宜蘭既有建築可以評估改建為長照機構，但能否合法轉型，不能只看建築面積或裝修條件，而要從「土地使用、原使用執照、建築用途、消防、無障礙、結構、機電、長照設立標準」逐項檢查。尤其宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、冬山、五結等地的既有旅館、商辦、住宅或其他建築，若要轉型住宿式長照、日照中心或綜合式長照，建議在簽約或投入裝修前先做完整可行性評估。
衛生福利部現行長照機構設立標準要求建築設計、構造及設備符合建築法規，並顧及長照使用者的無障礙及特殊需求，同時須符合消防安全及土地使用管制等相關規定。
宜蘭既有建築改長照，關鍵不是「能不能改」，而是「改完能不能合法使用」
很多業主手上已經有旅館、商辦、住宅、廠房或其他大型建築，第一個想到的是：
「這棟樓空間這麼大，可不可以直接改成長照？」
實務上必須先拆解成幾個問題：
原本是什麼用途？→ 土地能不能做？→ 建築是否合法？→ 使用執照是否符合？→ 是否需要變更使用？→ 消防能否改善？→ 無障礙能否成立？→ 空間能否符合長照設立標準？
因此，既有建築改長照不是單純室內裝修，而是典型的建築用途轉型案件。
宜蘭縣政府建設處目前的建築管理業務，明確包含建造執照、使用執照變更、室內裝修及無障礙設施等事項；宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、冬山、五結等不同地區也有相應的建築管理承辦窗口。
宜蘭哪些既有建築值得評估改長照？
1. 既有旅館改住宿式長照
礁溪是宜蘭重要旅宿區，部分既有旅館具有客房、電梯、公共空間及一定機電條件，因此可以列入長照資產轉型評估。
但旅館可以住宿，不代表直接符合長照使用。
應重新檢查：
- 原使用執照
- 使用類組
- 土地使用條件
- 房間與照護空間
- 無障礙設施
- 消防設備
- 避難動線
- 電梯
- 衛浴
- 廚房與後勤
- 機電容量
如果原建築條件不符合，就可能涉及變更使用、建築改善或室內裝修等程序。
宜蘭旅宿建築的土地與建築條件，可參考周嘉源建築師事務所的宜蘭旅館民宿建築規劃實務文章，再將原旅宿條件重新套入長照用途進行評估。
2. 宜蘭市、羅東既有商辦改長照
都市型既有建築若要轉型日照中心或住宿式長照，通常要特別注意原建築用途、樓層位置、電梯、避難動線及無障礙條件。
尤其是高樓層既有建築，不能只看室內坪數，而要確認長照使用者的垂直移動及緊急避難是否可行。
3. 舊住宅或大型既有建築改日照中心
如果是社區型日照中心，基地位置、交通、出入口、無障礙及活動空間都很重要。
既有建築即使本身合法，也不代表改成長照後完全不需要建築程序。
4. 廠房或大型建築轉型長照
大型廠房具有樓地板面積優勢，但通常需要重新檢討土地使用、建築用途、消防、防火區劃、採光通風、無障礙、機電與空間配置。
這類案件尤其不能直接以「坪數很多」判斷可行性。
既有建築改長照，第一關是土地
如果原建築位於：
- 都市計畫區
- 非都市土地
- 商業區
- 住宅區
- 工業區
- 農業區
- 特定使用分區
可行性都可能不同。
因此，宜蘭買下一棟既有建築準備改長照之前，最好先取得土地謄本、使用分區資料、建物謄本、原使用執照及現況照片，由建築師先判斷土地與建築條件。
這一步可以先排除「建築物很漂亮，但土地用途不適合」的案件。
第二關：原使用執照與合法建築
既有建築改長照，必須確認原建築是不是合法建築。
如果存在：
- 未辦保存登記
- 違建
- 增建
- 使用執照與現況不一致
- 原核准用途與現況不同
- 建築面積與謄本不一致
就應該先處理建築合法性。
宜蘭縣政府使用管理科目前也負責違章建築管理、建築物公共安全及無障礙設施環境管理。
所以「舊建築改長照」往往同時也是既有建築合法性檢查案件。
第三關：消防與防火區劃
長照機構使用者的避難能力與一般辦公、商業使用不同，因此消防不能最後才補。
既有建築需要重新檢查：
消防設備＋防火區劃＋避難動線＋樓梯＋緊急照明＋排煙＋防焰＋機電安全。
長照機構設立標準也要求消防安全設備、防火管理及相關消防安全事項符合消防法規。
如果原建築消防條件不足，必須先確認改善的工程量與成本，再決定這棟建築是否值得轉型。
第四關：無障礙往往是既有建築最大的改造重點
宜蘭縣政府目前設有建築物無障礙專區，包含既有建築改善案例、無障礙法令及改善相關資料。
長照建築常見檢查包括：
- 出入口高差
- 坡道
- 走廊
- 電梯
- 扶手
- 無障礙廁所
- 無障礙浴室
- 房間動線
- 輪椅迴轉空間
- 緊急避難
所以既有建築改長照，不能只看「有沒有電梯」，而是要看整條照護動線能不能真正成立。
第五關：長照空間重新配置
既有旅館或商辦的平面配置，是為原本用途設計。
轉成長照後，可能需要重新配置：
住宿空間／照護站／公共活動區／餐飲／廚房／衛浴／無障礙空間／後勤／污物處理／員工空間／消防避難。
如果是綜合式長照機構，不同服務區域也有區劃及動線要求。衛福部相關設立標準對不同長照服務空間的配置亦有規定。
因此真正的設計問題不是「能隔幾間房」，而是：
原建築平面能不能重新轉化成長照照護流程。
宜蘭既有建築改長照的完整評估流程
建議依以下順序進行：
① 土地使用查核
↓
② 建物合法性與使用執照查核
↓
③ 原使用類組確認
↓
④ 建築量體與樓地板面積評估
↓
⑤ 長照床位／服務人數規劃
↓
⑥ 消防與防火區劃檢討
↓
⑦ 無障礙檢討
↓
⑧ 結構與機電評估
↓
⑨ 變更使用／建築許可判斷
↓
⑩ 室內裝修及工程規劃
↓
⑪ 長照機構設立程序
宜蘭縣政府現行建築管理業務也將使用執照變更、室內裝修許可及無障礙竣勘列為建築管理事項。
實績與服務｜周嘉源建築師事務所長照既有建築活化規劃
周嘉源建築師事務所具有新北瑞芳醫療長照大樓、桃園八德廠房改長照、宜蘭長照中心等長照、醫療長照及既有建築活化相關實績規劃經驗。
因此，宜蘭既有建築改長照，不是單純從室內裝修角度判斷，而是可以依照不同資產類型，從：
土地條件 → 原建築合法性 → 使用執照 → 建築用途 → 長照規模 → 消防 → 無障礙 → 建築設計 → 變更使用 → 室內裝修 → 長照設立
逐階段檢討。
如果是宜蘭旅館改長照、商辦改長照、住宅改日照、廠房改長照或其他大型既有建築活化，可依實際建物條件重新評估，不以其他案件直接套用。
相關既有建築轉型，也可參考既有建築活化建築師規劃，了解老飯店、商辦、廠房等既有資產如何從原使用重新評估建築用途。
宜蘭在地長照建築師服務｜礁溪分所長期服務宜蘭
周嘉源建築師事務所宜蘭分所：
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段189號
電話：0926-699485
長期服務宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、壯圍、五結、冬山、員山、三星、蘇澳、南澳、大同等地區。
宜蘭既有建築改長照，可提供從購買前可行性評估、土地查核、既有建築合法性、長照建築規劃、變更使用、消防、無障礙、室內裝修到長照設立的整合服務。
對於宜蘭市、羅東、礁溪等既有建築資產較多的地區，尤其適合在投入大筆改造費用前，先進行一次完整建築可行性評估。
宜蘭既有建築改長照 FAQ
Q：宜蘭的老旅館可以改住宿式長照嗎？
可以列入評估，但不能直接認定一定可行，必須檢查土地、使用執照、建築用途、消防、無障礙及長照設立條件。
Q：既有建築一定要辦變更使用嗎？
是否需要變更使用，要依原核准用途、預定長照用途及個案建築條件判斷，不能一概而論。
Q：有電梯就代表可以改長照嗎？
不代表。還需要檢查無障礙通路、廁浴、房間、避難、防火及整體照護動線。
Q：宜蘭既有建築改長照，最適合什麼時候找建築師？
最好在購買前、簽約前或裝修前就進行評估。因為土地及建築條件若不成立，後續裝修投入可能無法達到預期用途。
**結論：宜蘭既有建築改長照「可以評估」，但真正的關鍵是先確認土地與建築條件，再決定是否值得投入改造。**尤其旅館、商辦、廠房等大型既有建築，應先做完整可行性評估，再進入設計、變更使用及工程階段。
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