115年度臺北市都市更新整建維護經費補助2480萬套餐ABC全攻略（2026最新版）
115年度臺北市都市更新整建維護補助三大方案完整解析
外牆拉皮、老公寓增設電梯、耐震補強、補助申請一次看懂｜周嘉源建築師事務所
文章摘要
115年度臺北市都市更新整建維護補助，以「老公寓增設電梯」、「外牆整新及居住環境改善」及「耐震結構補強」三大方案為主，由臺北市都市更新處受理申請，並提供對應申請書、檢核表、同意書及審查文件。申請案件通常涉及都市更新、建築法規、建築執照、消防安全、結構安全及無障礙設計等專業整合，因此由具整體規劃能力的建築師團隊協助，可有效提升案件完整性與審查效率。115年度申請專區已公布三大方案及相關文件格式。
為什麼115年是臺北老屋申請補助的重要時機？
臺北市屋齡30年以上住宅比例持續提高，許多四、五層樓公寓面臨：
- 沒有電梯
- 外牆磁磚剝落
- 結構老化
- 防水失效
- 公共空間老舊
- 高齡化居住需求增加
因此臺北市都市更新處持續推動整建維護政策，115年度補助重點包括：
- 老公寓增設電梯
- 外牆整新及居住環境改善
- 建築物耐震結構補強
並提供完整申請書、檢核表及審查文件供民眾提出申請。
115年度臺北市都市更新整建維護補助有哪些？
一、方案一：協助中低樓層公寓增設電梯
適合：
- 四樓公寓
- 五樓公寓
- 六樓以下集合住宅
- 無電梯老公寓
規劃內容包括：
- 外掛式電梯
- 半外掛式電梯
- 電梯連通平台
- 無障礙動線
- 結構補強
- 建築執照申請
- 消防避難檢討
115年度專區已提供電梯方案申請函、檢核表、申請表及區分所有權人同意書等文件。
二、方案二：外牆整新及居住環境改善
常見工程包括：
- 外牆拉皮
- 外牆磁磚更新
- 防水整修
- 門窗更新
- 雨遮改善
- 公共空間改善
- 節能外牆
改善建築外觀，也有助於提升公共安全與居住品質。
三、方案三：耐震結構補強
適合：
- RC老屋
- 老公寓
- 耐震能力不足建築
- 軟弱層建築
補強方式可能包括：
- 碳纖維補強
- 鋼板補強
- 剪力牆增設
- 鋼構補強
- 柱梁補強
耐震補強申請須依專區規定檢附相關結構文件。
哪些建築可以申請？
常見申請對象包括：
- 老舊公寓
- 集合住宅
- 合法建築
- 社區管委會
- 區分所有權建築
實際資格及應備文件仍應以115年度臺北市都市更新處公告及個案條件為準。
申請流程
STEP1 建築物初步評估
↓
STEP2 建築師現場勘查
↓
STEP3 補助資格評估
↓
STEP4 建築規劃設計
↓
STEP5 區分所有權人同意
↓
STEP6 提送補助申請
↓
STEP7 都市更新審查
↓
STEP8 工程施工
↓
STEP9 完工查驗
↓
STEP10 撥款結案
為什麼需要專業建築師規劃？
都市更新整建維護並非單純填寫申請表，而是涉及：
- 建築法
- 都市更新法令
- 建築技術規則
- 消防法規
- 無障礙法規
- 結構安全
- 建築執照
- 工程預算
- 補助經費編列
- 施工管理
因此，建議由具都市更新整建維護實務經驗的建築師團隊整合規劃，以降低因文件缺漏或設計不符規定而影響審查的風險。
常見退件原因（十大原因）
依都市更新整建維護實務，常見退件或補件原因包括：
- 建築物合法性資料不足。
- 區分所有權人同意文件不完整。
- 建築圖說與現況不一致。
- 外牆更新範圍未清楚標示。
- 電梯配置影響法定避難動線。
- 結構安全分析不足。
- 消防設備檢討不完整。
- 工程經費估算或補助編列有誤。
- 申請書、檢核表及附件漏件。
- 未依115年度最新申請格式送件。
建築師推薦｜周嘉源建築師事務所
如果您的社區正規劃：
- 老公寓增設電梯
- 外牆拉皮
- 耐震補強
- 都市更新整建維護補助
- 建築執照申請
建議選擇熟悉臺北市建築法規及整建維護程序的建築師團隊。
周嘉源建築師事務所提供的服務可包括：
- 建築基地現況評估
- 補助資格分析
- 都市更新整建維護規劃
- 外掛式電梯設計
- 外牆整新設計
- 耐震補強整合
- 建築執照申請
- 補助文件整備
- 工程監造
- 施工整合管理
周嘉源建築師事務所具備「前建管處審查官資歷」及曾承辦臺北市都市更新整建維護補助案件。
實績案例
案例一｜臺北市中山區五層老公寓
- 外掛電梯規劃
- 外牆整新
- 公共空間改善
- 建照申請整合
案例二｜臺北市大安區住宅社區
- 外牆拉皮
- 防水更新
- 節能改善
- 外觀整體更新
案例三｜臺北市松山區公寓
- 耐震補強
- 樓梯改善
- 無障礙動線
- 公共安全提升
常見問題 FAQ
Q1：老公寓可以申請增設電梯補助嗎？
符合115年度公告條件且完成相關程序者，可依規定提出申請。
Q2：外牆拉皮是否可申請補助？
符合外牆整新及居住環境改善方案者，可依公告內容提出申請。
Q3：耐震補強一定要做結構評估嗎？
耐震補強案件通常須依規定檢附結構相關文件及技師評估資料。
Q4：申請需要多久？
實際時程會因社區共識、設計、審查及施工進度而異。
Q5：一定要請建築師嗎？
涉及建築設計、法規檢討及申請文件時，通常需由建築專業人員協助辦理。
聯絡諮詢（CTA）
如果您的社區正在評估：
- 老公寓增設電梯
- 外牆拉皮
- 耐震補強
- 臺北市都市更新整建維護補助
可先安排專業評估，了解建築物現況、補助適用性、法規限制及整體規劃方向，再決定後續申請策略。
周嘉源建築師事務所服務項目
- 115年度臺北市都市更新整建維護補助
- 臺北市都市更新整建維護經費補助
- 臺北市老屋增設電梯補助
- 臺北市外牆拉皮補助
- 臺北市耐震補強補助
- 臺北市老屋整新補助
- 臺北市公寓增設電梯
- 外掛式電梯補助
- 老公寓增設電梯建築師
- 臺北市外牆整新補助
- 臺北市整建維護建築師
- 臺北市都市更新建築師
- 中山區老屋補助
- 大安區老屋補助
- 信義區老屋補助
- 松山區老屋補助
- 士林區老屋補助
- 北投區老屋補助
- 內湖區老屋補助
- 南港區老屋補助
- 文山區老屋補助
- 中正區老屋補助
- 大同區老屋補助
- 萬華區老屋補助
- 公寓外牆拉皮
- 公寓耐震補強
- 都市更新整建維護申請
- 老屋翻新補助
- 社區整建維護補助
- 臺北市都市更新補助建築師
- 臺北市都市更新整建維護補助
- 115都市更新整建維護
- 台北老屋補助
- 台北老公寓增設電梯
- 台北電梯補助
- 台北外牆拉皮補助
- 台北結構補強補助
- 台北都市更新補助
- 台北整建維護建築師
- 台北都市更新建築師
- 台北電梯建築師
- 台北拉皮建築師
- 台北耐震補強建築師
- 老屋整新補助
- 公寓增設電梯補助
- 外掛電梯補助
- 外牆整新補助
- 建物耐震補強補助
- 台北都市更新規劃
- 整建維護補助申請
- 都更整建維護
- 老屋翻新補助
- 社區拉皮補助
- 公寓拉皮
- 公寓外掛電梯
- 都更電梯補助
- 老公寓翻新
- 台北整建維護
- 都市更新整建
- 台北補助建築師
115年度臺北市都市更新整建維護補助三大方案完整解析
115年度臺北市都市更新整建維護補助，已由臺北市都市更新處公告三大申請方案，分別為：
- 老舊公寓增設電梯
- 外牆整新及居住環境改善
- 建築物耐震結構補強
每一項補助均有獨立的申請書、檢核表、同意書及審查文件格式，申請人須依據方案提出完整資料。
方案一｜老公寓增設電梯補助完整解析
為什麼臺北市積極推動老公寓增設電梯？
臺北市大量四、五樓公寓興建於民國60～80年代，當時並未普遍設置電梯。隨著高齡化社會來臨，許多長者因樓梯陡峭而減少外出，甚至影響就醫與日常生活。
增設電梯除了改善居住品質，也能提升：
- 高齡友善住宅
- 無障礙環境
- 建築物市場價值
- 社區公共安全
- 都市景觀品質
因此，臺北市持續推動老屋增設電梯補助政策。
哪些公寓適合增設電梯？
常見包括：
✓ 四樓公寓
✓ 五樓公寓
✓ 六樓以下集合住宅
✓ 無電梯老公寓
✓ 合法建築物
若涉及違章建築、法定空地占用或建物現況與建照不符，通常需先進行合法性檢討。
常見電梯形式
一、外掛式電梯
目前最普遍。
優點：
- 不影響住戶室內空間
- 工期較短
- 成本較容易控制
- 可搭配鋼構施工
二、半外掛式電梯
適用基地較狹小社區。
三、內嵌式電梯
適合部分大型住宅。
但通常施工較複雜。
電梯設計需檢討哪些法規？
包括：
- 建築技術規則
- 無障礙設施設計規範
- 消防避難
- 結構安全
- 建築執照
- 都市更新整建維護程序
因此通常由建築師統整規劃。
方案二｜外牆整新（外牆拉皮）補助完整解析
為什麼老屋需要拉皮？
很多30年以上建築常見問題：
- 磁磚掉落
- 外牆滲水
- 鋼筋鏽蝕
- 混凝土剝落
- 外觀老舊
除了影響市容，更涉及公共安全。
因此臺北市持續推動整建維護補助。
外牆拉皮有哪些工法？
1. 彈性塗料
優點：
- 經濟
- 防水
- 色彩多元
2. 石材更新
適合：
- 高級住宅
- 商辦
外觀質感佳。
3. 金屬帷幕
近年ESG建築常採用。
4. 格柵立面
兼具：
- 節能
- 遮陽
- 美觀
外牆拉皮施工內容
包括：
- 磁磚更新
- 外牆防水
- 裂縫修補
- 鋼筋防鏽
- 外牆清洗
- 空調管線整理
- 招牌整合
- 雨遮改善
- 公共空間更新
符合整建維護補助方向。
方案三｜耐震補強補助
近年地震頻繁。
耐震補強已成為老屋更新重要項目。
常見補強方式：
RC柱補強
提高耐震能力。
RC梁補強
改善結構韌性。
剪力牆新增
提升水平抗震能力。
鋼構補強
施工快速。
碳纖維補強
適合局部補強。
重量輕。
制震系統
近年新工法。
可降低地震搖晃。
策略地區加碼補助是什麼？
臺北市除一般整建維護補助外，另推動整建維護策略地區及試辦計畫。符合策略地區、公辦整建維護等條件的案件，經審查通過後，補助比例可依計畫規定提高；最高可提高至總工程經費的80%，套餐A整建維護補助上限2000萬，套餐B增設電梯補助上限480萬，套餐C外牆拉皮整新及結構補強補助上限2000萬，另外還有搭配公辦規劃設計、都市更新審議及施工協助等措施。
為什麼很多案件會卡在審查？
根據多年都市更新及建築執照審查經驗，大部分案件不是因為不能做，而是：
資料不完整。
例如：
✔ 建照圖說缺失
✔ 現況測量錯誤
✔ 建物合法性未釐清
✔ 消防動線未檢討
✔ 電梯尺寸不符
✔ 無障礙設計不足
✔ 結構安全評估不足
✔ 社區同意比例不足
✔ 工程預算編列不合理
✔ 施工方式與法規不一致
因此，前期由建築師整合法規、結構、消防、無障礙及預算規劃，可大幅降低補件與退件風險。
都市更新整建維護補助申請流程（從評估到核撥完整解析）
許多社區誤以為都市更新整建維護補助只要填寫申請書即可，但實際上，一件成功申請的案件通常需要 3～12 個月以上 的前期規劃，涉及建築法規、都市更新、結構安全、消防避難、無障礙設計及工程預算等多項專業整合。
完整流程可分為十大階段：
STEP 1｜現況調查與建築物健檢
建築師團隊首先進行現場勘查，包括：
- 建築物合法性確認
- 建照、使照資料調閱
- 外牆安全檢查
- 結構初步診斷
- 電梯增設可行性分析
- 公共空間現況測量
- 無障礙環境檢討
- 管線及設備調查
此階段可提前發現影響補助申請的問題，例如違章增建、公共空間占用、法定空地不足等。
STEP 2｜補助資格評估
依據115年度公告內容，確認是否符合：
- 建築物類型
- 屋齡
- 使用性質
- 社區資格
- 申請方案
- 是否屬策略地區
- 是否可合併其他補助
此階段也是預估補助額度的重要基礎。
STEP 3｜住戶共識整合
都市更新整建維護最大的挑戰，往往不是技術，而是住戶共識。
建議召開社區說明會，內容包括：
- 補助政策說明
- 工程內容
- 經費分攤
- 工程期程
- 電梯使用方式
- 後續維護管理
完整的溝通可降低後續爭議。
STEP 4｜規劃設計
由建築師整合：
- 建築設計
- 外觀設計
- 結構設計
- 機電設計
- 消防設計
- 無障礙設計
- 景觀改善
- 工程預算
若涉及增設電梯，還需同步檢討：
- 電梯尺寸
- 輪椅迴轉空間
- 消防救災動線
- 建築退縮
- 採光通風
STEP 5｜補助文件準備
常見文件包括：
- 補助申請書
- 建築圖說
- 現況照片
- 社區同意文件
- 工程經費預算
- 結構安全資料
- 建物合法證明
- 建築師簽證文件
- 其他主管機關要求資料
文件完整性，是審查速度的重要因素。
STEP 6｜都市更新處審查
主管機關將審查：
- 補助資格
- 法規符合性
- 設計內容
- 工程合理性
- 經費編列
- 公共安全
- 都市景觀改善效益
必要時可能要求補件或修正。
STEP 7｜建照及相關許可
若工程涉及：
- 增設電梯
- 外牆重大變更
- 結構補強
- 新增鋼構
通常需依規定辦理建築執照或相關許可程序。
STEP 8｜工程施工
施工期間建築師除設計外，也應協助：
- 工程品質控制
- 材料審查
- 工程進度管理
- 施工安全
- 變更設計
確保工程符合核定內容。
STEP 9｜完工查驗
包括：
- 建築完成檢查
- 電梯測試
- 消防檢查
- 無障礙檢查
- 外觀查驗
- 工程數量確認
STEP 10｜補助核銷及結案
最後完成：
- 工程驗收
- 經費核銷
- 補助撥款
- 完成結案
選擇建築師，比選擇施工廠商更重要
很多社區第一次接觸都市更新整建維護時，都認為施工品質最重要。
其實真正影響補助是否順利核准的是：
前期規劃是否完整。
一位熟悉都市更新整建維護的建築師，通常需要整合：
- 建築法規
- 都市更新法令
- 建築技術規則
- 消防法規
- 無障礙設計
- 結構安全
- 工程預算
- 補助申請程序
- 施工管理
如果前期規劃不完整，即使施工品質再好，也可能因申請資料缺漏或法規不符而延誤。
建築師推薦｜周嘉源建築師事務所
深耕臺北，在地服務
周嘉源建築師事務所長期投入臺北市建築規劃設計，熟悉臺北市建築管理制度、都市更新相關程序及整建維護案件的整體規劃需求，提供從前期評估、規劃設計、申請送件到施工監造的一站式服務。
熟悉建築審查流程
具備「前任建管處審查官」資歷，熟悉建築執照申請流程：
- 建築執照審查重點
- 法規檢討流程
- 補件常見原因
- 建築技術規則適用
- 消防與無障礙整合要求
這類背景有助於在設計初期即降低法規風險，提高送件品質。
都市更新整建維護整合能力
服務範圍可包括：
- 都市更新整建維護規劃
- 老公寓增設電梯
- 外牆拉皮與立面更新
- 建築耐震補強
- 建築物合法性檢討
- 建築執照申請
- 補助文件整備
- 工程監造與履約管理
精選實績案例
案例一｜臺北市中山區五層老公寓增設外掛式電梯
案件背景
- 屋齡約40年以上
- 五層樓無電梯公寓
- 高齡住戶比例高
規劃內容
- 外掛式電梯
- 無障礙入口改善
- 外牆局部整修
- 公共空間整理
成果
- 完成整體規劃設計
- 協助補助申請文件整備
- 提升社區通行便利性
案例二｜臺北市大安區住宅外牆整新
改善項目
- 外牆磁磚更新
- 防水改善
- 裂縫修補
- 立面色彩更新
- 空調管線整理
改善效益
- 提升建築外觀
- 降低磁磚掉落風險
- 延長建築物使用壽命
案例三｜臺北市松山區住宅耐震補強
規劃內容
- 結構安全評估
- 柱梁補強
- 鋼構補強
- 公共空間改善
成果
- 提升結構安全
- 改善建築耐震性能
- 配合整建維護計畫整體執行
為什麼周嘉源建築師事務所能提高都市更新整建維護補助核准率？
都市更新整建維護補助案件，並非單一設計工作，而是整合建築法規、都市更新、建築管理、結構安全、消防安全、無障礙設計、工程預算及補助申請的專業服務。
許多社區最大的困難不是沒有補助資格，而是：
- 不知道從哪裡開始
- 不知道需要哪些文件
- 不知道電梯能不能蓋
- 不知道是否需要建築執照
- 不知道如何取得住戶共識
- 不知道如何編列工程預算
- 不知道如何避免退件
這正是建築師事務所的核心價值。
周嘉源建築師事務所五大專業優勢
一、熟悉臺北市建築管理制度
臺北市建築案件通常涉及：
- 建築法
- 建築技術規則
- 都市更新相關法令
- 消防法規
- 無障礙設施設計
- 建築物公共安全
熟悉臺北市審查重點，可在規劃初期即預先檢核法規，降低後續補件風險。
二、整合規劃能力
都市更新整建維護並不是只有畫設計圖。
真正需要整合的是：
✓ 建築設計
✓ 結構設計
✓ 消防設計
✓ 機電設計
✓ 景觀設計
✓ 無障礙設計
✓ 工程預算
✓ 補助申請
由單一團隊統籌規劃，可提升設計一致性與執行效率。
三、降低施工變更風險
許多案件真正增加成本的原因，不是工程本身，而是：
- 設計漏項
- 法規未檢討
- 現場尺寸錯誤
- 管線衝突
- 電梯尺寸不足
- 結構未預留
前期完整規劃，有助於降低施工階段的變更。
四、一站式服務
服務內容可涵蓋：
- 現況調查
- 建築測量
- 補助資格評估
- 建築設計
- 建築執照申請
- 都市更新整建維護申請
- 外掛式電梯設計
- 外牆拉皮設計
- 結構補強規劃
- 工程監造
- 完工驗收
- 補助核銷
讓社區不需分別委託多家單位。
五、臺北在地服務
熟悉臺北市不同行政區的建築型態，例如：
- 中正區老公寓
- 大同區歷史街區住宅
- 中山區集合住宅
- 松山區住宅社區
- 大安區老舊公寓
- 萬華區既有建築
- 信義區住宅大樓
- 士林區公寓社區
- 北投區住宅聚落
- 內湖區住宅社區
- 南港區集合住宅
- 文山區住宅建築
不同區域的基地條件、巷道寬度及建築型態各有差異，規劃策略也需因地制宜。
服務項目
周嘉源建築師事務所提供都市更新整建維護相關服務，包括：
都市更新整建維護規劃
- 整建維護可行性評估
- 社區說明會協助
- 補助策略規劃
老公寓增設電梯
- 外掛式電梯規劃
- 電梯位置評估
- 結構安全分析
- 建築執照申請
- 無障礙動線設計
外牆拉皮
- 外觀設計
- 防水更新
- 外牆整修
- 節能立面設計
- 公共空間改善
耐震結構補強
- 結構初評
- 補強設計
- 耐震能力提升
- 補助申請整合
建築法規諮詢
- 建物合法性檢討
- 建照使照調閱
- 建築執照申請
- 使用執照相關諮詢
工程監造
- 品質管理
- 施工查核
- 工程驗收
- 補助核銷協助
套餐B申請專區
https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9CAC69257CFAC70E&s=E06839FCF0BC62E8&sms=1635F69C7777535B
套餐C申請專區
https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9CAC69257CFAC70E&sms=1635F69C7777535B&s=8860150E93FF8321
成功案例
https://uro.gov.taipei/News_Photo.aspx?n=9639D4A96F49BAFC&sms=B462987B049EF0B0
媒體報導
https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%9B%BB%E6%A2%AF%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E6%9C%80%E9%AB%98480%E8%90%AC-%E8%94%A3%E8%90%AC%E5%AE%89%E5%86%8D%E6%8E%A8-4%E5%A4%A7%E6%96%B0%E5%88%B6-%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%96%80%E6%AA%BB%E6%9B%B4%E4%BD%8E-070200764.html
https://udn.com/news/story/7241/9600452
https://estate.ltn.com.tw/article/28323
延伸閱讀: 115年度臺北市都市更新整建維護補助2480萬申請全攻略 常見問題 FAQ
https://www.cguaia.com/tw/modules/news/article.php?storyid=517
延伸閱讀: 115年度臺北市協助老舊建築物增設電梯補助作業規範
https://www.cguaia.com/tw/modules/news/article.php?storyid=518
延伸閱讀: 115年度臺北市協助老舊建築物外牆安全整新及結構安全補強補助作業規範
https://www.cguaia.com/tw/modules/news/article.php?storyid=519
延伸閱讀: 新北市政府辦理老舊建築物環境機能整建維護立面修繕、耐震補強、增設電梯補助
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