在桃園龜山、蘆竹、中壢、平鎮、楊梅、大園、觀音、八德、龍潭等產業聚落，企業設廠、購買廠房或承接既有工廠時，常會遇到「三照」問題。實務上所稱的三照，通常是指公司登記、工廠登記與營利事業相關登記；但企業真正能否合法營運，不能只看有沒有登記文件，更要確認土地使用、建築物用途、使用執照、廠房現況、工廠登記條件及環保等相關規定。原資料也將公司、工廠及營利登記列為三照的基本概念，並說明工廠登記涉及廠房、土地、使用執照及相關申請文件。
什麼是三照工廠？企業真正要看的不是「三張證照」
很多桃園企業會直接詢問：「這間工廠有沒有三照？」
但對建築師而言，更重要的是進一步確認：
土地是否合法使用？
建築物是不是合法廠房？
現況使用是否與使用執照一致？
工廠登記是否與實際產業、廠址及生產內容相符？
未來擴建或變更使用是否可行？
也就是說，三照不能脫離土地與建築單獨判斷。
例如企業在龜山、蘆竹尋找既有廠房，表面上已有工廠登記，但若建物現況存在增建、違規使用、用途不符或設備空間與原核准內容不同，後續仍可能需要進行建築合法性檢查。
因此，買廠房前先查建築與土地，比買下來之後才處理問題更重要。
如果企業正準備購買桃園工業用地或既有廠房，可以先參考企業設廠必讀：工業用地購買與廠房設置規劃全攻略，從土地條件、廠房規模到設廠需求一起評估。
桃園三照工廠，土地、建築與登記必須一起看
工廠登記並不是單純準備公司文件即可。原資料列出的工廠設立申請內容，包括廠地位置圖、建築物配置平面圖、土地登記資料、土地使用分區證明或合法房屋證明，以及符合用途的使用執照等。
因此桃園企業進行工廠設立或承接既有工廠時，可以按照以下順序檢查：
| 檢查項目 | 企業應確認的問題 |
|---|---|
| 土地 | 使用分區、使用地類別是否符合需求 |
| 建築物 | 是否為合法建築、使用執照用途為何 |
| 廠房 | 現況是否與核准用途及圖說一致 |
| 工廠登記 | 廠址、產品、產能與實際營運是否一致 |
| 生產設備 | 機器數量、電力及生產流程是否需要特別檢查 |
| 環保 | 製程是否涉及環保許可或其他審查 |
| 未來擴廠 | 增建、改建、設備增加是否具有可行性 |
尤其桃園的大園、觀音、中壢、楊梅等地，企業可能同時面臨新建廠房、既有廠房承接、物流倉儲或產能擴充需求，更不能只用「有沒有工廠登記」判斷廠房是否適合。
公司登記、工廠登記與營利事業登記，三者不能混為一談
「三照」是企業常用的簡稱，但不同登記處理的事項不同。
公司登記主要是企業組織與公司身分的登記；
工廠登記則與製造、加工場所及工廠營運條件有關；
營利事業相關登記則涉及營業主體及營業活動。
原資料也提醒，工廠達到一定規模或設備條件時，涉及工廠登記問題；其列舉的條件包含廠房、廠地及生產設備等面向。
因此，企業若是準備在桃園設立新廠，不能先辦公司、再想工廠；而應該把土地、建築、產業、生產設備與登記程序同步規劃。
桃園既有工廠「有三照」也要查現況是否合法
這是企業購買二手廠房時非常重要的一點。
假設一棟廠房已經有公司登記與工廠登記，並不代表現況所有空間都當然合法。若後續曾經：
- 增建廠房
- 加蓋倉庫
- 改變樓層用途
- 增設辦公空間
- 改變生產線
- 增加大型設備
- 調整廠房隔間
- 改變消防或機電配置
就應重新檢查建築現況與原核准資料是否一致。
若發現既有建築存在合法性問題，應先判斷是補照、變更使用、拆除違規部分、重新規劃或其他合法化方式，不能只靠原有工廠登記文件解決。
若是桃園既有廠房準備重新利用，也可以進一步參考桃園工業區廠房重建、老舊廠房改建與立體化完整規劃；若主要需求是增加產能，則可銜接桃園廠房擴建建築師｜廠房增建與產能擴充完整規劃。
一個門牌能不能有多家工廠？關鍵在建築與使用條件
原資料提到，同一門牌在符合條件的情況下可能存在兩家以上工廠登記，但涉及隔間、獨立出入口，以及特定工業區或丁種建築用地內的廠房面積條件。
因此，如果桃園工業區的企業主準備將廠房分租給不同公司，不能只從租賃契約判斷，而應進一步確認：
建築配置 → 獨立出入口 → 廠房使用 → 消防 → 土地及建築條件 → 工廠登記
若是既有廠房分割、出租或多家企業共同使用，更應在變更前先確認建築與工廠登記條件。
桃園三照工廠相關實務規劃經驗
周嘉源建築師事務所長期處理企業設廠、廠房建築、既有廠房合法化、工業用地評估及廠辦整合等相關實務規劃。
桃園地區可從龜山、蘆竹、中壢、平鎮、楊梅、大園、觀音、八德、龍潭等產業區域的實際基地條件出發，將土地使用、建築物合法性、廠房配置、消防、機電及後續工廠營運需求整合評估。
若企業目前是「有廠房但沒有完整合法文件」，與其直接重新申請，不如先釐清現況與原核准資料，再判斷合法化路徑；若是特定工廠，也可進一步參考桃園特定工廠合法化｜用地變更、建築補照與完整規劃。
桃園在地服務｜三照、土地與廠房一次整合評估
周嘉源建築師事務所桃園分所提供企業設廠及既有工廠相關建築規劃服務，從工業用地評估、廠房合法性檢查、建築設計、建照、工廠空間規劃、用途變更、補照合法化、消防整合、室內裝修到後續擴建，依個案條件進行整合。
企業若準備購買廠房、申請工廠登記，或已經擁有工廠但發現土地、建築及登記資料不一致，可以先準備：
土地地址或地號＋建物地址＋使用執照＋現況照片＋工廠登記資料＋預計生產內容
再進一步確認問題究竟是在土地、建築還是工廠登記。
桃園分所／服務據點
桃園市桃園區藝文一街86之6號17樓
諮詢電話：0926-699485
常見問題 FAQ
Q1：什麼是三照工廠？
一般所稱三照，是指公司登記、工廠登記及營利事業相關登記，但實際案件仍應依各項法規及主管機關要求確認。
Q2：有工廠登記就代表廠房完全合法嗎？
不能單靠工廠登記判斷。仍應確認土地使用、建築物合法性、使用執照及現況是否一致。
Q3：桃園買既有工廠前要查什麼？
至少應查土地使用條件、使用執照、建築現況、工廠登記、消防及未來擴建條件。
Q4：工廠登記可以變更嗎？
工廠的廠名、負責人、產品、廠地或建築物面積等事項可能涉及變更登記，但實際應依變更內容檢查應備文件及相關程序。
Q5：沒有完整三照的老工廠可以合法化嗎？
要先判斷問題屬於公司登記、工廠登記、土地使用、建築合法性或其他法規問題，再決定可行的處理方式，不能一概而論。
桃園企業若正在購買廠房、設立工廠、辦理工廠登記，或準備處理既有廠房合法化，建議先從「土地＋建築＋工廠登記」三個層面一起檢查，再進入後續申請程序。