115年度臺北市都市更新整建維護補助2480萬套餐ABC申請全攻略常見問題 FAQ ｜周嘉源建築師事務所

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作者：info
2026-07-08 ‧ 74次閱讀

115年度臺北市都市更新整建維護補助2480萬套餐ABC申請全攻略｜周嘉源建築師事務所

115年度都市更新整建維護補助常見問題 FAQ（進階版）

Q1：公寓沒有管理委員會，可以申請嗎？

部分案件仍可依規定由區分所有權人提出申請，但應符合主管機關公告的資格及同意程序。

Q2：四樓公寓可以申請增設電梯嗎？

符合公告資格且基地條件允許者，可評估增設電梯的可行性，實際仍需依建築配置、法規及審查結果判定。

Q3：外掛式電梯一定要占用法定空地嗎？

不一定。設計時需依基地條件、建築配置及法規進行檢討，以確認是否符合建築及消防相關規定。

Q4：外牆拉皮一定要全部更新嗎？

不一定，可依建築物現況、工程需求及補助方案規劃整體或局部改善。

Q5：結構補強一定要做耐震評估嗎？

是否需要耐震評估及評估方式，應依補助方案及主管機關規定辦理。

Q6：補助可以和其他補助一起申請嗎？

部分案件可能可搭配其他中央或地方補助，但須確認各補助計畫是否允許併案及是否有重複補助限制。

Q7：從申請到完工需要多久？

依案件規模、住戶共識、審查及施工內容不同，時間可能從數月到一年以上不等。

Q8：施工期間住戶需要搬家嗎？

多數外牆整修或外掛式電梯工程可在住戶持續居住下施工，但仍需依實際工程內容安排。

Q9：如何提高申請成功率？

建議在送件前完成：

建物合法性確認
基地現況測量
法規檢討
結構安全評估
經費預算編列
完整圖說及申請文件準備

Q10：第一次申請就需要找建築師嗎？

建議在前期評估階段即由建築師協助，可提早釐清法規、補助資格及設計可行性，避免後續因資料不完整而延誤。

結語｜把握115年度補助，打造更安全、更便利、更有價值的家園

115年度臺北市都市更新整建維護經費補助，為老舊住宅改善居住安全、提升無障礙環境及改善都市景觀提供重要資源。無論是外牆拉皮、老公寓增設電梯、耐震結構補強或公共空間改善，完善的前期規劃與專業設計，都是順利推動工程的關鍵。

周嘉源建築師事務所可提供從現況評估、法規檢討、補助策略、建築設計、建照申請到施工監造的整合服務，協助社區以更有效率的方式完成整建維護計畫。

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如果您的社區位於：

臺北市中正區
臺北市大同區
臺北市中山區
臺北市松山區
臺北市大安區
臺北市萬華區
臺北市信義區
臺北市士林區
臺北市北投區
臺北市內湖區
臺北市南港區
臺北市文山區

歡迎洽詢 周嘉源建築師事務所，協助您進行：

✅ 115年度補助資格初步評估
✅ 老公寓增設電梯可行性分析
✅ 外牆拉皮與立面更新規劃
✅ 結構耐震補強建議
✅ 補助經費與工程預算試算
✅ 建築法規與申請流程諮詢
✅ 社區說明會與住戶溝通協助
✅ 建築設計、監造及補助申請整合服務

為什麼都市更新整建維護補助一定要由建築師規劃？

很多社區第一次接觸補助時，常會有一個誤解：

「先申請補助，再找建築師就好。」

實際上，臺北市都市更新整建維護補助屬於建築專業整合型補助，建築師通常在案件初期就扮演重要角色，協助確認建築條件、法規適用及規劃方向，而非僅在最後階段繪製圖說。

建築師需協助整合的工作包括：

建築基地調查
建物合法性檢討
建築測量
外牆安全評估
電梯可行性分析
建築法規檢討
消防法規整合
無障礙設計
結構安全評估
工程預算編列
補助申請文件整備
建築執照及相關許可程序
工程監造

因此，越早由建築師介入，越能降低後續補件與設計修改的風險。

周嘉源建築師事務所六大核心優勢

① 臺北在地建築師

長期服務臺北市住宅、公寓及集合住宅案件，熟悉各行政區建築型態與都市更新整建維護需求。

例如：

中正區老公寓
大同區透天及公寓
中山區住宅
松山區集合住宅
大安區住宅
信義區住宅社區
萬華區老屋
士林區公寓
北投區住宅
內湖區住宅
南港區住宅
文山區住宅

② 建築管理專業背景

具備「前任建管處審查官」經歷，可說明其熟悉：

建築執照審查流程
建築法規檢討
常見補件原因
圖說審查重點
都市更新整建維護送件程序
跑照流程及法令執行

這類經驗有助於在設計初期預先檢核法規，提高文件完整性。

③ 建築＋結構＋消防整合設計

許多案件退件原因不是設計不好，而是：

結構沒檢討
消防沒整合
無障礙沒符合
電梯尺寸不足
建築圖說互相衝突

因此需要整合：

建築師
結構技師
消防設備師
機電技師

共同完成規劃。

④ 一站式服務

可協助：

✓ 補助評估

✓ 建築測量

✓ 現況調查

✓ 建築設計

✓ 建照申請

✓ 補助送件

✓ 工程監造

✓ 完工核銷

⑤ 熟悉老公寓增設電梯

增設電梯並非單純安裝設備。

需同步檢討：

法定空地
建築退縮
消防救災
結構補強
無障礙坡道
電梯井設計
雨遮改善
排水系統

⑥ 熟悉都市更新整建維護補助

服務可涵蓋：

外牆拉皮
外牆磁磚更新
公共空間改善
耐震補強
節能改善
綠建築設計
無障礙改善
電梯增設

哪些社區最適合申請115年度整建維護補助？

以下類型通常可優先評估：

第一類：30年以上老公寓

特徵：

無電梯
外牆老舊
屋頂漏水
公共樓梯破損

第二類：磁磚剝落社區

若已有：

外牆掉磚
裂縫
混凝土剝落

可優先規劃外牆整新。

第三類：高齡化社區

例如：

長者比例高
行動不便住戶增加

可評估增設電梯及無障礙改善。

第四類：耐震能力不足建築

可依結構專業評估結果，規劃耐震補強方案。

第五類：想提升房價社區

完成：

外牆拉皮
電梯增設
公共空間改善

通常有助於提升建築整體形象與市場吸引力，但實際房價仍受區位、市場行情及屋況等因素影響。

為什麼有些社區補助很快核准？

依實務經驗，通常具備以下特徵：

✔ 前期完成完整測量

✔ 法規先行檢討

✔ 結構先完成評估

✔ 建築圖說完整

✔ 預算合理

✔ 同意文件完整

✔ 消防同步設計

✔ 電梯尺寸符合規範

✔ 建照程序完整

✔ 建築師全程整合

相反地，如果規劃不足，即使符合補助資格，也可能因文件缺漏、法規不符或住戶共識不足而延長審查時間。

「115年度臺北市都市更新整建維護補助 30 大常見退件原因與改善對策」

115年度臺北市都市更新整建維護補助 30 大常見退件原因與改善對策（周嘉源建築師實務解析）

都市更新整建維護補助案件涉及建築、結構、消防、都市更新及行政程序等多面向審查。許多案件並非不符合資格，而是因為前期規劃不足、文件缺漏或法規檢討不完整而需要補件，甚至影響審查時程。

以下整理常見情況及改善建議：

01｜建築物合法性未先確認

常見問題

現況與建築執照圖不一致
增建未合法化
公共空間遭占用

改善建議

送件前先調閱建築執照、使用執照及相關圖說，確認建物現況與法定資料一致，必要時先處理合法性問題。

02｜建築測量資料不完整

常見缺失：

尺寸誤差
樓梯位置錯誤
外牆尺寸不足
電梯井尺寸未確認

改善方式

由專業測量團隊完成現況測繪，作為設計基礎。

03｜住戶同意文件不齊全

很多案件因：

簽名不完整
文件格式錯誤
授權書不足

導致補件。

建議依主管機關公告格式製作完整文件。

04｜外掛電梯位置不符合規定

例如：

影響逃生
侵入法定空地
遮蔽採光
動線不足

應於規劃初期完成法規檢討。

05｜消防避難動線未檢討

增設電梯後：

是否影響：

安全梯
防火區劃
消防救災
避難出口

均需確認。

06｜無障礙設計不符合規範

例如：

坡道過陡
平台不足
輪椅迴轉空間不足

應依相關規範整體設計。

07｜結構安全評估不足

若涉及：

外掛鋼構
樑柱補強
新增荷重

通常需進行結構分析。

08｜工程預算編列不合理

常見問題：

項目漏列
單價偏離市場
數量計算錯誤

建議依工程內容完整編列。

09｜施工方式與圖說不一致

送審圖說與實際施工若差異過大，可能需要辦理變更程序。

因此施工前應再次確認圖說。

10｜施工介面未整合

例如：

電梯廠商
外牆工程
防水工程
消防工程

若未整合，容易增加工期及成本。

11｜外牆磁磚安全檢測不足

外牆更新前應確認：

空鼓
剝落
裂縫
鋼筋鏽蝕

避免僅做表面修補。

12｜防水工程規劃不足

很多社區：

拉皮完成後仍漏水。

原因：

沒有同步改善：

女兒牆
窗框
屋頂
管道間

13｜雨遮及附屬設施未納入規劃

容易造成：

施工完成後，

外觀仍不一致。

14｜空調管線未整合

常見：

冷氣排水、

冷媒管線，

造成立面凌亂。

建議整體規劃。

15｜招牌未整合

尤其住商混合建築。

拉皮完成，

招牌又重新破壞外觀。

16｜屋頂違章未先處理

可能影響：

整體設計、

建築合法性。

17｜地下管線調查不足

外掛電梯基礎施工前，應先確認：

給水
排水
電力
瓦斯
通信

避免施工衝突。

18｜排水系統未改善

外牆更新若未同步改善排水，仍可能產生滲漏問題。

19｜景觀及公共空間未整體設計

整建維護不只是修繕建築，也可同步改善：

入口意象
綠化
照明
鋪面
信箱
公告欄

提升社區整體品質。

20｜施工動線規劃不足

施工期間若未規劃：

行人動線
材料堆置
工區安全

容易影響住戶生活。

21～30｜其他常見補件原因

建築圖說標示不完整。
結構計算書資料不足。
消防設備配置未同步檢討。
機電管線衝突未協調。
工程分期計畫不明確。
社區管理維護計畫不足。
施工期間安全維護措施未說明。
完工驗收文件規劃不足。
補助核銷文件未預先整理。
未依最新公告格式送件或使用舊版表單。

建築師如何協助降低補件風險？

在實務上，建築師的角色不只是設計，而是整合各專業，包含：

建築法規檢討
現況調查
建築測量
結構安全整合
消防法規整合
無障礙設計
工程預算編列
補助文件整備
建築執照及相關程序
工程監造

透過前期完整規劃，可降低因資料缺漏或設計衝突造成的補件風險，提升案件推動效率。

為什麼選擇周嘉源建築師事務所？｜臺北市都市更新整建維護補助專業顧問

都市更新整建維護補助，不只是申請補助，更是一項整合建築、法規、工程與社區共識的專業工作。

一件成功的整建維護案件，通常需要歷經：

建築物現況調查
建物合法性檢討
建築法規分析
補助資格評估
社區住戶整合
建築規劃設計
結構安全分析
消防安全檢討
無障礙環境設計
建築執照及相關行政程序
工程施工管理
完工驗收及補助核銷

因此，選擇具備整合能力的建築師團隊，往往比單純比較設計費更重要。

專業整合，而非單一設計

周嘉源建築師事務所提供的不只是建築設計，而是依案件需求整合不同專業，協助社區完成整建維護計畫。

服務流程可包括：

前期規劃

建築基地勘查
現況測量
建築物合法性檢討
補助資格評估
社區說明會協助

設計規劃

外掛式電梯設計
外牆拉皮設計
耐震補強規劃
無障礙設施設計
公共空間改善
建築外觀整體設計

行政申請

補助申請文件整備
建築執照申請
法規檢討
圖說製作
行政程序協調

工程執行

工程監造
品質管理
工程查核
完工驗收
補助核銷協助

我們如何協助社區降低整建維護風險？

都市更新整建維護最常見的問題，不是沒有補助，而是：

「不知道該怎麼開始。」

因此，我們會依案件需求，建立完整的前期評估機制。

第一階段｜初步諮詢

協助了解：

建築物是否符合補助方向
是否適合增設電梯
是否需要耐震補強
外牆是否有更新需求
是否需辦理建築執照
補助申請時程規劃

第二階段｜現場勘查

由建築專業人員確認：

建物現況
外牆狀況
公共空間
結構初步觀察
電梯可行位置
管線配置

第三階段｜整體規劃

依社區需求提出：

初步配置方案
工程概算
法規檢討
補助策略
推動時程

第四階段｜正式設計與送件

完成：

建築設計圖
施工圖
補助文件
建照申請
審查配合

臺北市12行政區服務範圍

為提升地區搜尋能見度，可針對各行政區建立專屬服務內容：

中正區都市更新整建維護補助

協助老公寓增設電梯、外牆整新及耐震補強規劃。

大同區都市更新整建維護補助

針對老舊街區建築進行整建維護可行性評估。

中山區都市更新整建維護補助

提供集合住宅整體更新規劃。

松山區都市更新整建維護補助

改善高齡住宅無障礙環境。

大安區都市更新整建維護補助

結合外牆整新與都市景觀改善。

萬華區都市更新整建維護補助

協助老屋安全改善及耐震補強。

信義區都市更新整建維護補助

住宅社區公共空間與立面更新。

士林區都市更新整建維護補助

老公寓電梯增設及外牆改善。

北投區都市更新整建維護補助

兼顧坡地住宅及既有建築改善需求。

內湖區都市更新整建維護補助

集合住宅整建維護與公共設施改善。

南港區都市更新整建維護補助

配合住宅更新及無障礙環境規劃。

文山區都市更新整建維護補助

老舊社區整建維護整體規劃。

周嘉源建築師事務所專業服務項目

老公寓增設電梯系列

老公寓增設電梯完整流程
外掛式電梯與內掛式電梯比較
老公寓增設電梯費用分析
電梯補助申請文件整理
電梯施工常見問題

外牆拉皮系列

外牆拉皮費用
外牆拉皮工法比較
磁磚剝落如何處理
外牆防水完整攻略
老屋立面整新案例

耐震補強系列

耐震補強流程
RC建築補強工法
碳纖維補強介紹
鋼構補強案例
耐震評估常見問題

補助申請系列

補助申請流程
補助文件下載
常見退件原因
社區說明會準備
補助核銷流程

很多社區在第一次接觸都市更新整建維護補助時，最常詢問的問題就是：

可以補助多少？
社區需要自籌多少？
電梯補助有沒有上限？
外牆拉皮補助比例是多少？
耐震補強補助怎麼算？
可以同時申請兩種補助嗎？
策略地區是不是補助比較高？

事實上，都市更新整建維護補助並不是單純依工程總價補助，而是依據補助計畫類型、工程項目、社區條件及審查結果核定，並以年度公告規定辦理。

補助主要分為三大類

一、老公寓增設電梯補助

適合：

四樓公寓
五樓公寓
六樓以下集合住宅
無電梯住宅

規劃內容通常包括：

外掛式電梯
電梯井
鋼構工程
基礎工程
無障礙坡道
電梯前室改善
公共樓梯改善

主管機關依年度補助規定及個案審查結果核定補助內容。

二、外牆拉皮整新補助

包括：

外牆拉皮
磁磚更新
外牆防水
外牆裂縫修補
外觀更新
公共空間改善
景觀改善

主要目的在提升：

公共安全
建築美觀
都市景觀
居住品質

三、耐震結構補強補助

包括：

RC補強
鋼構補強
碳纖維補強
剪力牆
制震系統

重點在提升建築耐震能力及公共安全。

策略地區加碼補助是什麼？

為鼓勵整體街區改善，臺北市針對特定政策推動區域，設有策略地區整建維護機制，如基地位於公告策略地區範圍內，套餐A整建維護補助上限2000萬，套餐B增設電梯補助上限480萬，套餐C外牆拉皮整新及結構補強補助上限2000萬。因為套餐A審議程序時間比較冗長繁瑣，建議以套餐B+套餐C整體搭配，屬於簡化申請流程，能提供全方位居住改善策略，補助經費達到2480萬，包含耐震結構補強、外牆拉皮整新以及無障礙電梯補助，改善機能相當完善。

因此，在規劃初期建議先確認：

是否位於策略地區
是否符合專案條件
是否可搭配其他政策資源

哪些工程最容易獲得社區支持？

依住宅改善需求，社區較常討論的項目包括：

第一名｜老公寓增設電梯

原因：

高齡化需求
提升生活便利性
改善無障礙環境

第二名｜外牆拉皮

原因：

磁磚掉落風險
漏水
建築老化
外觀改善

第三名｜公共空間改善

例如：

門廳更新
信箱改善
地坪更新
照明改善

第四名｜耐震補強

提升建築安全性，尤其適用於經專業評估有補強需求的建築。

都市更新整建維護與危老重建有什麼不同？

比較項目	整建維護	危老重建
是否拆除建築	否	是
原建築保留	是	否
工程時間	較短	較長
居民搬遷	多數情況可免	通常需要
電梯增設	可	可
外牆拉皮	可	不適用（重建）
耐震補強	可	重建後符合新耐震規範