宜蘭長照機構建築規劃，從宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、冬山、五結到蘇澳，真正需要先確認的不是「有多少坪」，而是土地能不能做、建築能不能用、空間能不能符合長照需求、消防與無障礙能不能成立，以及最後能不能合法設立營運。宜蘭縣政府現行長照相關資料已提供長期照顧服務機構籌設許可、設立許可及管理辦法、社區式長照機構設立標準及長照機構使用類組等資料；建築管理則涵蓋建照、變更使用、室內裝修及無障礙等審查。
周嘉源建築師事務所從土地評估→建築規劃→長照空間→建照／變更使用→消防→無障礙→室內裝修→長照設立整合規劃，宜蘭分所位於礁溪，長期服務宜蘭地區長照與既有建築活化案件。
宜蘭長照機構投資，第一步不是裝修，而是土地可行性評估
準備在宜蘭投資住宿式長照、日照中心或其他長照服務設施，最容易出現的問題，就是看到土地面積夠大、建築物坪數夠多，就直接進入購地或裝修。
實際上，應先確認：
- 土地使用分區及使用地編定
- 都市計畫或非都市土地管制
- 建築線及道路條件
- 建蔽率、容積率
- 原有建築合法性
- 原使用執照及使用類組
- 停車條件
- 無障礙條件
- 消防及避難條件
- 給排水、電力、機電
- 預計床位或服務人數
- 長照機構設立條件
宜蘭縣建設處目前的建築管理業務即包含建造執照、使用執照變更、室內裝修及無障礙設施等審查，而且依宜蘭市、羅東、礁溪、五結、員山、頭城、蘇澳等不同地區分別配置承辦窗口。
因此，宜蘭長照買地前建築可行性評估，應該成為投資決策的第一道關卡。
宜蘭市、羅東｜都市型長照機構重點是基地與既有建築整合
宜蘭市、羅東都市發展較完整，若規劃長照機構，可能面對既有住宅、商辦、旅館或其他建築轉型需求。
這類案件不能只問「這棟樓可以不能做長照」，而應從：
原使用執照 → 使用類組 → 土地用途 → 建築合法性 → 長照空間 → 消防 → 無障礙 → 變更使用
逐項檢查。
如果業主是購買既有旅館再轉型，也可先參考周嘉源建築師事務所的[宜蘭旅館民宿建築規劃實務]宜蘭旅館民宿建築師推薦｜礁溪、羅東、頭城旅宿新建、改建、用途變更完整規劃，再依長照用途重新檢討建築條件。
礁溪、頭城｜既有旅宿轉型長照，要先確認合法使用條件
礁溪具有大量旅館及住宿型建築，頭城也有旅宿、住宅及其他既有建築資產，因此「旅館改長照」、「既有建築改日照」可能成為資產活化方向。
但旅館原本可以住宿，不代表一定可以直接作長照機構。
若準備購買礁溪或頭城既有旅館轉型，應先調查：
土地 → 建照 → 使用執照 → 現況 → 消防 → 無障礙 → 結構 → 機電 → 長照使用需求
如果涉及用途變更，也應在裝修前先判斷申請程序。周嘉源建築師事務所對既有旅館、商辦、廠房轉型長照的整合流程，涵蓋原使用執照、使用類組、消防、無障礙、室內裝修及長照設立，可參考[既有建築改長照完整規劃]舊建築改長照建築師推薦｜全台長照機構用途變更、消防、無障礙與長照設立完整規劃。
冬山、五結、壯圍及其他鄉鎮｜土地面積大，不代表可以直接設長照
宜蘭非都市土地案件更需要提前確認土地使用條件。
例如地主手上有農地、農舍、既有建築或大型土地，想規劃日照中心、住宿式長照或其他照護設施，不能只用「坪數夠不夠」判斷。
必須先確認：
土地能否使用 → 建築能否興建或變更 → 需要哪些目的事業程序 → 建築用途是否符合 → 消防及無障礙能否配置 → 長照機構能否設立。
這也是為什麼長照投資不能把土地買下來之後才找建築師。
住宿式長照｜床位數會直接影響建築規劃
如果是住宿式長照，規劃50床、100床或更大型機構，建築量體及空間需求會產生明顯差異。
建築師需要從床位數反推：
- 寢室配置
- 照護工作站
- 公共活動空間
- 餐廳及備餐
- 廚房
- 衛浴
- 無障礙衛浴
- 電梯
- 樓梯
- 輔具空間
- 洗衣及後勤
- 污物處理
- 員工空間
- 消防避難
- 緊急疏散
- 停車
因此，長照機構不是把一般住宅多隔幾間房就完成，而是必須把照護流程、建築法規及營運需求一起放進設計。
日照中心｜宜蘭社區型長照也要先看建築用途
日照中心與住宿式長照不同，不以住宿床位為主要規劃核心，而更重視：
交通可達性＋無障礙＋活動空間＋照護空間＋餐飲＋廁所＋消防＋社區服務動線。
因此宜蘭市、羅東及各鄉鎮如果準備尋找店面、住宅、商辦或其他既有建築改日照，也不能單純以「一樓比較方便」判斷。
應先確認原建築用途及土地條件，再檢查是否涉及變更使用及室內裝修。
如果案件同時涉及變更使用，可搭配[變更使用執照建築師完整流程]變更使用執照建築師推薦｜老飯店、旅館、商辦、廠房改建長照、醫美、住宅完整攻略，從原使用執照、使用類組、消防、無障礙到室內裝修一併評估。
宜蘭長照消防與無障礙｜不要等到最後才處理
長照機構使用者可能包含高齡者、輪椅使用者及行動能力較弱者，因此建築規劃必須提前處理避難及無障礙。
尤其是既有建築轉型案件，更應檢查：
樓梯、避難路徑、防火區劃、消防設備、電梯、坡道、出入口、廁所、走廊寬度及緊急疏散。
如果原建築條件不足，可能需要進行建築改善、用途變更、室內裝修甚至其他工程調整。
所以長照案件最有效率的方式，是把消防、無障礙與建築設計放在同一階段整合，而不是建築設計完成後才逐項補救。
宜蘭長照「新建」與「舊建築改造」怎麼選？
新建長照
適合地主已經持有條件較佳的基地，從一開始就按照床位、照護動線、消防、無障礙及營運需求設計。
既有建築改長照
適合已經有旅館、商辦、住宅、廠辦或其他大型建築資產的業主，但必須先確認原建築合法性及轉型可行性。
旅館改長照
礁溪等旅宿市場的既有建築，可以作為資產活化評估對象，但必須重新檢查土地、建築用途、消防、無障礙與長照設立條件。
日照中心
則應更重視社區服務範圍、交通、無障礙及一樓或適當樓層的空間配置。
實績案例｜周嘉源建築師事務所長照建築整合規劃
周嘉源建築師事務所具備30年建築實務經驗及前建管處審查經驗，長照相關服務不是單純畫平面圖，而是從投資前的土地條件一路整合到合法營運。
長照案件可依不同情境處理：
長照土地評估 → 建築可行性評估 → 新建長照機構 → 住宿式長照 → 日照中心 → 舊建築改長照 → 旅館改長照 → 商辦改長照 → 廠房轉型長照 → 變更使用 → 消防 → 無障礙 → 室內裝修 → 長照設立。
目前周嘉源建築師事務所公開服務內容也包含長照機構立案、醫院診所立案及其他專業立案服務。
相關長照與既有建築活化實務，可進一步參考[宗教基地轉型長照中心的完整規劃]宗教基地轉型長照中心可以嗎？寺廟、宮廟、佛堂改日照中心與住宿式長照完整指南；若案件本身是大型既有建築轉型，也可參考[既有建築活化與長照用途轉型規劃]全台既有建築活化建築師推薦｜老飯店、商辦、廠房、閒置資產轉型。
周嘉源建築師事務所具有新北瑞芳醫療長照大樓、桃園八德廠房改長照、宜蘭長照中心等長照、醫療長照及既有建築活化相關實績規劃經驗。
宜蘭在地長照建築師服務｜礁溪分所長期服務宜蘭
周嘉源建築師事務所宜蘭分所：
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段189號
電話：0926-699485
以礁溪為在地服務據點，服務範圍涵蓋宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、壯圍、五結、冬山、員山、三星、蘇澳、南澳、大同等地。
從宜蘭長照土地購地前評估，到新建長照、既有旅館改長照、商辦改長照、日照中心、用途變更、建照、消防、無障礙、室內裝修及長照設立，採取「土地＋建築＋法規＋消防＋營運」整合方式。
宜蘭縣政府目前也將建照、變更使用、室內裝修、使用執照及無障礙設施等納入建築管理業務，長照案件因此更需要建築端與目的事業端同步規劃。
宜蘭長照機構建築師 FAQ
Q1：宜蘭農地可以蓋長照機構嗎？
不能單看農地面積判斷。必須先確認土地使用分區、使用地編定及相關土地、建築與目的事業法規。
Q2：宜蘭旅館可以改成住宿式長照嗎？
有可能，但必須逐案檢查土地、原使用執照、使用類組、消防、無障礙、機電及長照設立條件。
Q3：既有商辦可以改日照中心嗎？
有可能，但應先確認建築用途及是否涉及變更使用，再依日照中心需求檢討空間、無障礙、消防及室內裝修。
Q4：長照機構要幾坪才夠？
沒有單純用「總坪數」即可判斷的答案，必須配合機構類型、床位或服務人數、建築條件及相關設立標準計算。
Q5：宜蘭長照投資應該什麼時候找建築師？
若涉及買地、新建或購買大型既有建築，建議在簽約或投入裝修前就進行建築可行性評估。
宜蘭長照機構規劃，從「能不能做」開始
長照投資真正重要的不是先問裝修單價，而是先確認：
土地能不能做 → 建築能不能蓋 → 空間能不能符合長照 → 消防能不能成立 → 無障礙能不能完成 → 是否需要用途變更 → 長照機構能不能合法設立。
如果您正在評估宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、冬山、五結或其他宜蘭地區的長照機構、日照中心、旅館改長照、商辦改長照或既有建築轉型，可準備土地地址或地號、土地面積、現有建築物資料、預計床位／服務人數及預計用途，由建築師先從土地與建築可行性開始評估，再進入設計與申照階段。
周嘉源建築師事務所宜蘭分所｜宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段189號｜0926-699485