一、新北市老屋整建維護補助，主要有三大方向

新北市目前的整建維護補助包括：

其中立面修繕若位於公告策略地區、臨20公尺以上指定道路，或符合捷運站、火車站、歷史建築、古蹟周邊及道路條件，補助上限可能提高。

因此，社區在開始設計前，不應只問「有多少補助」，而應先確認自己的建築屬於哪一種補助類型，以及是否符合提高補助比例的條件。

二、誰可以申請？

新北市都市計畫範圍內，屋齡25年以上的合法建築物，原則上需要具備建築物使用執照或建物登記謄本，並完成建築物結構安全性能初步評估，同時符合公共安全檢查相關條件。

申請人可包括：

• 依法成立的公寓大廈管理委員會
• 公寓大廈管理負責人
• 合法建築物所有權人推派的代表人
• 經核定都市更新事業計畫的實施者

實務上建議先做資格認定，確認符合條件後，再進一步辦理補助申請。

三、哪些老屋可能不符合？

並非所有老房子都能直接申請。

例如建築物位於部分工業區、農業區、保護區、風景區、遊樂區或行水區等非都市發展用地，原則上可能被排除，但住宅使用達一定比例者有例外規定。

另外，若建築物已被認定為應拆除重建的高氯離子鋼筋混凝土建築物、具有明顯公共安全危害的耐震不足建築物，或整棟由單一所有權人持有、已辦理重建並申請建造執照，也可能不符合資格。

所以「屋齡超過25年」只是第一個條件，土地使用、建物合法性、結構安全與重建狀態仍要逐項檢查。

四、立面修繕｜新北老屋外牆拉皮怎麼申請？

新北市老舊建築立面修繕，重點並不是單純重新油漆，而是改善老屋外觀及建築安全。

常見規劃項目包括：

• 外牆磁磚修繕
• 外牆防水
• 裂縫修補
• 混凝土剝落處理
• 鋼筋鏽蝕修繕
• 屋頂及雨遮改善
• 公共管線整理
• 建築立面更新

原則上應以面臨道路側或永久性空地的建築物立面整體施作；透天式建築則有連續棟數等申請規定。

如果社區同時有外牆磁磚掉落、屋頂漏水及公共管線老化問題，建議一次盤點，避免外牆完成後又因其他工程再次搭設鷹架。

五、耐震補強｜不是看到裂縫就直接補強

耐震補強應先確認建築物結構安全狀況。

新北市相關規定包括建築物結構安全性能初步評估危險度總分達一定條件，或經專業鑑定確認需要修復補強，以及災害後經緊急評估並張貼危險標誌等情況。

耐震補強可再區分：

弱層補強
針對一樓或特定弱層改善結構系統。

整體補強
依建築物整體結構性能進行補強設計。

因此，老屋不能單純以「牆有裂縫」判斷是否需要耐震補強，應由結構專業依建築物現況進行評估。

六、增設電梯｜新北老公寓的重要改善方向

新北市增設電梯補助，規定申請對象為五層樓以下集合住宅，且住宅使用樓地板面積占總樓地板面積二分之一以上，以一棟建築物為申請單位，原則上補助一座電梯。

增設電梯之前，應先檢查：

電梯位置 → 法定空地 → 建築線 → 建蔽率／容積 → 結構 → 消防 → 無障礙 → 住戶動線 → 建照

常見形式包括：

• 外掛式電梯
• 半戶外電梯
• 內部電梯
• 景觀電梯
• 無障礙電梯

尤其板橋、新莊、三重、中和、永和、新店等早期住宅密集區，老公寓電梯需求往往與高齡化、無障礙及社區整建同步發生。

若社區正評估外掛式電梯，可進一步參考老舊公寓外掛式電梯完整規劃，從基地、法規、消防、無障礙及建照一起評估。

七、新北10大整建維護策略地區

目前公告的整建維護策略地區包括：

1. 新莊中港大排兩側
2. 鶯歌文化路兩側
3. 汐止中正路兩側
4. 新店瑠公圳圳道兩側
5. 淡水中正路兩側
6. 新莊中正路兩側
7. 板橋縣民大道兩側
8. 新莊老街（新莊路）兩側
9. 林口中正路兩側
10. 板橋府中商圈地區

若建築位於策略地區，立面修繕可能適用較高補助比例及上限，但仍須依個案及申請規定確認。

因此，同樣是25年以上老屋，所在位置可能影響補助條件。

八、新北各行政區老屋改善需求

板橋區

府中商圈、縣民大道周邊及既有住宅區，可從立面整修、電梯及公共空間改善切入。

新莊區

中港大排、新莊老街、中正路等區域具有策略性整建維護條件，老屋立面改善值得優先評估。

三重、蘆洲區

既有公寓密集，增設電梯、無障礙與耐震改善可依建物條件整合。

中和、永和區

人口密度高、老公寓多，外掛式電梯及公共空間改善是常見需求。

新店區

瑠公圳周邊及既有住宅區，可從老屋環境、立面及耐震條件進行評估。

汐止區

中正路周邊已有策略地區條件，老屋立面修繕可優先檢查。

淡水區

中正路兩側為公告策略地區之一，可依建築屋齡、道路條件及建物現況評估。

林口、鶯歌

分別有中正路及文化路策略地區，亦可依住宅類型與建築現況評估整建維護。

九、申請流程怎麼走？

建議按照以下順序：

① 建物資料調查
確認建照、使照、謄本、屋齡及使用用途。

② 結構安全初步評估

③ 公共安全條件檢查

④ 確認補助類型
立面／耐震／電梯。

⑤ 判斷是否位於策略地區或符合提高補助條件

⑥ 建築及結構規劃

⑦ 社區住戶共識與申請文件

⑧ 資格認定

⑨ 正式補助申請

⑩ 審查、核定及工程

因此，最重要的是不要直接跳到施工報價，而應先確認資格＋建築可行性＋補助方案。新北市規定本身也採「先申請資格認定，再申請補助」的程序。

十、相關實務規劃經驗

周嘉源建築師事務所處理老舊建築整建維護時，會將建築、結構、消防、無障礙、電梯及申請程序放在同一套規劃架構中。

例如老公寓增設外掛式電梯，不只確認電梯設備尺寸，還需要同步檢討：

既有建築圖說 → 現場測量 → 電梯位置 → 住戶動線 → 無障礙 → 消防避難 → 結構 → 法定空地 → 建照 → 補助

如果社區同時有外牆磁磚剝落或耐震疑慮，也可在前期整合，避免不同工程分開設計後產生衝突。

相關老屋電梯規劃，也可參考老舊公寓增設電梯完整服務與六都實務規劃，進一步了解從可行性評估到建照及施工的完整架構。

十一、新北在地整建維護服務

周嘉源建築師事務所可針對新北市板橋、新莊、三重、蘆洲、中和、永和、新店、土城、樹林、鶯歌、三峽、汐止、淡水、林口等地的老舊建築，協助：

老屋資格評估｜整建維護補助｜外牆修繕｜耐震補強｜增設電梯｜無障礙規劃｜建築合法性檢查｜建照申請｜消防整合｜工程預算｜施工監造

從第一次現場勘查，到資格認定、規劃設計、申請審查及工程執行，依建築物條件建立完整方案。

新北分所服務據點：新北市板橋區中山路一段10號9樓
諮詢電話：0926-699485

十二、新北老屋整建維護FAQ

Q1：屋齡超過25年就一定可以申請嗎？

不是。還需要符合都市計畫範圍、合法建築物、結構安全初評及公共安全相關條件。

Q2：新北外牆拉皮最高可以補助多少？

一般案件最高為總經費50%、1,200萬元；符合策略地區等特定條件者，最高可達85%、1,500萬元。實際仍以個案審查為準。

Q3：耐震補強最高多少？

弱層補強最高85%、500萬元；整體補強最高85%、1,500萬元。

Q4：新北老公寓加裝電梯有補助嗎？

符合相關資格的五層樓以下集合住宅，可申請增設電梯補助，補助上限為總經費45%、300萬元。

Q5：可以外牆、耐震、電梯一起規劃嗎？

可以從整體整建維護角度統合評估，再依各項補助資格及審查規定辦理。

Q6：申請前最應該做什麼？

建議先做建物合法性、屋齡、結構安全、公共安全及補助資格的整體盤點，再決定工程方向。

**新北市老屋整建維護真正的核心，不只是取得補助，而是讓補助與建築改善真正結合。**從板橋、新莊、三重、永和、中和到新店、汐止、淡水、林口、鶯歌等地，老屋條件與基地環境各不相同，先完成資格與建築可行性評估，再規劃外牆、耐震或電梯，才能降低後續補件、設計變更與施工衝突。