在新竹市東區、北區、香山區，以及新竹縣竹北市、竹東鎮、湖口鄉、新豐鄉等地，無論是新建住宅、科技廠房、企業廠辦、商業空間、既有建築改建、增建、用途變更或建築合法化，委託建築師前都應先釐清土地條件、建築法規、設計需求、專業簽證項目、申請程序及契約責任。

建築師簽證與專業技師簽證涉及不同的專業工作及法定責任，並非只要委託繪圖或取得一份簽章文件即可。業主應依案件性質確認建築師的服務範圍、是否需要結構或設備專業技師、圖說與計算書的工作分工，以及申請、審查、施工和竣工階段各自應由誰負責。

周嘉源建築師事務所提供新竹地區土地與建築可行性評估、建築設計、建造執照申請、廠房與廠辦規劃、既有建築改建、用途變更、室內裝修申請及建築合法化等服務，依實際基地條件與業主需求，協助整合建築規劃、法規檢討、相關專業及申請流程。

一、新竹哪些建築案件需要建築師簽證或專業服務？

建築師的工作不只是繪製平面圖、立面圖或建築外觀，而是依照基地條件、使用需求、建築法規及工程特性，整合設計、申請及依法應辦理的專業工作。

新竹常見的委託需求包括：

• 新建住宅與土地開發： 購地前確認土地使用分區、建築線、建蔽率、容積率、退縮條件及可規劃規模。
• 科技廠房與企業廠辦： 整合生產流程、設備配置、物流動線、辦公空間、結構條件、消防安全及未來擴建需求。
• 既有建築改建與增建： 比對原核准圖說、建造執照、使用執照與現場狀況，評估可行的改建方案。
• 商業空間與營業場所： 確認預定用途、原核定用途、使用類組、避難動線、消防及室內裝修相關要求。
• 建築物用途變更： 依新用途檢查建築條件及應辦程序，必要時評估是否須申請變更使用執照。
• 既有建築合法化與補照評估： 先確認土地、建築年代、原核准資料及現況差異，再判斷依法可採取的處理方式。

若業主尚未確定土地是否適合開發，可先參考新竹土地開發與建築基地評估指南，先完成基地條件與法規可行性檢查，再決定是否進入設計及簽證階段。

二、建築師簽證與專業技師簽證有什麼不同？

建築師與專業技師的業務範圍、簽證內容及責任並不完全相同。委託時應依案件規模、建築用途及法令要求，確認哪些工作由建築師辦理，哪些部分需要其他專業人員負責。

依照《建築法》及《建築師法》，建築設計、監造及相關專業工程有各自的法定要求。建築物結構與設備的專業工程部分，也可能須由依法執業並符合規定的專業技師辦理。

實際工作分工須依個案判斷，不能僅憑建築物樓層或面積，就一概認定所有案件都適用同一套簽證方式。

涉及建築物結構與設備專業工程時，可進一步查閱《建築物結構與設備專業工程技師簽證規則》，了解專業技師簽證、文件、責任及相關程序。

三、新竹建築師簽證與委託費用如何評估？

建築師服務費用通常取決於工作範圍、建築規模、用途、法規複雜度、現有資料完整程度及需要整合的專業項目，不宜只用坪數或單一報價判斷是否合理。

1. 土地與建築可行性評估

適用於購地前評估、新建前期規劃、既有建築改建、廠房擴建及用途變更案件。

評估內容可包含土地使用條件、建築線、建蔽率、容積率、建築規模、現況資料與法規限制。簽約前應確認成果是初步諮詢、書面評估、現場勘查報告，還是包含初步配置方案。

2. 建築設計與建照申請

費用會受到建築面積、用途、設計複雜度、圖說深度、審查配合及設計變更等因素影響。

委託時應明確確認報價是否包含基本設計、細部設計、建照申請圖說、審查意見修正，以及後續施工或竣工階段的配合工作。可參考建築師與建照申請指南，進一步釐清建築師服務與執照申請程序的關係。

3. 結構及設備專業技師費用

若案件依法或依工程需求需要結構、設備或其他專業技師參與，應確認專業工作範圍、應交付的圖說或計算文件、簽證項目及費用是否另計。

建築師設計費不一定包含所有技師費用，也不代表所有專業工作都已完成。業主應要求報價清楚列明各項服務與排除項目。

4. 既有建築改建、用途變更與合法化費用

既有建築常需要調閱原始圖說、核對執照資料、調查現場狀況及分析預定用途。若現況與原核准內容差異較大，或原始文件不完整，前期調查工作可能更加複雜。

涉及補照或合法化時，應先判斷個案是否具備依法處理的條件，不能在未調查基地與建築現況前，直接保證一定可以補照或取得許可。

費用評估原則： 建議提供基地地址或地號、建築用途、面積、現有圖說及希望委託的工作內容，再由建築師確認必要的服務項目、專業分工與報價。

四、新竹建築師簽證與專業服務的完整委託流程

01

需求訪談與案件分類

說明基地位置、建築用途、預計規模、投資目標及目前遇到的問題，確認需要土地評估、建築設計、建照申請、專業簽證、改建或用途變更等哪些服務。

02

蒐集基地與建築資料

準備土地及建物登記資料、原有執照、核准圖說、現況照片、設備需求及相關文件，以利初步盤點。

03

法規可行性與專業分工評估

確認土地與建築條件、適用法規、申請路徑，以及是否需要結構、設備或其他專業人員協作。

04

報價與書面契約

明訂服務範圍、交付成果、工作時程、付款節點、額外費用、設計變更及契約終止條件。建築師委託工作範圍與酬金應依規定事前以書面契約約定。

05

設計、簽證與申請作業

依案件需求完成建築規劃、相關專業整合、圖說及應備文件，並按適用程序向主管機關提出申請。

06

審查配合與後續工程服務

依契約約定處理審查意見、必要修正，以及施工、監造、勘驗或竣工階段的相關工作。

新竹市案件可至新竹市建築執照申請書表電子化系統查詢相關申請書表；新竹縣案件則可參考新竹縣建管類申請書表資訊。實際應備文件仍須依基地所在地、案件類型及最新規定確認。

五、新竹不同地區的建築需求與委託重點

新竹市東區、北區、香山區

住宅、商業空間、辦公室及既有建築改造案件，應先確認土地條件、原核准用途、現況合法性與建築設備條件。若要將原有空間改作其他營業用途，應先評估是否涉及用途變更、消防、避難或室內裝修等程序。

竹北市

住宅、商業空間、企業辦公及新建開發案件，應將土地條件、基地規模、建築需求及法規檢討納入前期規劃。購地或簽訂長期租約前，先確認預定用途與基地條件是否相符，可降低後續設計調整及申請風險。

竹東鎮

既有住宅、店面、辦公空間及其他營業場所，應依實際建築資料確認原核准內容與現況差異，再決定後續設計、改建或用途調整的方向。

湖口鄉、新豐鄉

工業廠房、倉儲、生產設施及企業廠辦案件，應把生產流程、設備需求、物流動線、結構條件、消防安全與未來擴充需求納入整體規劃。既有廠房要改建或增建時，更應先核對原核准用途與建築資料。

涉及廠房、特定工廠或產業用地的案件，可延伸參考特定工廠規劃架構解析，依個案釐清土地、建築及產業需求之間的關係。

六、簽約前必須確認的八項重點

1. 服務範圍： 是前期評估、建築設計、專業簽證、建照申請、監造，還是整合多個階段？
2. 交付成果： 包含哪些圖說、報告、計算文件、申請書表及電子檔？
3. 專業分工： 建築師、結構技師、設備技師及其他專業人員各自負責什麼？
4. 費用組成： 建築師酬金、技師費、政府規費、測量費及其他支出是否分列？
5. 付款方式： 是否依簽約、設計階段、申請送件或其他明確工作節點付款？
6. 時程安排： 哪些工作期限由受託專業人員負責，哪些會受業主提供資料及主管機關審查影響？
7. 設計變更： 業主變更需求、基地條件改變或新增工作時，如何確認範圍及費用？
8. 責任與契約終止： 若案件無法按原方案推進，已完成工作如何計價，圖說及其他成果如何交付與使用？

建築師委託不等於保證取得執照。主管機關依法審查，建築師與專業技師則應依其專業範圍及法定責任辦理工作。將這些界線寫入契約，有助於降低後續爭議。

七、周嘉源建築師事務所｜新竹在地建築專業服務

周嘉源建築師事務所新竹分所服務新竹市與新竹縣業主，依基地條件、建築用途及投資需求，提供從前期評估到建築設計、申請及後續工程配合的整合服務。

服務範圍包括：

• 土地開發與建築基地可行性評估。
• 新建住宅、企業廠房及科技廠辦規劃。
• 建築設計、建造執照及相關申請服務。
• 既有建築改建、增建及用途變更評估。
• 變更使用執照、室內裝修申請及建築合法化規劃。
• 依案件需要整合結構、設備及其他專業人員，確認相關簽證與工作分工。

針對新竹市東區、北區、香山區，以及新竹縣竹北、竹東、湖口、新豐等地的地主、屋主與企業，建議在購地、簽約、改建或投入工程預算前，先確認土地條件、建築用途、原核准資料與預定工作範圍，避免在法規及申請路徑尚未釐清前，就投入過多設計或施工成本。

周嘉源建築師事務所新竹分所服務據點

地址：新竹市北區經國路二段56號3樓

聯絡手機：0926-699485

如需委託建築師簽證、建築設計或其他建築專業服務，可先提供基地資料與預定用途，安排初步需求確認，再依個案條件討論服務範圍、費用及後續合作流程。

八、新竹建築師簽證與專業服務常見問題 FAQ

Q1：建築師簽證是否代表建築案一定會通過？

不是。建築師應依委託範圍與法令履行專業責任，但是否核准仍須依基地條件、申請文件、適用法規及主管機關審查結果判斷。

Q2：建築師簽證與技師簽證可以由同一人全部處理嗎？

須依各項工作的法定資格、專業範圍及案件條件確認。建築設計與結構、設備等專業工程可能涉及不同的專業分工，不能只以委託便利性決定。

Q3：建築師費用是否包含技師費與政府規費？

不一定。應以書面報價與契約為準，逐項確認建築師酬金、專業技師費、政府規費、測量、調查及其他必要支出。

Q4：委託前一定要有完整圖說嗎？

不一定。若仍在購地或前期評估階段，可以先提供基地地址或地號、預定用途、面積需求及現有資料，確認初步評估需要哪些文件，再依案件進度補齊。

Q5：既有廠房或老屋可以委託建築師評估改建嗎？

可以。應先調閱原核准圖說及相關執照、核對現況與預定用途，再確認改建、增建、用途變更或合法化的可能方向。是否能申請及採取何種程序，仍須依個案條件判斷。

Q6：新竹建築師委託需要準備哪些資料？

建議準備基地地址或地號、土地及建物登記資料、原有建照或使照、核准圖說、現況照片、預定用途、面積需求及預算。如果資料尚不完整，也可先說明目前持有的文件與主要問題。

九、預約新竹建築師簽證與專業服務評估

若您準備在新竹市或新竹縣進行土地開發、新建住宅、企業建廠、廠房擴建、既有建築改建、用途變更、室內裝修或建築合法化，建議先提供以下資訊：

• 基地地址或土地地號。
• 預定用途及現有建築用途。
• 土地面積、建築面積或預計使用的樓地板面積。
• 目前持有的建照、使照、核准圖說及其他相關文件。
• 希望委託的工作內容，例如建築設計、建照申請、專業簽證、用途變更或改建評估。
• 預算範圍與預計推動時程。

周嘉源建築師事務所將依提供的資料，協助釐清初步評估方向、需要補充的文件、可能涉及的專業分工及後續委託流程。資料完整後，將於 24 小時內回覆初步聯繫與評估安排。

新竹建築師簽證與專業服務委託的核心，在於事前釐清基地條件、法規要求、專業分工、費用與責任。從土地評估、建築設計、建照申請到施工及後續合法化規劃，透過清楚的委託契約與完整的工作流程，才能讓建築計畫更有依據地推進。