宜蘭既有旅館、商辦、住宅、廠房或其他合法建築，若要轉型為住宿式長照、日照中心或其他長照服務設施，核心並不是單純「裝修」，而是要先判斷土地是否允許、原使用用途是否適合、是否需要辦理變更使用、消防與無障礙能否改善，以及長照機構設立條件是否能全部銜接。
宜蘭縣政府目前的建築管理法規架構，已將「使用執照及變更使用申請」獨立列為 B4 類，並列有「宜蘭縣建築物免辦理變更使用執照辦法」及「宜蘭縣建築物變更使用執照涉及違建部分處理原則」等規定；宜蘭縣長照主管機關也公開提供籌設許可、設立許可及管理辦法、社區式長照機構設立標準及長照機構使用類組等資料。
因此，宜蘭長照用途變更應採取土地評估 → 原建築查核 → 使用類組判斷 → 變更使用 → 建築改善 → 消防／無障礙 → 長照設立的整合方式。
一、宜蘭長照用途變更，第一步先查「原本可以做什麼」
很多投資人看到礁溪旅館、羅東商辦、宜蘭市住宅或大型既有建築，就直接思考改長照。
但用途變更的第一個問題其實是：
這棟建築現在合法核准的用途是什麼？
應先取得並確認：
- 建築物使用執照
- 建築物謄本
- 建築圖說
- 原核准用途
- 建築物使用類組
- 土地使用分區
- 土地使用地編定
- 建築面積及樓地板面積
- 現況是否與核准圖說一致
- 是否存在違建或未核准增建
宜蘭縣政府目前明列「使用執照及變更使用申請」相關法規，並另有建築物變更使用涉及違建的處理規定，因此既有建築合法性必須放在用途變更之前檢查。
二、宜蘭哪些既有建築可以評估改長照？
1. 礁溪既有旅館改長照
礁溪是宜蘭重要旅宿地區，因此「既有旅館轉型住宿式長照」具有資產活化的實務評估價值。
但旅館原本是住宿使用，改成長照後，使用者、避難需求、無障礙、照護空間及消防條件都會改變。
如果是礁溪旅館轉型，可以先參考宜蘭旅館民宿建築規劃完整實務，再從旅宿用途重新檢查長照用途的建築可行性。
2. 宜蘭市、羅東商辦或住宅改長照
都市型既有建築可能具有交通及生活機能優勢，但應特別檢查電梯、樓層、避難動線、無障礙、消防及原使用類組。
尤其住宿式長照並不是「把辦公室隔成房間」就完成，還要重新建立完整照護動線。
3. 既有廠房改長照
廠房通常具有較大的樓地板面積，但土地使用、使用類組、防火區劃、消防、採光通風、機電及無障礙等問題都可能需要大幅調整。
周嘉源建築師事務所已有桃園八德廠房改長照相關實務規劃經驗，因此對於「既有廠房 → 長照機構」這類資產轉型，可從原建築條件及長照需求兩端同步評估。
三、長照用途變更最重要的「使用類組」
用途變更不能只用「長照」三個字判斷。
不同長照服務型態，涉及的建築使用類組與空間條件可能不同。宜蘭縣長照主管機關目前也公開提供「長照機構使用類組」資料，供設立案件使用。
因此建築師需要先確認：
原用途 → 預定用途 → 建築使用類組 → 是否涉及變更使用 → 應改善哪些建築條件。
這也是為什麼同樣是「長照中心」，日照中心與住宿式長照不能直接套用同一套建築方案。
四、宜蘭長照用途變更流程怎麼走？
實務上可以分成八個階段。
第1階段｜土地可行性評估
先查土地使用分區、使用地編定及相關土地管制。
宜蘭縣目前另有農業設施、農舍、休閒農業等專門建築管理規定，因此若基地位於宜蘭市郊、五結、冬山、壯圍、員山或其他非都市土地地區，更應先確認土地條件。
第2階段｜既有建築合法性查核
確認：
原建照＋使用執照＋竣工圖＋建物謄本＋現況
是否一致。
若存在違建、增建或用途與核准不符，應先處理，而不是直接進入長照裝修。
第3階段｜判斷是否需要變更使用
不是每一個案件都能直接認定「一定要辦」或「一定不用辦」。
應依原用途、預定長照用途、建築物使用類組及實際工程內容，判斷是否符合免辦變更使用條件，或應正式申請變更使用執照。
宜蘭縣目前確實設有「建築物免辦理變更使用執照辦法」，因此應由建築師依個案條件判斷，而不是自行猜測。
第4階段｜建築及消防檢討
用途改變後，可能牽動：
- 防火區劃
- 避難路徑
- 樓梯
- 防火門
- 排煙
- 消防設備
- 緊急照明
- 警報設備
- 電力及機電
- 其他安全設備
消防安全設備在建築物增建、改建或變更用途時，原則上須依消防法規及相關標準判斷適用要求。
第5階段｜無障礙設施設計
長照機構的使用者可能包含輪椅、失能及行動不便者，因此要重新檢討：
出入口 → 坡道 → 走廊 → 電梯 → 房間 → 廁浴 → 公共空間 → 避難路徑
是否形成完整無障礙系統。
第6階段｜長照空間規劃
依機構類型重新配置：
- 寢室
- 照護站
- 活動空間
- 餐廳
- 廚房
- 衛浴
- 無障礙浴廁
- 後勤空間
- 洗衣
- 污物處理
- 員工空間
- 儲藏
- 輔具空間
長照機構設立標準要求建築物設計、構造及設備符合建築法規，並兼顧無障礙及特殊需求；消防及土地使用也必須符合相關規定。
第7階段｜變更使用與相關建築程序
確認需要辦理變更使用後，再依宜蘭縣建築管理程序準備相關圖說、文件及審查。
若同時涉及室內裝修、建築改善或其他工程，應將程序一起整合，而不是各做各的。
第8階段｜長照設立許可
建築端完成後，還要銜接長照主管機關的籌設、設立及相關審查程序。
宜蘭縣長照主管機關目前已公開「籌設許可申請書」、「長期照顧服務機構設立許可及管理辦法」、「社區式長照機構設立標準表」及「長照機構使用類組」等資料。
因此真正完整的流程是：
土地 → 建築 → 變更使用 → 消防／無障礙 → 裝修 → 長照設立
而不是只辦一張變更使用執照。
五、宜蘭長照用途變更最常遇到的五個問題
① 有使用執照就可以改長照嗎？
不一定。
使用執照證明原核准建築用途，轉成長照後仍要檢查預定用途及相關法規。
② 有電梯就可以改住宿式長照嗎？
不一定。
還需要檢查無障礙、避難、消防、房間、衛浴及照護動線。
③ 旅館改長照是不是最容易？
不能一概而論。
旅館可能具備部分住宿空間及設備，但長照對照護、無障礙、消防及公共安全的需求不同，仍須逐案評估。
④ 廠房坪數很大，是否就適合長照？
不一定。
土地使用及原建築用途可能成為第一道限制，後續還要檢討消防、防火區劃、採光通風、無障礙及機電。
⑤ 可以先裝修，再補用途變更嗎？
不建議以這種方式規劃。
如果裝修完成後才發現建築用途、消防或無障礙條件無法成立，可能造成追加工程甚至投資方向必須調整。
實績與服務｜周嘉源建築師事務所長照用途變更整合規劃
周嘉源建築師事務所具有新北瑞芳醫療長照大樓、桃園八德廠房改長照、宜蘭長照中心等長照、醫療長照及既有建築活化相關實績規劃經驗。
因此，宜蘭長照用途變更可依不同建築類型進行整合：
既有旅館改長照｜商辦改長照｜住宅改日照｜廠房改長照｜既有醫療建築結合長照｜大型既有建築活化
從前期土地與建築可行性，到：
原使用執照 → 使用類組 → 變更使用 → 建築設計 → 消防 → 無障礙 → 室內裝修 → 長照設立
逐階段處理。
對於宜蘭既有建築活化，也可自然銜接既有建築活化建築師規劃，將老旅館、商辦、廠房等既有資產重新檢討其使用價值，而不是只從裝修角度處理。
宜蘭在地長照用途變更服務｜宜蘭分所
周嘉源建築師事務所宜蘭分所：
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段189號
電話：0926-699485
長期服務宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、壯圍、五結、冬山、員山、三星、蘇澳、南澳、大同等地區。
宜蘭長照案件可從購地前評估開始，協助檢查土地及既有建築，再進入長照建築規劃、變更使用、消防、無障礙、室內裝修及長照設立。
尤其是宜蘭旅館改長照、礁溪旅館改長照、羅東商辦改長照、宜蘭既有建築改日照、廠房改長照等案件，更適合在簽約及裝修前先做完整評估。
宜蘭長照用途變更 FAQ
Q：宜蘭既有建築改長照一定要辦變更使用嗎？
要依原使用用途、預定長照用途及個案建築條件判斷，宜蘭縣也有免辦理變更使用執照的相關規定，因此不能一概而論。
Q：宜蘭旅館可以直接變更成住宿式長照嗎？
不能直接認定。必須先檢查土地、使用執照、使用類組、消防、無障礙及長照設立條件。
Q：宜蘭廠房改長照最重要的是什麼？
先確認土地與原建築用途，再檢討消防、防火區劃、避難、無障礙、機電及長照空間。
Q：用途變更與長照立案是一回事嗎？
不是。用途變更屬建築端程序；長照機構設立則涉及長照主管機關的籌設及設立許可，兩者應互相銜接。宜蘭縣目前也分別提供相關建築及長照設立資料。
Q：宜蘭長照用途變更應該從哪裡開始？
最穩妥的做法是先提供土地地址或地號、建物地址、土地面積、建築坪數、原使用執照、預計床位或服務人數，先進行土地與建築可行性評估，再決定變更使用及工程方案。
周嘉源建築師事務所宜蘭分所｜宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段189號｜0926-699485