2026老宅延壽增設電梯、外牆拉皮補助5月開跑！最高補助960萬：申請資格、準備文件、常見FAQ一文看懂｜周嘉源建築師事務所

老宅延壽補助是什麼？

老宅延壽補助，是內政部國土管理署所推出「老宅延壽計畫」中，針對屋齡30年以上老屋所推出的專案修繕補助。不同於「危老重建」動輒需要100%住戶同意且拆除重建，老宅延壽側重於「整建維護」。

老宅延壽無須進行房子拆除，而是透過結構補強、基礎設施更新，提高房屋可居住年限。對於許多地段精華但結構老舊的社區來說，是比等待遙遙無期的都更更現實、更快速的選擇。

2026老宅延壽補助申請時間、資格

申請時間

• 開放時間：預計2026年5月起開放申請
• 截止時間：預計2027年12月31日、或是預算用罄時截止

需特別注意，由於此補助採「先到先審」制，雖然50億預算看似龐大，但在全台老屋需求下，仍建議在5月初盡快完成遞件。

申請資格

1. 為屋齡30年以上之合法建築物
2. 所有權人需為自然人、不可為公司法人
3. 若為公寓（4至6層樓），整棟需有2分之1以上作為住宅使用，且戶內至少1人符合高齡或弱勢資格。申請前須取得社區鄰居共識，並推派共同代表人。
4. 若為透天（6層樓以下），整棟皆需作為住宅使用，戶主直接申請即可。

老宅延壽補助項目與金額

根據內政部規定，申請老宅延壽補助時，無法直接申請室內翻新。公寓需先申請「共有空間」至少3項修繕、透天需先申請「室外部分」至少1項修繕，才能加碼申請室內補助。

公寓共有空間補助項目（需至少8選3）

透天室外部分補助項目（需至少4選1）

申請前需準備文件一覽表

為了在5月初順利申請名額，建議提前準備好以下文件：

• 申請書： 待官方公告後第一時間下載
• 身分證明： 申請人或管委會身分證影本與名冊
• 建物產權： 建築物所有權狀、建築物使用執照影本
• 住戶同意書： 所有權人會議記錄或或申請計畫同意書
• 評估報告工與估價單：結構安全評估報告與廠商估價單
• 現況照片： 清楚拍攝損壞處（如牆壁裂縫、磁磚剝落、漏水點）

詳細申請作業文件參考指引請見：老宅延壽申請作業流程參考指引

老宅延壽補助作業程序一次看

常見FAQ

Q1：之前已經申請過整建維護補助，我還可以再申請「老宅延壽」嗎?

A：可以，但同一棟建築物已有申請其他補助項目者，不得再申請「老宅延壽」之同一補助項目。例如已有申請其他立面修繕補助，就無法再申請老宅延壽的立面修繕補助。

Q2：老宅延壽補助是否要經全體同意才能申請？

A：不一定，若為有管理委員會或管理負責人之公寓大廈，可由所有權人會議決議通過後提出申請。如無管委會或管理負責人者，則需全體區分所有權人同意才能申請。

Q3：申請老宅延壽補助時，是否須配合拆除違章建築或違規物？

A：不用，合法建築物附屬之違章建築或違規物，不會因申請補助而強制拆除。

Q4：申請修繕前，一定要先進行結構安全性能評估嗎？

A：是的，申請人申請修繕補助，必須先依「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」規定辦理初步評估或詳細評估，讓建築物所有權人瞭解持有建築物結構安全狀況。

Q5：如果公寓整棟建築物都是由單一所有權人持有，還可以申請修繕補助嗎？

A：不可以，依補助辦法規定，如全棟建築物為單一所有權人持有，不得申請。

更多詳細問答請見：老宅延壽機能復新補助計畫模擬問答

參考資料：都市更新入口網

周嘉源建築師事務所老宅延壽服務項目

周嘉源建築師事務所提供老宅延壽規劃設計統包服務，包括：

老公寓增設電梯

• 外掛式電梯規劃
• 電梯位置評估
• 結構安全分析
• 建築執照申請
• 無障礙動線設計

外牆拉皮

• 外觀設計
• 防水更新
• 外牆整修
• 節能立面設計
• 公共空間改善

耐震結構補強

• 結構初評
• 補強設計
• 耐震能力提升
• 補助申請整合

建築法規諮詢

• 建物合法性檢討
• 建照使照調閱
• 建築執照申請
• 使用執照相關諮詢

工程統包

• 品質管理
• 施工查核
• 工程驗收
• 補助核銷協助

內政部國土管理署申請專區/新聞

https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/main/69

https://www.nlma.gov.tw/ch/titlelist/news/16834

台北市政府申請專區

https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9CAC69257CFAC70E&sms=1635F69C7777535B&s=889793F5098E9583

新北市政府申請專區

https://www.publicwork.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=4e1e6b6d2852d8ce

桃園市政府申請專區

https://oba.tycg.gov.tw/cp.aspx?n=24861

台中市政府申請專區

https://www.taichung.gov.tw/8868/8872/9962/3306751

高雄市政府申請專區

https://www.kcg.gov.tw/CityNews_Detail1.aspx?n=3A379BB94CA5F12D&ss=2B567086799D34E0

https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=8&sub_id=3470

台南市政府申請專區

https://publicworks.tainan.gov.tw/cl.aspx?n=47955

媒體報導

https://money.udn.com/money/story/5621/9465530

https://www.mirrormedia.mg/story/20251205money002

https://www.leju.com.tw/page_blog/view/2749

https://ulhouse.com.tw/2026-hsinchu-old-house-renovation-subsidy-guide/?srsltid=AfmBOopy9BwoEMjjZudjr301aWlBcTun0hlL8GbsojO8Jm_ctjY1GXQ8

https://www.nturi.org.tw/blog/65

https://estate.ltn.com.tw/article/26277

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