宜蘭投資住宿式長照、日照中心，或將老屋、商辦、旅館、廠房轉型長照，關鍵不是先裝修，而是先確認土地、建築用途、使用執照、消防、無障礙、避難、停車與機電條件。從宜蘭市、羅東、礁溪、頭城到五結、冬山、壯圍、員山、三星、蘇澳、南澳、大同，應在購地、租屋或簽約前完成建築可行性評估。
宜蘭長照投資，買地前先確認能不能做
宜蘭長照案件不能只看土地坪數。尤其非都市土地、農業用地或山坡地，與都市地區的開發條件不同。購地或租用既有建築前，應先檢查：
土地使用分區與編定、原使用執照、建築使用類組、合法面積、違建、建蔽率、容積、消防避難、無障礙、停車、給排水、電力、空調、熱水及室內裝修條件。
這也是為什麼長照投資最好在簽約前就找建築師，而不是裝修完成後才確認能否合法設立。
宜蘭住宿式長照｜50床、100床、200床都要先做量體規劃
住宿式長照不是把住宅或一般建築隔成房間即可。規劃時必須整合：
住宿單元＋照護空間＋護理工作站＋公共活動區＋無障礙衛浴＋餐飲＋污物處理＋消防＋避難＋機電＋緊急應變。
如果基地規模較大，還要從預計床數反推建築量體、樓層、電梯、停車、照護動線與後勤空間，才能判斷土地是否真正適合投資。
宜蘭日照中心｜宜蘭市、羅東、礁溪接送動線尤其重要
日照中心與住宿式長照不同，宜蘭市、羅東、礁溪、冬山、五結等地若規劃日照，不能只計算室內坪數。
每天實際使用流程包括：
接送 → 臨停 → 無障礙入口 → 報到 → 活動 → 用餐 → 休息 → 照護 → 廁所 → 離場。
因此應同步檢討人車動線、接送空間、無障礙入口、廁所與緊急救護動線。不同地區的交通與服務半徑也不同，宜蘭市的都市型日照與冬山、五結等地的基地型服務，規劃方式不能完全相同。
老屋、旅館、商辦、廠房改長照可以嗎？
可以評估，但不能直接認定一定可以。
既有建築轉型長照，應依序確認：
原使用執照 → 土地用途 → 使用類組 → 現況合法性 → 結構 → 消防 → 無障礙 → 避難 → 停車 → 機電 → 長照設立條件。
宜蘭的旅館改長照、商辦改長照、老屋改日照與廠房改住宿式長照，雖然都是「既有建築再利用」，實際法規與建築條件可能完全不同。若有違建、用途不符或消防不足，更應先釐清合法化及用途變更方向。
宜蘭各區長照市場｜不能用同一套基地條件套用
宜蘭市：都市型長照、日照與既有建築轉型，可優先檢討交通、停車及既有建築條件。
羅東：人口與商業活動集中，適合從既有商業建築、老屋及都市型服務據點評估。
礁溪：旅館與既有旅宿建築較具轉型討論空間，但仍須檢查原使用用途、消防及無障礙。
頭城、壯圍、五結、冬山、員山、三星：若涉及農地、非都市土地或較大基地，購地前更需要確認土地使用及長照設施可行性。
蘇澳、南澳、大同：則應依基地位置、交通、人口服務半徑與建築條件逐案評估。
實績案例｜桃園八德廠房改住宿式長照200床
周嘉源建築師事務所具有桃園八德廠房轉型住宿式長照200床相關實務經驗。此類案件並非單純隔間，而是重新整合既有建築、使用用途、長照機能、消防、無障礙、避難、機電及營運需求。
這套「先做建築可行性，再進入設計與工程」的方式，同樣適用於宜蘭老屋、旅館、商辦及廠房轉型長照。
宜蘭長照建築師｜礁溪服務據點
周嘉源建築師事務所宜蘭分所：宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段189號，長期服務宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、五結、冬山、壯圍、員山、三星、蘇澳、南澳、大同。
具30年建築實務經驗及前建管處審查背景，從土地評估、建築設計、建照、使用執照、用途變更、消防、無障礙、室內裝修到工程整合，協助投資人判斷究竟適合新建、改建或既有建築轉型。
宜蘭長照建築 FAQ
Q：宜蘭農地可以直接蓋長照機構嗎？
不能直接認定，必須先確認土地使用管制及合法設施設置可能性。
Q：宜蘭廠房可以改住宿式長照嗎？
可以先做可行性評估，但必須檢討土地、建築用途、消防、避難、無障礙、機電及長照設立條件。
Q：買宜蘭土地做長照，何時找建築師？
最好在購地或簽約前，先確認土地與建築是否支撐預計床數及營運模式。
Q：老屋改日照中心一定要變更使用嗎？
是否需要變更使用，須依原核准用途、現況、預計使用內容及個案法規條件判斷，不宜只用坪數判定。
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如果您準備在宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、五結、冬山、壯圍、員山、三星、蘇澳、南澳、大同買地、租老屋、改旅館、改商辦或改廠房，可提供：
地址／土地段號／土地面積／現況照片／原使用用途／預計床數或服務人數。
先確認土地能不能做、建築能不能改、需要哪些申請，以及新建與既有建築轉型哪一種方向較符合案件條件。
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