台北市老舊建築外牆安全整新與結構安全補強，是115年度老屋改善的重要政策。依台北市政府現行作業規範，合法建築物符合住宅使用比例、屋齡或結構安全性能評估等條件者，可依項目申請補助；外牆整新可涵蓋立面、屋頂突出物、老舊招牌及鐵窗拆除、外掛空調與外部管線整理、樓梯間、公共管線及屋頂防水等工程，結構安全補強則可涵蓋基礎、主要梁柱、承重牆、樓地板及屋頂等主要構造補強。補助金額與年度受理期間則由台北市政府每年公告。
一、115年度台北市老屋補助，主要處理哪些問題？
台北市老舊建築常同時存在外牆磁磚剝落、屋頂漏水、公共管線老化、樓梯間破損、外掛冷氣雜亂，以及耐震能力不足等問題。
因此，115年度作業規範將補助分為兩大方向：
外牆安全整新
處理建築外觀、外牆安全、屋頂、公共管線及相關整建維護。
結構安全補強
針對基礎、主要梁柱、承重牆、樓地板及屋頂等主要構造進行補強。
兩項補助可以併同申請，但資格與補助額度仍須分別檢討。
二、哪些台北老屋可以申請外牆安全整新？
依115年度作業規範，合法建築物原則上須符合：
- 至少一棟建築物
- 住宅使用比例達整棟二分之一以上
- 屋齡達20年以上，以使用執照發照日期認定
但如果建築物已經被台北市政府或都市發展局通知列入外牆安全列管，或位於台北市公告的「都市更新整建或維護策略地區」，則住宅比例及屋齡限制有特別規定。
因此，社區不能只用「房子超過20年」判斷是否符合資格，還要確認建築是否合法、住宅使用比例、使用執照日期及所在地區條件。
三、哪些建築物可以申請結構安全補強？
結構安全補強的基本條件與外牆整新不同。
合法建築物原則上須：
- 至少一幢建築物。
- 住宅使用比例達全幢三分之一以上。
- 經都市危險及老舊建築物結構安全性能評估，確認耐震能力未達一定標準，但具有改善效益。
如果建築物因災害進行緊急評估，並被張貼黃色危險標誌，也有相應的特殊適用規定。
因此，想申請耐震補強的社區，不能只憑屋齡判斷，而應先進行必要的結構安全評估。
四、哪些情況不能申請？
依現行作業規範，包含下列情況者，不得依此規範申請相關補助：
- 已公告須拆除重建的高氯離子混凝土建築物
- 正進行都市更新重建，且都市更新事業計畫已報核
- 已申請拆除執照
- 屬台北市稅捐稽徵處認定的高級住宅
- 整幢或整棟由單一所有權人持有
- 同一建築已因相同項目取得其他補助
- 申請前已完成外牆整新或結構補強並取得使用許可
實際申請前，仍應依最新公告與個案文件確認。
五、外牆整新補助可以做哪些工程？
115年度規範的外牆安全整新補助，並不是只有「外牆拉皮」。
可包含：
建築立面及屋頂
- 建築物立面修繕
- 屋頂突出物修繕
老舊違規物件處理
- 老舊招牌拆除
- 突出外牆面的鐵窗拆除
- 違建拆除
外掛設備整理
- 外掛式冷氣整理
- 外部管線整理及美化
樓梯間
- 樓梯面層修繕
- 結構修補
- 樓梯間外部窗戶修繕
公共設施
- 公共管線更新
- 屋頂防水
另外，為維持整體工程完整性及城市美學所必要的工程，也可能納入適用範圍。
六、外牆整新有一個重要限制
申請實施工程費用補助時，並不是只做其中一項工程即可。
依現行規範，申請實施工程費用補助，必須包含：
建築物立面及屋頂突出物修繕工程＋老舊招牌、突出外牆面鐵窗及違建拆除工程
而且這兩項工程的施作費用須占實施工程費用總額三分之一以上。
因此，社區在設計階段就應該把工程範圍一次整理，而不是施工後才發現補助條件不符。
七、結構安全補強可以補哪些工程？
結構安全補強主要針對建築物主要構造，例如：
- 基礎
- 主要梁柱
- 承重牆
- 樓地板
- 屋頂
同時也可以包含因整體工程完整性及城市美學所必要的相關工程。
另外，結構安全補強的規劃設計費用範圍，還包括結構安全性能評估費。
因此，耐震補強不是單純「補幾根柱子」，而是必須先了解既有建築的結構安全狀況，再提出適當的補強方案。
八、補助可以申請多少？
這是社區最常詢問的問題，但115年度規範採取每年公告補助金額、額度及受理期間的方式。
同時，若建築物存在尚未處理的既存違章建築，補助額度可能依違建對環境安全及都市景觀的影響程度酌減，原則上酌減幅度不逾25%。
因此，不能單純以網路上其他年度的固定金額直接套用到115年度案件。
九、申請人是誰？
依規範，申請人可以是：
公寓大廈管理委員會、管理負責人，或施工範圍內區分所有權人選定的代表人。
申請時涉及社區決議及相關權利文件，因此建築師進場規劃前，社區最好先建立基本共識。
如果由選定代表人提出申請，相關文件也有相應的委託規定。
十、115年度台北老屋補助申請流程
完整流程可整理為：
社區需求確認
↓
現場勘查
↓
建築及結構現況調查
↓
補助資格檢查
↓
外牆／結構安全評估
↓
工程範圍規劃
↓
建築及結構設計
↓
建築許可及相關申請
↓
備妥社區決議與申請文件
↓
向台北市都市更新處提出申請
↓
書面審查
↓
補正或取得補助核准函
↓
工程施工
↓
申請使用許可及補助款撥付
現行規範規定，書面審查若可補正，第一次補正期限為30日，第二次為14日，補正不全或逾期可能遭駁回。
十一、核准後還有時間限制
取得補助核准函後，並不是可以無期限施工。
依115年度規範：
- 核准函送達後3個月內，可依規定申請撥付最高50%的核准補助款。
- 原則上應於核准函送達後1年內向都發局申請使用許可。
- 取得使用許可後3個月內，再依規定申請剩餘補助款。
- 因特殊原因無法在期限內完成者，可依規定申請展期。
因此，社區在申請補助前，就應同步安排設計、申請、施工及完工時程。
十二、外牆拉皮與耐震補強可以一起做嗎？
可以。
現行規範明確允許外牆安全整新補助與結構安全補強補助併同申請，但兩項補助的資格及額度分別審查。
對於屋齡較高、外牆老化又有耐震疑慮的台北老公寓而言，可以先從整棟建築現況調查開始，將：
外牆＋結構＋屋頂＋公共管線＋樓梯間＋防水
一起檢視。
如果社區同時希望增設電梯，也應把電梯位置、結構、公共空間及無障礙動線納入整體規劃，而不是各做各的。
十三、哪些台北行政區特別需要注意？
台北市老屋分布廣泛，中山、大同、萬華、中正、大安、信義、松山、士林、北投、內湖、南港、文山等區的建築型態與基地條件各有差異。
例如老舊公寓密集區，常需要處理：
外牆磁磚＋違建鐵窗＋冷氣外掛＋公共管線＋屋頂防水
若基地空間允許，還可能與增設電梯及無障礙改善一起規劃。
因此，社區不能只詢問「補助多少」，應先確認建築現況與真正需要改善的項目。
十四、相關實務規劃經驗
老屋補助案件的核心不是單純填寫申請表，而是把補助資格、建築現況、工程範圍、設計圖說、建築許可、施工及完工文件完整串接。
周嘉源建築師事務所可協助台北老舊建築進行：
現況調查 → 外牆安全評估 → 結構補強規劃 → 建築設計 → 建築許可 → 補助申請整合 → 工程監造 → 使用許可
若社區同時有外牆剝落、屋頂漏水、公共管線老化、樓梯修繕或電梯需求，也可在前期一起盤點，避免補助工程完成後，又再次拆除施工。
十五、周嘉源建築師事務所｜台北老屋整新與耐震補強服務
針對台北市各行政區老舊公寓、住宅大樓及既有建築，可依案件條件整合：
外牆整新｜外牆拉皮｜耐震補強｜結構安全評估｜屋頂防水｜公共管線｜老舊招牌拆除｜違建拆除｜增設電梯｜無障礙改善｜建築許可｜工程監造
並依115年度台北市補助規範，協助社區從前期資格檢查到工程完成進行整體規劃。
台北分所服務據點：台北市信義區忠孝東路五段1號2樓
諮詢電話：0926-699485
十六、115年度台北老屋補助FAQ
Q1：屋齡20年以上就一定有外牆補助嗎？
不一定。還要符合合法建築物、住宅使用比例及其他現行規範條件。
Q2：結構補強也看屋齡嗎？
結構安全補強主要還要看結構安全性能評估結果及是否具有改善效益，不是單純以屋齡判斷。
Q3：有違建還可以申請嗎？
存在未處理既存違章建築可能影響補助額度；若屬規範所列不得申請的情形，則不能依本作業規範申請。
Q4：外牆拉皮可以順便做屋頂防水嗎？
可以依現行補助項目與整體工程需求評估，屋頂防水明列於外牆安全整新的實施工程項目。
Q5：外牆與耐震補強可以同時申請嗎？
可以併同申請，但兩項補助的申請資格與補助額度分別檢討。
Q6：補助申請前已經施工，還能申請嗎？
現行規範對申請前已完成相關工程並取得使用許可的案件有排除規定，因此不宜先施工、再回頭申請，應先確認申請資格及程序。
台北老屋外牆整新與耐震補強，最重要的不是先問「可以補助多少」，而是先確認「建築物符不符合資格、哪些工程可以納入、設計與申請程序如何安排」。把補助、外牆、結構、電梯、消防、無障礙及公共設施一次整合，才能讓老屋改善真正落實。