一、科技廠辦不是單純蓋工廠，而是企業長期營運基地

AI Server、半導體、電子、精密機械、生技、智慧製造、資料中心與物流產業，對廠房的需求已經大幅改變。

現在一座完整科技廠辦，通常同時包含：

• 企業總部：管理、董事會議、接待、品牌展示
• 研發中心：研發、測試、工程與技術團隊
• 智慧工廠：自動化產線、機器人、AGV
• AI廠房：高電力、高散熱、高密度設備
• 無塵室：Cleanroom、HVAC、FFU、HEPA、壓差
• 智慧物流：倉儲、裝卸、貨車及自動物流
• ESG建築：節能、能源管理、綠建築
• 高階機電：電力、UPS、空調、弱電、備援
• 消防系統：防火區劃、避難、消防設備與查驗
• 未來擴廠：預留產能、設備及建築成長空間

因此，建築師必須把土地、建築、製程、設備、物流、人流、機電、消防與未來擴充放在同一套規劃邏輯中。

二、14縣市科技廠辦在地需求一次整合

宜蘭｜企業廠辦、觀光科技與精密產業

宜蘭以宜蘭市、羅東、礁溪等區域為核心，除了企業辦公與產業空間，也可能涉及既有廠房更新、觀光產業設備、物流及企業總部需求。

科技廠辦若位於既有建築，應先確認土地使用、原核定用途、建築合法性及機電條件，再決定改建或重新規劃。

基隆｜港口物流、倉儲與企業營運基地

基隆的港口、物流、倉儲及產業型建築具有特殊運輸條件，廠辦規劃不能只看建築面積，更要考慮大型車輛、裝卸、倉儲、辦公與物流動線。

台北｜企業總部、AI研發中心與智慧商辦

台北內湖、南港及周邊科技產業聚落，土地成本及建築密度較高，因此企業總部更重視垂直整合、智慧辦公、研發空間、AI機房及ESG。

既有商辦若要轉型科技企業總部，也應同步檢討使用用途、機電容量、消防及室內裝修。

新北｜科技廠辦、研發、物流與舊廠升級

新莊、土城、林口、汐止、新店等區域，常見科技企業、研發、廠辦及物流需求。

既有工廠若要升級為智慧廠房，必須先檢查結構、樓板荷重、樓高、電力、空調、消防、設備動線與合法性。

桃園｜航空城、物流、AI與科技供應鏈

桃園龜山、蘆竹、大園、觀音、中壢、八德、楊梅等區域具有完整產業與物流條件。

桃園科技廠房需求包括：

AI廠房＋智慧物流＋無塵室＋企業總部＋舊廠改建＋企業擴廠。

周嘉源建築師事務所桃園相關規劃也涵蓋舊廠改建、無塵室、AI廠房與企業擴廠等方向。

新竹｜半導體、電子、無塵室與研發中心

新竹科學園區及周邊供應鏈，建築規劃高度重視：

無塵室、微震控制、高可靠供電、HVAC、機電、消防、製程設備及未來擴充。

半導體建築更需要建築、結構、機電、製程與能源系統同步整合。

台中｜精密機械、智慧製造與高荷重廠房

台中西屯、潭子、大雅、豐原、神岡、大甲等產業聚落，適合精密機械、智慧製造、設備廠及科技廠辦整合。

尤其是精密製造廠房，應同步檢討設備荷重、吊車、樓板剛性、抗震抗振、產線物流及機電容量。

南投｜精密製造、食品、生技與產業轉型

南投、草屯、埔里及產業園區周邊企業，若涉及廠房新建、既有廠房改造或產業升級，應先從土地使用與建築可行性著手。

彰化｜精密製造、金屬加工與智慧工廠

彰化工業區及周邊產業聚落，常見精密機械、金屬加工、設備製造與傳統工廠升級需求。

規劃重點包括高荷重、天車、產線、物流、消防、工廠合法化及未來擴建。

雲林｜產業廠房、製造與大型基地

雲林企業建廠常涉及較大型基地、工廠、倉儲及產業設備，因此土地條件、建築量體、貨車動線與未來擴充應在初期一起規劃。

嘉義｜智慧製造、產業園區與物流

嘉義地區企業若規劃智慧工廠、精密製造、物流倉儲或廠辦合一，應從土地、建築量體、產線、機電及消防一次整合。

台南｜南科、半導體、AI與無塵室

台南南科及周邊供應鏈是高科技建築的重要需求區域，建築規劃通常高度依賴：

無塵室＋高階機電＋穩定電力＋製程設備＋消防＋ESG＋智慧製造。

高雄｜半導體、AI、製造與大型企業建廠

楠梓、橋頭及高雄產業聚落，企業建廠除了廠房本體，也需要整合研發、辦公、物流、設備及企業管理空間。

大型基地更應預留未來擴廠及產能增加的彈性。

屏東｜產業升級、智慧製造與大型廠房

屏東產業發展逐步走向產業升級，企業若涉及新建廠房、擴建、倉儲、智慧製造或廠辦合一，建議從土地可建性及產業需求同步評估。

三、實績與相關實務規劃經驗｜強化企業建廠整合能力

科技廠辦的實績不能只看「蓋過幾棟房子」，真正重要的是能否處理土地＋建築＋產業製程＋機電＋消防＋設備＋未來擴充。

周嘉源建築師事務所具備不同產業類型的相關實務規劃經驗，包括：

① 台中工業區、大甲幼獅產業園區｜無塵室科技廠房

相關規劃涉及精密製造及高科技廠房需求，重點包括高荷重、吊車、抗震、震動控制、無塵室及機電整合。

這類型經驗可延伸至台中、彰化及中部精密製造企業的新廠、舊廠升級與智慧工廠規劃。

② 桃園航空城｜物流中心廠房

物流型廠房的建築設計與一般製造工廠不同，必須把貨車、裝卸、倉儲、物流動線、辦公及未來營運效率整合。

對桃園航空城、大園、蘆竹及物流產業企業具有高度參考價值。

③ 桃園八德｜既有廠房轉型規劃

既有廠房再利用必須從原有建築合法性、結構、設備、用途與新使用需求重新檢討，而不是單純重新裝潢。

因此，若企業主目前面對的是新建、擴建、舊廠改建、工廠合法化、廠辦合一或無塵室導入，應先進行完整基地及建築可行性評估，而不是直接進入室內設計。

四、科技廠辦完整服務｜從買地前一直做到營運

周嘉源建築師事務所的服務不是單一「畫設計圖」，而是以企業建廠生命週期進行整合：

土地階段

土地評估 → 使用分區 → 建築條件 → 建蔽率／容積率 → 建築線 → 交通 → 開發可行性

建築階段

基地配置 → 廠房量體 → 廠辦合一 → 辦公室 → 研發中心 → 企業總部 → 倉儲物流

高科技系統

無塵室 → HVAC → FFU／HEPA → 高壓電 → UPS → 空調 → 弱電 → AI機房 → 設備空間

法規與申請

建照 → 消防 → 使用用途 → 變更使用 → 室內裝修 → 使用執照 → 必要合法化程序

工程與未來擴廠

施工整合 → 設備介面 → 竣工查驗 → 營運需求 → 擴建／增建 → 廠房立體化

尤其無塵室並非單純隔間，而是建築、HVAC、潔淨度、壓差、溫濕度、電力、消防與製程設備共同形成的系統。

企業若正在買工業用地，也可先從土地可建性評估確認基地條件；若是既有工廠升級，則可從工業區立體化與舊廠改建評估增加產能的方式。

五、14縣市在地服務據點｜企業建廠就近整合

周嘉源建築師事務所提供宜蘭、基隆、台北、新北、桃園、新竹、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東等區域服務，依企業所在地配置建築、土地、建照、消防、機電與工程整合。

宜蘭｜宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段189號
服務宜蘭市、羅東、礁溪及周邊企業廠辦、產業建築與既有建築規劃。

基隆｜基隆市中正區義一路99號
服務基隆港區、物流、倉儲、企業廠辦及既有建築改造需求。

台北｜台北市信義區忠孝東路五段1號2樓
服務內湖、南港及台北企業總部、科技商辦、研發中心。

新北｜新北市板橋區中山路一段10號9樓
服務新莊、土城、林口、汐止、新店等科技廠辦與產業建築需求。

桃園｜桃園市桃園區藝文一街86之6號17樓
服務龜山、蘆竹、大園、觀音、中壢、八德、楊梅等企業建廠與科技廠房。

新竹｜新竹市北區經國路二段56號3樓
服務新竹科學園區及半導體、電子、研發與無塵室需求。

台中｜台中市北屯區文心路三段447號4樓
服務台中工業區、潭子、大雅、神岡、大甲及精密製造產業。

南投｜南投縣埔里鎮中山路三段224號
服務南投、草屯、埔里等產業、廠房與企業建築。

彰化｜彰化縣彰化市城中街13號
服務彰化工業區、精密機械、金屬加工與智慧製造。

雲林｜雲林縣虎尾鎮林森路一段426號
服務雲林產業基地、廠房、倉儲及企業建廠。

嘉義｜嘉義市西區友愛路288號
服務嘉義產業園區、智慧製造、廠辦及物流建築。

台南｜台南市新營區中華路51號6樓
服務台南及南科周邊科技廠房、企業建廠與無塵室規劃。

高雄｜高雄市苓雅區中華四路47號9樓之2
服務楠梓、橋頭及高雄科技產業、半導體與大型企業建廠。

屏東｜屏東縣屏東市自由路586之3號2樓
服務屏東產業園區、製造、倉儲及企業擴廠。

全台服務手機：0926-699485

六、企業建廠最常忽略的五個問題

1. 買了工業用地才發現建築量體不足
應在購地前完成可建性及產能評估。

2. 舊廠坪數夠，卻無法直接導入無塵室
樓板、樓高、電力、HVAC、消防及結構都可能成為限制。

3. 廠房設計完成後才處理機電
科技廠應從早期就同步整合機電與製程。

4. 只規劃目前產能，沒有預留擴廠
企業建築應考慮未來增建、設備增加與產線調整。

5. 只重視建築外觀，忽略營運效率
真正的科技廠辦應以生產、研發、物流、辦公及能源效率共同決定空間配置。

FAQ｜科技廠辦建築師

Q1：科技廠房可以同時設企業辦公室嗎？

可以，但要依土地使用、建築用途及實際使用需求檢討廠辦合一的可行性。

Q2：舊工廠可以改成AI廠房嗎？

要先檢查土地、合法性、結構、樓板荷重、樓高、電力、空調、消防及設備動線。

Q3：無塵室一定要獨立一棟嗎？

不一定，可依產業製程、潔淨需求及建築條件規劃局部或整體潔淨空間。

Q4：企業建廠應該先找土地還是先找建築師？

若涉及大坪數廠房或高科技廠房，建議買地前先讓建築師評估，才能確認土地是否真正符合產能與建築需求。

Q5：周嘉源建築師事務所能做到哪個階段？

可從土地評估、建築規劃、建照、消防、機電、無塵室、室內裝修、使用執照、舊廠改建、擴建到企業建廠整合。

科技廠辦、企業總部、AI廠房建廠諮詢

如果您正在宜蘭、基隆、台北、新北、桃園、新竹、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄或屏東規劃：

科技廠房｜AI廠房｜智慧工廠｜無塵室｜半導體廠房｜企業總部｜廠辦合一｜ESG商辦｜智慧物流｜舊廠改建｜廠房擴建｜工業區立體化

可提供：

① 基地地址或地號
② 土地面積
③ 預計用途／產業類型
④ 廠房或辦公需求面積
⑤ 現況照片、建物謄本或既有圖說

由建築師先從土地、法規、建築量體、產能、機電、消防及未來擴廠進行初步判斷，再進入完整建廠規劃，讓企業從「找到一塊地」真正走到「建立一座可以長期營運的企業基地」。

周嘉源建築師事務所｜手機 0926-699485