南投埔里、草屯、竹山、名間等地，既有廠房常面臨產業轉型、設備老舊、產能調整或土地使用需求改變。舊廠房要改成辦公室、倉儲、商業空間、物流、食品加工、社福或長照等用途，並不是單純重新裝潢，而是要先確認土地使用分區、原使用執照、建築物使用類組、現況合法性、結構、防火避難、消防、無障礙、停車及機電條件。
南投縣現行規定對部分小規模用途變更設有免辦變更使用執照的條件，但仍須符合土地使用及建築相關規定；涉及特定用途或較大規模變更時，則可能需要正式申請變更使用執照。
一、南投舊廠房可以改成哪些用途？
舊廠房轉型時，第一步不是決定「怎麼裝修」，而是確認原來合法用途能不能支撐新的使用需求。
常見轉型方向包括：
- 廠房 → 新產業廠房
- 廠房 → 倉儲、物流空間
- 廠房 → 辦公室、企業總部
- 廠房 → 食品加工或中央廚房
- 廠房 → 商業空間
- 廠房 → 展示、研發或企業服務空間
- 廠房 → 社福、長照、老人養護、護理之家相關設施
- 舊廠房 → 其他合法產業用途
尤其南投竹山、名間及草屯等地，既有產業空間與新興企業需求可能同時存在，舊建築再利用可以降低重新取得土地與興建新建築的成本，但前提是建築條件與法規必須先確認。
二、舊廠房改建，先查「三件事」
第一是土地。
確認都市計畫土地使用分區，或非都市土地使用分區、使用地編定及容許使用項目。土地本身不能使用的用途，即使廠房建築物存在，也不能單靠室內裝修解決。
第二是原使用執照。
確認原核准用途、使用類組、樓層、面積及核准平面圖，再與目前廠房實際狀況比對。
南投縣申請變更使用執照時，依法需要提出使用執照、土地及建築權利資料、土地使用分區證明、變更前後圖說，以及主要構造、防火避難、消防、停車等相關檢討。
第三是現況合法性。
老廠房常見問題包括增建、夾層、外推、隔間改造、樓梯調整、消防設備不足或現況與原核准圖不一致。若這些問題沒有先處理，後續用途變更容易卡在審查階段。
三、不是所有廠房改建都一定要辦變更使用執照
南投縣目前的免辦變更使用執照認定標準，針對部分符合條件的用途變更提供免辦機制；但必須符合土地使用及相關建築規定，且有主要構造、防火區劃、防火避難及消防等條件限制。
因此，實務上應先由建築師判斷案件屬於：
① 原用途可合法使用
② 符合免辦變更使用執照
③ 必須申請變更使用執照
④ 先處理既有違建或合法性問題，再進行用途轉型
例如廠房要改成長照、社福或其他供公眾使用設施，通常不能只用一般室內裝修的思維處理，還要進一步檢討消防、無障礙、避難、機電及使用類組等條件。
如涉及既有建築轉型，也可延伸參考**南投用途變更建築師｜既有建築轉型與申請流程**，先從合法用途與現況條件建立完整評估。
四、南投廠房改建最容易忽略的建築問題
舊廠房真正的改建難點，往往不在隔間，而在整體系統。
**結構：**老廠房若要增加設備、樓板載重、夾層或大型機械，必須重新檢討結構安全。
**消防：**用途改變後，人員數量、火災風險、避難方式與消防設備可能全部改變。
**機電：**新產業可能需要不同的電力、空調、給排水、排煙及設備空間。
**停車與交通：**辦公、商業、物流或其他用途的人車流量不同，基地出入口及停車需求也可能重新檢討。
**無障礙：**若轉型為特定公共服務、社福或長照用途，無障礙及使用動線尤其重要。
因此，廠房改建建築師的工作，不只是畫裝修圖，而是把「土地＋既有建築＋新用途＋法規＋工程」整合在同一套規劃裡。
五、南投廠房改建實務規劃經驗｜南投廠房新建與既有建築轉型
周嘉源建築師事務所具有南投廠房新建、改建規劃實績，熟悉企業從土地條件、產業需求到廠房空間配置的建築規劃流程。
面對舊廠房改建案件，則應依個案條件進行現況調查、原使用執照比對、土地使用檢核、用途變更判斷及建築設計，避免尚未確認合法性就投入大量裝修成本。
六、周嘉源建築師事務所｜南投在地廠房改建服務
南投廠房改建案件，可由南投在地服務團隊協助從前期評估開始處理，包括土地使用檢查、舊廠房現況調查、用途變更、變更使用執照、建築設計、消防、無障礙、室內裝修及後續申請整合。
周嘉源建築師事務所南投分所服務據點：南投縣埔里鎮中山路三段224號。
從埔里、草屯、名間到竹山，若企業已有舊廠房，希望評估「繼續使用、改建、擴建或轉型其他用途」，建議先做建築與土地可行性評估，再決定投資方向。
FAQ｜南投舊廠房改建常見問題
Q1：舊廠房可以直接改成辦公室嗎？
不一定，必須先確認土地使用、原使用執照、建築物使用類組及現況條件。
Q2：廠房改倉儲需要變更使用執照嗎？
要依原用途、變更後用途、面積及建築條件判斷，不能一概而論。
Q3：舊廠房改長照可以嗎？
可以評估，但長照涉及特殊使用需求，必須同步檢討土地、使用類組、消防、避難、無障礙及相關設施設備。
Q4：南投廠房改建要先找建築師嗎？
建議先由建築師進行「土地＋建築＋用途」整體評估，再決定是否進入設計與申請程序，可降低後續修改成本。
南投舊廠房轉型，先做評估再投入工程
如果您在南投市、草屯、埔里、竹山、名間持有舊廠房，準備轉型為辦公、倉儲、產業空間、商業、食品加工、社福或其他用途，可提供土地位置、地號、原使用執照、目前用途、建築面積及預計轉型用途，由建築師先釐清土地與建築條件，再規劃後續用途變更、建築改建及申請流程。