在基隆找建築師，不能只比較「設計費多少」或「會不會畫建築圖」，真正重要的是建築師能否從土地評估、都市計畫、使用分區、建築線、建蔽率、容積率、基地條件、建築量體、建照申請，到施工、使用執照、用途變更、室內裝修、老屋改建、危老、都市更新、廠房與商辦開發完整整合。

基隆中正、仁愛、信義區具有市區商業、商辦、老屋與港區周邊開發需求；安樂、中山區常見既有建築、住宅與產業空間；七堵具有物流、廠房、倉儲與企業開發條件；暖暖則應特別重視個別基地的土地使用、道路、建築線與地形條件。

基隆市政府建築管理資訊系統目前涵蓋建造執照、使用執照、拆除執照、變更使用執照、室內裝修許可、畸零地證明、施工管理等業務；都市發展處則提供都市計畫資訊、土地使用分區、都市更新、危老重建及老屋延壽等相關資訊。基隆市政府

因此，真正適合基隆地主、企業主與既有建築所有權人的建築師服務，應該從「土地能不能開發」開始，一路處理到「建築能不能合法完成並使用」。

一、基隆建築師怎麼選？先看案件，而不是只看設計作品

不同業主找建築師，前期問題完全不同。

因此，所謂「基隆建築師推薦」，真正應該比較的是案件類型與建築師專業能力是否匹配，而不是單純比較誰的報價最低。

二、基隆土地開發｜買地前先確認「可以蓋什麼」

地主準備購買基隆土地時，第一個問題不應該只是「一坪多少錢」，而應該是：

這塊土地依法可以做什麼？可以蓋多少？最後能形成什麼建築？

前期至少應檢查：

• 土地使用分區
• 使用地類別
• 土地面積與地號
• 建築線
• 臨接道路
• 道路寬度
• 建蔽率
• 容積率
• 建築高度
• 退縮
• 法定空地
• 停車條件
• 基地形狀
• 地形高差
• 鄰地關係
• 預定建築用途

基隆市都市發展處目前提供基隆市都市計畫資訊整合查詢系統、都市計畫土地使用分區證明、危老重建、都市更新及違章建築等資訊，可作為地主前期資料整理的重要入口。基隆市政府

如果準備購地或企業開發，也可以先參考基隆建築規劃建築師｜土地評估、建築規劃、建照與開發可行性完整整合，先確認土地條件，再決定後續建築量體。

三、基隆建築設計｜新建、改建、增建、擴建都要從基地開始

基隆建築設計不是只有外觀，而是：

土地＋法規＋基地＋量體＋動線＋結構＋消防＋機電＋停車＋使用需求。

中正、仁愛、信義的市區基地，可能需要處理商業、辦公、住宅、老屋及港區周邊環境；安樂、中山則可能涉及既有建築活化與產業空間；七堵的企業或廠房案件，更應將物流、貨車動線、倉儲、機電與消防一併考慮；暖暖則不能只用土地坪數直接推估建築規模。

若案件是新建、改建、增建或擴建，可進一步參考基隆建築設計建築師｜新建、改建、增建、擴建完整規劃，把基地條件與正式建築設計連續處理。

四、基隆建築法規與建照｜申請不是最後一步，而是設計的一部分

建照並不是設計完成後才開始準備。

基隆建築案件從前期就應同步檢查基地、土地使用、建築線、建築配置、結構、消防、無障礙、停車及其他申請條件。

基隆市政府建築管理資訊系統目前明列建造執照、使用執照、拆除執照、變更使用執照及室內裝修許可等業務，因此實際案件應依申請類型與最新規定確認程序。基隆市政府

完整流程可整理為：

土地評估
↓
都市計畫與使用分區
↓
建築線與道路
↓
基地可行性
↓
建築量體
↓
用途與空間需求
↓
結構／消防／機電／停車
↓
建築設計
↓
建照申請
↓
審查與補正
↓
施工
↓
竣工與使用執照

所以選擇基隆建築師時，應確認對方是否能從前期規劃一路銜接申照與工程，而不是只負責畫設計圖。

五、基隆用途變更｜店面、餐廳、診所、補習班、商辦都要先查用途

基隆許多案件不是拆除重建，而是既有建築重新使用。

常見情境包括：

住宅 → 辦公室
店面 → 餐飲
辦公室 → 診所
商業空間 → 補習班
倉庫 → 商業使用
廠房 → 廠辦
老屋 → 新營業用途

這類案件不能直接從室內裝修開始，而應先調閱：

• 原使用執照
• 原核准圖說
• 建築物使用類組
• 土地使用條件
• 現況是否與核准內容一致
• 消防
• 避難
• 無障礙
• 停車
• 室內裝修

若是既有建築用途轉型，可以銜接基隆建築師推薦｜土地開發、建築設計、危老重建與用途變更完整指南，再依實際用途判斷是否涉及變更使用及其他申請。

六、基隆老屋改建與危老｜不要看到老屋就直接拆除

基隆老舊建築的開發判斷，不能只有「拆掉重蓋」一個答案。

應比較：

危老重建｜都市更新｜一般重建｜改建｜整建維護｜耐震補強｜老宅延壽

基隆市政府目前設有危老重建與老屋延壽相關專區；截至2026年10月，市府已公布老宅延壽計畫最新申請流程、結構安全性能評估資料，並自10月起由地方服務團提供諮詢輔導。基隆市政府

因此，老屋屋主在投入拆除、設計或工程費用之前，應先比較不同方案。

如果基地涉及危老、都市更新或老屋重建，可以進一步參考基隆都市更新建築師｜基地評估、更新單元與開發規劃完整整合，從基地、土地權利、都市計畫與建築量體一起判斷。

七、基隆都市更新｜中正、仁愛、信義、安樂都要看基地條件

基隆都市更新不能只看「有沒有危老」，而要進一步判斷：

• 基地範圍
• 土地權利
• 道路條件
• 既有建築
• 都市計畫
• 更新單元
• 建築量體
• 容積條件
• 停車
• 公共空間
• 更新後使用需求

目前基隆市政府持續公告都市更新地區、更新事業及招商案件，例如中正區忠義段等案件，顯示土地整合與老舊建築更新仍是基隆重要的都市發展議題。基隆市政府

因此，大範圍老舊建築或多筆土地整合時，應比較：

單棟危老 vs. 都市更新 vs. 一般重建

而不是看到鄰地採取某種方式，就直接認定自己的基地也適用。

八、基隆港區與市區建築｜中正、仁愛的開發要看區位

基隆是港灣城市，因此中正、仁愛及港區周邊的土地開發，除了住宅之外，也可能涉及：

• 商業
• 辦公
• 港區服務
• 旅運
• 觀光
• 物流
• 產業
• 複合使用

這類基地應把都市計畫、土地使用、建築用途、交通動線及周邊都市環境一起納入。

如果是港區周邊土地，更不能只以「土地坪數 × 容積率」作為開發判斷，而應進一步建立完整量體及使用方案。

九、基隆七堵、安樂、中山廠房與廠辦｜企業開發要先查合法性

企業準備在七堵、安樂、中山等地進行廠房、廠辦或倉儲開發時，應先確認：

土地 → 原建照 → 使用執照 → 核准圖說 → 現況測量 → 合法性 → 剩餘開發量 → 結構 → 消防 → 機電 → 未來擴廠

尤其既有廠房準備增建、擴建時，不能只看「現場還有沒有空地」，還要確認土地及原建築核准條件。

如果是企業建廠或產業建築，可以進一步參考特定工廠規劃架構解析，建立從土地、合法性到建築規劃的完整判斷架構。

十、基隆商辦與企業總部｜從辦公需求反推建築規劃

企業在基隆規劃商辦或企業總部，不能只追求樓地板面積，還要考慮：

• 企業接待
• 管理階層辦公
• 開放式辦公
• 會議空間
• 教育訓練
• 研發空間
• 機房
• 員工休憩
• 電梯
• 停車
• 機電
• 消防
• 未來擴充

如果是既有商辦重新利用，應先確認使用執照及現況，再判斷改建、裝修或用途調整。

十一、基隆建築師完整服務流程｜從土地到合法使用

完整案件可以分成四大階段：

① 土地與基地階段

土地地號 → 使用分區 → 使用管制 → 建築線 → 道路 → 建蔽率 → 容積率 → 基地形狀 → 開發可行性

② 建築規劃階段

開發用途 → 建築量體 → 樓層 → 停車 → 動線 → 平面 → 結構 → 消防 → 機電 → 無障礙

③ 申請階段

建造執照 → 變更使用 → 室內裝修 → 其他相關申請 → 審查 → 補正 → 核准

④ 既有建築與工程階段

合法性 → 老屋改建 → 增建 → 擴建 → 危老 → 都更 → 工程 → 竣工 → 使用執照

基隆市政府的建築管理系統與都市發展處資訊，可作為案件前期資料整理與申請程序確認的重要依據。基隆市政府

十二、基隆七大行政區，建築師評估重點不一樣

中正區｜市中心、港區、商業、老屋與都市更新應整體評估。

仁愛區｜商業與既有建築密集，基地整合、用途及老屋更新值得優先檢查。

信義區｜住宅、既有社區與基地開發案件應重視土地及建築條件。

安樂區｜住宅、老屋、產業空間及都市更新需求可依個案評估。

中山區｜既有建築、產業空間、廠房與土地合法性檢查不可忽略。

七堵區｜物流、廠房、倉儲、廠辦及企業土地開發應重視貨車、機電與消防。

暖暖區｜土地開發應特別檢查使用分區、道路、建築線、地形及個別基地條件。

同一行政區內，不同地號仍可能產生完全不同的建築答案，因此不能只用行政區名稱直接判斷可建規模。

十三、基隆建築師推薦｜應該依你的案件選建築服務

如果你目前是：

所以「基隆建築師推薦」真正的判斷標準，不是單一作品，而是能否依土地、建築用途與開發階段提供完整服務。

十四、周嘉源建築師事務所｜基隆相關實務規劃經驗

周嘉源建築師事務所的基隆服務，採取「先判斷、再規劃、後設計、再申請」的工作方式。

面對基隆土地、老屋、商辦、店面、廠房、倉儲、企業空間及新建基地，前期先釐清：

地號 → 土地條件 → 法規 → 基地 → 建築量體 → 用途 → 消防 → 機電 → 申請 → 工程

而不是直接從效果圖開始。

基隆既有建築案件，尤其要確認原建照、使用執照、核准圖說與現況是否一致，再決定改建、增建、擴建、用途變更、合法化、危老或都市更新方向。

十五、基隆在地服務｜從土地評估一路做到建築完成

周嘉源建築師事務所長期提供基隆在地建築服務，涵蓋中正區、仁愛區、信義區、安樂區、中山區、七堵區、暖暖區。

服務內容包括：

土地開發｜土地可行性評估｜建築規劃｜建築設計｜新建｜改建｜增建｜擴建｜建造執照｜使用執照｜變更使用｜室內裝修｜老屋合法化｜危老重建｜都市更新｜廠房｜廠辦｜倉儲｜商辦｜企業總部｜消防與機電整合

基隆市政府目前持續更新建築管理、都市計畫、都市更新、危老重建及老宅延壽等資訊，因此實際案件仍應依申請時的最新規定及個案條件確認。基隆市政府

周嘉源建築師事務所｜基隆分所服務據點
基隆市中正區義一路99號
手機｜0926-699485

FAQ｜基隆建築師推薦常見問題

Q1：基隆建築師主要可以協助哪些工作？

從土地開發、基地評估、建築設計、建照申請，到用途變更、室內裝修、老屋改建、危老、都市更新、廠房、廠辦及商辦，都可以依案件需求整合。

Q2：買基隆土地前，需要先找建築師嗎？

如果土地準備開發，尤其土地價格高、用途特殊或涉及大面積開發，建議在簽約前先確認土地可建性，避免買下土地後才發現建築條件與原先想像不同。

Q3：基隆老屋一定要做危老嗎？

不一定。應依基地、屋況、耐震、產權及相關條件，比較危老、都市更新、一般重建、改建、耐震補強與老宅延壽等方案。基隆目前也已有老宅延壽地方服務團提供相關諮詢。基隆市政府

Q4：店面改餐廳為什麼不能只找室內設計師？

因為案件可能涉及建築物用途、消防、排煙、避難、無障礙、室內裝修及其他建築管理程序，應先確認原建築合法狀況及預定用途。

Q5：基隆廠房要增建，第一步是什麼？

先調閱原建照、使用執照及核准圖說，再檢查土地使用、剩餘開發量、現況合法性、結構、消防與機電，之後才判斷增建或擴建方案。

Q6：找基隆建築師時，應該準備哪些資料？

建議準備土地地址或地號、土地面積、現況照片、土地及建物資料、原建照／使用執照、預計用途及開發需求。資料越完整，前期判斷越有效率。

基隆建築師推薦｜真正重要的是從土地一路做到合法使用

基隆地主、企業主或既有建築所有權人找建築師，真正需要比較的不是單純「誰的設計比較漂亮」，而是：

土地能不能開發 → 可以做什麼 → 可以蓋多少 → 建築怎麼規劃 → 法規能不能成立 → 建照能不能申請 → 工程能不能施工 → 最後能不能合法使用。

從中正、仁愛、信義的市區土地，到安樂、中山的既有建築，再到七堵的廠房、倉儲與企業開發，以及暖暖的土地與基地規劃，每一筆土地都應回到個別地號與實際條件判斷。

如果您目前正在基隆買地、自地自建、老屋改建、危老、都市更新、廠房增建、廠辦規劃、商辦開發、店面用途變更或既有建築合法化，建議先準備：

土地地址／地號＋土地面積＋現況照片＋既有建築資料＋預計用途＋開發需求

再由建築師依序進行：

土地評估 → 法規檢查 → 基地分析 → 建築可行性 → 建築規劃 → 量體設計 → 建照／用途申請 → 工程整合 → 合法使用

這樣才能真正把基隆的一筆土地、一棟老屋或一處既有廠房，轉化為可以執行、可以申請、可以施工，也能符合實際使用需求的建築開發方案。

周嘉源建築師事務所｜基隆分所服務據點
基隆市中正區義一路99號
手機｜0926-699485