台中市乙種工業區工廠立體化商機

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作者：info
2026-05-05 ‧ 16次閱讀

台中市乙種工業區工廠立體化商機

台中市乙種工業區工廠立體化

一、適用範圍與規模

台中市目前共有 22 個都市計畫區設有乙種工業區，總面積約 1,823.76 公頃，涵蓋 442 處街廓。位於這些工業區內且基準容積率在 240% (含) 以下、已開闢基本公共設施並具備計畫管理機制的土地，皆符合申請資格。
二、容積獎勵項目與上限
申請人最高可獲得該工業園區法定容積 50% 的容積獎勵，獎勵項目主要分為以下三大類：

新增投資 (ΔF1)：
門檻：平均每公頃新增投資金額 (不含土地價款) 需達 4.5 億元。

獎勵：超過門檻後，每公頃每增加投資 1,000 萬元，可增加法定容積 1%，此項上限為 15% 。

簡易估算法：若欲取得滿額 15% 獎勵，平均每公頃投資金額需達 6 億元。

2.能源管理 (ΔF2)：

ISO 50001 證書：取得能源管理系統證書者，核給基準容積 2% 。

太陽光電設備：於廠房屋頂設置太陽光電，且水平投影面積達可設置區域 50% 以上者，核給基準容積 3% 。

此兩項合併獎勵上限與「新增投資」合計不得超過法定容積的 20% 。

3.捐贈空間或繳納回饋金：若上述兩項申請後仍有需求，可透過捐贈產業空間或繳納回饋金進一步提升容積。

回饋金計算：以獎勵樓地板面積之市場價值計算，由不動產估價師查估，可採一次性 (約市價 8 折) 或分期繳納。

空間捐贈：捐贈 1 坪產業空間可換取 1 坪獎勵空間，但合計獎勵上限不得超過法定容積 30% 。

三、申請流程與規費
主管機關：由台中市政府經濟發展局受理申請。
流程概覽：提出申請 → 行政初審與現勘 → 召開聯合審查小組會議 → 簽訂協議書並繳納回饋金 → 向都發局申請建築執照。
審查規費：自 110 年 1 月 1 日起，每件申請案計收新台幣 5 萬元整。
四、義務與轉移限制 (防炒作配套)
為了避免土地炒作，本方案設有嚴格的配套措施：

預告登記：取得獎勵之建物產權需辦理預告登記。
移轉限制：
完成使用前：不得將申請之權利義務轉讓予他人。
完成使用後：5 年內未經經發局同意，不得將容積增量建物產權移轉。
回饋金義務：若回饋金未繳納完成，亦不得辦理移轉。
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延伸閱讀:行政院:加速工業區的更新與立體化發展

https://www.ey.gov.tw/Page/5A8A0CB5B41DA11E/d51a75c8-f255-46d7-8f1b-b0fdd9583134