2026老宅翻新不用等都更！老宅延壽增設電梯、外牆拉皮補助懶人包，申請資格、金額流程一次看｜臺北市受理老宅延壽補助，即刻開放申請｜新北「老宅延壽計畫」6月15日起開辦助老屋機能復新安全升級｜周嘉源建築師事務所

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作者：info
2026-07-15 ‧ 157次閱讀

2026老宅翻新不用等都更！老宅延壽增設電梯、外牆拉皮補助懶人包，申請資格、金額流程一次看｜周嘉源建築師事務所

臺北市受理老宅延壽補助，即刻開放申請

新北「老宅延壽計畫」6月15日起開辦助老屋機能復新安全升級

老宅延壽計畫是什麼？

內政部在部務會報中定調，將擴大推動「老宅延壽機能復新計畫」，核心概念不是拆屋重建，而是透過修繕更新與設備升級，讓屋齡偏高的住宅繼續安全使用。

主要補助屋齡達30年以上的老屋進行室內與室外等諸多設施的更新，最高可補助每棟公寓960萬元；每戶最多30萬元，申請期限將至2027年底。

內政部表示，目標在3年內協助600棟、屋齡30年以上的4至6樓集合住宅，及6樓以下透天住宅完成修繕，最高1棟補助960萬，相比市場老屋翻修行情常落在每坪3萬至8萬元、甚至視屋況更高的費用，透過政府補貼降低住戶整修負擔，減輕住戶財務壓力，特別是那些需要改善結構安全、更新老舊管線或增設無障礙設施的家庭，解決日益普遍的人屋雙老問題；讓老屋不必搬遷，也能符合高齡居住與現代生活需求，成為都更及危老以外的另一種選項。

老宅延壽計畫補助對象

本次補助對象主要針對屋齡達30年以上的合法建築物，屬4至6樓集合住宅，與6樓以下的透天住宅，其中申請公寓公共區域部分修繕補助，住宅使用比例應占1／2以上。

用途認定以主管機關核發的「使用執照」為準，若無使用執照，可依「建物登記謄本」所載用途認定。

老宅延壽公寓（4至6樓）申請資格

公寓申請案必須符合三大類條件：

◆戶籍條件：戶籍內需至少有1名弱勢或高齡資格，如65歲以上長者、低收入戶／中低收入戶、或長照2級以上並符合無障礙改善補助資格。

◆申請人資格：可由公寓大廈管理委員會、管理負責人，或全體區分所有權人共同推派代表提出。私人室內修繕部分僅限住宅使用，且不得由法人申請。

◆住宅使用比例：公共空間需至少有1/2作為住宅用途。

老宅延壽透天申請資格（6樓以下）

透天住宅的條件相對明確，要求建物為6樓以下且「全棟皆須作為住宅使用」，不可與商業用途或其他非住宅空間混合。申請時需取得全體所有權人同意並推派代表人，且與公寓相同，補助對象不得為法人。透天的補助內容包含公共空間（如立面、屋頂、空調管線）與室內空間修繕，補助額度則會依樓層高度不同而調整。

老宅延壽計畫補助金額

老宅延壽計畫補助涵蓋「結構安全評估、透天外部改善、公共空間修繕、室內安全優化」四大範圍，依建物類型與修繕項目不同而有所區分，補助額度從1.5萬元到最高960萬元不等。

公寓可依八大公共項目最高申請960萬元；透天則依樓層高度申請最高330萬元；私人室內空間則依家庭身分類別核予20萬元或30萬元。所有修繕補助均以「最高65％、實支實付」核算，讓住戶能用更低成本完成老屋安全提升。

各項修繕補助額度

結構安全評估

初步評估（初評）每棟可補助1.5萬元；若初評結果顯示建物需進入更深入的詳評（詳細評估），政府則補助每棟最高40萬元。值得注意的是，評估結果不作為核定補助的排除標準，目的在於協助住戶了解建物結構現況，並作為後續修繕決策的依據。

公寓公共空間八大項目

4～6樓公寓申請補助時，公共空間屬必選項目，共有八大項目，必須至少挑選三項，每項費用最高補助65％，整棟上限可達960萬元。八大項目包括：

◆增設昇降設備（最高400萬）

◆立面修繕（最高300萬）

◆公共管線更新（最高50萬）

◆屋頂防水隔熱（最高50萬）

◆樓梯間修繕（最高40萬）

◆無障礙設施增設或改善（最高40萬）

◆老舊招牌與違建拆除（最高40萬）

◆外掛式空調管線安全改善（最高40萬）

透天室外修繕

透天住宅補助項目包括：

◆立面修繕（依樓層高度不同，可達100–300萬元）

◆屋頂防水隔熱（最高20萬元）

◆外掛式空調及管線安全改善（最高5萬元）

◆增設或改善室外無障礙設施（最高5萬元）

透天每棟公共空間最高補助額約330萬元左右，主要以提升外觀結構安全與居住環境為核心。

私人室內空間

除了公共空間修繕，住戶可再加選室內空間補助，包含居家安全改善、無障礙設施、給排水・電氣・燃氣管線更新，以及與前述工程配套的室內裝修等。一般戶每戶最高補助20萬元；若家庭內有65歲以上長者、低收入／中低收入戶、或長照2級以上者，則屬「高齡弱勢戶」，每戶可補助至30萬元。

老宅延壽計畫如何申請

1. 準備好文件向地方政府提出申請

無論公寓或透天，都必須先取得住戶共識，並取得半數以上所有權人同意後，備妥所有權清冊、住戶同意書以及建物登記資料後申請。

2.地方政府將審查資格核准

取得住戶同意後，即可委託內政部提供的「結構安全性能評估共同供應契約機構」辦理耐震評估，了解建物安全狀態，評估結果不會作為國土署核定補助的排除依據。

初評補助1.5萬元／棟
詳評補助40萬元／棟（若初評顯示必要性時）

3.通過後，將以1年為原則的施工

耐震評估完成後，由代表人準備以下文件後向所在地縣市政府提出正式申請，地方政府將依規定審查補助內容、項目合理性與安全性。

◆申請書

◆住戶同意文件

◆耐震評估報告

◆建照／使用執照等建物資料

◆室內補助申請（如有）

◆公共空間修繕項目選擇（至少3項／公寓）

4.施工後的相關資訊將送地方政府審查與備查

補助核准後即可發包與施工，原則上一年內應完工；完工後向地方政府提出「竣工備查」，審查通過後依程序請款。

5.提供施工金額向政府請款

政府將依「實支實付」與「最高65％補助」原則撥款。

老宅延壽計畫哪些人不能申請

此計畫非所有老屋都適用，以下4種情形不予補助：

◆公寓全棟為單一所有權人持有

◆已申請建照、拆照或地方政府認定須拆除

◆已報核或已申請進入都更危老程序

◆申請其他相同補助項目。

如果建物符合這些情況，即使屋齡達標也不得提出申請。

老宅延壽計畫常見問題FAQ

Q：50年老屋還能申請？

老宅延壽補助的門檻為「屋齡30年以上合法建築物」，因此40年、50年、甚至60年的老屋都能申請。不過，如房屋結構已嚴重損毀或地方政府認定須拆除，便不適用本補助，需改走危老或都更程序。

Q：老宅延壽計畫如何申請？一般家庭需要準備什麼？

申請分四大步驟：

◆取得同意：公寓需過半數所有權人同意；透天需全體同意。

◆耐震評估：由契約機構進行初評或詳評（政府補助1.5萬～40萬）。

◆送出申請：備妥同意書、耐震報告、建物資料、修繕項目清單等。

◆施工後請款：核准後一年內完成施工，再送審備查請款。

Q:老屋翻修政府有補助嗎？可同時領其他補助？

老宅延壽本身就是「老屋翻修補助」的一種，但補助額度遠高於一般修繕補助，且無法與相同項目的其他補助重複領取，建議在說明會或向各縣市窗口確認申請項目是否重疊，避免申請後被退件。

Q:公寓沒有管委會能申請嗎？要怎麼推派代表？

補助不要求一定要有管委會，推派流程通常由住戶召開會議、簽署同意書即可，只需符合以下任一方式：

◆由住戶成立臨時會議推派「管理負責人」。

◆由全體區分所有權人共同推派代表人。

◆有管委會者可由管委會提出申請。

Q:家中只有一戶符合弱勢資格，可以全棟申請嗎？

可以。弱勢資格（低收入、中低收入、65歲以上長者、長照2級以上）是「能否申請補助」的條件之一，僅需至少一戶符合即可啟動整棟申請。不過室內補助部分，弱勢戶補助可達30萬，但只適用該戶，其他一般戶仍為每戶20萬。

Q:補助通過後多久能開工？會影響住戶出入嗎？

補助審查通過後即可進入發包與施工階段，通常需1～3個月籌備，整體工期依規定需在一年內完工，但實務上住戶可與承包商協調分期施工方式。

施工期間對公共空間（如管線、樓梯間、外牆）多少會對出入造成影響，可多利用分區施工方式降低不便；室內修繕則需住戶自行安排。

Q:如果鄰居不同意怎麼辦？半數以上怎麼計算？

公寓只需「過半數所有權人」同意即可提出申請，不需全體同意。

半數計算方式以「所有權份數」計算，而非「戶數」；若住戶未參與表決，視為不同意。例如某公寓有10戶，其中6戶同意即可申請。若為透天住宅，則「必須全體所有權人同意」，否則無法申請該項補助。

周嘉源建築師事務所老宅延壽服務項目

周嘉源建築師事務所提供老宅延壽規劃設計統包服務，包括：

老公寓增設電梯

外掛式電梯規劃
電梯位置評估
結構安全分析
建築執照申請
無障礙動線設計

外牆拉皮

外觀設計
防水更新
外牆整修
節能立面設計
公共空間改善

耐震結構補強

結構初評
補強設計
耐震能力提升
補助申請整合

建築法規諮詢

建物合法性檢討
建照使照調閱
建築執照申請
使用執照相關諮詢

工程統包

品質管理
施工查核
工程驗收
補助核銷協助

臺北市受理老宅延壽補助，即刻開放申請!

配合內政部推動「老宅延壽補助計畫」，臺北市於115年5月28日公告，自即日起至8月28日受理申請補助，受理時間為期三個月，包含公寓和透天住宅皆可申請修繕補助，其中公寓全部項目皆申請者最高補助金額每棟960萬元，受理期間內皆可申請，歡迎有需求民眾踴躍參與，北市都更處(下稱更新處)預計配合內政部期程於下半年統一宣布獲補助名單。

都更處表示，老宅延壽補助計畫係就屋齡30年以上、領有使用執照或合法房屋證明之4到6層樓公寓及6層樓以下透天厝，皆可提出申請。修繕補助項目分為室外公共安全項目及室內安全項目，8項室外補助項目包括外牆整修、屋頂防水隔熱、樓梯間修繕及公共管線更新、外掛式空調管線整理、老舊招牌及違規物或違建拆除、增設電梯與無障礙設施等，以公寓為例，須至少選擇其中3項，才能申請室內居家安全優化項目，如扶手設置、防滑改善、高低差消除及防墜設施等。各補助項目皆訂有金額上限，額度上限統一為各項修繕費用65%。

本次老宅延壽補助並非「先申請、先補助」或「隨到隨審」，民眾無須急於「掛件」，受理期間內皆可提出補助申請。如申請案件踴躍，審查合格案件之修繕總經費超過可分配補助預算上限，則核准補助順序將依序以中央所訂優先核定原則、建物完成時間篩選獲補助案件，倘仍超過可分配補助預算，則採公開抽籤方式決定。本次補助之資格條件、補助項目、補助費用及應備文件等規定，均已明訂於「因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法」，民眾可參閱相關規定，提前準備申請資料；如需進一步了解老宅延壽機能復新計畫補助內容與申請方式，歡迎來電洽詢臺北市都市更新處（02-2781-5696分機3146或3149），或至都更處官網「老宅延壽專區」查詢相關資訊。

新北「老宅延壽計畫」6月15日起開辦助老屋機能復新安全升級

【新北市訊】為因應高齡化社會、照顧弱勢族群並提升市民居住安全，新北市政府工務局配合內政部辦理推動「老宅延壽機能復新計畫」，將於6月15日起正式開放受理民眾申請，受理時間為3個月，其中符合資格公寓每棟最高可獲960萬元補助，新北市政府亦積極籌備服務團隊辦理巡迴說明會，協助社區了解申請流程，打造更安全的宜居城市。
工務局長馮兆麟指出，本次計畫主要推動對象以屋齡30年以上、4至6樓公寓及6樓以下透天住宅之合法建築物，針對公共空間「共用」部份及室外環境進行修繕與改善，包括外牆整修、增設電梯、公共管線更新、屋頂防水隔熱工程與無障礙設施設備等項目，減輕老舊社區翻修的經濟負擔。
馮兆麟表示，新北市老舊公寓與透天住宅比例高，普遍面臨無電梯而高齡者上下不便問題，以及外牆老化、漏水修繕等困境。透過中央與地方合作推動「老宅延壽機能復新計畫」，改善建築物安全並提升住戶生活便利性。其中公寓每棟最高補助可達960萬元，透天住宅則每棟可申請330萬元至350萬元補助，鼓勵更多社區投入老屋改善。
此外，針對室內專有部分的改善需求，每戶最高可申請20萬元補助；若家中有65歲以上長者、低收入戶等高齡或弱勢族群，補助金額更可提高至30萬元，全方位守護市民的日常居住品質。
工務局提醒，民眾申請補助前，必須先向內政部公告的專業機構申請並通過「建築物結構安全性能評估」。目前新北市已著手籌備地方服務團，未來將深入鄰里辦理巡迴說明會，協助社區進行前期整合與專業技術諮詢。呼籲符合資格的屋主與公寓管委會及早凝聚共識，踴躍提出申請，居住得更安心、生活更有品質。
承辦人：使用管理科顏澎新聯絡電話：29603456轉8945

內政部國土管理署申請專區/新聞

https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/main/69

https://www.nlma.gov.tw/ch/titlelist/news/16834

台北市政府申請專區/新聞稿

https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9CAC69257CFAC70E&sms=1635F69C7777535B&s=889793F5098E9583

https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&s=1C6C2DDEB0CF617C

新北市政府申請專區/新聞稿

https://www.publicwork.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=4e1e6b6d2852d8ce

https://www.publicwork.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=d127e0ce0f4f407b&act=be4f48068b2b0031&dataserno=774c1cf92db6ddc927eb2ae7b64b1776

桃園市政府申請專區

https://oba.tycg.gov.tw/cp.aspx?n=24861

台中市政府申請專區