115年度台北市都市更新整建維護補助，核心是協助老舊住宅改善外牆安全、公共空間、無障礙環境、增設電梯及耐震能力。實務上，社區不能只看到補助金額就直接送件，而應先確認建物合法性、現況測量、補助資格、結構安全、電梯位置、消防、無障礙、工程預算及住戶同意文件。台北市中正、大同、中山、松山、大安、萬華、信義、士林、北投、內湖、南港、文山等12行政區，老公寓與集合住宅條件不同，應依個案基地及建築現況進行規劃。原案件資料顯示，115年度相關補助可從外牆整新、電梯、耐震補強到公共空間改善進行整體評估。
一、什麼是都市更新整建維護補助？
都市更新不一定只有「拆除重建」。
對於仍可使用、但外牆老化、公共設施不足、沒有電梯或耐震能力需要改善的老公寓，可以評估整建維護。
常見改善內容包括：
- 外牆拉皮與立面更新
- 外牆磁磚修繕
- 老舊招牌及鐵窗整理
- 屋頂及防水改善
- 公共管線更新
- 公共空間改善
- 老公寓增設電梯
- 無障礙環境改善
- 耐震結構補強
- 節能及綠建築改善
因此，社區可以先把「整棟建築有哪些問題」盤點清楚，再決定適合申請哪一類改善。
二、哪些台北老社區值得優先評估？
30年以上老公寓
常見問題包括：
無電梯、外牆老化、屋頂漏水、公共樓梯老舊。
可以從整建維護與增設電梯方向評估。
外牆磁磚剝落社區
如果出現空鼓、裂縫、剝落或混凝土劣化，應先做外牆現況調查，再規劃修繕，而不是只在表面重新貼磁磚。
高齡化社區
若長者或行動不便住戶增加，可以同步檢討：
電梯＋無障礙坡道＋入口＋公共動線。
耐震能力不足建築
應依結構專業評估結果，判斷是否需要進行耐震補強。
三、台北市12行政區，整建維護需求各有重點
| 行政區 | 可優先評估方向 |
|---|---|
| 中正區 | 老公寓電梯、外牆、耐震 |
| 大同區 | 老舊街區整建維護 |
| 中山區 | 集合住宅整體改善 |
| 松山區 | 高齡住宅、無障礙 |
| 大安區 | 外牆與都市景觀 |
| 萬華區 | 老屋安全、耐震補強 |
| 信義區 | 住宅公共空間與立面 |
| 士林區 | 老公寓電梯、外牆 |
| 北投區 | 既有住宅及基地條件檢討 |
| 內湖區 | 集合住宅與公共設施 |
| 南港區 | 住宅更新、無障礙 |
| 文山區 | 老舊社區整建維護 |
不同行政區並不是套用相同方案，而是要依土地、建築物、屋齡、現況、都市計畫及社區需求逐案檢討。
四、外掛式電梯可以納入整建維護嗎？
可以依補助方案及個案條件評估。
但外掛式電梯不是單純把電梯放到建築外面，還必須同步檢查：
法定空地＋建築退縮＋消防救災＋電梯井＋結構＋無障礙坡道＋排水＋雨遮
例如電梯若影響逃生、侵入不適當空間或造成無障礙動線不足，就可能需要重新設計。
因此，社區如果想申請電梯補助，應先做基地測量與法規檢討，再決定電梯位置。
五、外牆拉皮不是單純換磁磚
老屋外牆整新常見問題包括：
- 外牆磁磚空鼓
- 裂縫
- 混凝土剝落
- 鋼筋鏽蝕
- 窗框漏水
- 冷氣管線凌亂
- 招牌影響立面
- 鐵窗及違建
- 屋頂漏水
因此完整外牆改善應從「安全」開始，再處理外觀。
如果只做表面修補，卻沒有處理女兒牆、窗框、屋頂、管道間及排水，外牆重新整理後仍可能發生漏水。
六、耐震補強怎麼納入？
如果建築有耐震疑慮，應由結構專業進行評估，再決定補強方式。
可能涉及：
基礎＋梁柱＋承重牆＋樓地板＋屋頂
而不是看到哪根柱子有裂縫就直接補強。
如果社區同時進行外牆整新與耐震補強，可以在前期將兩項工程一起規劃，減少施工完成後再次拆除或破壞外牆的情況。
七、115年度補助申請流程
建議社區按照以下順序推進：
社區需求確認
↓
現場勘查
↓
建物合法性檢查
↓
現況測量
↓
補助資格評估
↓
結構安全評估
↓
電梯／外牆／耐震方案
↓
工程預算編列
↓
住戶同意及文件整理
↓
建築及相關專業設計
↓
補助申請
↓
主管機關審查
↓
補正或核准
↓
施工
↓
完工驗收及核銷
原案件整理的實務重點也包括建築測量、法規檢討、結構評估、預算、圖說及完整申請文件。
八、為什麼很多社區會補件？
常見問題不是「完全沒有資格」，而是前期資料不完整。
例如：
建築合法性
現況與原使用執照圖說不同、既有增建沒有處理。
測量錯誤
樓梯、外牆或電梯井尺寸不準確。
住戶文件
簽名、授權書或同意文件不完整。
電梯位置
影響逃生、採光、法定空地或公共動線。
消防
新增電梯後沒有重新檢討避難及消防救災。
無障礙
坡道太陡、平台不足、輪椅迴轉空間不足。
預算
工程項目漏列、數量錯誤或單價不合理。
工程介面
電梯、外牆、防水、消防、機電沒有整合。
這些問題都應該在送件前處理。
九、30項常見補件風險，社區送件前應檢查
送件前至少應檢查：
- 建物合法性
- 現況測量
- 住戶同意文件
- 電梯位置
- 消防避難
- 無障礙
- 結構安全
- 工程預算
- 施工圖說
- 工程介面
- 外牆磁磚安全
- 防水
- 雨遮
- 空調管線
- 招牌
- 屋頂違建
- 地下管線
- 排水
- 景觀公共空間
- 施工動線
- 建築圖說標示
- 結構計算
- 消防設備
- 機電管線
- 工程分期
- 社區管理維護
- 施工安全
- 完工驗收
- 補助核銷文件
- 最新申請表單與公告版本。
十、為什麼建築師應該在前期就介入？
都市更新整建維護補助並不是單純行政申請。
一個完整案件通常需要整合：
建築＋結構＋消防＋機電＋無障礙＋都市更新＋工程預算＋施工
建築師前期可協助確認：
- 建築物是否合法
- 基地條件
- 電梯能不能做
- 外牆有哪些問題
- 是否需要結構補強
- 消防是否需要改善
- 補助方向是否適合
- 工程預算是否合理
- 圖說是否完整
提早整合，才能降低後續反覆修改的機會。
十一、相關實務規劃經驗
周嘉源建築師事務所可從社區第一次討論開始，協助建立完整的整建維護規劃架構：
建物現況調查 → 測量 → 合法性檢討 → 補助資格 → 外牆 → 電梯 → 結構 → 消防 → 無障礙 → 工程預算 → 建築設計 → 申請 → 施工監造 → 完工核銷
尤其是「外牆＋電梯＋耐震」同時改善的社區，如果分別找不同單位處理，很容易產生施工介面問題。
例如先做外牆，再決定增設電梯，可能造成剛完成的立面再次拆除；先做電梯卻沒有處理消防及無障礙，也可能需要重新調整。
因此，建議社區在工程開始前先完成整體方案。
十二、周嘉源建築師事務所｜台北在地整建維護服務
針對台北市中正、大同、中山、松山、大安、萬華、信義、士林、北投、內湖、南港、文山等行政區，可協助老公寓及集合住宅進行：
115年度補助資格評估｜外牆拉皮｜耐震補強｜老公寓增設電梯｜無障礙改善｜公共空間更新｜建築設計｜建照及相關程序｜工程監造｜補助核銷
若社區已有初步住戶共識，可以準備：
建築地址＋使用執照＋屋齡＋樓層＋現況照片＋預計改善項目
進行初步案件評估。
台北分所服務據點：台北市信義區忠孝東路五段1號2樓
諮詢電話：0926-699485
十三、115年度整建維護補助FAQ
Q1：沒有管委會也能申請嗎？
部分案件可以依規定由區分所有權人提出，但仍須符合當年度公告的資格及同意程序。
Q2：四樓公寓可以申請增設電梯嗎？
符合方案資格且基地條件允許時，可以進行電梯可行性評估，最後仍須依建築配置、法規及審查結果確認。
Q3：外掛電梯一定占用法定空地嗎？
不一定，應依基地與建築配置進行法規檢討。
Q4：外牆一定要全部重新施作嗎？
不一定，實際範圍可依建築現況、工程需求及適用補助方案規劃。
Q5：補助可以和其他政府補助一起申請嗎？
部分案件可能可以，但必須確認不同補助計畫是否允許併案，以及是否存在重複補助限制。
Q6：申請到完工需要多久？
依案件規模、社區共識、審查程序及施工內容而定，可能從數月到一年以上。
Q7：住戶第一次討論就需要找建築師嗎？
如果社區已經認真準備推動，建議前期就介入。先釐清基地、法規、補助資格與工程方向，可以避免後面才發現方案無法執行。
115年度台北市都市更新整建維護補助，真正重要的不只是補助本身，而是把「補助資格＋社區共識＋建築法規＋外牆＋電梯＋結構＋消防＋無障礙＋工程」一次整合。對台北老公寓而言，先完成現況調查與整體規劃，再進入申請與施工，才能讓整建維護真正落地。
套餐B申請專區
https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9CAC69257CFAC70E&s=E06839FCF0BC62E8&sms=1635F69C7777535B
套餐C申請專區
https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9CAC69257CFAC70E&sms=1635F69C7777535B&s=8860150E93FF8321
成功案例
https://uro.gov.taipei/News_Photo.aspx?n=9639D4A96F49BAFC&sms=B462987B049EF0B0
媒體報導
https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%9B%BB%E6%A2%AF%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E6%9C%80%E9%AB%98480%E8%90%AC-%E8%94%A3%E8%90%AC%E5%AE%89%E5%86%8D%E6%8E%A8-4%E5%A4%A7%E6%96%B0%E5%88%B6-%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%96%80%E6%AA%BB%E6%9B%B4%E4%BD%8E-070200764.html