請流程本身就將「尋找場地、評估投入資源、評估土地適用性」列為前置作業，並明確要求建築師提供建物規劃平面圖。花蓮縣政府社會處
因此，若準備在花蓮市、吉安或玉里成立日照中心，或準備在花蓮規劃住宿式長照，不宜只用「租金＋坪數」判斷場地。
二、花蓮長照基地評估，建議先準備哪些資料？
第一次找建築師，不必先完成完整設計圖，但資料越完整，前期判斷越精準。
建議準備：
- 基地地址、地段、地號
- 土地謄本、地籍圖
- 土地使用分區及使用地資料
- 建築物使用執照
- 建築物竣工圖
- 建照及原核准圖說
- 建物謄本
- 現況照片
- 建築物樓層及面積
- 電梯、樓梯及停車資料
- 預定長照類型
- 預計床數或服務人數
- 是否為新建、租用、購買或既有建築改造
花蓮縣建築管理資訊網目前提供建築執照、使用執照、免辦理變更使用執照及無障礙、停車空間、昇降設備等相關申請與自主檢查資料，可作為前期文件盤點的重要官方依據。花蓮縣建築管理資訊網
三、住宿式長照、日照中心、團體家屋，小規模多機能不能用同一套建築規劃？
不能。
《長期照顧服務法》將長照機構依服務內容分為居家式、社區式、機構住宿式、綜合式等類型，而且長照機構的設立、擴充、遷移原則上都必須事先申請主管機關許可。法規資料庫
因此，花蓮長照建築師在規劃前，第一個問題不是「要隔幾間房」，而是先確認業者到底要提供哪一種服務。
1. 住宿式長照
住宿式長照涉及長時間住宿與照護，空間通常需要整合：
寢室＋照護空間＋護理／工作空間＋公共活動空間＋衛浴＋餐飲＋無障礙＋消防＋避難＋機電＋服務動線
現行設立標準也要求住宿式及社區式長照機構的建築符合建築、無障礙、消防及土地使用管制等相關規定。法規資料庫
因此，如果準備在花蓮市、吉安、壽豐或玉里規劃住宿式長照，最好在購地或租用大型既有建築前，就先進行完整建築可行性評估。
2. 日間照顧中心
日照中心屬社區式服務，空間重點與住宿式長照不同，通常更重視：
日間活動、休息、用餐、衛生設備、無障礙動線、接送、消防、工作人員空間及服務流程。
花蓮縣目前的社區式長照申請流程，從場地尋找、土地適用性評估、建築師平面規劃，到籌設許可、設立許可及實地勘察均有程序。花蓮縣政府社會處
因此，花蓮日照中心並不是一般商業空間裝修案，而是需要將建築與長照設立條件一起規劃。
3. 團體家屋與小規模多機能
這類服務通常具有較強的社區型照護特性，建築規模與動線配置不同於大型住宿式機構。
如果基地位於花蓮市、吉安或人口服務範圍較廣的鄉鎮，更應從服務人口、交通接送、基地可達性、空間規模與長照服務組合一起判斷。
四、既有住宅、商辦、旅館改長照，才是最需要建築師介入的案件
花蓮不少長照規劃並非從零開始，而是：
既有住宅 → 日照
既有商辦 → 長照
既有旅館 → 住宿式照護
既有建築 → 團體家屋／小規模多機能
這類案件不能直接進入室內裝修。
應先確認：
原使用執照 → 現況建築 → 預定長照用途 → 使用類組 → 建築法規 → 消防 → 無障礙 → 變更使用 → 室內裝修 → 長照設立
若涉及用途調整，可同步參考既有建築活化建築師｜老建築、商辦與既有空間再利用規劃，先比較「保留、改建、用途轉型與重建」哪一種方式較符合投資條件。
花蓮縣建築管理機關目前也設有一定規模以下免辦理變更使用執照的相關辦法與申請文件，因此是否需要辦理變更使用，不能一概而論，必須依原用途、變更後用途、規模及實際建築條件判斷。政府資料開放平台
五、花蓮長照用途變更，最容易忽略的是「現況合法性」
既有建築如果存在：
- 頂樓加蓋
- 違章增建
- 陽台外推
- 夾層
- 隔間與竣工圖不符
- 使用用途與使用執照不一致
- 消防設備不足
- 無障礙條件不足
就不能單純以室內坪數判斷能否轉型。
尤其花蓮縣政府建設處另有「辦理變更使用執照申請案違章建築部分處理原則」，代表既有建築合法性本身就是用途轉型前需要處理的重要問題。政府資料開放平台
若案件涉及變更使用與室內裝修，也應同步確認相關程序。花蓮縣建築管理資料明確指出，部分室內裝修案件須經圖說審核、取得許可後施工，完工後還涉及查核及合格證程序。衛生福利部
六、花蓮長照建築規劃，消防與無障礙不能最後才補
長照使用者通常包含高齡者、失能者或行動能力受限者，因此建築規劃不能只追求「隔出最多房間」。
前期就應同步檢討：
| 評估項目 | 長照建築重點 |
|---|---|
| 出入口 | 無障礙進出、接送 |
| 電梯 | 輪椅、照護及垂直運輸 |
| 樓梯 | 避難與安全疏散 |
| 走道 | 輪椅及照護動線 |
| 衛浴 | 無障礙及照護需求 |
| 消防 | 防火、警報、避難 |
| 機電 | 空調、電力、給排水 |
| 廚房 | 餐飲與衛生需求 |
| 公共空間 | 活動、休息、照護 |
| 工作區 | 工作人員作業流程 |
| 停車 | 接送、無障礙及服務需求 |
現行長照設立標準也明定建築應符合無障礙、消防及土地使用管制等要求。法規資料庫
因此，消防與無障礙不是「申請前再補」的項目，而應該直接進入平面配置。
七、花蓮市、吉安、壽豐、鳳林、玉里，基地評估重點不一樣
花蓮市
都市生活、醫療及照護資源較集中，適合評估日間照顧、社區式長照、既有建築轉型等方案；但成熟市區的既有建築合法性、停車、消防及空間效率仍需個案檢查。
吉安鄉
鄰近花蓮市，長照基地評估除了土地與建築條件，也應注意服務人口、交通接送及既有住宅或其他建築轉型的可行性。
壽豐鄉、新城鄉
若規劃較大規模長照設施，除了樓地板面積，更要將交通、停車、土地使用、消防及整體基地條件納入評估。
鳳林鎮、玉里鎮
若服務範圍跨越鄉鎮，基地選擇不能只看建築坪數，更應從交通可達性、接送動線、服務人口及營運規模判斷。
因此，同樣是「花蓮長照機構」，花蓮市與玉里的基地答案不會完全相同。
八、花蓮長照建築完整流程
長照投資人可以把整體流程掌握成：
① 找基地
↓
② 土地使用及建築合法性評估
↓
③ 確認長照服務類型
↓
④ 使用執照與使用類組檢查
↓
⑤ 建築、消防、無障礙初步檢討
↓
⑥ 建築師基地與平面規劃
↓
⑦ 判斷是否需要變更使用／室內裝修
↓
⑧ 籌設及設立申請
↓
⑨ 建築及消防相關申請、改善
↓
⑩ 完成查驗及取得相關許可
↓
⑪ 正式營運
花蓮縣社區式長照官方流程即包含籌設許可、設立許可、實地勘察及後續核准程序；因此建築規劃與長照申請最好同步推進，而不是分成完全獨立的兩件事。花蓮縣政府社會處
九、花蓮長照建築，投資前應該先問的十個問題
- 土地依法可以做長照嗎？
- 現有建築用途是否符合？
- 使用執照與現況是否一致？
- 是否需要變更使用？
- 是否需要室內裝修許可？
- 消防條件能不能改善？
- 無障礙動線是否成立？
- 電梯、樓梯及避難是否足夠？
- 預計床數或服務人數能否達成？
- 建築改善成本是否值得投入？
如果這十個問題還沒有答案，就不宜直接簽長約、買房或投入大筆裝修費。
十、花蓮長照建築師實務規劃經驗
周嘉源建築師事務所具備宜蘭長照中心、既有建築轉型長照及醫療長照相關實務規劃經驗。
長照案件不以其他縣市的建築直接套用到花蓮，而是依花蓮實際基地條件重新檢查土地、建築、用途及設立要求。
如果是大型住宿式長照，前期會先從土地、基地、量體、床數、交通、停車、消防、無障礙與機電進行整體評估；如果是花蓮市、吉安的既有建築改日照或其他社區式服務，則會進一步確認使用執照、使用類組、現況合法性及室內空間配置。
若希望先了解花蓮在地建築規劃，可參考宜蘭建築師核心規劃與用途變更服務，但實際花蓮案件仍須依基地所在地法規與個案條件重新評估。
十一、花蓮在地長照建築服務｜從找基地一路做到合法營運
周嘉源建築師事務所提供花蓮地區長照建築整合服務，並以花蓮市、吉安、壽豐、新城、鳳林、玉里等地的實際基地條件進行個案評估。
服務內容包含：
長照土地評估 → 基地可行性 → 建築規劃 → 使用執照檢查 → 使用類組判斷 → 變更使用 → 室內裝修 → 消防 → 無障礙 → 建築申請 → 長照設立前建築配合 → 工程規劃
花蓮縣建設處建築管理科目前負責建造、使用、變更使用、拆除執照，以及建築物室內裝修竣工證明等相關建築管理業務。政府資料開放平台 因此，長照案件若同時涉及建築與設立許可，更需要將建築端與長照主管機關的要求一起整合。
周嘉源建築師事務所花蓮分所服務據點｜花蓮市中美路91號
手機｜0926-699485
十二、花蓮長照建築師 FAQ
Q1：花蓮住宅可以直接改成日照中心嗎？
不一定。必須檢查土地使用、建築用途、使用類組、樓層、面積、消防、無障礙及長照設立條件。
Q2：既有建築改長照一定要辦變更使用執照嗎？
不一定。須依原使用用途、預定用途、規模、樓層及實際變更內容判斷，部分案件另有免辦理變更使用執照規定。政府資料開放平台
Q3：花蓮可以規劃住宿式長照嗎？
可以依現行法規及主管機關程序規劃，但必須符合長照設立、土地、建築、消防及無障礙等要求。住宿式長照亦有獨立的設立標準。法規資料庫
Q4：買長照場地前需要建築師評估嗎？
非常建議。尤其是購買老屋、租用大型既有建築或準備大筆裝修投資時，應先確認建築是否真的能達到預定長照規模。
Q5：長照建築師只負責畫平面圖嗎？
完整的長照建築規劃不只是畫圖，還應整合基地、使用執照、用途、消防、無障礙、室內裝修、變更使用及相關申請條件。
花蓮長照投資，先確認「建築能不能做」，再決定要不要投入
花蓮長照市場從花蓮市、吉安延伸至壽豐、新城、鳳林、玉里，不同地區的土地、建築與服務人口條件不同。真正成熟的長照建築規劃，不是看到一棟大樓就開始裝修，而是先回答：
這塊土地能不能做長照？
這棟建築是否合法？
適合日照、團體家屋、小規模多機能還是住宿式長照？
需要不用變更使用？
消防與無障礙能不能改善？
預定床數或服務人數能不能成立？
投入的改建成本是否合理？
如果您正在規劃花蓮長照機構、日照中心、住宿式長照、團體家屋、小規模多機能，或準備將住宅、商辦、旅館及其他既有建築轉型為照護空間，建議準備：
基地地址／地號＋土地面積＋使用執照＋建築竣工圖＋樓地板面積＋現況照片＋預計長照類型＋床數或服務人數。
由建築師先進行基地與建築條件盤點，再依序確認土地、建築、用途、消防、無障礙、室內裝修及長照設立方向；資料完整後，可進行個案評估，適當情況下 24小時內回覆初步方向。
花蓮縣建築管理資訊網提供建築執照、使用執照、變更使用及相關建築申請資訊；長期照顧服務機構設立標準｜全國法規資料庫則可查閱現行長照機構設立標準。花蓮縣建築管理資訊網