新北市工業區正面臨老舊廠房更新、產業轉型與土地利用效率提升等需求。土城區沛陂段及三重區頂崁段工業區都市更新案於2026年4月24日審議通過，未來規劃朝現代化綠建築與智慧廠辦發展，並納入垂直綠化、景觀設計及公益設施等規劃方向。
對土城、新莊、三重、五股、樹林、汐止及其他新北產業聚落而言，工業區都市更新不只是老廠拆除重建，也涉及土地整合、產業空間、建築量體、廠辦機能、綠建築、智慧製造及企業持續營運等整體規劃。
新北工業區都市更新，為什麼成為企業重要課題？
新北市部分工業區具有發展時間較早、建築物屋齡較高、土地使用密度不足及廠辦機能不符合現代產業需求等情況。當企業面臨設備升級、產線擴充、辦公與製造整合，或既有建築維護成本增加時，就可能需要評估：
- 老舊廠房拆除重建
- 工業區立體化
- 廠辦整合與垂直使用
- 智慧製造及AI研發空間
- 無塵室與高規格生產環境
- 物流、倉儲及裝卸動線
- 綠建築與節能設計
- 企業總部及研發中心
- 既有建築整修或用途調整
實際採用都市更新、工業區立體化、改建或整修方式，仍須依土地權利、都市計畫、建築法規、產業用途及個案條件判斷。
土城工業區：老舊廠房更新與產業空間整合
土城區具有工業區、科技產業及交通區位條件，部分企業可能面臨舊廠房空間不足、設備升級及廠辦整合需求。
土城工業區都市更新應先確認土地權屬、使用分區、建築現況及產業需求，再評估重建量體、樓層配置、停車、物流、消防及生產動線。
若企業希望保留部分營運功能，也應提前規劃施工期間的營運銜接及分期建設策略。
三重工業區：都市型產業空間再利用
三重區鄰近台北市，具有交通便利及都市型產業發展條件。既有工業土地若進行更新，除了建築量體，也可能涉及產業空間、辦公功能、研發中心及周邊環境整合。
三重頂崁地區相關工業區都市更新案已於2026年4月24日審議通過，未來朝智慧綠色廠辦方向規劃。
對鄰近企業而言，可先檢視自身土地及廠房條件，評估是否適合參與整體更新、個別重建或分階段改善。
新莊、五股、樹林、汐止：不同產業需求的更新方向
新莊區
新莊具有既有工業區、商辦及產業轉型需求。廠房更新時，可檢討製造、研發、辦公及物流空間的整合方式。
五股區
五股工業區涉及製造、倉儲及物流等使用型態，更新規劃應重視大型車動線、裝卸空間、消防及土地利用效率。
樹林區
樹林具有製造業聚落，既有工廠可能需要處理老舊建築、產線升級、增建及廠辦整合問題。
汐止區
汐止產業空間與科技、辦公及研發需求相關，建築更新可依企業使用需求評估廠辦混合、研發空間及機電系統配置。
工業區都市更新與工業區立體化的規劃重點
工業區更新不應只計算樓地板面積，還需要從企業營運及建築使用角度整合評估。
| 規劃項目 | 主要檢討內容 |
|---|---|
| 土地條件 | 使用分區、權屬、面積及臨路 |
| 建築量體 | 建蔽率、容積率及樓層配置 |
| 產業需求 | 製造、研發、辦公及倉儲 |
| 結構系統 | 設備荷載、耐震及使用需求 |
| 消防安全 | 防火區劃、避難及消防設備 |
| 智慧廠辦 | 自動化、機電及資訊系統 |
| 綠色設計 | 節能、綠化及環境改善 |
| 施工策略 | 分期開發、營運銜接及工期 |
新北工業區都市更新完整規劃流程
土地與權利盤點 → 都市計畫及法規檢查 → 既有建築調查 → 產業需求分析 → 更新或立體化策略 → 建築量體規劃 → 財務與開發條件評估 → 建築設計 → 相關申請 → 工程執行
若涉及多位土地或建物權利人，還需要釐清整合方式、權利關係及開發意願。若企業採取個別重建或改建，也應檢查土地、建築及產業使用條件是否相符。
相關實務規劃經驗
周嘉源建築師事務所具備工業區廠房重建、廠辦設計、既有建築活化、產業空間升級及智慧化廠房規劃等相關實務規劃經驗，可依新北不同區域及企業需求，評估都市更新、工業區立體化、改建或擴建方向。
若案件位於土城、新莊、樹林、五股及三重，可參考新北工業區都市更新與廠辦重建規劃，進一步了解產業空間更新的整體思考。
若企業希望比較其他縣市的產業更新模式，也可參考全台科學園區與工業區都市更新規劃，但實際適用方式仍須依所在地法規及土地條件確認。
新北在地服務
周嘉源建築師事務所針對土城、新莊、三重、五股、樹林、汐止、林口、泰山、鶯歌及新北其他產業區域，提供工業區都市更新、廠房重建、工業區立體化、廠辦設計、智慧廠房、無塵室及企業擴廠等建築專業服務。
服務內容涵蓋：
- 土地與建築條件評估
- 工業區都市更新策略
- 老舊廠房重建
- 工業區立體化規劃
- 廠辦及企業總部設計
- 智慧製造與AI研發空間
- 無塵室及機電整合
- 建照、用途及相關建築程序評估
新北分所服務據點：新北市板橋區中山路一段10號9樓
手機：0926-699485
FAQ
Q1：新北工業區老舊廠房都適合都市更新嗎？
不一定。應依土地使用分區、權利關係、都市計畫、建築現況及開發條件逐案評估。
Q2：工業區都市更新一定要拆除重建嗎？
不一定。可依個案比較都市更新、工業區立體化、改建、擴建或整修等方案。
Q3：企業更新廠房時可以加入智慧製造功能嗎？
可以先將設備、機電、資訊、物流及產線需求納入規劃，但仍須依建築及相關法規檢討。
Q4：老舊工廠進行更新前要準備什麼？
建議先整理土地資料、建照及使照、建築圖說、產業用途、廠房現況及未來營運需求。
新北工業區都市更新諮詢
若您位於新北市，準備進行老舊廠房重建、工業區都市更新、廠辦整合、智慧廠房、無塵室或企業擴廠，可先提供：
- 土地地號及地址
- 土地與建築面積
- 現有廠房用途
- 建照、使照及相關文件
- 土地權利人及整合狀況
- 未來產業、設備及空間需求
周嘉源建築師事務所可依案件條件，從土地評估 → 更新策略 → 建築規劃 → 申請程序 → 工程整合建立適合企業長期營運的產業空間方案。