廠房、工廠、廠辦或倉庫想轉型為住宿式長照，不能只看建築坪數，而要從土地使用、原建築合法性、使用類組、用途變更、消防避難、無障礙、電梯、結構、機電、停車及長照設立條件全面評估。周嘉源建築師事務所提供台北、新北、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、宜蘭等地廠房改長照與既有建築轉型規劃。(cguaia.com) 

規劃住宿式長照機構，不能只用「土地坪數÷每床坪數」估算。從50床、100床到200床，都必須同步檢討土地使用、建蔽率、容積率、建築量體、住宿空間、照護單元、消防避難、無障礙、停車、機電及機構設立條件。周嘉源建築師事務所提供長照土地評估、建築設計、既有建築改造、用途變更及機電整合服務。

準備投資住宿式長照、日照中心或長照機構，真正重要的不是先看土地有幾坪，而是先確認土地能否合法設置、可以形成多少建築量體、能規劃多少床位，以及消防、無障礙、停車、機電與營運條件是否成立。周嘉源建築師事務所從購地前評估、土地開發、建築設計，到既有廠房、商辦、旅館改長照與用途變更，提供台北、新北、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、宜蘭等地整合規劃。

如果準備投資住宿式長照、日照中心或長照機構，真正需要先確認的不是單純土地坪數，而是土地使用、建築合法性、可開發量體、床數、消防避難、無障礙、機電及長照設立條件。周嘉源建築師事務所從購地前評估、新建、既有建築改造，到用途變更與機構設立，提供台北、新北、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、宜蘭等地長照建築整合規劃。

找建築師不能只看建築外觀與作品，更重要的是能否從土地評估開始，整合使用分區、建築用途、建蔽率、容積率、建照、消防、無障礙、機電與後續營運。周嘉源建築師事務所具約30年建築實務經驗及建管審查背景，服務台北、新北、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、宜蘭，涵蓋企業建廠、科技廠房、長照、醫療、土地開發、用途變更及既有建築活化。

準備買土地投資住宿式長照，真正需要確認的不是單純「土地有幾坪、價格多少」，而是土地能否合法設置長照、可以興建多少樓地板面積、能做多少床、消防與無障礙是否成立，以及土地、建築、設備與營運成本是否合理。從台北、新北、桃園到台中、高雄，買地前都應先完成土地與建築可行性評估，再決定是否簽約。原文也將土地身分、長照型態、建蔽率、容積率、床數、道路、基地、停車、消防、機電及投資成本列為核心檢查項目。 

長照機構土地開發不能只看土地坪數與價格，更重要的是確認土地使用分區、使用地類別、長照合法用途、建蔽率、容積率、道路與建築線、消防救災、無障礙、災害潛勢，以及50床、100床、150床、200床究竟能不能落實。周嘉源建築師事務所從土地、建築量體、床位、消防、機電到長照設立進行整體評估，協助投資人在購地前判斷「能不能做、可以做多少、可以做幾床」。

投資長照機構不能只看土地價格與每床收益，更要先確認土地能否合法使用、可取得多少樓地板面積、適合規劃多少床、消防與無障礙是否可行，以及新建或既有建築改造的工程成本。從50床、100床到200床，應在購地、購屋或簽約前完成土地、建築、法規、工程與營運的整體可行性評估。

投資住宿式長照機構，不能只問「需要幾坪土地」，而要先從床位數反推總樓地板面積、土地容積、建築量體、消防、無障礙、停車與機電條件。以住宿式長照每床平均16平方公尺以上的設立標準概念計算，50床約242坪、100床約484坪、200床約968坪的最低總樓地板面積；但這些數字並不等於土地需求面積。真正買地前，應由建築師先做土地與量體可行性評估。

桃園八德廠房改住宿式長照200床，是既有大型建築轉型長照的重要實務案例。廠房能否改長照，不能只看坪數，而要從土地使用、使用地類別、原使用執照、建築合法性、用途變更、床位規模、消防避難、無障礙、結構、電梯、機電及長照機構設立條件整體評估。對桃園八德、龜山、桃園、中壢、平鎮、楊梅、蘆竹、大園、觀音等地的廠房、倉庫、商辦或大型既有建築而言，真正重要的是先判斷「能不能合法轉型、可以規劃多少床、改建成本是否合理」，再決定改建或新建。周嘉源建築師事務所具桃園八德住宿式長照200床相關規劃實務，整合土地、建築、用途變更、消防、無障礙、機電與長照設立。

高雄既有建築改成住宿式長照或日照中心，不能只做室內裝修，更不能只看坪數與購買價格。從左營、楠梓、三民、鼓山、苓雅、前鎮、小港、鳳山，到仁武、橋頭、岡山、燕巢、大社、大寮、鳥松、路竹、林園等地，老屋、旅館、商辦與廠房都應先確認土地使用、原使用執照、建築使用類組、現況合法性，再同步檢討變更使用、消防避難、無障礙、結構、機電與長照機構設立。周嘉源建築師事務所從投資前評估到合法使用，整合建築、土地、用途變更、消防、無障礙、機電與長照設立，提供高雄及全台長照建築規劃服務。

在高雄設立長照機構，從楠梓、左營、三民、鼓山、苓雅、前鎮、小港、鳳山，到仁武、橋頭、岡山、燕巢、大社、大寮、鳥松、路竹、林園等地，第一步都不是急著買地或裝修，而是先確認土地使用、建蔽率、容積率、建築線、臨路、停車、消防救援及周邊醫療生活機能，再決定住宿式長照、日照中心與床位規模。既有旅館、商辦、廠房及老建築則須同步檢查使用執照、使用類組、合法性、消防、無障礙、結構與機電。周嘉源建築師事務所從土地、建築、用途變更到長照籌設及設立整合規劃，提供高雄在地及六都、全台長照建築服務。