企業要取得俗稱的「三照工廠」，實務上常見是指公司登記、營利事業登記、工廠登記；相關公開資料與市場實務也普遍以此稱呼。 但企業真正要解決的問題，往往不只是申請工廠登記，而是從土地使用、都市計畫／非都市土地、建築物合法性、廠房用途、消防、環保、機電、生產設備，到工廠登記一起檢查。
宜蘭、台北、新北、桃園、新竹、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東的企業，在購地設廠、租用既有廠房、舊廠擴建或農地既有工廠合法化時，面對的土地與建築條件並不相同。周嘉源建築師事務所以建築師角度整合企業設廠評估、廠房規劃、合法化、補照、工廠登記與後續建築申請，讓企業先確認「這塊地能不能做、這棟廠房能不能合法使用」，再進入投資與設廠決策。
公司三照工廠，第一步不是辦證，而是先查廠址
企業準備設廠時，最容易忽略的是「公司可以登記」不代表「工廠可以登記」，而「建築物存在」也不代表目前製造用途已經合法。
建議先進行：
土地 → 建築物 → 使用用途 → 工廠條件 → 消防環保 → 登記程序
的完整檢查。
尤其是宜蘭礁溪、羅東、五結，新北樹林、土城、五股、林口，桃園龜山、蘆竹、大園、觀音，中壢、平鎮，新竹市與竹科周邊，台中大雅、潭子、豐原、神岡，彰化彰濱、和美、鹿港，雲林虎尾、斗六，嘉義民雄、太保，台南新營、永康、仁德，高雄大寮、仁武、岡山，以及屏東市、屏東產業園區周邊等區域，企業設廠條件都應依個案土地與建築現況判斷。
企業設廠與三照工廠完整規劃
| 企業需求 | 建築師應先確認 |
|---|---|
| 新購土地建廠 | 使用分區、用地類別、建蔽率、容積率、產業適用性 |
| 購買既有廠房 | 使用執照、建物用途、違建、樓層與現況是否一致 |
| 租三照廠房 | 公司、營利、工廠登記條件及實際生產用途 |
| 舊廠重新合法化 | 建築合法性、用途、補照、結構與消防改善 |
| 農地既有工廠 | 土地使用、既有建物、納管／特定工廠及後續合法化 |
| 舊廠擴建 | 土地可建築量、既有建築合法性、擴建及消防條件 |
| 企業搬遷設廠 | 新址土地、建築、產業類別及登記條件整體評估 |
經濟部目前仍設有工廠登記及特定工廠相關輔導業務，並持續更新工廠管理相關法規與措施；企業實際申請時，應依申請所在地及最新規定辦理。
宜蘭到屏東，各地企業設廠需求不同
宜蘭：羅東、五結、冬山、礁溪等地企業常需要處理產業用地、既有廠房與土地使用條件。
台北、新北：台北市土地稀缺，企業常見需求是既有建築再利用；新北則涵蓋樹林、土城、五股、泰山、林口等製造與廠辦需求，既有廠房合法性及用途調整尤其重要。
桃園、新竹：桃園龜山、蘆竹、大園、觀音及新竹地區企業設廠需求與物流、科技、製造產業密切相關，應從土地、廠房、設備與企業未來擴充需求一起規劃。周嘉源建築師事務所具備桃園航空城物流中心廠房等相關廠房規劃經驗。
台中、彰化：台中大雅、神岡、潭子、豐原等製造聚落，以及彰化彰濱、和美、鹿港等區域，常見廠房新建、既有廠房整建、工廠登記與產業空間改善需求。
南投、雲林、嘉義：土地條件與產業型態差異較大，企業若涉及農地、非都市土地或既有建築，更需要在購地前確認土地與建築條件。周嘉源建築師事務所具備南投廠房新建相關實務規劃經驗。
台南、高雄、屏東：製造、物流、食品、生技及產業園區需求多元，企業設廠除了廠房本身，也應同步檢查消防、環保、危險物品、動線與設備空間。
廠房合法化不能只看「有沒有三照」
有些企業已經有公司登記、營業登記或工廠相關資料，但現場建築物可能經過增建、隔間、用途改變或設備擴充。
因此應進一步確認：
- 建築物有沒有合法使用文件？
- 現況與核准圖說是否一致？
- 有沒有未申請的增建或違建？
- 生產用途是否符合土地及建築使用條件？
- 消防設備是否符合現況？
- 廠房結構與機電是否適合現在的生產設備？
- 工廠登記內容與實際生產項目是否一致？
若涉及農地既有工廠、特定工廠、改善計畫或後續用地處理，更不能只用「三照」判斷合法程度。經濟部目前仍將特定工廠、工廠登記及相關改善輔導列為專門業務。
周嘉源建築師事務所的企業設廠實務規劃
周嘉源建築師事務所提供從前期評估到建築申請的整合規劃，包括企業設廠可行性評估、工業土地檢查、廠房新建、既有廠房合法化、建築補照、結構補強、消防改善、農地違章工廠合法化、特定工廠規劃、用地變更、變更使用及室內裝修等。
其中桃園航空城物流中心廠房、南投廠房新建等經驗，可作為企業進行廠房規劃與土地建築條件評估時的相關實務參考；實際案件仍須依土地位置、產業類別與現況個別判斷。
在地服務｜企業設廠與廠房合法化
周嘉源建築師事務所長期提供企業設廠、廠房合法化與工廠登記相關建築規劃服務，依企業所在地協助從土地評估、建築規劃、建照、補照、用途調整、消防改善到工廠登記條件逐項檢查。
桃園地區可由桃園分所：桃園市桃園區藝文一街86之6號17樓提供服務；新竹地區可由新竹分所：新竹市北區經國路二段56號3樓提供諮詢；南投地區可由南投分所服務據點：南投縣埔里鎮中山路三段224號協助；高雄地區可由高雄分所／苓雅服務據點：高雄市苓雅區中華四路47號9樓之2服務；花蓮等地則可依案件所在地安排全台服務。
FAQ｜公司三照工廠常見問題
Q1：三照工廠是哪三照？
一般市場所稱三照，是指公司登記、營利事業登記與工廠登記；但是否真正符合合法生產條件，仍要檢查土地及建築使用狀態。
Q2：買現成三照廠房就一定可以直接生產嗎？
不一定。仍應確認工廠登記內容、實際生產項目、建築用途、現況設備及土地條件。
Q3：沒有工廠登記的舊廠可以合法化嗎？
要看土地、建築物、工廠形成時間、所在地規定及個案條件，可能涉及補照、改善計畫或特定工廠等不同程序。
Q4：企業租廠房也需要建築師評估嗎？
如果涉及工廠登記、用途、增建、裝修、消防或合法化，建議在簽約前先做建築與土地條件確認，避免租下後才發現無法依預定用途使用。
企業設廠評估｜先確認，再投資
如果您準備在宜蘭、台北、新北、桃園、新竹、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄或屏東購地、租廠、買廠、擴廠，或已有舊廠需要合法化，可提供土地地址、地號、廠房地址、土地謄本、建物資料、現況照片、使用用途、預計生產項目與廠房面積，由建築師先從土地與建築條件進行初步評估，再規劃後續建照、補照、用途調整、消防與工廠登記方向。
企業設廠不是先辦登記，而是先把土地、建築與生產需求整合清楚，再決定最適合的設廠路徑。