桃園市工業區立體化方案，主要針對適用範圍內的都市計畫乙種工業區、性質相近的產業專用區，且基準容積率240%以下基地提供立體化發展機會。適用區域涵蓋中壢、平鎮、龍潭、楊梅、新屋、觀音、桃園、龜山、八德、大溪、復興、大園及蘆竹等地，但實際仍須以申請時土地性質及適用地籍為準。
桃園工業區立體化的重點，不只是增加樓地板面積，而是將新增投資、能源管理、智慧製造、太陽光電、營運總部、廠房增建、舊廠改建與未來擴廠整合起來。對中壢、平鎮、楊梅、龜山、八德、大園、蘆竹及觀音等產業聚落而言，建築師應在企業投資初期就同步檢討土地、容積、交通、用水、用電、污水、消防及建築規劃。
桃園哪些工業區可以申請立體化？
桃園市方案列有明確適用範圍，例如：
- 中壢、平鎮：中壢及內壢交流道周邊、龍岡、山子頂等工業區域
- 楊梅：楊梅都市計畫、富岡、豐野、幼獅等產業區域
- 觀音、新屋：觀音、新坡、草漯、新屋及相關產業區域
- 桃園、八德：桃園都市計畫、中路、大樹林、大湳及八德地區
- 龜山：龜山、南崁及林口特定區部分產業用地
- 大園、蘆竹：大園、菓林、南崁、大竹等產業發展區域
但不能只以「位於桃園工業區」判斷是否符合。方案要求基地符合指定土地條件，且基準容積率為240%以下；經濟部管理的工業區則依中央工業區更新立體化方案辦理。
因此企業建廠前應先提供地號＋土地面積＋使用分區＋使用地類別，再確認是否真正位於適用範圍。
桃園工業區立體化有哪些容積獎勵？
新增投資
新增投資為主要獎勵項目。申請人平均每公頃新增投資金額超過4.5億元後，每增加一定投資額可增加容積獎勵；新增投資容積獎勵上限為15%。
因此企業不能只問「土地可以蓋幾坪」，還要計算：
投資多少 → 可取得多少獎勵 → 增加多少樓地板 → 是否足以支應產線與營運。
環境永續與能源管理
桃園方案的環境永續獎勵上限為5%，可包含：
ISO 50001能源管理系統、太陽光電、儲能設備、智慧製造等。
例如符合條件的廠房屋頂設置太陽光電，水平投影面積達可設置區域50%以上，可取得相應獎勵；部分新增投資或擴廠產線具智慧製造元素，也可納入能源永續獎勵項目。
根留桃園與營運總部
企業總公司設於桃園市，或符合經濟部營運總部認定條件，可依方案取得相應容積獎勵，最高5%。
這對於桃園企業總部＋廠房、科技廠辦、製造基地及研發中心具有整合規劃價值。
總容積上限
桃園市方案規定，新增投資、環境永續及根留桃園等獎勵合計，以各工業區基準容積率的20%為上限。
所以實際開發量不能直接用「土地面積 × 20%」計算，必須先確認基地原本的基準容積，再依各獎勵項目逐項核算。
桃園工業區立體化，還要檢查交通與公用設施
容積增加後，基地承載能力也會提高，因此桃園方案要求檢討：
道路服務水準、臨路條件、用水、用電、污水處理及廢棄物處理。
這代表工業區立體化不能單純由建築面積推算。
例如：
中壢、平鎮重點可能是既有產業聚落及舊廠更新；
龜山、蘆竹需要考量科技製造、物流及企業廠辦需求；
大園、觀音則常涉及大型廠房、物流、產業基地與企業擴廠。
不同區域的土地、道路、產業及交通條件不同，建築規劃也應有所差異。
桃園既有廠房立體化｜先做合法性與結構檢查
如果是既有工廠，不能看到容積獎勵就直接畫增建樓層。
應先確認：
原建造執照 → 使用執照 → 核准圖說 → 現況建築 → 結構 → 使用用途 → 消防 → 機電
尤其舊廠可能存在歷次增建、用途變更或現況與原核准圖說不一致的情況。
如果原有建築本身存在合法性問題，應先處理，再評估增建、改建或重建。
對於桃園企業而言，這也是桃園變更使用與既有建築用途規劃需要同步檢討的重要環節。
桃園工業區立體化實績｜廠房、廠辦與產業空間整合規劃
周嘉源建築師事務所具有桃園航空城物流中心廠房、既有廠房改建、工業廠房、廠辦及產業建築等相關實務規劃經驗。針對桃園工業區立體化案件，可從企業實際需求出發，整合土地、建築、製程、物流、機電及消防，而不是單純追求容積最大化。
桃園航空城物流中心廠房實務經驗
針對大園、航空城周邊企業及物流產業，廠房規劃除了建築量體之外，更需要處理：
大型貨車動線＋裝卸貨區＋倉儲＋垂直物流＋辦公＋機電＋消防＋停車
因此若企業希望透過立體化提高土地使用效率，應同步檢討物流設備及車流，不宜只增加樓層。
桃園既有廠房改建實務經驗
針對既有廠房，則會先進行合法建築文件、現況使用及空間條件盤點，再依企業需求評估：
增建｜改建｜重建｜廠辦整合｜用途調整｜合法化
若涉及產線升級，也可同步整合機電、消防、能源管理及智慧製造需求。
周嘉源建築師事務所公開服務內容亦包括工業廠房、廠辦、物流園區、工業區立體化、特定工廠、廠房合法化、建照及用途變更等產業建築服務。
桃園在地服務｜桃園分所長期服務企業建廠
周嘉源建築師事務所桃園分所
地址：桃園市桃園區藝文一街86之6號17樓
電話：0926-699485
桃園分所長期服務桃園區、中壢、平鎮、八德、龜山、蘆竹、大園、楊梅、龍潭、觀音、新屋、大溪等地企業與工業地主。
服務項目包括：
工業土地評估｜工業區立體化｜企業建廠｜廠房新建｜廠房增建｜舊廠改建｜廠辦合一｜物流倉儲｜科技廠房｜智慧工廠｜AI廠房｜無塵室｜機電整合｜消防規劃｜能源管理｜建造執照｜使用執照｜用途變更｜廠房合法化
企業在桃園買地或準備擴廠時，可以先提供土地地號、面積、使用分區、現有建築資料及預計投資規模，由建築師從土地條件開始檢討，再進一步計算合理建築量體。
桃園工業區立體化的申請流程，也不是單純送一份建築圖說即可，而是涉及投資計畫書、產業主管機關審查、容積獎勵核定、保證金及承諾事項、建造執照、使用執照及完成使用查核等程序。
因此建議企業在投資計畫形成初期，就讓建築師加入，而不是等投資決策完成後才開始處理建築問題。
桃園工業區立體化相關制度亦可與新北市工業區立體化方案及台中市非都市工業區立體化比較；不同縣市的適用土地、容積獎勵及申請條件並不相同，跨區企業應分別評估。
桃園工業區立體化 FAQ
Q1：桃園所有工業區都可以申請嗎？
不是。必須符合桃園市方案適用範圍及土地條件；經濟部管理工業區則依中央方案辦理。
Q2：容積可以增加多少？
桃園方案的新增投資、環境永續及根留桃園等獎勵合計，以各工業區基準容積率20%為上限，實際額度依個案審查。
Q3：舊廠房也可以申請嗎？
要先確認基地適用性、既有建築合法性、用途、結構及其他申請條件，再判斷增建、改建或重建方案。
Q4：企業要申請前應準備什麼？
建議先準備地號、土地面積、土地使用資料、原建照、使用執照、既有圖說、現況照片、企業產業類別及預計新增投資。
Q5：桃園工業區立體化適合哪些企業？
主要可評估有擴廠、設備投資、智慧製造、物流升級、廠辦整合或企業總部需求的企業，但最終仍應依個別土地與方案條件確認。
桃園工業區立體化的核心，不只是把廠房蓋高，而是把土地、容積、投資、產線、物流、能源、機電與企業未來發展整合成真正可以使用的產業基地。