宜蘭長照機構規劃，真正的第一步不是找一棟房子開始裝修，而是先確認土地能不能做、建築能不能用、床位與服務規模能不能成立、消防與無障礙是否可行，以及最後能否完成長照機構合法設立。從宜蘭市、羅東、礁溪、頭城，到冬山、五結、壯圍、員山、三星、蘇澳及南澳，不同基地的都市計畫、非都市土地、道路、建築線與既有建物條件差異很大。
長照案件尤其不能只看「土地有幾坪」或「建物有幾坪」。應依序檢查土地使用分區與使用地編定 → 建築可行性 → 原使用執照與合法性 → 建築量體 → 床位／服務人數 → 消防避難 → 無障礙 → 機電 → 變更使用／室內裝修 → 長照設立。宜蘭縣政府相關單位亦提供長期照顧服務機構籌設、設立及建築管理等相關規範與申辦資訊，因此建築端與長照目的事業端最好在前期同步整合。
一、宜蘭長照機構建築規劃，為什麼一定要先做土地評估？
很多長照投資人的第一個想法是：
「先找到一塊大土地，再找建築師設計。」
但真正穩健的流程應該反過來：
土地條件 → 法規檢查 → 建築可行性 → 長照規模 → 初步量體 → 消防／無障礙 → 成本評估 → 建築設計 → 建照／變更使用 → 工程 → 長照設立。
例如同樣在宜蘭縣，宜蘭市與羅東的都市型基地，和冬山、五結、壯圍等地的非都市土地，其開發條件可能完全不同。
如果準備購地，建議先進行「土地可以蓋什麼」的建築可行性分析，再決定是否購買。也可以搭配土地可以蓋什麼？買地前建築可行性評估，先把土地開發條件釐清。
二、宜蘭長照土地評估，第一階段要查哪些資料？
地主或投資人第一次找建築師，不需要先畫完整設計圖，但最好準備：
- 土地地址
- 地段、地號
- 土地謄本
- 地籍圖
- 土地面積
- 土地使用分區
- 使用地編定
- 現況照片
- 周邊道路照片
- 既有建築物資料
- 建造執照
- 使用執照
- 原核准圖說
- 建物謄本
- 預計長照類型
- 預計床位或服務人數
- 是否新建、改建或既有建築轉型
如果是多筆土地，更應把全部地號一起提供，因為長照機構最後的建築配置、停車、消防及動線，可能與整體基地關係密切。
宜蘭縣政府相關建築管理資訊可作為前期資料整理依據；正式開發則仍應依個別地號、都市計畫、土地使用管制及建築法規進一步確認。
三、宜蘭市、羅東長照機構｜都市型基地要先看用途與既有建築
宜蘭市、羅東是宜蘭重要生活與服務核心，如果投資人準備利用既有住宅、商辦、旅館或其他建築轉型長照，前期最重要的不是裝修，而是確認：
土地 → 原使用執照 → 使用類組 → 現況合法性 → 長照用途 → 消防 → 無障礙 → 變更使用 → 室內裝修。
尤其不能看到一棟建築「坪數夠大」就直接認定適合長照。
例如原本作為商業、住宿或其他用途的建築，轉型後可能需要重新檢查樓梯、避難、防火區劃、消防設備、無障礙及機電條件。
如果是既有建築活化，也可搭配既有建築活化建築師｜老建築、商辦與既有空間再利用規劃，從保留、改建、用途轉型與重建等方向比較。
四、礁溪、頭城長照規劃｜旅館轉型不能只看原本可以住宿
礁溪具有高度旅宿發展特色，因此部分投資人會考慮：
旅館 → 住宿式長照
或：
既有旅宿 → 長照／照護相關用途
這類案件具有資產活化可能，但「原本可以當旅館」並不等於「可以直接當長照機構」。
建築師應重新檢查：
- 土地使用條件
- 原建照及使用執照
- 原使用類組
- 現況與核准圖說是否一致
- 結構安全
- 消防設備
- 避難動線
- 無障礙設施
- 電力、給排水及機電
- 長照機構設立條件
如果案件同時涉及旅館或既有建築用途轉型，也可參考宜蘭旅館民宿建築師推薦｜礁溪、羅東、頭城旅宿新建、改建、用途變更完整規劃，再依長照用途重新進行法規與空間檢討。
五、冬山、五結、壯圍等地｜土地大不代表一定適合長照
宜蘭非都市土地案件，更不能只用土地面積判斷。
例如投資人手上有農地、農舍、既有建築或大面積土地，準備規劃住宿式長照或日照中心，必須先回答：
土地能否作為預定用途？
建築能否合法興建或變更？
是否涉及其他目的事業主管機關程序？
建築用途是否符合？
消防、無障礙、停車及避難能否成立？
最後能否完成長照機構設立？
因此，宜蘭長照買地前最重要的工作之一，就是先做土地＋建築＋長照用途的整合可行性評估。
六、住宿式長照｜床位數直接決定建築規劃
住宿式長照不能單純以「住宅格局」思考。
假設投資人規劃不同床位規模，建築師就必須從營運需求反推空間，包括：
| 規劃項目 | 建築評估重點 |
|---|---|
| 寢室 | 床位、照護需求、動線 |
| 照護空間 | 工作站、照護流程 |
| 公共空間 | 活動、休憩及交流 |
| 餐飲 | 餐廳、備餐及後勤 |
| 衛浴 | 一般及無障礙使用 |
| 垂直動線 | 電梯、樓梯 |
| 後勤 | 洗衣、儲藏、污物處理 |
| 員工 | 辦公、休息及更衣 |
| 消防 | 防火、避難及緊急疏散 |
| 停車 | 法定及營運需求 |
因此，長照機構不是「把房間隔多一點」就完成，而是必須讓照護流程、建築法規、消防、無障礙與營運模式同時成立。
七、日照中心｜宜蘭市、羅東及各鄉鎮應重視社區可達性
日照中心與住宿式長照的建築邏輯不同。
日照中心更重視：
交通可達性＋無障礙＋活動空間＋照護空間＋餐飲＋廁所＋消防＋接送動線。
因此，想把住宅、店面、商辦或其他既有空間改成日照中心時，不能只因為「一樓方便」就直接投入裝修。
應先確認：
土地／建築用途 → 原使用執照 → 使用類組 → 現況合法性 → 日照需求 → 無障礙 → 消防 → 變更使用／室內裝修 → 設立程序。
如果涉及既有建築用途調整，可同步參考變更使用執照建築師推薦｜老飯店、旅館、商辦、廠房改建長照、醫療及其他用途，避免先裝修、後面才發現用途與建築條件無法銜接。
八、長照機構消防與無障礙｜應該在設計初期同步處理
長照建築服務對象可能包含高齡者、輪椅使用者及行動能力較弱者，因此消防與無障礙不是設計完成後才增加的設備，而是建築量體與平面規劃的基本條件。
前期至少要檢查：
消防與避難
- 防火區劃
- 樓梯
- 避難動線
- 排煙
- 消防設備
- 緊急疏散
- 消防車輛及救援條件
無障礙
- 出入口
- 坡道
- 電梯
- 走廊
- 無障礙廁所
- 房間與公共空間動線
- 高齡者及輪椅使用者移動需求
若是既有建築改造，原本的樓梯、電梯、走廊及廁所條件不足，可能直接影響整體投資可行性。
因此長照案最好在基地評估階段就把消防與無障礙一起納入。
九、新建長照與既有建築改長照，哪一種比較適合？
新建長照機構
如果地主已持有條件良好的土地，可以從一開始依床位、照護流程、消防、無障礙及營運需求規劃，通常能有較高的設計整合度。
既有建築改長照
如果已經持有旅館、商辦、廠房或其他大型建築，則可以先評估資產活化，但必須確認：
合法性＋結構＋用途＋消防＋無障礙＋機電＋空間效率。
旅館改長照
特別適合在礁溪等既有旅宿資產集中地區進行可行性研究，但不能以「原來是住宿」直接推論長照用途成立。
日照中心
則更應重視社區服務半徑、接送、無障礙、活動空間及照護動線。
若是大型既有建築轉型，也可參考全台既有建築活化建築師推薦｜老飯店、商辦、廠房、閒置資產轉型。
十、宜蘭長照機構建築規劃完整流程
實務上可以整理成：
① 土地／建物資料蒐集
↓
② 土地使用分區與使用地編定
↓
③ 都市計畫／非都市土地法規檢查
↓
④ 建築線、道路及基地條件
↓
⑤ 建蔽率、容積率與建築量體
↓
⑥ 原使用執照及既有建築合法性
↓
⑦ 長照類型、床位／服務人數確認
↓
⑧ 消防、避難、無障礙及停車
↓
⑨ 初步平面與量體規劃
↓
⑩ 工程成本與投資可行性評估
↓
⑪ 建照／變更使用／室內裝修等程序
↓
⑫ 工程執行
↓
⑬ 長照機構籌設及設立相關程序
宜蘭縣政府的長期照顧服務相關資訊可作為設立程序的官方依據；建築端則應同步依宜蘭縣建築管理相關規定辦理。
十一、宜蘭不同地區，長照基地評估重點不同
宜蘭市、羅東
較適合從都市型長照、既有建築活化、日照及社區照護需求切入，重點放在基地、用途、交通、消防與無障礙。
礁溪、頭城
可特別評估既有旅宿、商業空間及大型建築轉型，但必須重新確認土地及建築用途。
冬山、五結、壯圍
若涉及較大面積土地，應先確認土地使用條件、道路、建築可行性及長照設立所需程序。
員山、三星
若屬非都市土地或較大基地，更需要在購地前確認土地使用及建築開發條件。
蘇澳、南澳、大同
則應依個別基地位置、土地條件、交通、地形及實際長照需求進行專案評估。
同一行政區內不同地號，也不能直接套用同一套開發答案。
十二、實務規劃經驗｜長照建築不是單純畫平面圖
周嘉源建築師事務所具備長期建築實務與建築管理審查相關經驗，長照案件著重於把：
土地 → 建築 → 法規 → 消防 → 無障礙 → 長照空間 → 申照 → 設立
整合成一套可執行的規劃流程。
相關長照規劃可依案件類型處理：
- 長照土地可行性評估
- 住宿式長照
- 日照中心
- 長照機構新建
- 既有建築改長照
- 旅館改長照
- 商辦改長照
- 廠房轉型長照
- 用途變更
- 消防檢討
- 無障礙規劃
- 室內裝修
- 長照機構設立
長照與醫療長照相關實務規劃，可搭配宗教基地轉型長照中心可以嗎？寺廟、宮廟、佛堂改日照中心與住宿式長照完整指南，了解既有特殊用途建築轉型長照時，為何必須先做土地與建築可行性評估。
周嘉源建築師事務所亦具有新北瑞芳醫療長照大樓、桃園八德既有廠房改住宿式長照200床、宜蘭長照中心等長照、醫療長照及既有建築活化相關實務規劃經驗。
十三、宜蘭在地長照建築師服務｜從礁溪服務宜蘭全區
周嘉源建築師事務所宜蘭服務據點：
周嘉源建築師事務所 宜蘭分所｜宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段189號
手機｜0926-699485
服務範圍涵蓋：
宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、壯圍、五結、冬山、員山、三星、蘇澳、南澳、大同。
服務不是單純提供建築設計，而是從投資人最前端的土地判斷開始：
買地前評估 → 土地使用分區 → 建築可行性 → 基地規劃 → 長照量體 → 建照 → 變更使用 → 消防 → 無障礙 → 室內裝修 → 工程 → 長照設立。
若土地或建物位於宜蘭，建議先準備地址／地號、土地面積、現況照片、使用執照、原核准圖說，以及預計床位或服務人數，再進行完整評估。
十四、宜蘭長照機構建築師 FAQ
Q1：宜蘭農地可以直接蓋長照機構嗎？
不能只看土地面積。必須先確認土地使用分區、使用地編定、土地使用管制、建築條件及相關目的事業程序。
Q2：礁溪旅館可以改住宿式長照嗎？
有可能，但必須重新檢查土地、原使用執照、使用類組、結構、消防、無障礙、機電及長照設立條件。
Q3：既有商辦可以改日照中心嗎？
可能可以，但應先確認原建築用途及是否涉及變更使用，再依日照服務需求檢討無障礙、消防、空間及室內裝修。
Q4：長照機構需要多少坪？
不能只用總坪數判斷。應依機構類型、床位或服務人數、空間配置、消防、無障礙及相關設立標準整體評估。
Q5：準備投資宜蘭長照，什麼時候找建築師？
**買地前或購買既有大型建築前，就是最適合的時間。**若已持有土地，也應在投入設計及裝修工程前完成基地可行性評估。
宜蘭長照投資，先確認「能不能做」，再談設計與工程
長照機構真正的建築規劃，不是先找一棟建築、畫幾間房間，而是先把投資最重要的問題回答清楚：
土地能不能做？
建築能不能用？
可以規劃多少床位？
消防與避難能不能成立？
無障礙能不能完成？
是否需要變更使用？
工程成本是否合理？
最後能不能合法設立長照機構？
如果您正在評估宜蘭市、羅東、礁溪、頭城、冬山、五結、壯圍、員山、三星、蘇澳、南澳或大同的長照土地、住宿式長照、日照中心、旅館改長照、商辦改長照或既有建築轉型，建議準備：
土地地址／地號＋土地面積＋現況照片＋既有建築資料＋預計用途＋床位／服務人數。
由建築師先進行土地評估 → 建築可行性 → 長照規模 → 消防／無障礙 → 申照與設立流程，再決定是否投入正式設計與工程，才能降低買地後才發現無法使用、裝修後才發現無法合法設立的開發風險。
周嘉源建築師事務所 宜蘭分所｜宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段189號
手機｜0926-699485