115年度臺北市都市更新整建維護補助，主要可從老公寓增設電梯、外牆整新及居住環境改善、耐震結構補強三大方向評估。對中正、大同、中山、松山、大安、萬華、信義、士林、北投、內湖、南港、文山等行政區的老舊公寓與集合住宅而言，真正的關鍵不是單純申請補助，而是先確認建物合法性、基地條件、住戶共識，再整合建築、結構、消防、無障礙、都市更新、工程預算與申請文件。115年度申請應依臺北市都市更新處最新公告及個案條件辦理。
一、115年度三大整建維護方案
目前臺北市115年度整建維護主要可分為：
| 方案 | 核心內容 | 常見適用需求 |
|---|---|---|
| 方案一 | 老公寓增設電梯 | 4、5樓及6樓以下無電梯住宅 |
| 方案二 | 外牆整新、居住環境改善 | 外牆老化、防水、公共空間 |
| 方案三 | 耐震結構補強 | RC老屋、耐震能力不足建築 |
其中電梯方案可涉及外掛式、半外掛式電梯、連通平台、無障礙動線、結構及建築執照；外牆方案可整合立面、防水、門窗、雨遮及公共空間；耐震方案則依結構評估結果規劃柱梁、剪力牆、鋼構或碳纖維等補強方式。
二、方案一｜老公寓增設電梯
臺北市大量4、5層樓老公寓原始設計沒有電梯，隨著高齡化與無障礙需求增加，增設電梯成為老屋改善的重要方向。
常見規劃包括：
- 外掛式電梯
- 半外掛式電梯
- 電梯連通平台
- 無障礙入口
- 消防避難檢討
- 結構補強
- 建築執照申請
如果建築存在違建、法定空地占用或現況與原核准圖說不一致，應先進行合法性檢討，再決定電梯位置與設計。
若社區正在評估外掛式電梯，也可進一步參考老舊公寓外掛式電梯建築規劃，將電梯、無障礙、消防及建照一起檢討。
三、方案二｜外牆整新與居住環境改善
30年以上老屋常見：
磁磚剝落、外牆滲水、鋼筋鏽蝕、混凝土剝落、窗框漏水、空調管線凌亂及公共空間老化。
外牆整新不只是「重新刷油漆」，應先調查既有外牆狀況，再決定適合的修繕方式。
可能涉及：
- 外牆磁磚更新
- 裂縫修補
- 外牆防水
- 鋼筋防鏽
- 外牆清洗
- 空調管線整理
- 招牌整合
- 雨遮改善
- 公共空間更新
- 節能外牆
如果同時存在屋頂漏水或公共管線老化，也應在規劃階段一併盤點，避免外牆完成後又再次施工。
四、方案三｜耐震結構補強
耐震補強不能看到裂縫就直接施工，而應先由結構專業進行安全評估，再依建築結構系統提出補強方案。
常見方式包括：
- RC柱補強
- RC梁補強
- 增設剪力牆
- 鋼構補強
- 碳纖維補強
- 制震系統
若社區同時要做外牆整新與耐震補強，最好在前期整合設計，避免先完成外牆後，又因結構工程再次拆除。
五、臺北12行政區的老屋改善需求
中正、大同、萬華
老舊街區及早期公寓比例較高，可優先檢討外牆安全、耐震、電梯及公共空間。
中山、大安、松山
集合住宅密度高，常需要整合外牆立面、電梯、無障礙與居住環境改善。
信義
除住宅公共空間改善外，也應注意都市景觀與建築立面整體性。
士林、北投
老公寓及既有住宅分布廣，應依基地條件評估電梯、外牆及耐震。
內湖、南港
住宅與產業發展並存，既有集合住宅可依社區需求進行整建維護。
文山
部分山坡地及老舊住宅基地條件特殊，更需要從現況、結構及基地條件逐案評估。
不同行政區不能直接套用同一套設計，仍應回到個別建築物的合法性、基地與現況條件。
六、補助申請完整流程
115年度案件可依下列架構推進：
① 現況調查與建物健檢
確認建照、使照、外牆、結構、電梯及公共空間。
② 補助資格評估
檢查建築類型、屋齡、使用性質、社區資格及申請方案。
③ 住戶共識整合
說明工程內容、經費分攤、施工期程及後續維護。
④ 建築規劃設計
整合建築、結構、消防、機電、無障礙及工程預算。
⑤ 文件準備
包括申請書、圖說、現況照片、同意文件、工程預算及相關安全資料。
⑥ 都市更新處審查
⑦ 建照及相關許可
⑧ 工程施工
⑨ 完工查驗
⑩ 補助核銷及結案
原案件所整理的流程也顯示，前期規劃、社區共識及文件完整性，是整建維護案件的重要基礎。
七、為什麼整建維護案件容易補件？
常見問題包括：
- 建築合法性資料不足
- 區分所有權人同意文件不完整
- 建築圖說與現況不一致
- 外牆改善範圍不清楚
- 電梯影響避難動線
- 結構安全分析不足
- 消防檢討不完整
- 工程經費估算錯誤
- 申請書或附件漏件
- 沒有依115年度最新格式送件
因此，社區不宜只把補助申請當成行政填表，而應把它視為一個完整的建築整建維護專案。
八、策略地區與較高補助額度
臺北市另有整建維護策略地區及相關試辦計畫。符合特定條件的案件，補助比例及上限可能依計畫規定提高。
目前案件資料所整理的策略地區方案，包括：
- 套餐A：整建維護
- 套餐B：增設電梯
- 套餐C：外牆拉皮及結構補強
部分策略地區案件補助比例最高可達工程經費80%，各方案上限及適用條件仍應依115年度臺北市都市更新處最新公告確認。
因此，社區在開始規劃前，第一步應先確認是否位於適用策略地區，以及當年度實際補助資格與額度。
九、相關實務規劃經驗
周嘉源建築師事務所具備都市更新整建維護案件規劃經驗，並具有前任建管處審查官資歷，可從建築審查、法規檢討、消防、無障礙及建築執照角度，在前期先排除可能的設計問題。
臺北市中山區五層老公寓
規劃內容包括：
外掛式電梯＋無障礙入口＋外牆局部整修＋公共空間整理＋建照申請整合。
臺北市大安區住宅社區
規劃：
外牆磁磚更新＋防水＋裂縫修補＋立面色彩＋空調管線整理。
臺北市松山區公寓
規劃：
結構安全評估＋柱梁補強＋鋼構補強＋公共空間改善。
這類案件的重點不是單一工程，而是把電梯、外牆、結構、消防、無障礙與建築許可整合在同一套規劃架構中。
十、周嘉源建築師事務所｜臺北在地整建維護服務
針對臺北市12行政區老公寓及集合住宅，可協助：
補助資格評估｜都市更新整建維護｜外牆拉皮｜增設電梯｜耐震補強｜建物合法性檢討｜無障礙設計｜消防整合｜建築執照｜工程預算｜施工監造｜補助文件整備
從現場勘查、建照及使照資料調查、補助資格，到規劃設計、送件、審查、施工與結案，以整體建築方案處理，避免不同工程各自規劃造成後續衝突。
台北分所服務據點：台北市信義區忠孝東路五段1號2樓
諮詢電話：0926-699485
十一、115年度整建維護補助FAQ
Q1：四、五樓老公寓可以申請電梯補助嗎？
四、五樓無電梯公寓是115年度電梯方案所涵蓋的常見類型之一，但仍須符合當年度公告及個案資格。
Q2：外牆拉皮可以和電梯一起規劃嗎？
可以從整體整建維護角度一起評估，但實際補助方案、工程項目及申請條件仍需依個案確認。
Q3：耐震補強一定要先做評估嗎？
耐震補強涉及結構安全，通常需要依規定提出相關結構評估及專業文件。
Q4：有違建還能申請嗎？
不能直接以「有違建」判斷可以或不可以，應先釐清違建位置、合法性、補助規範及對工程的影響，再決定處理方式。
Q5：住戶沒有共識可以直接申請嗎？
都市更新整建維護涉及區分所有權人同意及社區程序，應先依個案確認所需同意文件與比例。
Q6：申請前最重要的是什麼？
建議先完成建築現況調查＋補助資格確認＋住戶需求盤點，再決定是做電梯、外牆、耐震，或三者整合。
115年度臺北市都市更新整建維護，不只是「申請一筆補助」，而是一次重新整理老屋安全、機能與居住品質的機會。從建物合法性、社區共識開始，將外牆、電梯、耐震、消防、無障礙與建築許可整合規劃，才能讓整建維護真正落地。
套餐B申請專區
https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9CAC69257CFAC70E&s=E06839FCF0BC62E8&sms=1635F69C7777535B
套餐C申請專區
https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9CAC69257CFAC70E&sms=1635F69C7777535B&s=8860150E93FF8321
成功案例
https://uro.gov.taipei/News_Photo.aspx?n=9639D4A96F49BAFC&sms=B462987B049EF0B0
媒體報導
https://money.udn.com/money/story/122328/9599970
https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%9B%BB%E6%A2%AF%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E6%9C%80%E9%AB%98480%E8%90%AC-%E8%94%A3%E8%90%AC%E5%AE%89%E5%86%8D%E6%8E%A8-4%E5%A4%A7%E6%96%B0%E5%88%B6-%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%96%80%E6%AA%BB%E6%9B%B4%E4%BD%8E-070200764.html