新北市工業區立體化建築師｜乙種工業區、產業專用區、廠房增建與容積獎勵完整規劃｜周嘉源建築師事務所 - 最新訊息 - 新聞訊息

新北市工業區立體化，企業首先要確認哪些條件？

依新北市政府公告，本方案申請基地須位於適用範圍內的都市計畫乙種工業區或產業專用區，且基準容積以240%以下為限；申請人須為土地所有權人，新增投資金額則需超過每公頃4億5,000萬元，土地價款不計入。

因此企業不能只看到「立體化」三個字就直接估算樓地板面積，而應先確認：

土地使用分區 → 基準容積 → 土地面積 → 原有建築合法性 → 產業用途 → 新增投資 → 預計建築量體 → 容積獎勵 → 回饋負擔。

如果是既有廠房，更應先比對原始建照、使用執照、竣工圖及現況，確認是否存在增建、用途不符或違規使用等問題。新北市公告也明定，現況屬違規使用之用地不受理申請。

新增投資獎勵最高為基準容積15%。申請時不能只看投資總額，而需要配合基地面積計算是否達到方案要求。

能源管理最高可獲基準容積5%獎勵，包含ISO 50001能源管理系統、廠房屋頂太陽光電、電動車充電設施及儲能等項目。

因此企業在規劃新廠時，可以同步將：

太陽光電＋能源管理＋儲能＋充電設施＋智慧機電

納入建築設計，而不是等廠房完成後才補做。

設置營運總部可取得基準容積5%的獎勵，但實際申請仍須依新北市方案及審查條件認定。

相關容積獎勵最高可達基準容積30%，而各項獎勵合計後，方案所定總獎勵上限為基準容積50%。

這代表企業在評估立體化時，不能只計算「增加多少樓地板」，還必須把回饋金、保證金、投資承諾及後續使用義務納入整體財務模型。新北市方案並要求申請人於完成使用後5年內落實投資計畫，未依進度完成可能涉及保證金不予退還及違約金。

五股、泰山、新莊、樹林、土城等產業聚落中，部分企業已有使用多年的既有廠房。

這類案件最容易出現的問題，是企業直接從「增加樓層」開始思考，卻忽略：

因此既有廠房立體化應先進行建築現況調查＋法規檢討＋結構評估＋產線需求分析，再決定採增建、改建、重建或整體廠辦更新。

周嘉源建築師事務所長期累積新北、桃園地區特定工廠、廠房大樓、工業廠房、廠辦及產業建築等實務規劃經驗，並提供工業區立體化、廠房升級、擴建增建、廠辦合一及既有廠房合法化等整合服務。

針對新北工業區立體化案件，實務上可依企業需求整合：

廠房新建＋舊廠改建＋產線升級＋無塵室＋物流倉儲＋機電＋能源管理＋消防＋辦公空間

如果企業位於新北產業聚落，並且已經面臨土地不足、廠房老舊、設備增加或產線擴充問題，建築師可先從土地與既有建築條件切入，再反推合理的立體化方案，而不是單純追求最大容積。

周嘉源建築師事務所新北分所位於：

新北分所｜新北市板橋區中山路一段10號9樓
服務電話：0926-699485

新北分所長期服務板橋、新莊、三重、土城、樹林、五股、泰山、林口、汐止及新北各地企業，提供：

工業土地評估｜工業區立體化｜企業建廠｜廠房新建｜廠房增建｜舊廠改建｜廠辦合一｜特定工廠合法化｜建造執照｜使用執照｜用途變更｜室內裝修｜消防整合｜機電規劃｜智慧綠建築

從企業取得土地開始，即可先檢討土地使用分區、容積、建蔽率、既有建築、產業用途與投資計畫，再進一步進行建築設計與申請程序。

對於新北工業區立體化，也可搭配新北市工業區立體化方案的申請條件與獎勵機制進行前期評估，並與桃園市工業區立體化方案及台中市非都市工業區立體化等不同地區制度比較，協助跨區企業了解不同工業用地的開發條件。

Q：新北所有乙種工業區都可以申請立體化嗎？
不一定。必須符合方案適用範圍、基準容積及其他申請條件。

Q：容積獎勵最高是多少？
新北市公告的各項獎勵合計上限為基準容積50%，實際額度仍須依個案條件審查。

Q：既有廠房可以直接增加樓層嗎？
不能單純以容積判斷，仍須檢討結構、建築法規、消防、機電、避難及原使用執照等條件。

Q：企業準備申請前應提供什麼？
建議先準備土地地號、土地面積、使用分區、原建照、使用執照、竣工圖、現況照片、產業用途、投資規模及未來廠房需求。

Q：新北工業區立體化最適合什麼企業？
較適合有明確擴廠、產能提升、設備投資或產業空間升級需求的企業，但是否適用仍應依個別基地及方案條件進行評估。

新北工業區立體化真正的核心，不是單純把廠房蓋得更高，而是讓土地、容積、產線、物流、機電、能源與企業未來發展整合成一套可以落地的建築方案。